निर्माण आवेदन से ठीक पहले प्लान बदलना - मकान निर्माण महंगा हो जाता है

सभी को नमस्ते,

मुझे आशा है कि आप मेरे विषय में मुझे एक सुझाव दे सकते हैं।
हमने पिछले साल के अंत में एक ज़मीन खरीदी थी और एक हाउस बिल्डिंग कंपनी के साथ अपना एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।
एक परिचित (पेशा से आर्किटेक्ट) ने "मज़ाक के तौर पर" पहले ही हमारा सपना घर प्लान किया था। हमने Grundrisse [Grundrisse] को हाउस बिल्डिंग कंपनी को दिया और कहा कि हम घर इस प्रकार बनवाना चाहते हैं। Grundrisse [Grundrisse] को हाउस बिल्डिंग कंपनी के आर्किटेक्ट द्वारा लिया गया और थोड़ा संशोधित किया गया।
इस बीच एक प्रस्ताव तैयार किया गया, फंडिंग की मंजूरी मिल गई और Grundschuld [Grundschuld] दर्ज कर दी गई। सब कुछ योजना के अनुसार चला।
इसके बाद निर्माण आवेदन तैयार करने का समय आया। अचानक हमारी हाउस बिल्डिंग कंपनी को पता चला कि यह घर Bebauungsplan [Bebauungsplan] के अनुसार नहीं है और हमें 1.5 मंजिला की बजाय अब 2 मंजिला बनाना होगा। जब हमने इसे स्वीकार कर लिया, तो हम हाउस बिल्डिंग कंपनी के आर्किटेक्ट के साथ बैठकर पूरे घर की नई योजना बनाई।
इसलिए ऊपरी मंजिल को पूर्ण मंजिल में परिवर्तित करना आवश्यक था, यानी 1.25 मीटर Kniestock [Kniestock] से 2.75 मीटर पर जाना। हमें पहले से ही पता था कि इसके कारण अतिरिक्त खर्च होंगे, लेकिन फंडिंग और Grundschuld [Grundschuld] को फिर से संशोधित न करना पड़े, इसलिए हमने विस्तारित बालकनी, छत की खिड़कियाँ, चिमनी और तहखाने के दरवाज़े को हटा दिया (कुल मूल्य लगभग 15000 यूरो) और घर को कुल 5 वर्ग मीटर छोटा कर दिया।
फिर भी अब घर की लागत पहले से लगभग 7000 यूरो अधिक हो गई है।

हम अब सवाल कर रहे हैं कि क्या यह कीमत (लगभग 22000 यूरो) उचित है या यहाँ बाद में पूंजी बढ़ाने की कोशिश की जा रही है, क्योंकि कार्य अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित है।
दूसरी ओर, हम सोच रहे हैं कि क्या हाउस बिल्डिंग कंपनी को ही अतिरिक्त लागत वहन करनी चाहिए ताकि घर Bebauungsplan [Bebauungsplan] के अनुसार बने, क्योंकि Bebauungsplan [Bebauungsplan] के अनुसार योजना बनाना हमारा नहीं बल्कि उनकी जिम्मेदारी थी...
हमने कार्य अनुबंध से वापसी के बारे में भी सोचा है लेकिन हम पहले इसे शांतिपूर्ण तरीके से हल करने की कोशिश करना चाहते हैं।

मुझे सहायक उत्तर पाने की उम्मीद होगी।

कीमत सही हो सकती है। मैं हमेशा 2 पूर्ण मंजिलें बनाना चाहता था और हर तुलना में 1.5 मंजिला घर के साथ अंतर हमेशा महत्वपूर्ण था।

सभी संबंधितों की यह वाकई लापरवाहि है। दुर्भाग्यवश आप लोगों की भी, क्योंकि योजना क्षेत्र को पूरी तरह जानना जरूरी होता है।

इसमें केवल संवाद ही मदद करता है। BU से पूछो कि क्या वह तुम्हें 7k€ में मदद कर सकता है। संभव हो तो पहले सब कुछ मिलाकर हिसाब लगाना।

हैलो Zaba12,

तुम्हारे उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

मुझे यह भी जोड़ना है कि हमने BU से कई बार पूछा है कि क्या हमारा 1.5-मंजिला घर बेबाउउंग्सप्लान के अनुसार बनाया जा सकता है और इस सवाल का जवाब हमेशा हाँ में दिया गया...

हम जैसे तुमने लिखा है, सप्ताहांत में सब कुछ फिर से हिसाब लगाएंगे और आशा करते हैं कि BU उस समय के ऑफर मूल्य को स्वीकार करेगा।

मुझे यह भी जोड़ना होगा कि हमने बीयू से कई बार पूछा कि क्या हमारे 1.5-मंजिला घर को निर्माण योजना के अनुसार बनाया जा सकता है और इस प्रश्न का जवाब हमेशा हाँ में दिया गया...

क्या आपके पास इसे लिखित में है ताकि दबाव बनाया जा सके?

मैं अभी तक समझ नहीं पाया हूँ कि घुटने की दीवार को इतना उठाना क्यों जरूरी है। एक द्वितीय मंजिला घर तो और तरीकों से भी बना सकते हैं, जैसे कि एक या दो बड़े गॉबलिन खिड़कियों के साथ।

क्या आपके पास दबाव बनाने के लिए यह लिखित में है?

बिल्कुल नहीं... :-(

मैं अभी तक यह नहीं समझ पाया हूँ कि घुटने की दीवार को इतना ऊंचा क्यों करना है। एक दो मंजिला इमारत तो आप अन्य तरीकों से भी बना सकते हैं, जैसे कि एक या दो बड़ी गॉब्लिन के साथ।

निर्माण योजना के अनुसार, छत के तले की कनीय दीवार की अधिकतम ऊँचाई 80 सेमी हो सकती है... यदि हमारे पास 1.5 मंजिला भवन है, तो ऊपरी मंज़िल छत की मंज़िल होती है और उसमें सिंहासन की दीवार अधिक ऊँची होगी, जिससे दो मंजिलीयता प्राप्त की जा सके।

हम भवन विभाग गए थे और एक 1.5 मंजिला घर बना सकते हैं, यदि छत के तले की कनीय दीवार कम से कम 1.8 मीटर ऊँची हो...
इस प्रकार हम आवासीय क्षेत्र के चरित्र के प्रति सही बने रहेंगे।

यह एक बहुत अजीब निर्माण योजना है लेकिन इसके साथ हमें बस जीना होगा।