नए निर्माण में किराएदार के रूप में परिवर्तन अनुरोध

नमस्ते,
पिछले नवंबर में मैंने एक बड़े नए भवन में 10 साल के लिए एक हिस्सा स्थायी रूप से किराए पर लिया है। यह आने वाले दिसंबर में ही रेफरेंस के लिए तैयार होगा। मैंने पहले ही कंक्रीट कार्य शुरू होने से पहले अंदरूनी सजावट के संबंध में अपनी इच्छाएँ बताई थीं और मौखिक रूप से यह कहा गया था कि ये "बिना समस्या के" बदली जा सकती हैं।
तब की योजना में जो मूल सुविधाएँ थीं, उनके मुकाबले अतिरिक्त लागत मैं स्वाभाविक रूप से उठाने को तैयार हूँ।
अब स्थिति इस प्रकार है:
निर्माणकर्ता क्रमशः विभिन्न कार्य को सौंप रहे हैं। स्वाभाविक रूप से "साधारण ब्रांड"। यदि मैं कुछ बदलना चाहता हूँ, जैसे कि WC में एक बेहतर क्वालिटी और दिखावट वाली दरवाज़े की कुंडी (ड्रकर गार्निचर), तो मुझे एक बिल दिया जाता है। इसमें मैंने देखा कि योजना में शामिल (अभी तक आदेशित नहीं) कुंडी का मूल मूल्य घटाया गया है और जिसकी मैं इच्छा रखता हूँ, उसकी लागत जोड़ी गई है। मुझे अतिरिक्त लागत और 15% AGK (सामान्य व्यापारिक खर्च) दोनों के लिए बिल दिया जाता है।
मैंने इन परिवर्तनों को पूरी तरह से संबंधित कार्यकर्ता के साथ चर्चा करके तय किया है (मेरा समय, मेरी योजना)।
निर्माणकर्ता और बाद में मकान मालिक केवल नए प्रस्ताव को समायोजित करता है। और कोई भूमिका नहीं है।
बाकी सभी कार्यों के लिए भी यही लागू होता है। यदि विद्युत की मूल सुविधा की लागत 5000 यूरो है, और मैं कुछ अतिरिक्त (जैसे उदाहरण के लिए अल्ट्रासाउंड कमरे में डिमर और डिमेबल लाइट्स) 10000 यूरो की लागत चाहता हूँ, तो निर्माणकर्ता/मकान मालिक केवल सहमत होता है और उसके लिए 15% लेता है। अतः मैं 5000 यूरो अतिरिक्त लागत और 750 यूरो AGK देता हूँ।
सबसे उल्लेखनीय है एयर कंडीशनर। यह पूर्व निर्धारित नहीं था, पर शुरू से ही विशेष रूप से चाहा गया था। "कोई समस्या नहीं" अब यह मुझे 34,000 यूरो और 15% (यानी 5,100 यूरो) खर्च करवा रहा है। दस साल बाद इसे निकाल कर ले जाना मना है।
इसी प्रकार "ध्वनिक छत" भी है। मैं इन कमरों (चूंकि यहाँ चिकित्सा प्रैक्टिस है) में एक ध्वनिक छत लगवाना चाहता हूँ बजाय निर्धारित सामान्य ग्रिड छत के, ताकि मैं निजता को बेहतर तरीके से संरक्षित कर सकूँ। अतिरिक्त लागत 20,000 यूरो है, जिस पर फिर से 15% लागू है।
ये AGK, जो पहले कहीं उल्लेखित नहीं थे, वास्तव में वैध हैं?
क्या किसी का इस विषय में अनुभव है?
इस मौके पर आपका बहुत धन्यवाद!

कमरों का किराया देना और उनका तैयार करना तुम्हारे मकान मालिक का व्यवसाय है। वह विशेष मांगों से क्यों कमाई न करे? तुम्हारी खास मांगों की कीमत केवल खरीदारी ही नहीं होती। क्या मकान मालिक, उदाहरण के तौर पर, एयर कंडीशनिंग के लिए भी वही मरम्मत की जिम्मेदारी लेता है, जो अन्य चीजों के लिए होती है? कुछ खास बदलावों को 10 साल बाद फिर से हटाना पड़ सकता है, जिससे भी खर्च आता है।

बुरा है कि तुम्हें यह पहले समझ नहीं आया। क्या इस बारे में कोई समझौता नहीं हुआ था? विशेष मांगों के बारे में अनुबंध में क्या लिखा है? सब केवल मौखिक था (इतनी बड़ी रकम के लिए ...)?

क्या मकान मालिक, उदाहरण के लिए, एसी के लिए भी मरम्मत की जिम्मेदारी उठाता है, जैसे कि बाकी सब चीज़ों के लिए करता है?

वरना

10 साल बाद निकाल कर ले जाना मुझे नहीं मिलता।

ज्यादा मतलब नहीं बनता। वैसे भी यह कर कटौती के हिसाब से बिल्कुल उपयुक्त है।

सबसे पहले अब तक के उत्तरों के लिए धन्यवाद!
मैं सिर्फ एक बार फिर बताना चाहता हूँ कि यह कोई अत्यधिक "विशेष सुविधाएँ" नहीं हैं। मैं केवल बेहतर उपकरणों (दिखावट और गुणवत्ता दोनों में) की बात कर रहा हूँ। मेरे लिए यह स्पष्ट नहीं है कि जब मैं निर्माणकर्ता = मकानमालिक को पहले से ही एयर कंडीशनिंग पूरी तरह से इंस्टालेशन समेत भुगतान कर रहा हूँ, तो मुझे इस कमरे की मूल्यवृद्धि (वे एयर कंडीशनिंग सहित उसके स्वामित्व में रहते हैं) के लिए भी तथाकथित "सामान्य व्यापार खर्च" (और फिर 15%) क्यों देना चाहिए।
और मैं लगातार चलने वाले परिचालन खर्च, रखरखाव और मरम्मत भी वहन करता हूँ। उसके लिए यह तुरंत 5000 यूरो का लाभ है और एयर कंडीशनिंग दीर्घकालिक, क्योंकि मैं बिना उसकी सहमति के इंस्टॉलेशन को हटा नहीं सकता।
कुछ न कुछ तो मेरी कानूनी भावना के खिलाफ जा रहा है...
मुझे केवल AGK के बारे में चिंता है। उसकी गणना कभी उल्लेखित नहीं हुई या अनुबंध में सहमति नहीं दी गई। किराये का अनुबंध पहले एक वकील द्वारा भी जाँचा गया था।
इसके विपरीत, अनुबंध में तथाकथित संभावित किरायेदार की इंस्टॉलेशन के विकल्प के बारे में सहमति हुई कि किरायेदार खुद इसका ध्यान रख सके। लेकिन इसका मुझे क्या फायदा कि सभी ऑफ़र जाहिर तौर पर मकानमालिक को ही भेजने होंगे और अतिरिक्त लागत के लिए भी वह बिना कुछ किए हाथ फैलाए बैठे हैं...! क्या "सहमति देना" आज इतना आम और खासकर शुल्कवृद्धि वाला हो गया है... और वो भी केवल एक किरायेदार के लिए???

उसके लिए तुरंत 5000 यूरो का प्लस और क्लाइमेट कंट्रोल स्थायी रूप से, क्योंकि मैं बिना अनुमति के फिटिंग्स को हटाने की अनुमति नहीं रखता हूँ।

फिर मैं सिर्फ पाइपों और ड्रिल हॉल्स को पहले से तैयार कर दूंगा ;-)

मूल रूप से अतिरिक्त सेवाओं के लिए एक प्रसंस्करण शुल्क जो उनकी लागत से जुड़ा हो, गलत नहीं है और यह एक सस्ता सौदा हो सकता है। ऐसे अतिरिक्त सेवाएं भी होती हैं जिनका मूल्य-योजना प्रयास अनुपात अलग होता है। एक मिश्रित गणना वहाँ उपयुक्त होती है। और दैनिक विचलनों के प्रयास को देखते हुए, यह भी उचित है कि अतिरिक्त सेवा की आवश्यकता को समझने में सहायक के रूप में अतिरिक्त शुल्क को सक्रिय किया जाए।

किराया अनुबंध को पहले तो एक वकील द्वारा जांचा गया था।

नहीं, शायद एक ऐसे वकील ने नहीं जो व्यावसायिक-दीर्घकालिक किरायेदारी अनुबंधों के जानकार हों। सामान्य अनुबंध कानून पर्याप्त नहीं है।

क्या आजकल "स्वीकृति" इतनी आम है और खासकर इसके लिए शुल्क भी लगता है... और फिर केवल एक किरायेदार के लिए???

रियल एस्टेट कारोबारी चिकित्सकों की तुलना में ऐसे छोटे शुल्क को पहले से बेहतर जानते हैं। घरेलू फायदा कहूँगा।

उन्होंने मकान मालिक और निर्माण कंपनी के बीच किस प्रकार का संबंध है? क्या यह हो सकता है कि उसे स्वयं "सामान्य व्यापार खर्च" नामक एक संशोधन शुल्क का भुगतान करना पड़ रहा हो और अब वह इसे तुम्हें दे रहा है?

शुभकामनाएं, यवोन