तैनाती ब्याज की गणना, बिलिंग की समाप्ति

नमस्ते सभी को,

किसी ऋण के लिए अनुबंध करने का सही समय जानी-मानी बात है कि यह एक उच्च कला है और निश्चित रूप से बहुत अटकलबाजी युक्त होता है।

इसलिए मैं वर्तमान में एक ठोस वित्तपोषण प्रस्ताव के आधार पर संभावित देय प्रोविजनिंग ब्याज की मात्रा की गणना कर रहा हूँ। हम एक बहुत लंबी (25-30 वर्ष) ब्याज स्थिरता की योजना बना रहे हैं। ब्याज दर में सबसे छोटे बदलाव के कारण स्थिरता की वजह से अत्यधिक प्रभाव पड़ता है (0.1% ऊपर जाना जल्दी से 10 हजार यूरो बना सकता है...)।

प्रोविजनिंग ब्याज (वैसे तो 0.17% प्रति माह, 12 महीने फ्री) एक समय में (बहुत) जल्दी अनुबंध करने पर भी कम नहीं होता है, लेकिन शायद इसे स्वीकार करना समझदारी हो सकती है। यथासंभव वास्तविक गणना करने के लिए मुझे एक नव-निर्माण पर बिलिंग के सामान्य समयक्रम में रुचि है। निर्माण प्रगति के अनुसार "मानक भुगतान" तो निश्चित हैं, लेकिन समय का क्रम "दुर्भाग्यवश :rolleyes:" निश्चित नहीं है।

संक्षेप में रूपरेखा डेटा (यह मेरे अपने अनुभव से हैं, अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं है):
- निर्माण शुरू लगभग जुलाई/अगस्त
- निर्माण GÜ के साथ
- आवासीय क्षेत्र 185 वर्ग मीटर, पूरी तरह से तहखाने सहित
- पारंपरिक ईंट निर्माण, कोई जटिल वास्तुकला नहीं
- निर्माण लागत लगभग 400 हजार यूरो

क्या आप अपने व्यक्तिगत अनुभव से बिलिंग के समय क्रम के बारे में बता सकते हैं? पहले से ही धन्यवाद!

नहीं, निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान मानकीकृत नहीं हैं। ये प्रत्येक काम के अनुबंधों में व्यक्तिगत प्रतिशत के रूप में उल्लेखित होते हैं।
इसके अलावा, एक कच्चा निर्माण, जिसे प्रायः पूर्ण होने के बाद एक किस्त में भुगतान करना होता है, 2 दिन या 2 महीने भी लग सकते हैं।

एक गणना के लिए, आप उदाहरण के लिए 18 महीनों की निर्माण अवधि मान सकते हैं और हर महीने 1/18 का भुगतान कर सकते हैं... इसका मतलब है कि यह विषय केवल ऋण राशि के 1/3 के लिए प्रासंगिक होगा और इस राशि के लिए 1/2 pm ब्याज के साथ खाता जोड़ेगा।

पूरी ऋण राशि के लिए गणना करने पर केवल 1/6 होगा 0.17% pm का और वह भी 6 महीनों के लिए।

यदि हम यहां 300,000 यूरो की ऋण राशि की बात करें, तो इस उदाहरण में हम 510 यूरो की बात कर रहे हैं। और अगर निर्माण अवधि 24 महीने है, तो हम यहां 1530 यूरो की बात कर रहे हैं...

वहाँ अन्य, अधिक प्रासंगिक चीजें हैं।

नमस्ते सभी को,

हाँ, लगभग इसी तरह मैंने भी सोचा था, बस इसे थोड़ा और यथार्थपूर्ण बनाना चाहता था। निर्माण चरण उम्मीद है कि <12 महीने> तक चलेगा...

बैंक सलाहकार ने कहा कि आमतौर पर निर्माण चरण की शुरुआत में ही एक बड़ा भुगतान करना पड़ता है - इसलिए आपके अनुभवों के बारे में पूछ रहा था। लेकिन यह सही है, कुछ सौ यूरो ज्यादा-घटाने से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता...

धन्यवाद!

तो हमारे यहाँ ऐसा है कि घर के निर्माण की कुल राशि का 48% कच्चे निर्माण के पूरा होने तक देय होता है (छत की ढलाई सहित)। कच्चा निर्माण लगभग 6 सप्ताह से 2 महीने तक चलता है। तब तक की मिट्टी के काम (गटर शाफ्ट / नालियां सहित) भी भुगतान हो चुके होते हैं। [Der nächsten Posten, nach der Rohbaufertigtsellung, sind bei uns 12% - Fenster und Haustüreinbau. Dann wird es eher gemächlicher.]

नमस्ते,

हमने भी निर्माण प्रगति के बाद भुगतान किया और बहुत जल्दी ब्याज भुगतान का लाभ मिला। मुझे लगता है कि कच्चे निर्माण के बाद वहां लगभग 50% राशि जल्दी ही मांग ली गई थी।