भूमि लागत की गणना - कौन इसे समझता है?

प्रिये हाउसबाउ-फोरम,

कृपया मुझे क्षमा करें, यदि यह एक बेवकूफाना सवाल है, लेकिन हम निजी तौर पर लाल रंग से चिह्नित भूखंड (975 वर्ग मीटर) खरीद सकते हैं और लागत निर्धारण में सहायता चाहते हैं।
वर्तमान BRW 490,- यूरो है।
क्या यह पूरी जमीन के लिए है या केवल निर्माण क्षेत्र (20mx15m) की गणना में लिया जाता है और शेष के लिए कम मूल्य निर्धारित किया जाता है?
आपकी सहायता के लिए धन्यवाद
साबरीना

भूमि मानक मूल्य पूरे भूखंड के लिए संदर्भित होता है, इसलिए आपके मामले में 490€ x 975 वर्गमीटर। हालांकि, भूमि मानक मूल्य केवल एक संदर्भ मूल्य है और यह पिछले बिक्री मूल्यों से निकाला जाता है। वर्तमान प्रति वर्गमीटर कीमतें क्षेत्र के अनुसार काफी अलग हो सकती हैं (ऊपर की ओर)।

क्या वहाँ पहले से ही कोई घर है?
मैं वहां बिल्कुल भी कोई ज़मीन, यानी ज़मीन की सीमा तय नहीं कर सकता।
तुम्हारा क्रॉस निर्माण योग्य क्षेत्र में नहीं है। क्या तुम्हें वहां एक ऐसा पतला ज़मीन का टुकड़ा दिया जा रहा है, जो बिलकुल भी बनाया नहीं जा सकता?

यह एक हल्की ढलान वाली जमीन है। वर्तमान में उस पर लकड़ी की कंकाल संरचना में एक टूटा-फूटा घर खड़ा है। दुर्भाग्यवश, मालिक ने 40 वर्षों में कुछ भी ठीक नहीं किया है और मरम्मत करना तोड़फोड़ करने और नए सिरे से बनाने से महंगा होगा।
यह भूखंड उत्तर-पश्चिम में एक छोटे नाले के पास स्थित है।
बाकी भूखंड की सीमाएँ मैंने चिह्नित की हैं। हमारे पास अभी तक कोई सटीक योजना नहीं है क्योंकि हम अभी भी मूल्य वार्ता में हैं।

यह एक बेहतरीन ज़मीन है - अच्छी साइज़, पेड़ों से घिरी हुई और ऊपर से एक नाला भी है... संरचना की दृष्टि से स्थान कुछ खास जरूर है। Ortskern (स्थान का केंद्र) है और बोदेंसsee (झील) से ज्यादा दूर नहीं।

वहाँ की अन्य ज़मीनें कितनी महंगी हैं?
Bodenrichtwert (भूमि मूल्य) एक संकेतक है - अगर बाजार यहाँ वर्षों से 600€/qm की कीमत दे रहा है, तो ऐसा ही है। लेकिन यह सस्ता भी हो सकता है।
अगर एक घर गिराने लायक है, तो उस घर की कीमत आमतौर पर नकारात्मक होती है, यानी उसके गिराने की लागत।
इसके अलावा, यहाँ erlaubte Geschossflächenzahl (अनुमत मंजिल क्षेत्र संख्या) पर व्यापार संभावित है - क्योंकि यहाँ वास्तव में केवल एक बंगला ताल वाला घर, या 18-32 डिग्री के छत वाले एक सैटलडाचहाउस (सांप की छत वाला घर) ही संभव है।

फ्रिकिंगेन में एक जमीन बिक्री के लिए है 700 वर्गमीटर/400000... वहां शायद तीन मंजिला इमारत बनाई जा सकती है।

हैलिगेन में... 700 वर्गमीटर की कीमत 180000 है, जो आपके क्षेत्र के बराबर है। वहां का सस्ता हिस्सा खेती के लिए आरक्षित भूमि है।

आपके यहां सैद्धांतिक रूप से एक डुप्लेक्स घर संभव है, लेकिन जब ल + एस पढ़ते हैं, तो "छोटा" ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात के कारण यह जमीन केवल एकल परिवार के घर के लिए उपयुक्त है। इसलिए, बिल्डर या निवेशक शायद इस मामले में उस संपत्ति से दूरी बनाएंगे। यह उनके लिए आकर्षक नहीं है।

इसलिए, आपके पास इस नए विकास क्षेत्र से तुलना करने के अच्छे मौके हैं (विनाश कार्यों की कटौती के बाद)।