घर निर्माण के लिए स्व-अपार्ट योगदान की गणना करें

नमस्ते विशेषज्ञों,

हम अगली साल निर्माण करना चाहते हैं और एक निर्माण वित्तपोषण की तलाश में हैं। मैंने ज़मीन पहले ही खरीद ली है।

156000 यूरो सहित अतिरिक्त खर्च (स्वयं की पूंजी 30000 यूरो) - वित्तपोषित 126000 यूरो लेकिन फिलहाल परिवर्तनीय ऋण

घर - शहर में विला 189 वर्ग मीटर का - दो पूर्ण तल प्लस तहखाना

मेरे पास अभी भी 20000 यूरो स्वयं की पूंजी है

घर की लागत बिना

मालर कार्यों
टाइल्स
टाइल्स कार्य
फ्लोरिंग
स्नानघर की तैयार स्थापना - और अतिथि शौचालय
तहखाने / पहली मंजिल और ऊपर की मंजिल के कक्ष दरवाजे
मुख्य द्वार
फ्रेंच बालकनी ग्रिल
बालकनी रेलिंग

घर की कीमत 280000 यूरो होगी। मेरा सवाल है कि मैं कैसे मालर कार्यों के लिए, शौचालय और स्नानगृह के गार्निचर फिक्स करने के लिए, टाइल्स के कार्य, फ्लोरिंग लगाना, कक्ष दरवाजे लगाना, तहखाने की पुताई करना, बालकनी रेलिंग बनाना के लिए स्वयं की सेवाओं की गणना करूं।

क्या मुझे विभिन्न कारीगरों से पूछना चाहिए और एक प्रस्ताव लेना चाहिए, फिर बैंक को यह स्वयं की सेवा की गणना के लिए प्रस्तुत करना चाहिए या मैं इसे कैसे करूं?

कौन सी बैंकें वास्तव में वित्तपोषण के लिए स्वयं की सेवा को शामिल करती हैं?

क्या तीन KfW अनुदानों को शामिल करना समझदारी होगी: बच्चे के साथ रहना, Kfw 70 अनुदान और Eigenheim अनुदान

कुल मिलाकर 150000 यूरो?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

जयडेन

KFW पर कम अवधि और आंशिक रूप से बिना ऋण चुकौती के समय का ध्यान रखें। यह 150,000€ पर उल्टा पड़ सकता है।

हाय,

मैं अपनी स्वकार्य क्षमता को कैसे गणना करूँ ताकि मैं इसे स्वयं की पूंजी के रूप में घोषित कर सकूँ?

सादर

वहाँ एक साइट है (जो मैं तुम्हें pn के जरिए भेज सकता हूँ) जहाँ इसे वर्णित किया गया है

मैं यह पोस्ट इस सूचना के साथ कर रहा हूँ कि यह कॉपी किया गया है

एक बिल्डर के साथ घर बनाने में स्वश्रम आपको पहले से यह सोचना होगा कि आप घर बनाते समय कौन-कौन से स्वश्रम कर सकते हैं, दोनों शिल्प कौशल और समय के हिसाब से। आपके घर निर्माण में स्वश्रम के लिए आवश्यक ज्ञान, कौशल और सबसे महत्वपूर्ण, बहुत समय चाहिए।

स्वश्रम को लागू करने के लिए आपको निश्चित रूप से एक निर्माण विशेषज्ञ से मदद लेनी चाहिए।

स्वश्रम में ज्यादातर मकान मालिक पेशेवरों की आधी से अधिक सेवा स्वयं ही करते हैं। स्वश्रम मकान मालिक को लागत बचाने में मदद करता है।

स्वश्रम को अनुबंधसमाप्ति से पहले और एक निर्माण विशेषज्ञ की मदद से ठीक से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, ताकि यह निर्धारित हो सके कि मकान मालिक अपने घर निर्माण में कौन-कौन सा स्वश्रम करेगा।

यदि मकान मालिक के घर निर्माण में स्वश्रम नियोजित हैं, तो किसी को निर्माण सम्बन्धी पर्यवेक्षण के लिए नियुक्त करना होगा।

यदि मकान मालिक के स्वश्रम के दौरान कोई नुकसान होता है और बिल्डर आगे निर्माण नहीं कर पाता तो कौन जिम्मेदार होगा?
समय कारकस्वश्रम के समय कारक को निर्माण प्रक्रिया योजना में शामिल किया जाना चाहिए, ताकि घर के निर्माण में देरी न हो।

स्वश्रम के समय कारक महत्वपूर्ण होता है और पूरे परिवार की нервसिटी बढ़ाता है।

स्वश्रम का समय कारक आपके घर में प्रवेश की तारीख निर्धारित करता है।
जितनी जल्दी आप अपने घर में प्रवेश कर सकते हैं, उतनी अधिक किराए की लागत बचती है।

स्वश्रम को अंतिम स्वीकृति से पहले पूरा कर लिया जाना चाहिए।
वित्तस्वश्रम नए मकान मालिकों को पहले फाइनेंसिंग वार्तालाप में ही व्यस्त रखता है, क्योंकि इसके बारे में पूछा जाता है।

ध्यान देने योग्य है कि तीन मंजिल और 139 वर्ग मीटर के एक फैमिली हाउस की शुद्ध निर्माण लागत 270,000 € होने पर मकान मालिक स्वश्रम के माध्यम से अधिकतम लगभग 25,000 € बचा सकता है। स्वश्रम को घर निर्माण से पहले निश्चित करना चाहिए और यथासंभव सटीक गणना करनी चाहिए।

स्वश्रम में केवल कार्य मजदूरी को ही माना जाता है क्योंकि सामग्री तो खरीदनी ही पड़ती है।

इसके अलावा, बिल्डर सामग्री को बहुत सस्ते दामों पर खरीदते हैं, जिससे बचत कम हो जाती है।

लगभग 25,000 € बचाने के लिए मकान मालिक को निर्माण स्थल पर लगभग 800 घंटे काम करना होगा। इसे हल्के में नहीं लेना चाहिए।

नीचे संभावित समय विभाजन दिया गया है:

दिन	घंटे	प्रति सप्ताह घंटे	कुल घंटे
सोम-शुक्र (6 सप्ताह)	5 दिन × 4 घंटे	20 घंटे	120 घंटे
शनि (6 सप्ताह)	1 दिन × 12 घंटे	12 घंटे	72 घंटे
रवि (6 सप्ताह)	1 दिन × 12 घंटे	12 घंटे	72 घंटे
छुट्टी 30 दिन	30 दिन × 12 घंटे	84 घंटे	360 घंटे
छुट्टियों में शनि/रवि (7 सप्ताहांत)	14 दिन × 12 घंटे	24 घंटे	168 घंटे
कुल	12 सप्ताह	-	782 घंटे

यह पूरे निर्माण काल के दौरान लगभग 3 महीने के कार्य समय के बराबर है।
निर्माण कार्यकर्ता बीमा[B]आप निश्चित रूप से एक निजी निर्माण कार्यकर्ता बीमा कराएं।[/B]
[B]व्यवसाय संघ (BG - लागत एक अनिवार्य शुल्क है) मकान मालिक के स्वश्रम को परिवार और दोस्तों की मदद के बिना पूरा करना लगभग असंभव है। और यहाँ व्यवसाय संघ महत्वपूर्ण हो जाता है![/B]

[B]परिचितों और रिश्तेदारों द्वारा स्वश्रम करने पर मकान मालिक को व्यवसाय संघ से निर्माण कार्यकर्ता बीमा लेना होगा, और प्रति घंटे लगभग 2,- € जमा करना होगा, अन्यथा कानूनी दुर्घटना बीमा सुरक्षा नहीं मिलेगी।[/B]

[B]यह बीमा स्वश्रम को प्रभावित करता है और औसत निर्माण योजना में बीमा की लागत 1,000 € या उससे अधिक हो सकती है।[/B]
[B]उदाहरण गणना 1000,- € / 2,-€ = 500 घंटे / 10 सहायकों = प्रत्येक सहायक के लिए 50 घंटे)[/B]
[B]व्यवसाय संघ की यह अनिवार्य फीस आपको खर्च कराती है।[/B]
[B]स्वश्रम आपको लागत बचाता है।[/B]
[B]कानूनी निर्माण कार्यकर्ता बीमा के खर्च (अनिवार्य शुल्क) को अब आपकी स्वश्रम से कुल बचत से घटाना होगा।[/B]
[B]ये खर्च आप पहले से ठीक से गणना करें। यह आपके घर निर्माण में स्वश्रम के पक्ष या विपक्ष का निर्णय प्रभावित कर सकता है।[/B]
[B][B]आपके घर निर्माण में निम्नलिखित स्वश्रम किए जा सकते हैं:[/B][/B]
[B][B]इसके लिए कृपया व्यक्तिगत चेकलिस्ट देखें: बेसमेंट बाहरी इन्सुलेशन, लाइट शाफ्ट स्थापना, संचार केबल के लिए इलेक्ट्रिकल कंठिका नलिकाएं, गिप्सम बोर्ड पोंछना, पेंटिंग कार्य, लकड़ी की छत, फर्श की परतें, टाइल बिछाना, दरवाज़े के फ्रेम[/B][/B]

मैं इसकी पूरी वैधता की गारंटी नहीं देता (मैंने बस जल्दी से गूगल इस्तेमाल किया था)

सादर
मार्कस

हैलो,

मैं इस विषय को फिर से ऊपर लाने की कोशिश कर रहा हूँ...

हम अगले साल निर्माण करना चाहते हैं। हमारा इरादा है कि हमारे पहले से मौजूद प्लॉट पर एक अधूरा घर बनवाएं।

क्या कोई मुझे बता सकता है कि मैं इंटरनेट पर अन्य खर्चों की गणना के लिए मदद कहाँ पा सकता हूँ?

बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

हम अगले साल निर्माण करना चाहते हैं। हमारा इरादा है कि हम अपने पहले से मौजूद प्लॉट पर एक विस्तार गृह निर्माण करें।
क्या कोई मुझे बता सकता है कि मैं इंटरनेट पर अन्य खर्चों के आकलन में सहायता कहां पा सकता हूँ?

यह काम नहीं करेगा, क्योंकि प्रत्येक निर्माण कार्य को अलग-अलग लिया जाना चाहिए; इसे दूसरों से तुलना नहीं किया जा सकता। इसके अलावा इंटरनेट की कीमतें पिछड़ जाती हैं, क्योंकि वे केवल सामग्री की शुद्ध कीमत को दर्शाती हैं; लेकिन वांछित सुविधाओं को भी स्थापित करना होता है।

यदि आप एक विस्तार गृह खरीदना चाहते हैं, तो आवश्यक कामों के लिए निविदा कौन करेगा?

सादर, निर्माण विशेषज्ञ