इक्विटी और फाइनेंसिंग की गणना करें

सभी को पहला नमस्कार और इस सक्रिय फ़ोरम के लिए पहले से ही धन्यवाद।

हम (26 और 27) ने एक घर निर्माण के बारे में शुरुआती सोच-विचार शुरू किए हैं।

मूल जानकारी:
- खराब स्थिति में नेट कुल 2600 € (आय पर निर्भर, लेकिन 2600 नेट निश्चित है)
- ज़मीन, मूल्य 50000 € उपलब्ध है
- स्व-पूंजी लगभग 15-20000 €
- वर्तमान में हमारा पसंदीदा एक Danwood घर है जिसकी कुंजी समर्पित कीमत 117900 € है। लेकिन कुछ घटक काटे जाएंगे और खुद ही बनाए जाएंगे।

ज़मीन इस प्रकार डिज़ाइन की गई है कि केवल लगभग 100-110 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र बनेगा।

अगर मैं बैंक जाता हूँ, तो स्व-पूंजी कैसे गिनी जाएगी?

वर्तमान ज्ञान के अनुसार, मैं स्व-पूंजी के रूप में लगभग 65000 € लाना चाहता हूँ। योजना के अनुसार उधार राशि 150000 € सोची गई थी। ताकि कुल 215000 € लागतों में से स्व-पूंजी की हिस्सेदारी 30% हो।

फिलहाल हम लगभग 500 € किराया देते हैं।

क्या यह योजना पूरी की जा सकती है?

धन्यवाद

जान

नमस्ते,

इस 117 k€ की रकम को जल्दी से भूल जाइए। Danwood हर छोटी-छोटी चीज़ के लिए अलग से पैसे मांगता है (जैसे, घर की डिलीवरी में ही 2000 € लगते हैं - जो कि मूलतः शामिल होना चाहिए था, है ना? ;) ). इसके साथ लगभग 10 - 15,000 € की फर्श पट्टी की लागत भी आती है, आदि।

एक KfW70-घर के लिए आप (चाबी तक तैयार) लगभग 1400 - 1600 € प्रति वर्ग मीटर का हिसाब लगा सकते हैं, जो 110 वर्ग मीटर पर करीब 170,000,- € होंगे।

क्या आप वास्तव में इतना छोटा ही बनाना चाहते हैं? अगर बच्चे हों तो क्या होगा? तब 110 वर्ग मीटर थोड़ा कम हो जाएगा। या क्या आप तहखाने के साथ बनाना चाहते हैं? तब当然तहखाने के लिए भी अतिरिक्त खर्च होंगे।

क्या यह संभव होगा कि आप ज़मीन बेचकर एक बड़ी ज़मीन खरीदें ताकि बड़ा घर बना सकें?

हैलो,

जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने सब कुछ शामिल कर लिया है। मेरे पास एक निर्माण फ़ोरम है जहाँ डैनवुड की लागतें काफी अच्छी तरह सूचीबद्ध हैं।

मैं 170000 की राशि को अच्छी तरह अनुमानित मानता हूँ, मेरी गणना में सहायक खर्चों के साथ यह 163,000 € था। लेकिन आपने पूरी तरह से तैयार गणना की है, जबकि मैंने अभी भी स्व-सेवा को शामिल किया है।

दुर्भाग्य से ज़मीन नहीं बिक सकती क्योंकि ससुरवाले बगल में रहते हैं और बगीचा साझा किया जाता है। हमें वह ज़मीन उनसे ट्रांसफर द्वारा मिल रही है।

110 वर्ग मीटर मुझे अब ज्यादा छोटा नहीं लगता और पूरी तरह से पर्याप्त है।

वैकल्पिक रूप से मेरी नज़र एक अपार्टमेंट पर है, लेकिन मैं वास्तव में ऐसा नहीं चाहता। घर के ऊपर एक मंजिल जोड़ने के लिए दो अच्छे आर्किटेक्ट की 200000+ की सफल प्रस्तावना की जा चुकी है।

इसलिए यह विकल्प बचा है, खासकर क्योंकि मेरी पत्नी अपने पिता के साथ रहना चाहती है, क्योंकि वह अकेले रहते हैं।

नमस्ते जान,

- वर्तमान में हमारा पसंदीदा दानवुड-घर है, जिसकी कीमत 117900 € है और यह चाबी के साथ तैयार है।

कीमतें केवल अनुमानित हैं, यह "Jaydee" ने आपको पहले ही बताया है।

जमीन ऐसा डिज़ाइन की गई है कि वहां केवल लगभग 100-110 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र बन पाएगा।

सही तरीके से बाँटा जाए तो यह गलत नहीं है। मैं अभी हाल ही में ऐसा ही एक छोटा सा एकल परिवार का घर ऑफर कर रहा हूँ, जिसकी जमीन लगभग 126 वर्ग मीटर है (लगभग 105 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र)। यहाँ भी "Jaydee" का Kfw 70-कार्यक्षमता घर का अनुमान सही बैठता है, लेकिन यह चाबी के साथ तैयार ऑफर है। इसका अर्थ है कि रंगाई और फ्लोरिंग के खर्च ऊपर से आएंगे।

क्या इस योजना को अमल में लाया जा सकता है?

इसको आप यहाँ फ़ोरम में नहीं सुलझाएं, बल्कि अपने विश्वसनीय स्वतंत्र वित्त पोषक के लिए कम से कम 2 घंटे निकालें। इसके बाद आप बिल्कुल स्पष्ट रूप से जान पाएंगे कि आप कितना पैसा लगा सकते हैं। वैसे भी, यह वित्त पोषक आपको आपके पसंदीदा संभावित साझेदारों की वित्तीय स्थिति/साख के बारे में भी बता सकता है ;)

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

आपको इसे यहाँ फोरम में सुलझाने की कोशिश नहीं करनी चाहिए, बल्कि अपने विश्वसनीय स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के लिए अच्छी 2 घंटे का समय निकालना चाहिए। उसके बाद आपको बहुत साफ पता चलेगा कि आप कितनी राशि का प्रबंधन कर सकते हैं। वैसे, यह वित्तीय सलाहकार आपकी पसंदीदा इच्छित साझेदार की क्रेडिट योग्यता/सच्चाई के बारे में भी कुछ बता सकता है ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte

पहली बात के लिए मैं सुझाव के लिए धन्यवाद कहता हूँ, हम इसे निश्चित रूप से अपनाएंगे। आपकी दूसरी बात मुझे फिर से संदेह में डालती है :confused:

नमस्ते जान,

तुम्हारा दूसरा वाक्य फिर से मुझे संदेह में डाल देता है :confused:

क्या बात तुम्हें संदेह करती है?

शुभकामनाएं, Bauexperte