निर्माण के लिए जमीन खरीदने की सलाह

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम सप्ताहांत में एक भूखंड देखेंगे और मैं कीमत के संबंध में आपकी राय के लिए बहुत आभारी रहूंगा:
तथ्य:
- हैम्बर्गर स्पेकगर्टेल,
- गली का अंत, शांत आवासीय क्षेत्र लेकिन अच्छी कनेक्टिविटी के साथ
- लगभग 21x26 मीटर
- एक वास्तविक रूप से विभाजित भूखंड का पिछला हिस्सा (केवल सामने वाले भूखंड के ऊपर मार्ग अधिकार के माध्यम से पहुंचा जा सकता है)
- कोई ऋण नहीं, कोई वृक्ष नहीं, आसानी से निर्माणीय, भूखंड तक पहुंच सीमित है क्योंकि सामने वाले भूखंड पर मौजूद मौजूदा भवन के कारण

भूमि के सुझाव मूल्य:
2022 के लिए 550 वर्ग मीटर: 770€
2023 के लिए 550 वर्ग मीटर: 690€
2022 के लिए 1000 वर्ग मीटर: 660€
2023 के लिए 1000 वर्ग मीटर: 590€

मेरे प्रश्न:
- आप इस भूखंड के लिए क्या कीमत उचित समझेंगे? (चूंकि हम निजी तौर पर बातचीत कर रहे हैं, हमारे पास अन्य संभावित खरीदारों से कोई संदर्भ नहीं है)
- ऐसा लगता है कि 2022 से 2023 तक भूमि सुझाव मूल्य पहले से ही गिर रहे हैं, यह मुझे कुछ हद तक आश्चर्यचकित करता है। क्या ये मूल्य वास्तविक हैं?
- क्या ऐसी कोई बात है जिसे आप इस प्रकार की भूखंड खरीद में ध्यान में रखते हैं? (उदाहरण के लिए, भूमि रिपोर्ट, घर निर्माण कंपनी द्वारा निरीक्षण या समान कोई बात?)

शुभकामनाएं!

मूल्य के बारे में मैं थोड़ा ही कह सकता हूँ, मुझे यह सब अत्यंत ही अजीब लग रहा है। ज़मीन की जाँच मैं खरीदारी से पहले करने की कोशिश करूँगा, इस क्षेत्र में ज़मीन में अक्सर टॉर्फ पाया जाता है और इसकी वजह से नींव बनाना ज्यादा मुश्किल होता है। मोटे तौर पर जोखिम को पड़ोसियों से बात करके कम किया जा सकता है, लेकिन टॉर्फ की परत शायद ज़मीन की नमूना लेकर ही पता चलेगी।

लगभग 21x26 मीटर

तुम्हें अब तक शायद पढ़ा होगा कि ऑब्जेक्ट मूल्यांकन प्रश्नों में चित्र बहुत मददगार होते हैं।

एक और बात

सामने वाले Grundstück पर मौजूदा इमारत के कारण संपत्ति तक पहुँच सीमित है

इसका क्या अर्थ है? पहुँच कितनी लंबी और कितनी चौड़ी है? क्या पीछे भी एक ऑटोकैन पहुंच सकता है और क्या उसके लिए घर के पास पर्याप्त जगह है?

- आप इस ज़मीन के लिए कौन सी कीमत उचित मानेंगे?

जिस किसी की भी मांग की गई हो, वह उचित नहीं है। विक्रेता वह कहता है जो वह चाहता है। बाजार कीमत निर्धारित करता है।

क्या कीमतें वास्तविक हैं?

उपर्युक्त की तरह। विक्रेता वह कहता है जो वह चाहता है। लेकिन आप एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव दे सकते हैं जो आपकी अपेक्षाओं के अनुसार हो।

यह दिशा नीचे की ओर है, आप इसे पहले ही देख चुके हैं। आप 10% की बजाय 30% कम कर सकते हैं।

क्या दलाल इससे नाराज़ होगा और आपसे बात करना बंद कर देगा, यह असंभव नहीं है।

क्या एजेंट तब बुरा मान जाता है

यह एक निजी बिक्री है

आगे की संपत्ति पर मौजूदा भवन के कारण संपत्ति तक पहुंच सीमित है

इसका क्या मतलब है? 3 मीटर और आवश्यक दूरी का पालन करना जरूरी है।

हाउस बिल्डिंग कंपनी द्वारा निरीक्षण

यह वे नहीं करते। इसे एक आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी करती है, जिसे निर्माण अनुबंध मिला होता है या मिलेगा।

भूमि जांच

यह अच्छा होगा। ज्यादातर समय की कमी होती है, जो बोली लगने तक होती है। इस कारण से कोई और जल्दी हो सकता है।

समान

हैम्बर्ग के करीब होने का मतलब हो सकता है कि जमीन को अभी भी बमों के लिए जांचना होगा। युद्धक सामग्री समाप्ति ... एक साल पहले एक सहकर्मी को भी निर्माणकर्ता के रूप में यह करना पड़ा, जबकि जमीन पहले ही विकसित हो चुकी थी।

क्या यह पहले से ही वास्तविक रूप से विभाजित है? मैं देखता कि आपकी योजना में निर्माण योजना आपको कितनी जगह उपलब्ध कराती है। यदि आप ग्रामीण क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं, तो 550 वर्ग मीटर के लिए छोटी ज़मीन संख्या आपको बहुत सीमित कर सकती है। 0.2 पर आप घर और टेरेस के लिए कुल मिलाकर केवल 110 वर्ग मीटर भूमि पर निर्माण कर सकते हैं... गैराज, गार्डन हाउस और ड्राइववे के लिए फिर अलग गणना होगी।