खरीदारी सलाह, 1880 का छोटा घर, नवीनीकरण

नमस्ते,

हम बहुत समय से अपनी युवा परिवार (M33, F32, बच्चा 3 वर्ष) के लिए एक घर की तलाश में हैं। हमने एक छोटा घर (लगभग 100 म2) देखा है, जो हमें पसंद आया। घर की हालत अच्छी नहीं है और इसे पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ को घर का मूल्यांकन करने और पुनर्निर्माण की लागत का अनुमान लगाने के लिए नियुक्त किया जाएगा।

निर्माण 1880 के आसपास
2018 में पुनर्निर्माण (गैस लाइन, गर्म पानी की पाइपलाइन, बिजली)
पीवीसी खिड़कियाँ, आंशिक रूप से रिसाव
गैस हीटिंग ऊर्जा वर्ग ई

फिर भी, मैं पहले आपका मत जानना चाहूंगा कि क्या इस घर में कोई संभावनाएँ हैं और किन मुख्य बिंदुओं पर ध्यान देना आवश्यक है।

1. संरचना: अंदर का हिस्सा पूरी तरह से जिप्सम बोर्ड या सीमेंट प्लेट्स के साथ स्टाइरोफोम (लगभग 3-5 सेमी) से ढका हुआ है। इसलिए यह पता लगाना मुश्किल है कि लकड़ी की छत की तख्तियों/बीम/सहारा बहाल हैं या नहीं। मुझे नहीं पता कि एक विशेषज्ञ इस बारे में अधिक बता सकता है या नहीं।
2. इन्सुलेशन: यह स्पष्ट रूप से अंदर से इन्सुलेट किया गया है (सीमेंट प्लेट्स के साथ स्टाइरोफोम)। इससे हमें नमी और दीवारों की स्थिति की चिंता है, मैंने केवल कुछ जगहों पर छेद देखे हैं जहां नमी मापी जा सकती है (तहखाने में लगभग 80%, बाकी जगहों पर लगभग 40% Trotec BM31 से मापा गया)।
3. मुखौटे पर लंबा बीम क्षतिग्रस्त है। क्या इसे ठीक किया जा सकता है या इसे बदलना होगा?
4. मकान मालिक के अनुसार, घर 2018 में पुनर्निर्मित किया गया था। गैस हीटिंग पुरानी है, गर्म पानी और बिजली की पाइपलाइन ठीक हैं। प्राथमिकता में हम बाथरूम का नवीनीकरण करेंगे, खिड़कियाँ बदलेंगे और नई रसोई स्थापित करेंगे। छत अच्छी स्थिति में दिखती है, छत की लकड़ी के बीच पत्थर ऊन से इन्सुलेशन किया गया है, जो अभी भी अच्छी स्थिति में है। क्या ऐसे और भी मुद्दे हैं जिन्हें विशेषज्ञ के आने से पहले ध्यान से देखना चाहिए? खासकर वे जो बड़ी निवेश मांगते हैं।

बहुत धन्यवाद।

यहाँ कुछ और तस्वीरें हैं। फर्श को ज़रूर रेतना और रंगना होगा लेकिन वे अब तक ठीक हैं।

घर अच्छी स्थिति में नहीं है और इसे पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।

2018 में मरम्मत की गई (गैस पाइपलाइन, गर्म पानी की पाइपलाइन, बिजली)

पहला हाँ, दूसरा नहीं। मरम्मत नहीं हुई। संभवतः केवल उतनी आवश्यक चीजें की गई हैं ताकि वहां अभी भी रहना संभव हो सके।

तस्वीरें मुझसे कहती हैं ज़ोर से चिल्लाती हैं "कृपया मुझे ठीक से मरम्मत करो!!!"

प्रश्न: घर की कीमत क्या है और स्थान व ज़मीन का मूल्य क्या है?
इस पर निर्भर करता है कि आप क्या करेंगे। इस हालत में मैं नहीं खरीदूंगा, यदि मेरी गणना में कम से कम 1,500€/वर्गमीटर की मरम्मत लागत शामिल नहीं है (मैं व्यापक पुनर्निर्माण की बात नहीं कर रहा - जब मैं ही देखता हूं कि तहखाने में अस्थायी सहारे लगे हुए हैं आदि)।

सिर्फ अपनी समझ और तस्वीरों के आधार पर: घर का मूल्य खरीद मूल्य का बड़ा हिस्सा नहीं होना चाहिए। मुख्य हिस्सा ज़मीन का मूल्य होना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो कृपया विशेषज्ञ की राय लेने की ज़रूरत नहीं है और खुशी मना लो कि अंत में खराब चीज़ के पीछे अधिक पैसा नहीं फेंका गया (क्योंकि बाद में महंगे निर्माण कार्य मरम्मत/पुनर्निर्माण के दौरान सामने आ सकते हैं)।

अगर यह एक असली फाचवर्कहाउस है, तो यह शायद स्मारक संरक्षण के अंतर्गत आता है? तो फिर हाथ दूर रखो!

घर स्मारक संरक्षित नहीं है।
तो, यहाँ एक मूल्यांकनकर्ता की जरूरत नहीं है, है ना?
जमीन वास्तव में बहुत छोटी है - केवल घर का आधार क्षेत्रफल (लगभग 50 वर्ग मीटर)।

हालांकि, तस्वीरों से यह कहना मुश्किल है, यहाँ क्या-क्या मरम्मत करनी होगी?

@TE: तुम तो शांति से ये कह सकते थे कि घर फ्रांस/एलसास में है। 175,000€ + 10,000€ कमीशन के लिए। कम से कम विज्ञापन में ऐसा लिखा है।

ऊर्जा वर्ग CO2 प्रदूषण वर्ग है, सही (फ्रांसीसी) ऊर्जा वर्ग D है जिसमें 220kWh/a प्रति वर्ग मीटर होता है ==> यह जर्मनी में G वर्ग के बराबर है। तो इससे खराब दक्षता वाली बिल्डिंग तुम खरीद ही नहीं सकते। बस जानकारी के लिए।
और अगर मैं सीमा के पार जमीन की कीमतों को देखूं ==> जर्मन पक्ष पर लगभग 450-550€/वर्ग मीटर। तो इस ऑफर कीमत पर तुम उस घर को खरीदने के लिए काफी मूर्ख हो।

कुल मिलाकर यह पृथ्वी पर आखिरी संपत्ति होगी - इस दाम पर मैं इसे यहां तक मना भी कर दूंगा। माफ करना। मानो कि स्थानीय तुलनीय घर (आकार और उचित स्थिति में, भले ही नया न हो) T€ 400 +X कम से कम आपकी खरीद + नवीनीकरण का परिणाम होंगे।