खरीद सलाह - 1965 और 1985 के बीच नवीनीकरण आवश्यकताओं में अंतर

सबको नमस्ते,

जब से मैं कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ, अब हमारे यहां यह मामला थोड़ा स्पष्ट होता जा रहा है और मैं कुछ राय प्राप्त करना चाहूंगा।

हमारे बारे में संक्षेप में: मेरी पत्नी और मैं दोनों 40 के करीब हैं, और हमारे दो छोटे बच्चे हैं। वर्तमान में हम एक किराए के मकान में काफी अच्छी तरह रह रहे हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश बिना बगीचे के। हम कुछ सालों से बाजार में देख रहे हैं, लेकिन अब तक कोई ऐसी संपत्ति नहीं मिली जो हमें बहुत आकर्षित करे। अब एक ऐसी संपत्ति बाजार में आई है जो हमारे लिए काफी आकर्षक लगती है। इसके लिए मैं बाहर से एक नजर डालना चाहता हूँ कि क्या हम सही सोच रहे हैं, या लंबी खोज के कारण हम ज़्यादा नरम पड़ गए हैं। इसके पास ही एक दूसरी संपत्ति भी है जो हमें पसंद आएगी, लेकिन कीमत के हिसाब से शायद यह थोड़ा ज्यादा है (मरम्मत के बाद)। शायद कोई दोनों संपत्तियों की तुलना में कुछ कह सके।

मकान 1:
- Scout-ID 153338292
- एकल परिवार का घर जिसमें एक सहायक फ्लैट है
- निर्माण वर्ष 1965
- ढलान वाली मंजिल जिसमें सहायक फ्लैट, रहने वाली मंजिल, अटारी (आंशिक रूप से निर्मित, शायद अनुमोदित नहीं है)
- रहने का क्षेत्र कथित तौर पर 210 वर्ग मीटर (लेकिन यह शायद अधिक सकारात्मक गणना है, मैं असल में लगभग 170 वर्ग मीटर मानता हूँ)। इसके अलावा तहखाने में लगभग 30 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र है।
- 1997 की तेल हीटिंग, ऊर्जा दक्षता अभी अज्ञात (लेकिन निश्चित रूप से अच्छी नहीं होगी)
- 2000 की नई खिड़कियां, अन्यथा केवल सहायक फ्लैट का बाथरूम/रसोई नवीनीकृत
- जमीन का क्षेत्रफल 665 वर्ग मीटर, ज़मीन की अनुमानित कीमत 510 €/वर्ग मीटर --> लगभग 339,000 यूरो
- खरीद मूल्य 495,000 यूरो

मकान 2:
- छोटी विज्ञापन, "रॉयटलिंग में परिवार के अनुकूल जीवन। एकल परिवार का घर सहायक फ्लैट, बगीचा और निर्माण संभावनाओं के साथ।"
- एकल परिवार का घर जिसमें एक सहायक फ्लैट है
- निर्माण वर्ष 1985
- बहुत सुंदर दृश्य, लेकिन यातायात की आवाज़ अधिक। नीचे की हरी घास पर जल्द ही बड़ा नया निर्माण क्षेत्र बनेगा, लेकिन स्थिति और भवन की ऊंचाई (कम से कम 20 मीटर की दूरी) के कारण दृश्य बरकरार रहेगा (नीचे की मंजिल के साथ +1.5 मीटर)।
- ढलान वाली मंजिल जिसमें सहायक फ्लैट, रहने वाली मंजिल, अटारी (शायद बिना अनुमति के, और रहने के क्षेत्र का हिस्सा नहीं है)
- कथित तौर पर रहने का क्षेत्र 175 वर्ग मीटर (यहां भी अधिक सकारात्मक गणना है (हालांकि अटारी के बिना), वास्तविक में लगभग 150 वर्ग मीटर), तहखाने में लगभग 50 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र + अटारी
- 2003 की गैस हीटिंग, ऊर्जा की खपत 100 kWh/वर्ग मीटर*वर्ष (यहाँ स्थानीय कंपनी का ऊर्जा प्रमाणपत्र, यह मान निर्माण वर्ष के लिए थोड़ा कम लगता है। दीवारें इन्सुलेशन ईंटें k = 0.68 W/वर्ग मीटर*के, छत अज्ञात है)
- जमीन का क्षेत्रफल 594 वर्ग मीटर, जमीन का मूल्य 510 €/वर्ग मीटर --> लगभग 303,000 यूरो
- खरीद मूल्य 698,000 यूरो

मकान 1 में हमारी रुचि है। एजेंट के अनुसार छत की मरम्मत करनी होगी, लेकिन हम 1965 के निर्माण वर्ष के चलते पूरी मरम्मत की उम्मीद करते हैं। जमीन के मूल्य की तुलना में मकान की कीमत में लगभग 155,000 यूरो का अतिरिक्त भुगतान है, सामान्यतः बुरी हालत की संपत्तियों के लिए भी इससे अधिक मांग की जाती है। अगर अब कोई बड़ी कमी न हो (खरीद से पहले हम निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण करेंगे) और यह केवल निर्माण वर्ष के अनुसार सामान्य स्थिति है, तो क्या यह कीमत ठीक है? इस फोरम में पढ़कर मुझे लगता है कि आपकी मरम्मत लागत की अनुमानित सीमा 2,000 से 2,500 €/वर्ग मीटर हो सकती है, जबकि हम 300,000 यूरो में मरम्मत करना चाहते हैं।

मकान 2 भी दिलचस्प है, लेकिन यह भी लगभग 40 साल पुराना है। हमें डर है कि यहां भी कई मरम्मत काम होंगे, जो लगभग 230,000 यूरो अधिक खरीद मूल्य (साथ में अतिरिक्त शुल्क) की वजह से हमारे लिए आर्थिक रूप से संभव नहीं होंगे। या फिर यहाँ केवल सामान्य नवीनीकरण होगा, और लगभग 100 kWh/वर्ग मीटर*वर्ष की ऊर्जा खपत के कारण (मुझे यकीन नहीं कि यह मान कितना विश्वसनीय है) ऊर्जा सुधार की जरूरत या लाभकारी नहीं होगी (जिससे निश्चित रूप से लागत कम हो जाएगी)।

मैं आपकी राय जानना चाहूंगा कि आप मकान 1 को कैसे देखते हैं, और मकान 2 की तुलना में आपका क्या विचार है।

धन्यवाद।

60 वर्ष के हों या 40 वर्ष, अंत में कोई फर्क नहीं पड़ता। दोनों को पूरी तरह से पुनःनिर्माण की आवश्यकता होती है। बिना Exposee पढ़े स्पष्ट रूप से घर 1। जैसी मरम्मत में बहुत कम कीमत होती है। स्थिति आपको आकलन करनी होगी।

ऊर्जा के मामले में 1960 से 1980 का अंतर शायद कानूनी नियमों पर कम और निष्पादन पर अधिक निर्भर करेगा। वहाँ आप दोनों घरों में कुछ करना चाहेंगे। सुधार का खर्च़ देखभाल की स्थिति पर निर्भर करता है। 80 के दशक का एक घर पूरी तरह से खराब हो सकता है, जबकि 60 के दशक का एक घर अभी भी बेहतरीन स्थिति में हो सकता है।

पहले से ही आकलनों के लिए बहुत धन्यवाद। बाहर से दोनों मकान अपने उम्र के हिसाब से काफी संरक्षित दिखते हैं, अंदर के बारे में हम उम्मीद करते हैं कि निरीक्षणों के बाद और अधिक जानकारी प्राप्त होगी।

मकान 2 के ऊर्जा आवश्यकताएँ प्रमाणपत्र (जो केवल लगभग 100 kWh/m²*a (गैस) के थोड़ा ऊपर है) ने मुझे थोड़ी हैरानी में डाल दिया है। सरल गणना के अनुसार 175 m² के लिए यह लगभग 18,000 kWh/वर्ष होगा। फर्श हीटिंग और हीट पंप में बदलाव के साथ लगभग 6,000 kWh बिजली की खपत संभव होनी चाहिए, बिना किसी इन्सुलेशन के। बिजली की बढ़ती कीमतों के बावजूद यह काफी प्रबंधनीय है, महंगे फassade और छत के इन्सुलेशनों की लागत-लाभ लगभग नहीं मिलेगी। क्या मैं यहां कोई बड़ा सोच/गणना त्रुटि कर रहा हूँ, या क्या यह नवीनीकरण लागतों में एक महत्वपूर्ण अंतर ला सकता है? इसके बावजूद मकान 2 अभी भी बहुत महंगा है, कीमत को 10% और कम करना चाहिए।

एक WP के लिए फassade का इन्सुलेशन लगभग कभी आवश्यक नहीं होता। मेरे पास खुद 60 के दशक का घर है। इन्सुलेशन से पहले भी WP बहुत अच्छा (और सस्ता) काम करता था। केवल खिड़कियाँ, तहखाने की छत, अटारी की छत और फर्श की हीटिंग (और मेरी किरायेदार के लिए हीटर)।

WP के लिए लगभग कभी भी दीवार के इन्सुलेशन की जरूरत नहीं होती।

मूल्यवान सुझाव!
इसके बारे में: पहले मकान "गर्मी बंद" नहीं बनाए जाते थे। इसलिए इस्तेमाल की गई सामग्री भी इस तरह के बंद मकान में काम करने के लिए तैयार नहीं थी। बाद में ठीक किए गए बंद मकानों में अक्सर लोगों को फफूंदी की समस्या हो जाती है।
मरम्मत के दौरान ऊर्जा दक्षता और भवन संरक्षण के बीच संतुलन बनाना आवश्यक होता है ताकि अपनी निवेश की सुरक्षा की जा सके।