दो घर खरीदें, एक को तोड़ दें। सवाल + ध्वस्तीकरण आवेदन

नमस्ते प्यारे हाउसबाउ-फोरम समुदाय। जैसा कि शीर्षक से ही पता चलता है, मैं दो पड़ोसी घर खरीदना चाहता हूँ और उनमें से एक को गिरा देना चाहता हूँ। दोनों में से एक घर मेरा माता-पिता का घर है, जिसमें मैं फिलहाल किराए पर रहता हूँ। (मेरे पिता कुछ साल पहले गंभीर रूप से बीमार हो गए थे और उन्हें एक नर्सिंग होम में भर्ती होना पड़ा। इसके कारण घर को कभी न कभी बेचना पड़ा। उस समय मैं अभी प्रशिक्षण में था, इसलिए मैं घर नहीं खरीद सका। मेरे चाचा ने घर को आखिरी समय में खरीदा और हमें बचा लिया। तय था कि जैसे ही मैं सक्षम होऊंगा, मैं घर उनसे खरीद लूंगा। और अब वह समय आ गया है।) दूसरा घर हमारा पड़ोसी घर है। यह हमारे घर के करीब-करीब जुड़ा हुआ है, लेकिन हमारे घर से कोई दीवार साझा नहीं करता है, दोनों दीवारों के बीच लगभग 5-10 सेमी की दूरी है। पड़ोसी घर काफी जीर्ण-शीर्ण है, कुछ खिड़कियों के शीशे टूटे हुए हैं, बाहर की दीवार की परत उतर रही है, लगभग 10 सालों से खाली पड़ा है। 79m² की जमीन, भूतल, पहली मंजिल + बिना विकसित अटारी, पूरी तरह से बना हुआ, कोई संलग्न जमीन नहीं, पीछे और खुली साइड पर एस्बेस्टस प्लेटों से सजाया गया है। "मेरे" घर में कोई बगीचा नहीं है, केवल एक छोटा पिछवाड़ा है, जिस पर "कूड़ा संपत्ति" के कारण लगभग कोई धूप नहीं पड़ती। योजना है कि पड़ोसी घर भी खरीदकर उसे गिरा दिया जाए ताकि उस खाली जगह को बगीचे के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। मैंने यहाँ के निर्माण विभाग से फोन पर पूछा कि क्या घर गिराया जा सकता है (क्या कोई प्रतिबंध है कि क्यों नहीं हो सकता) और क्या जमीन पर नया निर्माण जरूरी है या इसे बगीचे के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है। फोन पर जानकारी मिली कि आवेदन मंजूरी मिलने पर घर गिराया जा सकता है और इसके खिलाफ कोई बाधा नहीं है, साथ ही बगीचे के तौर पर इसका उपयोग भी संभव है। हालांकि यह सब केवल फोन की जानकारी है... "मुझे" मेरा घर निश्चित रूप से मिल जाएगा। पड़ोसी घर के लिए मैं अभी बातचीत में हूँ और साथ ही बैंक के लिए जरूरतमंद सभी लागत अनुमान और ऑफ़र एकत्रित कर रहा हूँ (घर गिराना, पीछे की तरफ इन्सुलेशन और वरीयता अनुसार क्लैडिंग, घर गिरने के बाद हमारी छत को थोड़ा बढ़ाना होगा क्योंकि पड़ोसी की छत हमारे छत से संबद्ध नहीं है और हमारी छत वहाँ कम है, आदर्श रूप से तहखाने के लिए एक दरवाज़ा क्योंकि वह केवल एक तख़्ता से ढका है... हा हा)। यह योजना है। मुझे आज पता चला कि गिराने का आवेदन खुद करना होगा और गिराने वाली कंपनी ऐसा नहीं करती। इसलिए मैंने पहले ही आवेदन को देखा और जैसा कि मुझे डर था, हैरान रह गया ^^ मैं हाल तक अपने पिता की कानूनी देखरेख करता था और उससे भी ज्यादा भयावह फॉर्म भरने पड़ चुके हैं। हालांकि मुझे, मैं इसे प्यार से कहता हूँ: निर्माण संबंधी चीजों की पूरी जानकारी नहीं है। सारा झंझट यहाँ से शुरू होता है: मुझे फॉर्म में दिए जाने वाले सकल आयतन की गणना कैसे करनी है? मैंने सोचा वैसे ही जैसे स्कूल में था, लंबाई x चौड़ाई x ऊँचाई, और दीवारों को लगभग मापा। पर संबंधित पत्रक में लिखा है: "गिराए जाने वाले आयतन की गणना आवेदन के साथ जोड़नी होगी। आयतन DIN 277 के अनुसार मापा जाए।" इसके बारे में मुझे बस यही आता है: "है??? " गूगल ने कुछ नक्शे दिखाए। यदि मैं वर्तमान मालिक की बात मानूं तो उसके पास घर के नक्शे नहीं हैं। अब तक यह मुझे परेशान नहीं करता था क्योंकि मैं घर को वैसे भी गिराना चाहता था। साथ ही, जो मशीनें गिराने में लगेंगी, आवेदन भरने वाला (शायद जो आवेदन भरता है?), आवासीय अनुमति के लिए आवश्यक जांच, गिराने की गहराई, कौन-कौन से सामग्रियां, और जो कुछ भी गिराने के आवेदन में लिखा होता है। क्या यह सामान्य है कि मकान मालिक यह सब खुद बनाये/गणना करे/भरे? या मैं सिर्फ ऐसी कंपनी से मिला हूँ जो यह काम ग्राहक पर डालती है? अगर यह सामान्य है तो ऐसी मदद कहाँ से प्राप्त की जा सकती है? क्या आपको और कोई बात याद आती है जिस पर मुझे ध्यान देना चाहिए/जो पहले से साफ कर लेना चाहिए लेकिन मैं नहीं देख पा रहा हूँ? इस गिराने की योजना और आवेदन के संदर्भ में मैं अभी बच्चे जैसा महसूस कर रहा हूँ, जिसे कोई बड़ा हाथ पकड़कर बोले "चलो, मैं तुम्हें दिखाता हूँ कैसे करना है।" यह स्पष्ट है कि यह इतना आसान नहीं होगा। मैं इस बात को लेकर पागल नहीं होना चाहता लेकिन यह मेरे लिए एक बड़ा, और अपरिचित विषय है और मैं इसमें खुद को फंसा नहीं पाना चाहता...

और जो मुझे भी दिलचस्पी होगी वह है:
- क्या कहीं और भी विशेष रूप से आवेदन करना होता है कि अप्रयुक्त आवासीय क्षेत्र को बाग़ में परिवर्तित किया जा सकता है?
- गिरावट के बाद संपत्ति कर का क्या स्थिति होती है? क्या इसे कहीं रिपोर्ट करना होता है?
- क्या दोनों Grundstücks या Hausnummern को मिलवाया जा सकता है? क्या इसके कोई फायदे / नुकसान हैं?

नमस्ते,

जहाँ तक योजना का सवाल है। मैंने आज जाना कि ध्वस्तीकरण का आवेदन स्वयं करना होता है और ध्वस्तीकरण कंपनी यह नहीं करती है।

तो आपने गलत ध्वस्तीकरण कंपनी से पूछताछ की है।

असल में मामला इसके विपरीत है। केवल ध्वस्तीकरण कंपनी ही कार्यालय को प्रमाणित कर सकती है कि उसने घर में कौन-कौन से पदार्थ कहाँ पाए और उन्हें कैसे निपटाया। वह निर्मित क्षेत्र से सम्बंधित जानकारी भी प्रदान करती है।

यदि आप कोई अन्य ध्वस्तीकरण कंपनी नहीं खोज पाते - जैसे कि प्रांगनबर्ग & त्ज़ाउम, विएर्सेन से - तो आप मुझे पीएन के माध्यम से लिख सकते हैं और मैं आपको एक संपर्क पता भेजूंगा जहाँ आपकी अच्छी देखभाल की जाएगी।

इसलिए घबराएँ नहीं

सस्नेह, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते, सबसे पहले तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद।
मुझे यह कंपनी दो अलग-अलग लोगों से स्वतंत्र रूप से सुझाई गई है।
मेरे सवाल का जवाब कि क्या वे भी आवेदन करते हैं, ने मुझे थोड़ा हैरान किया। खासकर जब मैंने आवेदन देखा। मैं प्रस्ताव का इंतजार करूंगा और फिर मैं फिर से पूछूंगा, यह देखने के लिए कि कहीं हम एक-दूसरे को समझ नहीं पाए हैं।

अगर तुम्हें कोई और भंग कर देने वाला ठेकेदार नहीं मिलता - जैसे कि Prangenberg & Zaum जो Viersen से हैं - तो तुम मुझे निजी संदेश (PN) के माध्यम से लिख सकते हो और मैं तुम्हें एक संपर्क पता भेज दूंगा जहाँ तुम अच्छी तरह से देखभाल किए जाओगे।

Google Maps के अनुसार Viersen हमसे लगभग 1 घंटे की ड्राइव पर है।

2) सबसे अच्छा होगा कि आप वित्त कार्यालय से पूछताछ करें। हमारे यहाँ पूर्व मालिक ने संभावना है कि ध्वस्तीकरण की सूचना देना भूल गया।
3) आप ज़मीनों को एक साथ जोड़वा सकते हैं, लेकिन इसके लिए पैसे लगेंगे और यदि दोनों जमीनों पर एक नया घर बनाने का इरादा नहीं है तो इससे कोई फायदा नहीं होगा।

टूटफूट के लिए तुम्हें एक टूटफूट आवेदन की आवश्यकता होती है, जब टूटफूट का आयतन - NRW में - 300m3 निर्मित स्थान से अधिक होता है, जैसा कि तुम्हारे मामले में माना जाता है। टूटफूट आवेदन एक वास्तुकार या अन्य निर्माण प्रस्तुति अधिकार प्राप्त व्यक्ति (नির্মाण अभियंता, स्थिरता विशेषज्ञ) द्वारा प्रस्तुत किया जाता है। टूटफूट की स्थिति के अनुसार, आस-पास की इमारतों के लिए स्थिरता प्रमाणपत्र भी प्रस्तुत करना पड़ सकता है: एक टूटफूट एक जटिल मामला हो सकता है और इसे केवल एक प्रमाणित कंपनी द्वारा और संभवतः एक स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षण (वास्तुकार/अभियंता/स्थिरता विशेषज्ञ) के साथ ही किया जाना चाहिए। अन्यथा, जोखिम पूरी तरह से निर्माणकर्ता के ऊपर होते हैं, जो उन्हें समझ नहीं पाता है और सामान्यतः इससे निपटना उसके लिए कठिन होता है।

इसके अलावा, टूटफूट कार्यों को एक सेवा विवरण के साथ निविदा में रखा जाना चाहिए और कई प्रस्तावों की प्राप्ति के बाद टूटफूट कंपनी को सौंपा जाना चाहिए। बिना इस निविदा के कंपनियों से स्वतंत्र प्रस्तावों की तुलना नहीं की जा सकती है और यह अतिरिक्त लागत की मांग का खतरा पैदा करता है, क्योंकि कार्य का दायरा पूरी तरह से पहचाना और प्रस्तावित नहीं किया गया होता है।

जमीन की सतह (भूमि की सतह) से नीचे सभी टूटफूट स्थान, पड़ोसी इमारतों के पास, जो इन इमारतों की नींव के नीचे होते हैं, संभवतः इन नींवों की स्थैतिक सुरक्षा आवश्यक बनाते हैं (सपोर्टिंग, अंडरपिनिंग, गहरी नींव, ड्रिलिंग पाइल वॉल आदि)। इसे तोड़ने से पहले अवश्य जाँचना और योजना बनाना चाहिए, ताकि पड़ोसी इमारतों में दरारें, धंसाव या उससे भी बुरा न हो।

भूमि की सतह से नीचे सभी खोखले स्थान (तहखाना, नींव के गड्ढे आदि) को उपयुक्त सामग्री से - मलबा नहीं - नियंत्रित रूप से भरा जाना चाहिए और इसे एक भूमि विशेषज्ञ द्वारा समेकन प्रमाण पत्र के साथ जांचा जाना चाहिए, ताकि भरा हुआ आधार प्राकृतिक मिट्टी के समान गुण रखे।

टूटफूट ठेकेदार एक ऊंचा या गहरा निर्माणकर्ता हो सकता है, लेकिन वह संभवतः स्थानीय क्षेत्र से होना चाहिए। अच्छी, विश्वसनीय कंपनियां आसानी से नहीं मिलतीं। मूल्य अंतर बहुत बड़े होते हैं, सेवाएं और विश्वसनीयता भी। चयन बहुत सावधानी से किया जाना चाहिए। सबसे सस्ता विकल्प बहुत संभवतः सबसे अच्छा नहीं होता, जैसा कि अधिकांश मामलों में होता है।

एक ज़मीन की एकता तब मुफ्त होती है जब वह केवल भूमि अभिलेख में की जाती है और तुम पहले से उस ज़मीन के मालिक होते हो। यदि इस प्रक्रिया में ज़मीन की सीमाएं बदलती हैं (सहानुभूतिपूर्ण विलय के अलावा) तो निश्चित रूप से सर्वेक्षण सेवाएं भी जुड़ती हैं (सरकारी सीमा संकेत, सीमा चिह्नन)।