जमीन नकद खरीदें? वित्तपोषण कैसे बनाएँ?

  • Erstellt am 26/07/2016 14:29:33

BAUerMartin

26/07/2016 14:29:33
  • #1
नमस्ते साथियों,

सबसे पहले मैं अपना संक्षिप्त परिचय देना चाहता हूँ। मुझे लगता है कि यह जरूरी है!

मेरा नाम मार्टिन है, मेरी उम्र 25 वर्ष है और मैं सुंदर बोरकेन, नॉरडॉयचे रहींहाउस-इन-वेस्टरफालेन में रहता हूँ।

मेरी योजना:
वर्तमान में मैं अपनी प्रेमिका के साथ किराए पर रह रहा हूँ और इसे मैं जल्द से जल्द बदलना चाहता हूँ। हमें आकस्मिक रूप से और समझ से अधिक भाग्य से हमारे शहर में एक ज़मीन पर विकल्प मिला है। स्थान वास्तव में बहुत अच्छा है। ज़मीन का आकार 522m² है और कीमत 140€/m² है। यह भी सीमा के भीतर है।

अब मेरा सवाल समूह के लिए:

ज़मीन की कुल कीमत लगभग 82,000€ है जिसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं और यह पहले से ही भू-लेख में दर्ज है।

मेरी अपनी पूंजी कुछ अधिक है 60,000€ (Bausparvertrag सहित)। मेरी जीवनसाथी को अभी पूरी तरह से बाहर रखता हूँ। उसके पास भी कोई वास्विक पूंजी नहीं है।

मैं लगभग 350,000€ की पूरी राशि की उम्मीद करता हूँ। तब घर पहले से ही रसोई से सुसज्जित होगा और बगीचा कुछ हद तक ठीक होगा। यह एक लकड़ी का फ्रेम-बिल्डिंग घर होगा और शायद KFW 55 घर होगा।

आप लोग वित्त पोषण कैसे करेंगे? क्या पूरी अपनी पूंजी ज़मीन में लगाना ठीक रहेगा?

आपके उत्तरों के लिए पहले से धन्यवाद!

आगे और प्रश्न निश्चित रूप से मैं अन्य विषय क्षेत्र में पूछूँगा।
 

toxicmolotof

26/07/2016 14:43:00
  • #2
क्या तुम बाकी के 20 हजार यूरो भी कहीं से जुटा पाओगे? फिर Grundstück samt NKs Eigenkapital के साथ भुगतान करो। यह बाकी की ठोस योजना के लिए समय और सहूलियत प्रदान करता है। 350 ऊपर से आएंगे या Grundstück को वहाँ से घटाना होगा? अगर दूसरा, तो यह मुश्किल हो जाएगा... अंत में यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि तुमने क्या कैसे और किसके साथ भुगतान किया या नहीं किया।
 

BAUerMartin

26/07/2016 15:03:59
  • #3
नमस्ते toxicmolotow,

आपके त्वरित उत्तर के लिए धन्यवाद!

यह पूरी तरह संभव है कि मैं लगभग 20,000 € इस तरह इकट्ठा कर लूं। हालांकि, मुझे लगता है कि मुझे मेरे Bausparvertrag की Auszahlung के लिए लगभग आधा साल इंतजार करना होगा?!

350,000 € में पहले से ही Grundstück शामिल है। घर मुझे Schlüsselfertig बनाने में लगभग 230,000 € का खर्च आएगा। मुझे यह भी कहना होगा कि मैं वास्तुकार और "Hausbauer" दोनों को अच्छी तरह जानता हूं।
 

toxicmolotof

26/07/2016 17:19:58
  • #4
अच्छी कीमतों पर मैं संदेह नहीं करता, क्योंकि मकान बनाने वाले के पास भी कुछ देने के लिए नहीं है, उसे अपने वेतन और अपने कर्मचारियों या ठेकेदारों का वेतन चाहिए, पर किसी के पास कुछ मुफ्त देने को नहीं होता।

कीमत मैं, किसी भी विशेष अनुरोधों से स्वतंत्र होकर, केवल सतही विवरण के आधार पर, अत्यंत कम समझता हूँ। जब तक कोई तहखाना नहीं है, कोई गैराज नहीं है और मकान बहुत छोटा है। इतनी कम कि या तो प्रदाता दिवालियापन में चला जाएगा या फिर आप अपनी सरलता के कारण नर्क में जलेंगे।

लेकिन वहाँ अन्य विशेषज्ञ हैं, जो इसे स्पष्ट कर सकते हैं।

मैं वित्तपोषण के क्षेत्र में ही बना रहता हूँ।

तो... यदि आप जमीन को अपनी अपनी पूंजी से उठा सकते हैं तो आप बाद की योजना में पूरी तरह से लचीले हैं।

जमीन को कुल गणना के लिए सामान्यतः केवल खरीद मूल्य के साथ बिना अतिरिक्त लागत के वित्तपोषण में अपनी पूंजी के रूप में शामिल किया जाएगा।
 

MarcWen

26/07/2016 17:32:36
  • #5


अगर जरूरत पड़ी तो जमीन के साथ बाद में बेहतर ऋण भी मिल सकता है और इस प्रकार बेहतर शर्तें प्राप्त हो सकती हैं।

क्या सभी अतिरिक्त खर्चों का ध्यान रखा गया है?
 

BAUerMartin

26/07/2016 17:47:41
  • #6
Nebenkosten सभी Grundstückskosten में शामिल हैं। Grundbucheintragung, Notar, आदि सहित।

230,000€ की कीमत वाला घर अभी पूरा नहीं हुआ है, केवल श्लुस्सफेरटिग है। इसका मतलब है - Fußböden, Tapetenarbeiten आदि के लिए मुझे अभी भी पैसे निवेश करने होंगे। आर्किटेक्ट को भी अभी तक भुगतान नहीं किया गया है।

घर वास्तव में Keller के बिना बनाया जा रहा है, लेकिन लगभग 5x9 मीटर का गेराज होगा। घर का आकार लगभग 130-140m² होगा।

क्या यह वाकई इतना असंभव है?

अंत में यह कहना सही होगा कि Grundstück पहले नकद भुगतान करना समझदारी है, ताकि मुझे थोड़ा योजना बनाने का समय मिले और मैं पर्याप्त Angebote प्राप्त कर सकूं, है ना?

वैसे, Grundstück के खरीद के लिए मेरी अंतिम तारीख 31.08. है।
 

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