कम पूंजी के साथ घर खरीदना/बनाना। खुले बकाए

नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यगण,

हम भी एक घर खरीदने या बनवाने के बारे में सोच रहे हैं।

लेकिन हमारे पास अभी तक ज्यादा पारंपरिक खुद का पूंजी = लगभग 35,000 यूरो नहीं है।

फिर भी हमारे पास विभिन्न पक्षों के खिलाफ काफी उच्च बकायेदारियां हैं:

1.) पारिवारिक ऋण लगभग 17,000 यूरो की, जिसे हम 2022 तक वापस पा लेंगे (अनुबंधित रूप से दस्तावेजीकृत)।

2.) पूर्व नियोक्ता के खिलाफ लगभग 10,000 यूरो के प्रवर्तनीय शीर्षक।

क्या इनमें से कोई चीज़ खुद के पूंजी में शामिल की जा सकती है?

क्या ऐसी कोई अन्य चीज़ है जिसे उसमें जोड़ा जा सकता है?

बहुत धन्यवाद और माफी चाहता हूँ - कुछ निर्माण विशेषज्ञों के लिए - कृत्रिम प्रश्न के लिए :-)

शुभकामनाएँ

टिम

मैं इसे एक आम व्यक्ति की दृष्टि से बहुत सरलता से देखता: जो वास्तविक स्वंय की पूंजी तरल रूप में उपलब्ध हो उसका प्रमाणित होना जरूरी है, वही उपयोग की जा सकती है। इसी तरह यदि कोई भूखण्ड मौजूद हो और वह निर्माण के लिए भूमि हो, तो वह भी शामिल किया जा सकता है। बाकी सब कुछ सबसे अच्छा तो केवल ऋण सुरक्षा के लिए उपयोग में लिया जा सकता है।

बकाया रकम स्वंय की पूंजी नहीं होती – वह तरल रूप में उपलब्ध नहीं होती। गंभीर स्थिति में वहाँ कुछ भी प्राप्त करना संभव नहीं होता, यानी वह मूल्यहीन होती है। और जब तक बकाया की राशि पूरी तरह प्राप्त न हो, तब तक प्रवर्तित आदेश का कोई फायदा नहीं होता – सबसे अच्छा आदेश भी तब बेकार है जब संपत्ति की कमी के कारण उसे पूरा नहीं किया जा सकता।
और कौन सा बैंक इन सुरक्षा उपायों पर भरोसा करेगा? शायद यूरोपियन सेंट्रल बैंक, बाकी सभी बैंक इसके लिए बहुत सतर्क हैं। और यूरोपियन सेंट्रल बैंक अभी तक निर्माण ऋण नहीं देता...

सादर
I.

2 के अनुसार: या तो शीर्षक प्रवर्तनीय है और आप पैसा प्राप्त कर लेते हैं, तब यह आपके खाते में होने के कारण इसमें गिना जाएगा, या पूर्व मालिक के पास पैसा नहीं है और आप इसे कभी नहीं देख पाएंगे और उसी अनुसार बैंक इसे कभी भी आपके खाते में नहीं जोड़ेगा। बात बस इतनी सी है।
एक सुरक्षा या स्व-पूंजी वही होती है, जिससे बैंक कुछ कर सकता है। बचत खाता, टर्म डिपॉजिट या इसी प्रकार की चीजें बहुत उपयोगी होती हैं, एक दिवालिया कंपनी के खिलाफ शीर्षक बेकार है।

इक्विटी वह है जो आप लगाते हैं। यदि आपके पास खरीद/निर्माण के समय 27,000€ कैश हैं और आप उसे लगा सकते हैं, तो वह इक्विटी है। यदि नहीं, तो बैंक द्वारा दावे मौजूद नहीं माने जाएंगे।

नमस्ते सभी को,

कभी यह बात नहीं हुई कि कंपनी दिवालिया है। एक न्यायालयीन कार्यवाही अवधि लम्बी हो सकती है - इसी कारण मैंने पूछा। मेरे पूर्व नियोक्ता की सोल्वेंसी की कमी नहीं है। मेरे वकील ने मुझे बताया कि अगर कोई चालाकी से काम करे तो इसे काफी देर तक टाला जा सकता है (6-12 महीने)।

लेकिन फिर भी आपके प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। मेरे पास जो एकमात्र विकल्प हो सकता है, वह लगभग 11,000 यूरो का एक अभी तक भुगतान योग्य न हो चुका बाउसपार अनुबंध है...

शुभकामनाएं

टिम

क्या इसे किसी तरह से इक्विटी में शामिल किया जा सकता है?

नहीं, सिर्फ वही जो तुम्हारे खाते में है।

ऑफ-टॉपिक: तुम्हारे पास एक निष्पादन योग्य शीर्षक है और दायित्वकर्ता solvent है। तो पैसे तुम्हारे खाते में आने में तीन कार्यदिवस से ज्यादा समय क्यों लग रहा है? सच्चे मन से पूछ रहा हूँ, कोई मुझे समझाएगा! (क्या तुमने अदालत के प्रशासक को भेजा है?)