पुराना मकान खरीदना? डुप्लेक्स

नमस्ते,

हम एक घर की तलाश में हैं। अब हमें एक डुप्लेक्स घर मिल गया है, जिसकी लोकेशन, ज़मीन और रहने की जगह पूरी तरह से उपयुक्त है।
हालांकि, यह घर 100 साल से अधिक पुराना है और इसमें कुछ ऐसे कार्य करने हैं जो अब तक स्पष्ट हो चुके हैं।

उदाहरण के लिए, कुछ ऊर्जा बचाने के उपाय जैसे कि खिड़कियाँ बदलना, बाहरी दीवारों और अटारी की इंसुलेशन करनी होगी। इसके अलावा नए पानी के पाइपस और जो कुछ भी हम चाहें (नए बाथरूम, दीवारों में कुछ छिद्र आदि) भी करने हैं। ये सभी उपाय हमारे बजट में हैं और इन्हें हम मैनेज कर सकते हैं।

हमें अब जो चिंता हो रही है, वह एक तरफ़ घर का बेसमेंट है और दूसरी तरफ़ फसाड (बाहरी दीवार) में दरारें हैं।

बेसमेंट में एक गुंबदाकार तहखाना है, जो काफी अच्छा है, और एक सतही तहखाना है, जो बहुत नम है। हम एक विशेषज्ञ के साथ बेसमेंट में गए थे, लेकिन उन्होंने नमी का कारण पूरी तरह से साफ़ नहीं कर पाए।

1. संभावना: बेसमेंट को बहुत लंबे समय से वेंटिलेट नहीं किया गया होगा (जो मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है)। तब इसका इलाज आसान होगा और हमें बस एक समय तक अच्छी तरह हवा लगानी होगी।

2. संभावना: बेसमेंट की बाहरी दीवार के नीचे ज़मीन के अंदर बारिश के पानी की पाइपलाइन है, जो शायद लीक या टूटी हुई है, जिससे पानी बेसमेंट की सैंडस्टोन और पत्थर की दीवारों के खिलाफ दबाव डाल रहा है और अंदर ड्रेन हो रहा है।

3. संभावना: अच्छी सवाल है!!!

यह भी बताना ज़रूरी है कि नमी वाला बेसमेंट घर के ढलान वाले हिस्से में है। नमी वाली दीवार पर फसाड (बाहरी दीवार) पर जलती लकीरें (वॉटरमार्क) हैं, जो जमीन से लगभग 2 मीटर ऊपर तक हैं, जिससे पता चलता है कि नमी कभी-कभी ऊपर की ओर भी बढ़ी है। मौजूदा मालिक का कहना है कि वहाँ बहुत सालों से मौसम और तापमान के अनुसार बार-बार नमी आती रहती है।

क्या आप में से कोई ऐसा मामला जानता है? अगर नमी की वजह न तो खराब वेंटिलेशन हो और न ही टूटी हुई पाइपलाइन, तो फिर क्या कारण हो सकता है? सबसे बुरा क्या हो सकता है? कभी सूखा बेसमेंट न मिलना या फिर सैंडस्टोन की अदला-बदली करनी पड़े?

साथ ही, अब घर के सामने की दीवार (पश्चिमी तरफ और नमी वाले बेसमेंट की दीवार) में लंबवत दरारें हैं। दोनों साइड की दीवारों पर भी एक-एक लंबवत दरार है। ऐसा लगता है कि घर के सामने वाले हिस्से में कुछ 30 साल से भी पहले (मालक के अनुसार) थोड़ा धंसाव हुआ था।

क्या आप इसे गंभीर मानते हैं या इसे सामान्य समझा जा सकता है? क्या बस दरारों को भरना काफी होगा या इसका मतलब हो सकता है कि संरचनात्मक समस्या है और आगे भी धंसाव हो सकता है?

अब एक आखिरी बात: बेसमेंट और ग्राउंड फ्लोर के बीच लकड़ी की छत है। नमी वाले बेसमेंट में छत की लकड़ी के बीम दिखाई देते हैं। उनमें कहीं-कहीं छेद (लकड़ी का कीड़ा) हैं। जमीन पर लकड़ी के चिप्स नहीं दिख रहे हैं, इसलिए हम नहीं जान पा रहे कि कीड़ा अभी भी सक्रिय है या (आशा है) मरा हुआ है। इसके अलावा, सारे फ्लोर बीच में (3 मंजिलें) और कुछ बीच की दीवारें लकड़ी (फ्रेम) की बनी हैं।
क्या ऐसे पता लगाया जा सकता है कि कीड़ा बेसमेंट में अभी भी सक्रिय है या नहीं और खासकर घर के अन्य हिस्सों में भी है या नहीं?
ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल और अटारी में फर्श और छत दिखाई नहीं देते क्योंकि वहां फर्श लगे हैं और छत लकड़ी से ढकी हुई है।

क्या ऐसे पुराने घर में इन स्पष्ट समस्याओं का 위험 किसी तरह आंका जा सकता है या बेहतर होगा कि इसे खरीदने से बचा जाए?

मुझे पता है कि बिना现场 निरीक्षण के सही सलाह देना मुश्किल है। फिर भी, हम आपकी अनुभवसंपन्नता, सुझाव और सलाह के लिए आभारी होंगे।

बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

या तहखाना एक गर्भित तहखाना से बना है, जो अच्छी स्थिति में है, और एक कम गहरा तहखाना, जो बहुत नमी वाला है। हम पहले ही एक विशेषज्ञ के साथ तहखाने में गए थे, वह नमी का कारण 100% स्पष्ट नहीं कर सका था।

एक विशेषज्ञ अनुमान नहीं लगाता, बल्कि आपके खुले प्रश्नों के उत्तर देता है; इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि आप एक अन्य विशेषज्ञ खोजें, जो संपत्तियों के मूल्यांकन में माहिर हो - यहाँ फाचवर्क से संबंधित - और उसे एक रिपोर्ट तैयार करने का काम दें।

यदि यहाँ कोई आपको उत्तर देता है, तो वह लापरवाही होगी, क्योंकि कोई भी भवन को नहीं जानता, तहखाने में नमी के संभावित कारण कई हैं और किसी के पास भविष्य देखने वाला कोई ग्लास बॉल नहीं है।

यदि आप सच में इस घर को लेना चाहते हैं, तो एक विशेषज्ञ को नियुक्त करें - यदि आवश्यक हो तो विक्रेता से समझौते के बाद लागत वहन के बारे में स्पष्ट कर लें (यह भी अजीब है कि उनके पास पहले से कोई रिपोर्ट नहीं है) और फिर परिणाम का इंतजार करें। कुछ सौ यूरो शायद व्यर्थ खर्च हो जाएं, लेकिन अनियंत्रित बड़े सुधार कार्यों से बचा जा सकता है।

सादर शुभकामनाएँ

तो एक बहुत अच्छी दोस्त ने बिल्कुल ऐसा ही किया। हालांकि उनके पास एक अच्छा और भरोसेमंद Gutachter था जिसने उन्हें ठीक से बताया कि क्या-क्या सुरक्षित तरीके से किया जाना चाहिए और Sanierung के दौरान क्या-क्या आ सकता है। उन्होंने कुल मिलाकर 150,000€ निवेश किए और 74t (असल में केवल Grundstückspreis) में खरीदा। कुल मिलाकर वे एक Neubau की तुलना में काफी सस्ते में निकले और अब उनके पास एक शानदार घर है जिसे देख कर कोई 10 साल पुराना बताने के बजाय 100 साल पुराना समझेगा। वह इसे किसी भी समय फिर से करेंगी और मैंने इसे देखा है इसलिए मैं भी करता हूँ! लेकिन: आपको एक सुरक्षित Gutachten चाहिए ताकि आप जान सकें कि वास्तव में क्या करना जरूरी है और काम के हिसाब से यह एक Neubau के बराबर है या शायद उससे भी ज्यादा।

नमस्ते,

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!! मैं आपकी सलाह मानूंगा और एक - उम्मीद है कि अधिक विश्वसनीय - विशेषज्ञ के साथ फिर से घर में जाऊंगा और कम से कम उन चीजों को देखूंगा, जिनके संबंध में मुझे संभावित लागतों को लेकर अनिश्चितता है।
हालांकि मुझे बहुत उम्मीद नहीं है कि विक्रेता घर के निरीक्षण की लागत का कोई हिस्सा उठाएगी, क्योंकि उनके अनुसार गीली तहखाना कोई चिंता की बात नहीं है। फिर भी मैं उन्हें लकड़ी में पड़े छिद्रों के बारे में जरूर बताऊंगा।

ऐसा पुराना घर वाकई खास होता है और सबसे बढ़कर इस स्थिति में मुझे कभी भी कोई खाली जमीन नहीं मिलेगी, इसलिए नया निर्माण तो बात ही नहीं है।

फिर से बहुत-बहुत धन्यवाद और आप सबको शुभ सप्ताहांत!

जिसमें मेरी रुचि है, हम भी अभी एक थोड़ा पुराना घर तलाश कर रहे हैं जिसमें एक अपार्टमेंट हो जिसे हम खुद सुधारे। हम अभी योजना के बिलकुल शुरूआत में हैं। फैसला लगभग अभी लिया गया है कि हम ऐसे एक प्रोजेक्ट को रीमॉडलिंग के साथ शुरू करेंगे। अब मैं तुमसे पूछना चाहता था कि आप खोज में कैसे आगे बढ़े थे? वित्तपोषण और निर्माण योजना फिर भी बाकी है।

नमस्ते,
मैं सुझाव देता हूँ कि आप अपने निवास स्थान की संबंधित वास्तुकार परिषद/परिषदों से संपर्क करें। वे आमतौर पर सहायता करते हैं।