नमस्ते,
हमने कल एक तैयार मकान देखा था। इसे 80 के दशक की शुरुआत-मध्य में वेबरहाउस द्वारा बनाया गया था। क्योंकि हमें ज़मीन, स्थान और मकान की योजना पसंद आई, हम सोच रहे हैं कि खुद मकान बनाने की बजाय यह मकान खरीदना चाहिए। अब सवाल यह है कि इस तरह के मकान की कीमत क्या हो सकती है और उस समय इस्तेमाल किए गए संभावित जहरीले पदार्थों का क्या हाल है?
मूल रूप से ऐसा है कि ऊपर बताए गए प्रदाता के मकान अन्य कई तैयार मकान प्रदाताओं से अधिक मूल्य स्थिर होते हैं; यह अच्छी खबर है। फिर भी आपको यहाँ फोरम की कुछ जानकारियों के आधार पर खरीद का निर्णय नहीं लेना चाहिए:
किसी भी स्थिति में, उपयोग किए गए संपत्ति की खरीद पर एक विशेषज्ञ की सलाह लेना उचित होता है जो स्थिति और भवन की हालत का मूल्यांकन कर सके। इसके अलावा, वह स्वतंत्र रूप से ज़मीन समेत सभी भवन भागों का तथाकथित बाजार मूल्य निर्धारित कर सकता है। इस प्रकार, बाद में कीमत की बातचीत के लिए एक अच्छी आधारशिला होती है। संपत्ति के निरीक्षण में कानूनन दायित्व (जैसे आवास अधिकार, लाइनों के अधिकार) के साथ-साथ निर्माण संबंधी नुकसान की भी जानकारी दी जाती है और उनकी मरम्मत की लागत का अनुमान भी। इससे खरीदार को पता चलता है कि खरीद के बाद भी उस पर कौन-कौन से वित्तीय बोझ आ सकते हैं। इसके अतिरिक्त, एक आर्किटेक्ट पुनर्निर्माण और सुधार की जरूरतों का यथार्थोंक अनुमान लगा सकता है और खरीदार को बाद में उसके विशेषज्ञ ज्ञान से सहयोग कर सकता है।
इस प्रकार बहुत जल्दी - हालांकि सभी नहीं - नीचे दी गई चेकलिस्ट के कुछ सवालों के जवाब मिल सकते हैं:
- ज़मीन / संपत्ति का मूल्य क्या है?
- क्या यह वस्तु वित्तपोषण योग्य है?
- किन अतिरिक्त खर्चों की संभावना है?
- क्या ऐसे निर्माण संबंधी तथ्य हैं जिनका पता गहराई से जांच कर ही चल सकता है?
- क्या कोई दायित्व या अधिकार मौजूद हैं (जैसे रास्ते या लाइनों के अधिकार)?
- क्या सभी दस्तावेज मौजूद हैं (भूमि रजिस्टर सूची, संपत्ति का नक्शा, विकास योजना आदि)?
एक विशेषज्ञ के मूल्यांकन के साथ कई बैंकों से वित्तपोषण प्रस्ताव आसानी से प्राप्त किए जा सकते हैं, जिससे विभिन्न प्रस्तावों की तुलना करना आसान हो जाता है।
एक विशेषज्ञ अप्रत्याशित जोखिमों से बचाव करता है और संपत्ति के मूल्य का सही आकलन करने में मदद करता है। विशेषज्ञ मूल्यांकन अप्रत्याशित दोषों, नुकसान, आदि की सुरक्षा और विशेष रूप से पुराने भवन की संरचना के गलत मूल्यांकन से बचाव के लिए महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, कुछ ऋण संस्थान आपके संरक्षण के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट प्रस्तुत करने की मांग करते हैं!
शुभकामनाएं