पहले एक पुरानी इमारत के साथ जमीन खरीदें - वहां रहें - फिर नया निर्माण करें???

नमस्ते,

हम इस समय हैम्बर्ग में एक बहुत ही आकर्षक ज़मीन पर एक पुरानी इमारत (1935 निर्माण वर्ष - 70 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र तहखाने के साथ) पर नज़र रखे हुए हैं। कीमत 300k यूरो पर 570 वर्ग मीटर ज़मीन के लिए। काफी ज़्यादा महंगा। हम शुरुआत में भी घर की स्थिति के कारण पीछे हट गए थे - नाइट स्टोरेज हीटिंग, अंदर और बाहर कई दरारें, तहखाने में फफूँदी।
अब मकान दलाल ने संपर्क किया है - अब एक बोलियों की प्रक्रिया है, क्योंकि वे उस कीमत पर घर नहीं बेच पा रहे हैं। हमने 250 टी यूरो की बोली लगाई है। कुल मिलाकर खरीद के अतिरिक्त खर्च के साथ: 280 टी यूरो।

अगर हमें वह ज़मीन मिल जाती है, तो विचार करना होगा कि हम उससे क्या करें:

1. विकल्प:
घर खरीदें - मरम्मत करें (जितनी हो सके स्वयं करें) - लगभग 10 साल तक रहें जब तक कि कर्ज़ चुका न दिया जाए - फिर माफ़ करना और नया निर्माण करना - घर खरीद 280 टी यूरो + बाद में नया निर्माण 270 टी यूरो = 550 टी यूरो।

2. विकल्प:
घर को एक जोड़े वाले घर के साथी के साथ खरीदें - ज़मीन को साझा करें - उस पर जोड़ा हुआ घर बनाएं (एक जोड़ा हुआ घर सड़क की ओर लगभग 180 वर्ग मीटर, पीछे हमारी तरफ लगभग 390 वर्ग मीटर) - जोड़ा घर निर्माण लागत 250 टी यूरो सहायक खर्चों सहित + 190 टी यूरो ज़मीन का हिस्सा = 440 टी यूरो।

अब हमारी स्थिति के बारे में:

हम दोनों पूर्णकालिक कार्यरत हैं, स्थायी रूप से नियुक्त, असीमित कार्य अनुबंध। कुल नेट आमदनी: 4200 यूरो, एक बच्चा, कोई ऋण नहीं, निजी पूंजी: 40 टी यूरो।
वर्तमान वेतन सहित किराया: 940 €।

हमारे वर्तमान स्थिति के लिए कौन सा विकल्प बेहतर है? क्या हम इनमें से किसी एक को वित्तपोषित करने में सक्षम हैं या क्या हम इससे बड़े ऋण में फंस सकते हैं?

आपके उत्तरों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

समरकिंड

नमस्ते,

यह केवल आप ही तय कर सकते हैं कि आप अपने ऊपर कितना तनाव लेना चाहते हैं (विकल्प 1) और/या आप एक ऐसा साथी पाएंगे जो आपके साथ पूरे काम को पूरा करे (विकल्प 2)।

संक्षेप में 1 के बारे में:

खेल की दृष्टि से, कि आप 10 वर्षों में कर्ज चुका देंगे। यह एक पुरा चुकाने वाला योजना के बराबर है और लगभग 2,700 € मासिक किस्त (या कम किस्त और अतिरिक्त पुनर्भुगतान)। क्या आप यह 4,200 के साथ कर पाएंगे, मैं निर्णय नहीं ले सकता। शुरुआत में 280 पर नहीं रुकेगा। आप निश्चित रूप से किसी टूटी-फूटी जगह में रहना नहीं चाहेंगे। नवीनीकरण के लिए पैसे भी निकालने होंगे। और 10 साल बाद फिर से नया बनाना और 250k का निवेश (क्या यह ध्वस्त करने के साथ पर्याप्त होगा? शायद नहीं...) मैं इसे एक मूर्खतापूर्ण विचार मानता हूं।

संक्षेप में 2 के बारे में:

यहाँ मैं दिशा और ज़मीन के आकार की समस्या देखता हूँ। स्थिति आकर्षक है या नहीं और आप एक निर्माण साथी पाएंगे या नहीं, मैं इसका फैसला नहीं कर सकता। ज़मीन की दिशा/भागों को लेकर तनाव निश्चित है। मुझे लगता है कि आप बेहतर हिस्सा लेना चाहते हैं और साथी सड़क के पास बाकी। खैर, मैं इसे नहीं करूंगा। क्या आप कोई पाएंगे, यह मुझे पता नहीं।

मेरा स्वस्थ बुद्धि कहता है कि खरीदो और मरम्मत करो। यदि वास्तव में यह एक शानदार जगह है। क्योंकि एजेंट ने 300 से 250 तक कम किया है, इसलिए मुझे संदेह है....

शुभकामनाएँ!

आपके पास एक बच्चा है और आप स्वेच्छा से एक फफूंदी लगी हुई घर में जाना चाहते हैं और वहां 10 / 12 साल रहना चाहते हैं? माफ़ कीजिए, लेकिन यह तो बेकार है! फिर तो विकल्प 2 बेहतर है। विकल्प 2 में आप एक भवननिर्माता खोज सकते हैं, घर 2 का जोखिम उस पर डाल सकते हैं और उसके साथ घर 1 बना सकते हैं। मतलब: आप एक भवननिर्माता के पास जाते हैं, 2 डबल हाउस के लिए घर बनाने का समझौता करते हैं - उस भवननिर्माता को जमीन 2 बेचते हैं और वह घर 2 के लिए ग्राहक ढूंढ़ने का काम करेगा / कर सकता है। तब आपको प्रचार-प्रसार, अन्य निर्माण भागीदारों या अन्य घर बनाने वालों के साथ तनाव नहीं होगा, आदि।