आर्किटेक्ट के साथ निर्माण - आपके अनुभव?

हम एक मरम्मत की जरूरत वाली डबल हाउसिंग की आधी हिस्सा खरीदने जा रहे हैं, जिसे हम पूरी तरह से नवीनीकृत करना चाहते हैं और जिस पर हम निर्माण बढ़ाना चाहते हैं। मुख्य तथ्य निम्नलिखित हैं: पुराना डबल हाउसिंग हिस्सा, 1.5 मंजिलों के साथ सैटल छत, 100 वर्ग मीटर, निर्माण वर्ष 1930 - सब कुछ हटाना है और फिर से बनाना है। एक नया 90 वर्ग मीटर का निर्माण जुड़ना है, दो मंजिली क्यूब्स के रूप में, लगभग 40 वर्ग मीटर के तहखाने के साथ। हमने एक खरीद मूल्य पर सहमति बनाई है, वित्त पोषण तय है और हम कुल लागत 900,000€ की उम्मीद कर रहे हैं। हमने 500,000€ का वित्तपोषण करने का निर्णय लिया है और 400,000€ का स्व-पूँजी लेकर आ रहे हैं।

अब सवाल की बात: हम इस पूरे प्रोजेक्ट (KFW70EE पर नवीनीकरण प्लस तहखाने के साथ निर्माण) को एक आर्किटेक्ट के साथ पूरा करने की तरफ झुकाव रखते हैं। मेरे पास योजना बनाने का समय और मज़ा है, जो महत्वपूर्ण है यदि आप GU के बिना विकल्प चुनते हैं और एक आर्किटेक्ट के साथ काम करते हैं। अब मैं पहले से आपकी आर्किटेक्ट/आर्किटेक्ट के साथ काम करने के अनुभवों में रुचि रखता हूं। हमें चयन करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? काम करने का आदर्श तरीका क्या है? कोई अन्य सुझाव हैं? क्या आप फिर से इसी तरह से बनाना चाहेंगे?

हमें बिल्कुल भी किसी ऐसे व्यक्ति की ज़रूरत नहीं है जो केवल अपनी राय ज़ोर देकर हम पर थोपना चाहता हो, बिना हमारी इच्छाओं को समझे। हमें पहले से ही मालूम है कि हम आकार और फ़्लोर प्लान के संदर्भ में क्या चाहते हैं, हम निर्माण योजना, निर्माण खिड़की आदि को भी जानते हैं और हमें सलाह की ज़रूरत नहीं है कि कार्य कक्ष कहाँ होना चाहिए या हमें इसकी ज़रूरत है या नहीं। ये बुनियादी बातें हैं, हमें पता है कि हम क्या चाहते हैं। हमें अधिकतर डिज़ाइन सहायता की जरूरत नहीं है, बल्कि आवेदन जमा करने, निर्माण की निगरानी करने और बेहतर लागत नियंत्रण और पारदर्शिता की आवश्यकता है। मैं आपकी अनुभवों और सुझावों का बहुत इंतजार कर रहा हूँ!

हमें बिल्कुल भी किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता नहीं है जो अपनी ही धारणाएँ हमें थोपना चाहता हो, बिना हमारी इच्छाओं को ध्यान में लिए।

*LOL*, मुझे ऐसा लग रहा है कि ये काम तो किसी ने पहले ही कर लिया है, अर्थात् Pinterest आर्किटेक्चर फर्म:

पुरानी डुप्लेक्स हाउस का हिस्सा, 1.5 मंजिल, सैटल छत के साथ, 100 वर्गमीटर, निर्माण वर्ष 1930- सब कुछ हटाकर नया निर्माण। 90 वर्गमीटर का नया बढ़ाव होना चाहिए, दो मंजिला क्यूब के रूप में,

हम पहले से ही ठीक जानते हैं कि हमें आकार और ग्राउंड प्लान के संबंध में क्या चाहिए/चाहते हैं, हम योजना हेतु नियमन, निर्माण क्षेत्र आदि जानते हैं और हमें इस बात पर सलाह की आवश्यकता नहीं है कि अध्ययन कक्ष कहाँ होना चाहिए या हमें इसकी आवश्यकता भी है या नहीं। ये मूलभूत बातें हैं, हम जानते हैं कि हम क्या चाहते हैं। इसलिए हमारी मदद आकृतिक डिजाइनिंग में कम चाहिए, बल्कि आवेदन दाखिल करने, निर्माण निगरानी और बेहतर लागत नियंत्रण और पारदर्शिता में ज्यादा चाहिए।

लागत नियंत्रण योजना बनाते समय शुरू होती है। और तय शुदा बिल्डर की सोच के खिलाफ निर्माण करना सभी में सबसे कम जगह वाली समस्या है, साथ ही जमीन के खिलाफ निर्माण करने जितना ही महंगा भी हो सकता है।

हम इस बारे में झुकाव रखते हैं कि संपूर्ण परियोजना (KFW70EE पर नवीनीकरण प्लस तहखाने के साथ बढ़ाव) को एक आर्किटेक्ट के साथ पूरा करें।

बढ़ाव के तहखाने का निर्माण मेरा पहला परीक्षण विषय होगा। महत्वपूर्ण है कि पुरानी इमारत के अनुभव वाला आर्किटेक्ट लिया जाए (और वह कोई ऐसा न हो जो "Schöner Wohnen" में पहले और बाद की फोटोस्टोरी का लक्ष्य रखता हो)। बल्कि मुख्य रूप से ऐसा आर्किटेक्ट होना चाहिए जिसे यह पता हो कि एक एकीकृत पुरानी इमारत के लिए चरण 1 नंगे भूखंड की तुलना में आधा नहीं, बल्कि दोगुना काम है। N3 प्रसारण क्षेत्र में मेरे पास दुर्भाग्य से कोई ऐसा संपर्क नहीं है। इसलिए अपने अनुभव से केवल यही सलाह: भवन संरचना में तोड़फोड़ पुरानी और नए निर्माण के जोड़ पर न करें! (यह बात संभवतः ज्यादा ऊंचाई की चाहतों पर भी लागू होती है)।

धन्यवाद तुम्हारे जवाब के लिए। इच्छाओं और जरूरतों से मेरा मतलब था ऐसे कुछ जैसे: हमें तीन बच्चों के कमरे और एक कार्य कक्ष की जरूरत है। और एक रहने का क्षेत्र, जो किचन/डाइनिंग क्षेत्र से यथासंभव ध्वनि रहित अलग हो (स्लाइडिंग दरवाज़ा)। एक छोटा अतिथि स्नानघर और एक पूर्ण स्नानघर भी अनिवार्य हैं। इसमें कोई समझौता नहीं होगा। लगभग 190 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र और 900000 से अधिकतम 1 मिलियन के बजट के साथ यह संभव हो सकता है, मुझे लगता है।
हमारे तीन बच्चे हैं और हम बहुत होम ऑफिस में काम करते हैं। ऐसे में मेरे लिए कोई ऐसा आर्किटेक्ट काम का नहीं है जो मुझे अपने विचार थोपे कि "लिविंग रूम में एक काम करने का कोना काफी है और दो बच्चे एक कमरे में भी रह सकते हैं और एक पूरी तरह खुला रहने/रसोई/खाने का क्षेत्र अधिक सुंदर होता है"।
"सब कुछ खुला" हमारे पास अभी है और यह बहुत परेशान करता है (एक बच्चा घर के काम टेबल पर निगरानी में होमवर्क करता है, एक बीमार है सोफे पर लेटा है और टीवी देख रहा है, एक के मेहमान हैं जो कमरे में घूम रहे हैं, एक वयस्क को फोन करना है, दूसरा डिशवॉशर खाली कर रहा है = सभी खुला रहने/रसोई/खाने के क्षेत्र में एक-दूसरे को तंग करते हैं)। इसलिए, मुझे यह बिल्कुल अप्रिय लगेगा यदि इन इच्छाओं का ध्यान नहीं रखा जाएगा। तहखाना बिल्कुल वांछनीय है। हमारे पास अभी भी है, हम इसे छोड़ना नहीं चाहते (भंडारण क्षेत्र और कार्यशाला के रूप में, रहने वाला तहखाना नहीं)।
इसके अलावा, मैं कोई सिविल इंजीनियर नहीं हूं। यदि आर्किटेक्ट कहता है कि किसी तकनीकी कारण से तहखाना बनाना संभव नहीं है/निर्माण लागत हमारा बजट पूरी तरह से तोड़ देती है, तो तहखाना नहीं होगा। यह अफसोस की बात होगी, पर इसे बदला नहीं जा सकता।
अगर आर्किटेक्ट कहता है "तहखाने की क्या जरूरत है? किसी को तहखाना नहीं चाहिए! हम इसके लिए ऊपर मंजिल में 8 वर्ग मीटर का एक स्टोरेज रूम बना सकते हैं" - तो कृपया तहखाना बनना चाहिए। आखिरकार हम घर में रहना चाहते हैं, आर्किटेक्ट नहीं।

जब आर्किटेक्ट कहता है "आपको तहखाना किस लिए चाहिए? किसी को तहखाना नहीं चाहिए! हम इसके लिए ऊपर की मंजिल पर 8 वर्ग मीटर का स्टोर रूम प्लान कर सकते हैं" - तो कृपया तहखाना बनवाएं। आखिरकार हमें तो बाद में उसी घर में रहना है, आर्किटेक्ट नहीं।

एक अच्छा आर्किटेक्ट ऐसा नहीं कहेगा। वह शायद आपको तहखाने के बिना एक वैकल्पिक योजना दिखा सकेगा, जो x हजार यूरो कम खर्चीली होगी। सीधे मौजूदा घर के पास खुदाई करना एक नाजुक मामला है और महंगा भी। और पुराने घरों में यह और भी मुश्किल हो जाता है, अगर उदाहरण के लिए कोई लगातार फर्श प्लेट नहीं होती।
या एक अच्छा आर्किटेक्ट शायद आपके सामने अटारी में स्टोरेज के साथ एक निर्माण प्रस्तुत करेगा, जो मौजूदा घर के साथ किसी विदेशी वस्तु जैसा नहीं लगेगा।

तो, मुझे यह बस इसलिए परेशान करेगा कि अगर इन इच्छाओं का सम्मान नहीं किया जाता। [...] आखिरकार हम ही तो बाद में उस घर में रहेंगे, न कि आर्किटेक्ट।

आर्किटेक्ट खोजने वाले के रूप में, मुझे बिल्कुल भी ऐसा नहीं लगता कि वे मूल रूप से (या "सिर्फ" अधिकांशतः) पाथोलॉजिकली समझदार लोग हैं।

सब कुछ हटा दो और एक बार फिर से शुरू करो। एक नया 90 वर्ग मीटर का पूरक निर्माण होना चाहिए,

यह मुख्य रूप से एक बहुत ही दिलचस्प और रोमांचक परियोजना लगती है। बजट के साथ भी निश्चित रूप से काफी कुछ किया जा सकता है।

हमारे तीन बच्चे हैं और हम बहुत होमऑफिस में काम करते हैं। इसलिए मेरे लिए एक आर्किटेक्ट का कोई फायदा नहीं है, जो मुझे यह थोपना चाहता है कि "लिविंग रूम में एक कार्यकोना पर्याप्त है और दो बच्चे एक कमरे को साझा कर सकते हैं और पूरी तरह से खुला लिविंग/रसोई/खाने का क्षेत्र कहीं ज्यादा अच्छा है"।

एक आर्किटेक्ट, जैसे अन्य सेवा प्रदाता, संतुष्ट ग्राहकों और उनकी सिफारिशों से जीता है, न कि असंतुष्टों से।

सहयोग सबसे अच्छा किस तरह से होता है? क्या और कोई सुझाव है?

मूल रूप से समान स्तर पर। आदर्श रूप में कोई अपने “अपने” आर्किटेक्ट को चुनता है, क्योंकि वह अपना काम जानता है, या यहाँ कम से कम पुराने भवन पुनर्निर्माण या नया-पुराना मेल होने का विशेषज्ञ होता है। हालांकि ये क्षेत्र में अधिक नहीं पाए जाते। आप तैयार निर्माण परियोजनाओं पर पूछताछ कर सकते हैं कि किस आर्किटेक्ट ने इसे किया है। जरूरी नहीं कि समान या समान दिखावट हो - पुराने और नए के बीच सामंजस्य कैसे बना है, यह देखा जा सकता है। तब बातचीत के दौरान आप कई बातों को पूछ सकते हैं।

योजना बनाते समय मज़ा आना चाहिए, यह महत्वपूर्ण माना जाता है, यदि आप बिना GU के विकल्प चुनते हैं और किसी आर्किटेक्ट के साथ काम करते हैं।

बल्कि इसका उल्टा, क्योंकि एक GU आर्किटेक्ट वही परिणाम नहीं देता जो एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट देता है। योजना आर्किटेक्ट का कार्य है। वह विशेषज्ञ होने के नाते जानता है कि क्या और कैसे किया जाना है। आप यहाँ-वहाँ नहीं कर सकते, सब कुछ संभव नहीं है - बहुत कुछ स्थिरता (स्ट्रक्चरल) कारणों से सावधानीपूर्वक सोचना पड़ता है। अक्सर आपको C पर निर्भर रहना पड़ता है, भले ही आपने A + B कहा हो। आप पहले बातचीत करते हैं। आप बताते हैं कि आप कैसे हैं, वर्तमान आवास की स्थिति में क्या समस्या है, नए घर में आप क्या चाहते हैं। ठीक वही, जो आपने यहाँ लिखा है। फर्क बस इतना है: हमें कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि हम आपके लिए कुछ नहीं करते - आर्किटेक्ट को यह पता होना चाहिए क्योंकि वह इसे लागू करने वाला है। समस्या यह हो सकती है कि आप उसे कोई विकल्प ही नहीं देते। वह तो अब से पहले ही आपसे निराश हो चुका है (ent’fach’t के अनुसार, जो ent’mann’t = निराश करने से लिया गया है)।

इसके अलावा मैं कोई निर्माण अभियंता नहीं हूं।

यह तो वाकई एक बयान है। इसलिए मैं आपसे यह सोचने के लिए कहना चाहता हूँ कि क्या आप वास्तव में सब कुछ जानते हैं जो आप चाहते हैं। क्योंकि…

और एक ऐसा लिविंग एरिया जो रसोई/खाने के क्षेत्र से यथासंभव ध्वनि रहित रूप से अलग हो (स्लाइडिंग डोर)।

… एक स्लाइडिंग डोर ध्वनि-रोधी नहीं होती और कभी नहीं होगी। बल्कि इसका उल्टा। एक अच्छी सलाह: अच्छे आर्किटेक्ट दुर्लभ होते हैं - वे ग्राहक के रूप में चुने जाते हैं। निश्चित रूप से आपको मना नहीं किया जाएगा, लेकिन यदि आप स्वयं सब कुछ बेहतर जानते हैं तो एक भुगतान करने वाले गृहस्वामी के रूप में आपकी खास सेवा जरूरी नहीं की जाएगी। सोच-समझकर काम करना और टीम भावना जरूरी है।