आर्किटेक्ट के साथ निर्माण, कौन सी कार्यप्रणाली चरण उपयुक्त हैं???

सभी को नमस्ते,

हम अभी अपना घर प्लान कर रहे हैं और हमारे वास्तुकार के साथ डिजाइन योजना पर काम कर रहे हैं। चूंकि मैंने अभी तक घर नहीं बनाया है, इसलिए आवश्यक सेवाओं का अनुमान लगाना मेरे लिए बहुत मुश्किल है।
हमें पता है कि हम निश्चित रूप से पूरी तरह से नकाब बंद (schlüsselfertig) नहीं करना चाहेंगे, बल्कि मुख्य रूप से आंतरिक निर्माण खुद ही करेंगे।

अब मेरे मन में सवाल उठता है कि मुझे वास्तुकार की कौन-कौन सी सेवा चरणों की ज़रूरत है। मुझे लगता है कि चरण 1 से 5 स्पष्ट हैं, उनके बिना मुझे उपयोगी योजना नहीं मिलेगी।
लेकिन इसके बाद मेरा अनुभव कम है। क्या मुझे चरण 6 और 7 अनिवार्य रूप से चाहिए या मैं चरण 5 के बाद मिलने वाली योजना के साथ एक ईंटमापक (Maurer) या छप्पर लगाने वाले को नियुक्त कर सकता हूँ??? यदि योजना के अनुसार स्थिरता (Statik) की गणना हो चुकी है, तो शिल्पकारों को पता होना चाहिए कि क्या लगाना है, है ना?

निर्माण प्रबंधन / निरीक्षण के लिए सवाल उठता है कि इसे वास्तुकार से कराना बेहतर होगा या किसी तीसरे व्यक्ति से। चूंकि अंदर कई कार्य हम खुद ही करेंगे, इसलिए वास्तव में आवश्यक निर्माण निरीक्षण मुख्य रूप से कंकाल निर्माण (Rohbau) तक सीमित होगा।

अन्य भवन मालिकों के सुझाव और अनुभवों के लिए बहुत आभारी रहूंगा...

नमस्ते,

हम जानते हैं कि हम निश्चित रूप से पूर्ण रूप से तैयार नहीं होंगे, बल्कि अंदर के निर्माण का बहुत कुछ खुद करेंगे।

अब मेरे सामने यह सवाल आता है कि architect की कौन-कौन सी कार्यप्रणालियाँ मुझे चाहिएं। मुझे लगता है कि चरण 1-5 स्पष्ट हैं, इनके बिना मुझे कोई उपयोगी योजना नहीं मिलेगी।
लेकिन अब मुझे अनुभव की कमी है। क्या मुझे चरण 6 और 7 अनिवार्य रूप से चाहिए या मैं चरण 5 के बाद मिलने वाली योजना के साथ कोई राजमिस्त्री या छज्जा बनाने वाले को भी काम दे सकता हूँ??? यदि योजना के अनुसार संरचनात्मक गणना की गई है तो कारीगरों को पता होना चाहिए कि क्या लगाना है, है ना?

क्या आप कार्यप्रणाली चरण 5 के आधार पर एक मात्रा गणना/सेवा सूची बना सकते हैं और क्या आप वास्तव में आने वाले निविदा दस्तावेजों की पूर्णता की जांच करने का आत्मविश्वास रखते हैं? वैसे, architect जो कार्यप्रणाली चरण 6 का काम लेते हैं, वे समझौते की गई सेवाओं के बाद आने वाले बिलों की सहीता भी जांचते हैं।

निर्माण प्रबंधन / निरीक्षण के बारे में, मुझे यह सवाल है कि क्या इसे architect के माध्यम से करना अधिक समझदारी है या किसी तीसरे व्यक्ति से। चूंकि अंदर कई कार्य स्वयं किए जाएंगे, इसलिए वास्तव में आवश्यक निर्माण निरीक्षण मुख्यतः कंकाल निर्माण तक सीमित होना चाहिए।

विद्युत और sanitaire कंकाल स्थापना कौन करता है और ये कार्य मिस्त्री के रूप में कौन स्वीकार करता है? क्या सुनिश्चित है कि इन महत्वपूर्ण कामों पर एक दूसरी जोड़ी आँखें देखना आवश्यक नहीं है?

निर्माण निरीक्षण के बारे में, मैं हमेशा बाहरी मदद लेने के पक्ष में हूँ। यह हमेशा अच्छा होता है — खासकर जब architect उन कारीगर कंपनियों से संपर्क करता है जिनके साथ वह लंबे समय से काम करता है — कि एक निष्पक्ष व्यक्ति किसी भी संभावित विवाद के लिए मध्यस्थ के रूप में उपस्थित रहे। इससे विवाद पैदा या बढ़ता नहीं है!

वैसे, यह रोचक है कि आप एक सामान्य व्यक्ति के रूप में अपने आप को क्या-क्या करने के योग्य समझते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

क्या आप कार्य चरण 5 के आधार पर एक मात्रा गणना/सेवा विवरण तैयार कर सकते हैं और क्या आप वास्तव में प्राप्त टेंडर दस्तावेजों की पूर्णता की जांच करने में सक्षम हैं? वैसे, वास्तुकार जो कार्य चरण 6 के लिए जिम्मेदार है, वह भी सहमत सेवा के निष्पादन के बाद प्राप्त बिलों की सहीता की जांच करता है।

हमारे वास्तुकार के अनुसार, बिल जांच कार्य चरण 8 में की जाती है। निश्चित रूप से मैं कोई मात्रा गणना नहीं कर सकता और मुझे इसकी कोई जानकारी भी नहीं है। हालाँकि, मैं यह भी कल्पना नहीं कर सकता कि हर कारीगर वास्तुकार द्वारा इस विवरण पर निर्भर हो। इसलिए प्रश्न है कि क्या ये अनिवार्य हैं?

विद्युत और स्वच्छता कच्ची मोंटाज कौन करता है और इन कार्यों को कौन एक मास्टर के रूप में स्वीकृत करता है? क्या यह सुनिश्चित है कि इन महत्वपूर्ण कार्यों में दूसरी जोड़ी आँखें होना आवश्यक नहीं है?

यहाँ पहले से ही बहुत अच्छी कंपनियाँ स्थान पर हैं, जिन्हें स्थापना का जिम्मा दिया जाएगा। यह नियंत्रण के बारे में कम है, जिसे इन कार्यों के लिए एक तीसरा व्यक्ति भी संभाल सकता है, बल्कि प्रश्न यह है कि क्या मुझे एक सटीक सेवा विवरण की आवश्यकता है जैसे कि स्वच्छता कार्यों को सौंपने के लिए???

वैसे, यह रोचक है कि आप एक शौकिया के रूप में खुद को क्या करने में सक्षम समझते हैं

मैं निश्चित रूप से अपनी क्षमता से अधिक कुछ नहीं करता। हालांकि चूंकि मेरे दोस्त और परिवार में विभिन्न कारीगर हैं, इसलिए इंटीरियर निर्माण में कई कार्य स्वंय किया जा सकता है। जिन चीज़ों की मुझे जानकारी नहीं है उनसे मैं दूर रहता हूँ, इसलिए प्रश्न है कि क्या निर्माण निरीक्षण वास्तुकार द्वारा या किसी तीसरे व्यक्ति द्वारा किया जाना बेहतर होगा।

हम अपने आर्किटेक्ट के साथ डिजाइन योजना पर हैं...

.. कृपया कौन इसे इंटरनेट के फोरम में मूल्यांकन करेगा? सवाल यह है, तुम्हारा आर्किटेक्ट कितना अच्छा है? मैं ऐसे आर्किटेक्ट्स को जानता हूँ जिन्हें मैं अधिकतम Leistungphase 1 दूंगा, जबकि दूसरों को सिर्फ Bauleitung ही मिलेगी... इसके अलावा, आर्किटेक्ट केवल वे Leistungphasen ही बिल कर सकता है, जिनमें उसने संबंधित सेवाएं प्रदान की हों या जिन्हें आपने Auftrag दिया हो...

.. कृपया कौन इसे इंटरनेट के फोरम में आंका सकता है? सवाल तो यह है कि आपका आर्किटेक्ट कितना अच्छा है? मैं ऐसे आर्किटेक्ट्स को जानता हूँ जिन्हें मैं अधिकतम Leistungsphase 1 देता हूँ, जबकि कुछ को केवल Bauleitung मिलती है... इसके अलावा, आर्किटेक्ट केवल उन्हीं Leistungsphasen का बिल बना सकता है जिनके लिए उसने उचित सेवाएँ प्रदान की हैं या जिन्हें आपने नियुक्त किया है...

मेरा असल मकसद यह जानना था कि क्या आर्किटेक्ट को Bauleitung के लिए नियुक्त करना वाकई अनुशंसनीय है या इसमें भी पक्षपात हो सकता है। अक्सर आर्किटेक्ट एक ही कंपनियों के साथ काम करता है। इसलिए मैं यह जानना चाहता था कि क्या Bauleitung के लिए एक तीसरे, बाहरी व्यक्ति को नियुक्त करना सही होगा!?

नमस्ते,

सच तो यह है कि मैं कोई मास क़ैल्कुलेशन नहीं बना सकता और मुझे इसकी कोई जानकारी भी नहीं है। हालांकि मैं यह भी कल्पना नहीं कर सकता कि हर कारीगर आर्किटेक्ट द्वारा बनाई गई इस रिपोर्ट पर निर्भर हो। इसलिए तो सवाल है कि क्या ये जरूरी हैं?

हाँ। यदि मास क़ैल्कुलेशन और उससे निकलने वाले LV के आधार पर नहीं तो आप बिलों को कैसे जांचेंगे?

... बल्कि सवाल यह है कि क्या मुझे सटीक सेवा विवरण की ज़रूरत है जैसे कि उदाहरण के लिए सैनिटरी कार्यों को सौंपने के लिए???

हाँ - अन्यथा कारीगर यह कैसे जानेंगे कि उन्हें कौन सी तकनीक प्रदान करनी है?

मैं अपने से अधिक कुछ करने की हिम्मत नहीं रखता। लेकिन चूँकि मेरे मित्र और परिवार में विभिन्न कारीगर मौजूद हैं, इसलिए अंदरूनी निर्माण कार्यों में कई चीज़ें स्वयं की मेहनत से पूरी की जा सकती हैं।

यह हमेशा ऐसा ही होता है - क्या वे केवल खुशी के लिए मुफ्त में काम करते हैं? तुम्हें अपने सहायक दल को बीजी (BG) में भी पंजीकृत करना होगा; दुर्घटनाएँ कभी-कभी इतनी जल्दी हो जाती हैं कि आप कुछ भी कह नहीं पाते। लेकिन एक और महत्वपूर्ण सवाल यह होना चाहिए: क्या वे भरोसेमंद हैं और क्या वे निर्माण पर तय तारीखों का पालन करते हैं?

फिर भी मैं आपकी सवाल की मंशा पूरी तरह नहीं समझ पाया। आपने—शायद किसी अच्छे कारण से—एक बहुत ही व्यक्तिगत निर्माण योजना चुनी है; यह जानते हुए कि आर्किटेक्चर की लागत GU/GÜ की तुलना में अधिक होती है। अब आप कुछ सेवा चरणों पर सवाल क्यों उठा रहे हैं?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ