फ्लूरकार्ट पर निर्माण विंडो - अनुमोदन

नमस्ते सभी को,

मैं एक जमीन खरीदना चाहता हूँ। मालिक भी बेचना चाहता है, लेकिन एक और समस्या है।

निर्माण क्षेत्र, जिसे शहर ने जमीन के लिए निर्धारित किया है, मेरी नज़र में "अन्यायपूर्ण" है। मेरी जमीन एक सड़क पर है और वहाँ तीन और ज़मीनें हैं। मेरी जमीन एकमात्र है जिस पर अभी तक घर नहीं बना है।

अब ऐसा है कि निर्माण क्षेत्र के नियमों के अनुसार, मुझे जमीन की सीमा से 6 मीटर की दूरी रखनी होगी। मुझे यह सही नहीं लगता क्योंकि इस सड़क पर बाकी सभी ने केवल 3 मीटर की दूरी रखी है, जबकि उनके लिए भी वैसे ही 6 मीटर की दूरी बनती। मैं मानता हूँ कि ये बाकी घर लगभग 50 साल से यहां हैं और कोई बेवकूफ 1975 में नियमों को बदलने की बात कर रहा था। अब वहां 6 मीटर की दूरी रखी गई है।

जमीन पर 10*10 मीटर के क्षेत्र में निर्माण की अनुमति है, लेकिन मुझे (क्योंकि मेरा घर फैक्ट्री में बना है) 11.44 मीटर * 9.48 मीटर चाहिए। मुझे पीछे की तरफ यह 3 मीटर अधिक चाहिए।

अब सवाल यह है कि क्या शहर को यह 3 मीटर भी मंजूरी देनी चाहिए? क्या मुझे इसका अधिकार है, अगर दूसरों को भी यह मंजूरी मिली हो? क्या मैं इस असमानता के खिलाफ प्रभावी रूप से लड़ सकता हूँ, या मैं कार्यालय की दया पर निर्भर हूँ? यह स्थिति क्या है?

मैं एक पूर्व निर्माण अनुरोध जरूर कर सकता हूँ। इसकी कीमत लगभग 500 यूरो है और यह प्रक्रिया 4 से 8 सप्ताह लेती है (अगर कार्यालय में प्रिंटर में कागज जाम हो तो 12 सप्ताह भी लग सकते हैं)। इस दौरान जमीन शायद बिक जाए।

सादर,
laurooon

मैं बस जमीन दिखा रहा हूँ, उम्मीद है कि यह मना नहीं है। बात उस दाहिने प्लॉट की है, जो अभी खाली है।

तुम्हें पड़ोसी निर्माण के संबंध में कोई अधिकार नहीं होंगे।

निर्माण क्षेत्र को भी "सबके लिए समान" के अनुसार नहीं दर्शाया जाता है, बल्कि यह अधिकतर अगली संपत्ति के संरक्षण के लिए होता है - सामने आमतौर पर सड़क और सड़क की रूपरेखा की दृश्यता के लिए। किनारे की संपत्तियों का निर्माण क्षेत्र आमतौर पर छोटा होता है।

इसके अलावा, पहले एक संपत्ति खरीदना जरूरी है, फिर घर के बारे में सोचना चाहिए, क्योंकि घर, मंजिलें, योजना और कक्ष विन्यास पूरी तरह से स्थिति और बी-योजना पर निर्भर करते हैं। मूल रूप से घर को संपत्ति के अनुसार अनुकूलित किया जाता है, न कि इसके विपरीत।

फिर भी, मुझे लगता है कि भवन विभाग के साथ 4 या 6 आंखों की बातचीत तुम्हारे लिए बहुत लाभकारी होगी।

आम तौर पर घर को जमीन के अनुसार बनाया जाता है, उल्टा नहीं।

यह निश्चित रूप से सही है। लेकिन एक तैयार घर के बाहरी मापों के मामले में आपकी कोई स्वतंत्रता नहीं होती। जिस घर का निर्माण होना है उसका माप 11.44 मीटर * 9.48 मीटर है और इसे बदला नहीं जा सकता। हाँ, मैं वहाँ कोई और घर रख सकता हूँ, लेकिन तब मैं वह नहीं बना रहा हूँ जो मैं चाहता हूँ।

इसलिए अगर घर इस जमीन के टुकड़े पर फिट नहीं होता, तो जमीन का कोई और टुकड़ा होना चाहिए।

आप कहते हैं कि निर्माण विभाग के साथ 4 या 6 आंखों के बीच बातचीत बहुत फलदायक होती है। क्या आप इसे और स्पष्ट कर सकते हैं? ऐसे बातचीत में जो भी कहा जाता है, वह केवल एक दुभाषीय सहमति होती है, है ना? अगर मैं सुनिश्चित करना चाहता हूँ, तो मुझे एक पूर्व निर्माण आवेदन करना होगा। मैं कोई जमीन इस आधार पर नहीं खरीद सकता कि भवन विभाग का फ्रांज कहता है "हम इसे किसी तरह से कर ही लेंगे" और अंतिम निर्माण आवेदन पर मंजूरी समिति की फ्रिडा कहती है कि घर बहुत बड़ा है।

यह बिल्कुल सही है। हालांकि, एक पूर्वनिर्मित घर के बाहरी आयामों में आप स्वतंत्र नहीं होते। उस घर का माप, जो बनाया जाना है, 11.44m * 9.48m है और इसे बदला नहीं जा सकता....

और ठीक इसी कारण से, तब तक घर पर ध्यान केंद्रित नहीं किया जाता जब तक कि ज़मीन खरीदी न जाए

اگر آپ کے پاس زمینیں خودبخود بڑھتی ہیں یا کافی مقدار میں دستیاب ہیں، تو پھر شاید کوئی اور زمین لینی پڑے گی۔

क्योंकि भले ही मैं मानता हूं कि भवन विभाग से बातचीत की जा सकती है या किसी आर्किटेक्ट के अच्छे डिजाइन के साथ विशेष अनुमति मिल सकती है, यह निर्णय/खरीद के चरण में आपके लिए पर्याप्त नहीं है।

और यहाँ समस्या छिपी है: अगर आप अपने घर या डिजाइन में लचीले हैं, तो ज़मीन की अपनी विशेषताएँ आपके घर के निर्माण के अनुकूल होंगी।
पहले स्थान ख़रीदा जाता है, फिर घर विकसित किया जाता है।
अगर अगली ज़मीन की दिशा अलग है तो क्या होगा? घर के अनुसार नहीं? मुख्य द्वार?
यह वैसा ही होगा जैसे बिना अपने जूते का आकार जानें या अपने पहनावे के बारे में सोचे जूते खरीदे जाएं।

लेकिन मुझे यह सवाल उठता है: क्या वीबरहॉउस भी स्वतंत्र निर्माण नहीं करता?

मैं अंदरूनी निर्माण में हमेशा स्वतंत्र हूँ। यहां तक कि जहाँ घर का मुख्य दरवाजा आएगा। मैं सब कुछ बदल सकता हूँ।唯一 जो मैं बदल नहीं सकता वह बाहरी माप हैं। ये वेबरहाउस में तो संभव है, लेकिन तब मैं बिल्डिंग सीरीज़ से बाहर हो जाता हूँ। दयालु विक्रेता कहते हैं कि यदि वेबरहाउस के साथ स्वतंत्र योजना बनाते हैं, तो इसकी कीमत बिल्डिंग सीरीज़ की तुलना में 20% ज्यादा होती है। इससे घर बनाने का काम तुरंत मुश्किल हो जाता है।

मुझे उस जमीन में कोई दिलचस्पी नहीं है जिस पर मेरी मनचाही घर अब फिट न हो। मेरी खास बात यह है कि मैं अपने लिविंग रूम में एक होम थिएटर चाहता हूँ। इसके लिए मुझे एक लिविंग/डाइनिंग रूम चाहिए जो कम से कम 8 मीटर लंबा और 5 मीटर चौड़ा हो। मैं बेसमेंट नहीं बनवाऊंगा, यह बहुत महंगा होगा। तो यदि तुम ग्राउंड फ्लोर (EG) में 40 वर्ग मीटर का लिविंग रूम चाहते हो और तुम्हारे पास सिर्फ 10*10 का निर्माण क्षेत्र (Baufenster) है, तो तुम्हें समस्या होगी। गेस्ट टॉयलेट, हॉल, किचन, तकनीकी कमरा और सीढ़ियाँ भी कहीं तो लगानी होंगी।