निर्माण बनाम हॉल खरीदना और उसे पुनर्निर्मित करना। कौन सा अधिक समझदारी है?

नमस्ते साथियों,

यह फोरम बहुत अच्छा है, जिसे मैंने अभी अभी खोजा है।

मैं अगले कुछ महीनों में अपने खुद के घर में रहने का इरादा रखता हूँ और इस विषय पर पहले ही काम शुरू कर दिया है। हालांकि, मुझे निम्नलिखित समस्या है: मुझे आम घरों में दिलचस्पी नहीं है! मैं उन चीजों पर बहुत सारा पैसा खर्च नहीं करना चाहता जो मुझे वास्तव में खुश नहीं करेंगी। मेरे लिए केवल लॉफ्ट, अटेले या स्टूडियो ही विकल्प हैं।

मेरी सपना कल्पना एक छोटी हॉल की होगी, जिसमें मैं बेडरूम के लिए एक तरह की बालकनी बनाऊंगा। बाकी पूरा खुला रहने वाला कमरा होगा। हालांकि यह साफ है कि ऐसा भवन खासतौर पर ऊर्जा कुशल नहीं होगा और इसे पुनर्निर्माण की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, मैं छत में खिड़कियां चाहता हूँ (मैं एक बड़ा पौधों का प्रेमी हूँ और कमरे में एक बड़ा पेड़ होने में मुझे कोई आपत्ति नहीं होगी)।

तो क्या एक घर बनाना और सभी अंदरूनी दीवारों को हटाना अधिक समझदारी होगी? निश्चित रूप से उचित छत की ऊंचाई के साथ। क्या ऐसा घर सस्ता होगा? आखिरकार अंदर एक बहुत सारा सामग्री नहीं लगेगा।

कार्ल्सरूहे में ऐसी छोटी हॉल ढूंढना कितना यथार्थवादी है? ([nur falls sich hier jemand mit der Situation in dieser Stadt auskennt]).

नमस्ते मिलंबर,

अगर आप एक हॉल खरीदना चाहते हैं ताकि उसे आवासीय उद्देश्यों के लिए परिवर्तित किया जा सके, तो कुछ बातें हैं जिनका ध्यान रखना आवश्यक है।

चूंकि हॉल सामान्यतः व्यावसायिक क्षेत्र या यहां तक कि औद्योगिक क्षेत्रों में होते हैं, इसलिए इन्हें पूरी तरह से आवासीय मकान के रूप में उपयोग करना इतना आसान नहीं होता।

अगर एक उपयुक्त हॉल किसी व्यावसायिक क्षेत्र में मिल जाता है, तो पहले एक व्यावसायिक पंजीकरण करना चाहिए। यह संभव है कि एक व्यावसायिक हॉल में प्रबंधक या हाउसकीपर का फ्लैट बनाया जाए, लेकिन व्यावसायिक क्षेत्र अधिक होना चाहिए।
साथ ही, एक "उपयोग में बदलाव के लिए आवेदन" जमा करना होता है, जो संभवतः पहले से दायर किए जाने वाले निर्माण आवेदन के अलावा होता है।
आपका संदेश ऐसा नहीं लगता कि ये आपकी इच्छित कल्पनाएं हैं। वास्तविकता कभी-कभी थोड़ा अलग होती है।

मैं कार्ल्सरूहे की स्थिति के बारे में अच्छी तरह नहीं जानता, लेकिन कभी-कभी बहुत भाग्य से किसी पुराने व्यावसायिक प्रतिष्ठान को पुराने आवासीय क्षेत्र में, आमतौर पर केंद्र के निकट, एक आंगन में पाया जा सकता है। ऐसे व्यावसायिक भवन को अक्सर एक अत्यंत रोचक आवासीय मकान में परिवर्तित किया जा सकता है। ऐसे मामले में निर्माण क्षेत्र की स्थानीय प्रशासन/कार्यालय आमतौर पर बहुत सहयोगी और सहायक होते हैं, क्योंकि वे व्यावसायिक प्रतिष्ठानों को शहर के अंदर से हटाना चाहते हैं।

निश्चित रूप से, एक हॉल जैसी आवासीय इमारत निर्माण करने का विकल्प भी हो सकता है।
लेकिन इस लिए उस प्रस्तावित निर्माण क्षेत्र के ज़ोनिंग योजना को बहुत ध्यान से देखना चाहिए, ताकि कोई बुरी आश्चर्यजनक स्थिति न हो।

सभी आंतरिक दीवारें हटाना संभव नहीं होगा। या क्या बाथरूम/टॉयलेट को बैठक कक्ष से आसानी से देखा जा सके? (थोड़ा मजाक)
निर्माण लागत का अंदाजा लगाने के लिए पहले एक प्रारंभिक योजना बनानी होगी।
यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि परिवर्तनों के दौरान हमेशा असमंजस की स्थितियां हो सकती हैं, जिसके लिए एक वित्तीय बचत निधि की योजना बनानी चाहिए।

मुझे आशा है कि इससे मैं कुछ मदद कर पाया हूँ।

उत्तर के लिए धन्यवाद।

हाँ, उपयोग परिवर्तन के बारे में मुझे पता था। ऐसे मामले हमेशा पहले स्पष्ट करना जरूरी होता है। जहाँ तक मैंने समझा है, यह ज्यादा बड़ा मुद्दा नहीं होता जब तक कि इमारत औद्योगिक क्षेत्र में न हो।

अरे, मुझे अभी बिल्कुल नहीं पता कहाँ खोजूं। इंटरनेट पर सामान्य ऑफ़र से कुछ भी सही नहीं मिल रहा है और मेरे पास यह विचार भी नहीं है कि मैं कैसे कोई उपयुक्त संपत्ति पा सकूं।

हेलो मिलाम्बर,

अगर तुम्हें लगभग पता है कि कौन सा इलाका/शहर का हिस्सा तुम्हारे लिए सही हो सकता है, तो इसे Google-Earth से आज़माओ। शायद तुम्हें ऐसा कोई भवन या ज़मीन मिले जो उपयुक्त हो सकती है। मैं कभी-कभी ग्राहकों के लिए इसी तरह से खाली जगहें खोजता हूँ।
अगर तुम्हें कोई मिल जाए, तो पड़ोसियों से खुशी-खुशी पूछो कि उन्हें पता है कि वह संपत्ति किसकी है। वे आमतौर पर जानते हैं और अक्सर फोन नंबर भी देते हैं। कॉल करना और पूछना लगभग कुछ खर्च नहीं करता।

बहुत शुभकामनाएँ

मेरा एक जानकार हाल ही में एक व्यावसायिक संपत्ति की तलाश में था (जो कि 50% से अधिक व्यावसायिक उपयोग के लिए होनी चाहिए)। उसे व्यावसायिक संपत्तियों के एक पेशेवर प्रदाता के पास सफलता मिली।
तो अब मौजूदा हॉल की बात हो गई। हालांकि, यह अनुमति है कि इन हॉलों को आपकी इच्छाओं के अनुसार पुनर्निर्मित किया जाए, यह एक अलग बात है।

केवल पहले बताए गए उपयोग परिवर्तन ही समस्या नहीं है, बल्कि वहां वास्तव में आवासीय तरीके से रहने की संभावनाएं भी मुझे कठिन लगती हैं, हालांकि इतनी जगह की वजह से कई इच्छाएं पूरी हो सकती हैं (जैसे आपकी पेड़ की इच्छा)।

मैं सुझाव दूंगा कि बस पूछताछ करें! क्योंकि कुछ नया बनाना निश्चित रूप से किसी हॉल के पुनर्निर्माण लागत से ज्यादा होगा! इसलिए आपकी सोची हुई संभावना निश्चित रूप से सस्ती होगी, मेरा अनुमान है।

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नमस्ते,

मैंने लिंक हटा दिया है, कृपया फोरम नियमों का पालन करें। धन्यवाद।

सादर, बाऊएक्सपर्ट
बाऊएक्सपर्ट

अगर यहाँ कोई इस शहर की स्थिति से वाकिफ है तभी

मैं KA में तो काफी अच्छी तरह परिचित हूँ। आखिरकार मैंने वहाँ 15 साल तक आवास बाजार में खोजा, पाया और स्थानांतरित हुआ।

पूर्वी शहर में पिछले कुछ वर्षों में एक पुरानी फैक्टरी इमारत को लॉफ्ट-अपार्टमेंट में बदला गया है। लेकिन कीमत आमतौर पर एक सुंदर सिंगल-फैमिली हाउस के बराबर होती है। शायद ये तुम्हारे लिए एक विकल्प हो सकता है?

अन्यथा, तुम ऐसी हॉल्स केवल मिश्रित क्षेत्रों में पाएंगे, जहाँ व्यापार और आवास दोनों की अनुमति है। लेकिन ये हमेशा कार्ल्सरुहे में निषेध क्षेत्र के बाहर होते हैं। इसका मतलब है कि तुम्हें सॉना क्लब, वेश्यालय और इसी तरह के व्यापार की पड़ोस में सहमति करनी पड़ेगी। पश्चिमी शहर में ऐसा एक क्षेत्र है, जहाँ KA-News ने पिछले साल रिपोर्ट किया था कि वहां की आवास स्थिति असंभव हो गई है - घर के दरवाजे पर सेक्स-टूरिज्म।

तो सीधे कार्ल्सरुहे में तुम्हें कठिनाइयाँ आएंगी। बाहर का हाल कैसा है, मैं नहीं जानता।

इसके अलावा, किसी भवन के नवीनीकरण के दौरान तुम्हें ऊर्जा संरक्षण विनियमन का पालन भी करना होगा। यह तुम्हें नियम और शर्तें देगा, जिससे यह काम संभवतः काफी महंगा हो जाएगा।