एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए निर्माण स्थल खरीदा गया, आगे की योजना कार्य

सभी को नमस्ते,

और सबसे पहले उस सारी जानकारी के लिए धन्यवाद जो हाउसबाउफोरम से ली जा सकती है। वास्तव में बहुत कीमती! मुझे उम्मीद है कि मैं हाउसबाउ-परियोजना की श्रेणी में सही हूं, क्योंकि हम अभी अपने प्रोजेक्ट की खोज प्रक्रिया में हैं और फ्लोरप्लान पसंद करते हैं, लेकिन अब तक कोई ठोस ड्रॉइंग नहीं बनाई हैं या यह काम संभवतः किसी विशेषज्ञ को सौंपना चाहते हैं। हमने अपने मुख्य विचार और इच्छाएं कागज पर लिखी हैं। इन्हें हम नीचे प्रश्नावली में संक्षेपित करेंगे।

हमारी दो साल की भूखंड खोज का अंत सितंबर में हुआ जब हमने बिएलेफ़ेल्ड के एक शांत उपनगर में अपनी ज़मीन खरीदी। अब हम योजना बनाना शुरू करना चाहते हैं। लक्ष्य है कि 2025 के अंत तक परियोजना पूरी हो जाए। चूंकि आगे की प्रक्रिया में हम अनिश्चित हैं, इसलिए इस फोरम में सलाह मांग रहे हैं। मैं बी-योजना के निर्माण योजना और उसके संबंधित प्रावधानों की प्रति संलग्न कर रहा हूँ। चूंकि भूखंड अभी TIM या BORIS में दर्ज नहीं हैं, इसलिए मैं व्यापक भौगोलिक दृश्यावलोकन नहीं दे सकता।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूखंड का आकार: 530 वर्ग मीटर
ढाल: नहीं
बुनियादी क्षेत्र अनुपात (Grundflächenzahl): 0.4
कुल क्षेत्र अनुपात (Geschossflächenzahl): 0.8
निर्माण सीमा, निर्माण की रेखा: 3 मीटर
पार्किंग स्थल संख्या: 2-4
मंजिलों की संख्या: 1.5
छत का प्रकार: सैटेलडाख (दोणे छत)
शैली: आधुनिक एकल-परिवार वाला घर
दिशा: उत्तर-पूर्व में ड्राइववे, पश्चिम में बगीचा/टेरस, पूर्व-पश्चिम दिशा में छत की रीढ़, पूर्व और पश्चिम की तरफ चेहरा
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: 4.5 मीटर TH, 11.0 मीटर FH
अन्य निर्देश: छत की ढलान 35-48 डिग्री, फोटोवोल्टाइक अनिवार्यता

आवासियों की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: आधुनिक एकल-परिवार घर; सैटेलडाख; KFW40
बेसमेंट, मंजिलें: 1.5; बेसमेंट होना अच्छा होगा - लेकिन आवश्यक नहीं
व्यक्ति की संख्या, उम्र: 31 पुरुष, 30 महिला, 03/2024 से 0 (निर्धारित नहीं) (घर बनाने में हमें सहायता चाहिए क्योंकि हमारे परिवार या दोस्तों में कोई शिल्प कौशल नहीं है)
भवन में कमरे की आवश्यकता (EG, OG): 160-170 वर्ग मीटर, हम दो कार्य कक्ष और दो बच्चों के कमरे योजना में रख रहे हैं। कार्य कक्ष छोटे हो सकते हैं।
प्रतिवर्ष सोने वाले मेहमान: 6-8 लोग
खुली या बंद वास्तुकला: दोनों
निर्माण सामग्री: लकड़ी या पत्थर हमारे लिए कोई फर्क नहीं पड़ता।
खुली रसोई, कुकिंग द्वीप: खुली रसोई जरूरी है, लेकिन कुकिंग द्वीप जरूरी नहीं है।
भोजन के लिए जगह की संख्या: 6-8
चिमनी: होना अच्छा होगा, लेकिन जरूरी नहीं
संगीत/स्टीरियो वॉल: नहीं
बालकनी, छत पर टेरस: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: एकल कारपोर्ट या डबल कारपोर्ट उपकरण कमरे के साथ। बड़े बगीचे के लिए हम एकल कारपोर्ट को प्राथमिकता देंगे।
बगीचा: सजावटी बगीचा

घर का प्रारूप

अब तक हमने कई ठोस घर (Massivhaus-GUs) और फर्टिगहाउस-GUs के मूलचित्र देखा है। अब तक हमें सबसे अच्छा डिजाइन "Eibenallee" पसंद आया है जो Gussek Haus का है। मैं वेबसाइट से इसका चित्र भी संलग्न कर रहा हूँ और इसे चर्चा के लिए प्रस्तुत करता हूँ। लेकिन इसमें कुछ महत्वपूर्ण मापों की जानकारी नहीं है, इसलिए इसका उपयोग सीमित है।

क्या खास पसंद आया? क्यों?:
- बहुत बड़ा लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, गार्डन की तरफ इरकरमॉड्यूल, रसोई के पीछे सामान/तकनीकी कमरा, मंचदार सीढ़ी, नीचे ऑफिस, बड़ा मास्टर बेडरूम, दो बराबर बड़े बच्चों के कमरे।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?:
डाइले (हॉल) से सीधे तकनीकी कमरे का प्रवेश नहीं है। हम चाहेंगे कि ऊपर परिवारिक बाथरूम के पास वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए एक कपड़े धोने का कमरा हो।

आर्किटेक्ट/योजनाकार के अनुसार अनुमानित लागत: तय किया जाना बाकी
घर की व्यक्तिगत कीमत सीमा, परिवेश सहित: €600,000
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर वॉटर हीट पंप + फोटोवोल्टाइक

यदि आपको छोड़ना पड़े तो किन विवरणों/विस्तारों को छोड़ सकते हैं
- छोड़ सकते हैं: 6-8 व्यक्ति के लिए डाइनिंग रूम, कपड़े का कमरा, मंचदार सीढ़ी
- नहीं छोड़ सकते: बड़ा किचन-लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, दो ऑफिस, दो बच्चों के कमरे

अब अन्य प्रश्न:
1. क्या हमें सबसे पहले आर्किटेक्ट से संपर्क करना चाहिए या,
1.1 क्योंकि ऊपर दिया गया डिजाइन हमारी अपेक्षाओं के बहुत करीब है, सीधे निर्माता (GU) से संपर्क कर आवश्यक बदलाव करवा लें?

सभी को प्यार और शुभ संध्या की शुभकामनाएँ!

अब रोम जाने के लिए निश्चित रूप से कई रास्ते हैं। आपकी जगह मैंने सबसे पहले अपनी जमीन को ठीक से जांचना पसंद करूंगा। इसके लिए, उदाहरण के लिए, यदि अभी तक कोई मिट्टी की जांच (Bodengutachten) नहीं हुई है तो वह कराना होगा। फिर मैं अपने पसंदीदा घर का माप के अनुसार नक्शा बनाता और रास्ते, पार्किंग स्थलों, टैरेस, कूड़ेदान, साइकिल शेड आदि को मोटे तौर पर जगह देता ताकि आकार का अंदाजा हो सके। संभव है कि जमीन का ऊंचाई नक्शा भी हो। साथ ही आप सभी मीडिया सप्लायर्स (बिजली, पानी, गंदा पानी, फोन आदि) को पहले ही खोज लें और उनसे संपर्क शुरू कर दें। कम-से-कम निर्माण योजना (Bebauungsplan) तो पढ़नी ही चाहिए, ताकि कोई अप्रत्याशित समस्या न हो। उदाहरण के लिए, हमें तो फायर ब्रिगेड (Feuerwehr) के साथ खूब मज़ा आया था। घर के लिए आप बुनियादी तौर पर सोच सकते हैं कि घर मासिव (Massiv) होगा या लकड़ी का (Holz), या आपको फर्क नहीं पड़ता। अगर Gussek घर का डिजाइन पसंद आता है और लकड़ी भी ठीक है, तो वहां जाकर देख सकते हैं। लेकिन कृपया कुछ भी साइन मत करें! केवल देखो और बात करो! आर्किटेक्ट, जनरल ठेकेदार (GU) या तैयार घर प्रदाता (Fertighausanbieter) का फैसला आपको शायद अकेले करना होगा। जब आपकी बहुत स्पष्ट अपेक्षाएं हों, तो GU या उपयुक्त तैयार घर वाले से जल्दी संतुष्टि मिल सकती है। यदि आप बहुत व्यक्तिगत बनाना चाहते हैं तो शायद आर्किटेक्ट बेहतर विकल्प होगा। सबसे अच्छा है कि स्थानीय स्तर पर पता करें कि कौन सा GU अनुशंसित है और आपके इलाके में किसने अधिक निर्माण किया है। थोड़ी रिसर्च के बाद आप अपनी निर्माण साझेदार (Baupartner) का चयन निर्माण और सेवा विवरण, मॉडल घरों, वार्तालाप, सिफारिशों आदि के आधार पर कर सकते हैं। हमने 3 "अंतिम उम्मीदवारों" से प्रस्ताव बनवाए। फैसला बाद में दिल से किया गया, पैसे से नहीं। शुभकामनाएं!

अब तक जो डिज़ाइन हमें सबसे ज्यादा पसंद आया है, वह Gussek Haus का "Eibenallee" है।

क्या आपको यह वास्तव में बहुत पसंद आया है या यह उन सभी खराब डिज़ाइनों में सबसे बेहतर है जो आपने देखे हैं?

मुझे भी लगता है कि यह एक सुंदर घर का डिज़ाइन है। बस ध्यान रखना चाहिए कि यहाँ ध्यान खुलापन और बड़े कमरे की उदारता पर है। 4 लोगों के परिवार के लिए मुझे स्टोरेज जगह कम लगती है।
गार्डरॉब जैसी चीजें भी बनानी होंगी।

लेकिन चूंकि यहाँ माप के महत्वपूर्ण विवरण fehlen हैं, इसलिए इसकी Aussagekraft सीमित है।

10.25 का बाहरी माप कम से कम इतना है कि इतनी संकरी ज़मीन (दुर्भाग्यवश बिना माप के) की गहराई कम हो सकती है। ज़मीन कुछ खास है …

डाइले से तकनीकी कमरे तक सीधा मार्ग fehlt है।

छोटे TK के लिए 2 रास्ते एक से ज्यादा होंगे।

हम चाहते हैं, कि ऊपर वाले परिवारिक बाथरूम के पास वाशिंग मशीन और ड्रायर के लिए एक लॉन्ड्री रूम हो।

बाथरूम अपने 8.x माप के साथ बहुत छोटा है। मैं इस घर के आकार के हिसाब से एक गृहकार्य कक्ष नहीं देखता। डिज़ाइन कुछ ऐसे तत्वों के साथ आता है, जो जगह लेते हैं।

चूंकि ऊपर दिया गया डिज़ाइन हमारी अपेक्षाओं के काफी करीब है, तो सीधे GU के पास जाकर इच्छित बदलाव करवा लें?

यह क्या बनने वाला है? 3 या 4 लोगों का परिवार?
3 के लिए यह काम कर सकता है, 4 के लिए मैं और तलाश करने को कहूंगा।

बिल्कुल, एक आर्किटेक्ट के पास जाना स्वाभाविक है, लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से इसे ज़रूरी नहीं समझता कि एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट लिया जाए।
हालांकि, सभी इच्छाएँ मिलकर ऐसा बनाती हैं कि कोई भी स्टैन्डर्ड घर पूरी तरह फिट न हो। मैं ऐसा कोई स्टैन्डर्ड घर नहीं जानता जहां 4 बेडरूम के साथ एक गृहकार्य कक्ष भी हो।
जब ध्यान दें कि ज़मीन इतनी बड़ी भी नहीं है, तो मैं छत का विस्तार भी सोचूंगा।
अपनी ज़मीन के माप लें और ज़रूरी सब कुछ ड्राइंग बनाएं - घरों को टेंप्लेट की तरह ड्रा किया जा सकता है, ज़रूरत पड़े तो प्रवेश द्वार आगे ले जाएं, इससे पूर्व की ओर जगह बचती है।

चूँकि फ्लुरस्ट्यूके अभी TIM या BORIS में दर्ज नहीं हैं, इसलिए मैं बड़ा भौगोलिक अवलोकन प्रदान करने में असमर्थ हूँ।

वे शायद अभी नया मापा नहीं गया है, लेकिन स्पष्ट रूप से पहले से ही निर्मित (रहा) है।

घर के लिए आप मूल रूप से सोच सकते हैं कि यह मुख्य रूप से ठोस होना चाहिए या लकड़ी का, या क्या आपको इससे फर्क नहीं पड़ता। अगर Gussek हाउस डिजाइन पसंद है और लकड़ी ठीक है, तो आप वहाँ जाकर देख सकते हैं।

अगर निर्णय किसी अन्य निर्माण सामग्री पर आता है, तो Gussek हाउस की पसंद के साथ आप Viebrockhaus के पास जाते हैं।

बेसमेंट होना अच्छा होगा - लेकिन ज़रूरी नहीं [...] निर्माण शैली: लकड़ी या पत्थर हमारे लिए पूरी तरह से समान है। [...] चिमनी: अच्छा होगा - लेकिन ज़रूरी नहीं

बेसमेंट का सवाल निजी निर्णय नहीं होना चाहिए, मैं योजना के प्रारंभिक चरण में असमान भूभाग के संकेत देखता हूँ। निर्माण शैली का निर्णय मैं हमेशा आटा के विश्राम चरण तक खुला रखने की सलाह देता हूँ। एफिशिएंसी हाउस 40 में चिमनी को भूल जाओ।

लेकिन यहाँ मापों की महत्वपूर्ण जानकारी गायब है, इसलिए इसकी मान्यता सीमित है। [...] हॉल से टेक्निकल रूम का सीधा रास्ता नहीं है। हम परिवार के बाथरूम के पास एक वॉशरूम चाहते हैं जहाँ वॉशिंग मशीन और ड्रायर हो। [...]
अब अन्य सवालों पर:
1. क्या हमें पहले आर्किटेक्ट के पास जाना चाहिए या,
1.1 चूंकि ऊपर दिया गया प्रारूप हमारी अपेक्षाओं के बहुत करीब है, सीधे मुख्य ठेकेदार के पास जाना चाहिए और आवश्यक संशोधन कराना चाहिए?

इस प्रस्तुति की मान्यता इस हद तक है कि इसमें a) बाहरी माप शामिल हैं जिससे निर्माण क्षेत्र में फिटिंग की जांच संभव होती है और b) माना जा सकता है कि एक मॉडल हाउस भी कार्य करता है। हालांकि, यह गारंटी उस समय खत्म हो जाती है जब आप घर की योजना को काफी हद तक बदल देते हैं। कभी भी मुख्य ठेकेदार को, विशेषकर एक अनजान डिजाइन पर, घर की योजना "संशोधित" करने मत दो; यह विशेषकर तब सच है जब यह "ट्रांसजेन" डिजाइन हो, यानी लकड़ी के डिजाइन को पत्थर से या उल्टा बनाया जाना हो। एक गुस्सेक हाउस को पत्थर के मुख्य ठेकेदार से दोबारा बनाना पूरी तरह से अनुशंसित नहीं है - वीब्रोक हाउस के साथ यह बेहतर हो सकता है, लेकिन फिर भी पूरी तरह संतोषजनक नहीं। यदि आप केवल दिखावे में सरल बदलाव मुख्य ठेकेदार या अनुबंधित आर्किटेक्ट से कराते हैं, तो आपको संकीर्ण जगहों और ड्राईवॉल में जकड़ी हुई पाइपिंग के कारण समस्याएँ होंगी। कैटलॉग डिज़ाइनों को या तो बहुत कम बदलावों के साथ अपनाओ, या पूरी तरह से नए और व्यक्तिगत रूप से डिजाइन करो। 1:1 अपनाने पर भी आप मेयर हाउस को मुलर-बाउ से डिजाइन नहीं करवाएंगे। जैसे मेर्सिडीज से 5 सीरीज या A6 नहीं बनवाते, बल्कि उनकी E-क्लास लेते हैं।
मेरी पोस्ट हिस्ट्री में आपको लगभग दो हफ्ते पीछे जाकर कई सुझाव मिलेंगे कि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के लिए कैसे आगे बढ़ना चाहिए। सामान्य बात यह है: पहले एक प्रारूप विकसित करो, फिर इसे प्रस्तुत करो और उपयुक्त निर्माण शैली तय करो, फिर लकड़ी के लिए केवल फेज 3 या पत्थर के लिए पूरा मॉड्यूल B योजना बनाओ।
"द ओबेरगेशोß हाट वोर्रंग" शीर्षक के तहत मैंने समझाया है (बाहरी स्रोत, उद्धरण चिह्न सहित गूगल करें) कि किस क्रम में मंजिल की योजना बनाना सबसे बेहतर होता है। इसका मतलब आपके मामले में है, प्रेरणा के तौर पर लिए गए कैटलॉग डिज़ाइन की तुलना में अधिक बदले हुए तल से शुरुआत करना।

मैंने आपकी टिप्पणियों को अवसर मानते हुए खुद भी एक प्लान पर काम करना शुरू किया है। मैंने ऊपर दिए गए डिजाइन के बाहरी माप लिए हैं ताकि हमारे विचारों को मोटे तौर पर लागू किया जा सके और खासकर ताकि निर्माण की संभावनाओं का बेहतर अंदाजा लगाया जा सके। इसे मैं आपके साथ साझा कर रहा हूँ, हालांकि इसमें माप नहीं हैं और संभवतः कई योजना संबंधी गलतियाँ हो सकती हैं। मैं अभी यह भी नहीं जानता कि संभावित [Kniestock] की ऊँचाई को कैसे ध्यान में रखूं। अंततः इससे हमारा यह विश्वास और मजबूत हुआ कि हमें वास्तुकार के पास जाना चाहिए।

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आपके सुझावों के लिए धन्यवाद। फिलहाल विकास कार्य चल रहे हैं। अभी तक कोई जमीन जांच रिपोर्ट नहीं है। हम तब तक जमीन जांच के काम को शुरू नहीं करना चाहते जब तक विकास कार्य लगभग पूरा न हो जाए। मैंने पिछले कुछ दिनों में माप के अनुसार इच्छित योजना बनाने की कोशिश की है। हमें निर्माण योजना ज्ञात है। हमने अब तक दो वास्तुकारों से संपर्क किया है और प्रारंभिक बैठकें निर्धारित की हैं, जिनके संदर्भ हमारे लिए अच्छे लगे।

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आपके प्रारंभिक प्रश्न और सुझावों के लिए धन्यवाद! आपके प्रश्न ने हमें ऊपर दिए गए डिजाइन को और आलोचनात्मक रूप से देखने के लिए प्रेरित किया, जिससे हमें यह निष्कर्ष मिला कि हमें अपनी स्थान आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कुछ समायोजन करने होंगे। मुझे TK के लिए कोई अतिरिक्त प्रवेश द्वार भी नहीं दिख रहा है। ऊपरी मंजिल का परिवारिक बाथरूम भी मुझे छोटा लगता है। रुझान चार व्यक्तियों वाले परिवार की तरफ है, इसलिए योजना बनानी चाहिए। उत्तर की तरफ प्रवेश के सुझाव मुझे अच्छे लगते हैं। छत के विस्तार की सोच भी मुझे अच्छी लगी।
मैंने Grundstück की माप, खासकर दक्षिणी और पूर्वी सीमा, नए संलग्न दस्तावेज (Planungsgrundstück) में जोड़ी है। अतिरिक्त रूप से मैंने RoomSketcher से एक मसौदा बनाया है ताकि Grundstück के माप का बेहतर अंदाजा मिल सके।

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बिल्कुल सही। हमारी ज़मीन पर पहले एक अस्तबल था। जमीन की असमानता के शुरुआती संदेह को मैं सत्यापित करता हूँ, हालांकि हमारा Grundstück ज्यादातर समतल है। कम से कम जब मैं TIM से ऊँचाइयाँ देखता हूँ और मध्यस्थ वास्तुकार से चर्चा करता हूँ। उत्तर-पूर्वी सड़क की ओर हमें थोड़ा ढलान होगा (लगभग 0.6 मीटर), पश्चिमोत्तर से दक्षिण पश्चिम की ओर लगभग 0.4 मीटर से 1.0 मीटर तक। पूर्व और दक्षिण में पड़ोसी Grundstück लगभग एक ही स्तर पर हैं। आपके विस्तृत विवरण के लिए भी धन्यवाद, जिन्होंने हमें पहले वास्तुकार से मिलने की प्रेरणा दी। आपके सुझाव और ब्लॉग वास्तव में बेहतरीन हैं और हमारे जैसे शुरुआती लोगों के लिए एक अच्छा मार्गदर्शन हैं।

P.S.: कृपया मेरी क्षमा करें, लेकिन मुझे उद्धरण सुविधा को पुनः ध्यान से देखना होगा।