बौलास्ट / सीमा निर्माण

राउंड में हेलो,

हम वर्तमान में नीडरज़ैक्सन के दक्षिण में अपने (सपनों का) घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। इसके लिए हमने एक बहुत सुंदर ढलान वाला भूखंड पाया और खरीदा है, जिसका दृश्य लगभग परफेक्ट है। हालांकि, यह भूखंड सड़क से देखने पर लगभग 3 मीटर की दूरी पर 2 मीटर नीचे गिरता है, और फिर अपेक्षाकृत समतल होता है। इसलिए हम तहखाना बनाकर बनाएंगे और उम्मीद करते हैं कि सब कुछ ठीक होगा।

लगभग इस तरह:
सड़क__
.................\____________________
.............ढलान, भूखंड............

एक बात जो हमने पहले पूरी तरह नहीं समझी थी, वह भूखंड पर एक निर्माणात्मक बाध्यता है। हमारी जानकारी थी कि पड़ोसी ने अपनी सीमा पर गैरेज बनाया है और हमें भी बाद में ऐसा करने की अनुमति है। यह तो अच्छी बात और कोई समस्या नहीं थी। लेकिन जो निर्माणात्मक बाध्यता हमें अब मिली है, उसकी व्याख्या थोड़ी मुश्किल है:

"प्रत्येक भूखंड स्वामी §8 (2) नीडरज़ैक्सनीश बेउऑर्डनुंग के अनुसार बाध्य है कि यदि भवन का निर्माण किया जाता है तो इसे उस (पड़ोसी के) भूखंड की सीमा पर बनाए जाने वाले जोड़े गए हिस्से (नए गैरेज के साथ तहखाना निर्माण) के अनुरूप (ऊंचाई, निर्माण गहराई और उपयोग) बनाना होगा। ऊंचाई और निर्माण गहराई संलग्न निर्माण योजना (मूलभूत योजना/काट/दृश्य) के अनुसार निर्धारित होती है जिसमें माप अंकित हैं।"

तहखाना मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि ढलान के कारण गैरेज को प्राकृतिक भूमि पर बनाना व्यर्थ होगा, क्योंकि तब गैरेज में उतरने के लिए लगभग 2 मीटर की ढलान वाली रैम्प बनानी पड़ेगी (बारिश के पानी की तो बात छोड़ें)। इसलिए तहखाना (पड़ोसी का) के साथ या सड़क के समान स्तर पर (हमारी योजना) निर्माण ही एकमात्र तार्किक उपयोग है। इस कारण, हम निश्चित तौर पर 3 मीटर की ऊंचाई से ऊपर हैं और पड़ोसी भी - इसलिए यह निर्माणात्मक बाध्यता बनी हुई है।

हम पहले से ही पूर्व स्वामी और पड़ोसी से बात कर चुके हैं। दोनों ने निर्माण के लिए सहमति दी है और ऐसा लगता है कि वे इस निर्माणात्मक बाध्यता के बाद के स्वरूप से अनजान थे। हमारा पड़ोसी इस बात से कोई समस्या नहीं रखता कि हम उसकी गैरेज से नहीं बल्कि सीमा के ठीक सामने आगे की ओर (उसकी गैरेज सड़क से 8 मीटर दूरी पर शुरू होती है, हमारी 5 मीटर दूरी पर शुरू होगी और पूरी तरह से निर्माण क्षेत्र में होगी) निर्माण करें। 3 मीटर की दूरी रखना संभव नहीं है क्योंकि भूखंड बहुत संकरा है।

हमारे लिए समस्या यह है कि यदि हम इस अनुरूप निर्माण करते हैं, तो महत्वपूर्ण अतिरिक्त खर्चा होगा (हमारे लिए अनावश्यक तहखाना, गैरेज की बजाय कारपोर्ट, बहुत अधिक निर्माण गहराई और सबसे ज्यादा सड़क से बहुत ज्यादा दूरी हमारी गैरेज से curved सड़क के कारण)। इससे भी बुरी बात यह होगी कि हम घर की ओर वाले हिस्से में प्रकाश का प्रवेश पूरी तरह से बंद कर देंगे क्योंकि कारपोर्ट जरूरी खिड़की के ठीक बगल में 1 मीटर की दूरी पर होगा।

इससे हमें दो प्रश्न उत्पन्न होते हैं:

- क्या वैध माध्यम है कि दोनों पक्षों की सहमति से निर्माणात्मक बाध्यता के अनुसार नहीं बल्कि वैकल्पिक रूप से निर्माण किया जा सके? हम एक शहर की छोटी कार के लिए (लगभग 3x5 मीटर) कारपोर्ट सीमा पर लगाना चाहेंगे। लेकिन वह सड़क की ओर थोड़ा आगे होगा, बिना तहखाना और गैरेज के बजाय केवल कारपोर्ट।

- क्या वैकल्पिक रूप से कोई ऐसा तरीका है जिससे निर्माणात्मक बाध्यता को दोनों पक्षों की सहमति से संशोधित किया जा सके बिना कि मौजूदा भवन (पड़ोसी की गैरेज, जिसके कारण यह बाध्यता दर्ज है) को पहले तोड़ा जाना पड़े?

सड़क में अन्य ऐसे मामले हैं जहां गैरेज सीधे सीमा पर (हालांकि 3 मीटर की दूरी पर) बनाए गए हैं और उसके ठीक बगल में पड़ोसी भूखंड के कारपोर्ट या छत लगी संरचनाएं हैं। हमारे मामले में शुरुआत में तेज ढलान के कारण स्थिति थोड़ी कठिन है।

थोड़े लंबे पाठ को पढ़ने के लिए धन्यवाद। इस विषय से निपटने के लिए हर तर्कसंगत और रचनात्मक सुझाव की प्रतीक्षा रहेगी।

सूरजमुखी शुभकामनाएं और अग्रिम धन्यवाद के साथ,
टाबालूगा

हेलो छोटे ड्रैगन,

हालांकि हमारे सामने मौजूद Baulast के फॉर्मूलेशन में कठिनाई है:

"___ फ्लुरस्ट्यूक के संबंधित Grundstückseigentümer, §8 (2) Niedersächsische Bauordnung के अनुसार, एक इमारत के निर्माण के मामले में, इसे Grundstück (पड़ोसी) की सीमा पर योजनाबद्ध Anbau (एक नई गैरेज निर्माण भूमिगत तहखाने के साथ) से उपयुक्त तरीके से (ऊंचाई, निर्माण की गहराई और उपयोग) जोड़ने के लिए प्रतिबद्ध है। ऊंचाई और निर्माण की गहराई संलग्न Bauzeichnung (Grundriss/Schnitt/Ansicht) में दिए गए माप के अनुसार तय होती है"

इससे हमारे लिए दो सवाल उत्पन्न होते हैं:

- क्या Baulastenverzeichnis में नोट की गई तरह नहीं, बल्कि पारस्परिक सहमति से कुछ और बनाने का कानूनी तरीका है? हम सीमा पर Cityflitzer के लिए एक कारपोर्ट (लगभग 3x5 मीटर) लगाना चाहते हैं, लेकिन सड़क की दिशा में आगे, बिना तहखाने के और कारपोर्ट के रूप में गैरेज नहीं।
- क्या कोई वैकल्पिक तरीका है, जिससे पारस्परिक सहमति से Baulast को बिना मौजूदा इमारत (पड़ोसी की गैरेज, जो दर्ज का कारण है) पहले गिराए हुए, बदला जा सके?

सड़क पर अन्य मामले हैं जहाँ गैरेजें सीधे सीमा पर बनाई गई हैं (हालांकि 3 मीटर की दूरी पर) और उनके बगल में पड़ोसी की कारपोर्ट या छत बनी है। हमारे यहां यह थोड़ा मुश्किल है क्योंकि Grundstück की शुरुआत में काफ़ी ढलान है।

सड़क पर जो कुछ भी बनाया गया है या नहीं, वह आपको इस जगह परेशान नहीं करना चाहिए। आपको पता नहीं कि यह Bauamt के साथ सहमति से हुआ है या इसके लिए बाद में कोई दंड भुगतान करना पड़ा है।

मैं यह काम इतना लंबे समय से कर रहा हूँ कि मैं आपको एक बात निश्चित तौर पर कह सकता हूँ: 100% समाधान नहीं है, क्योंकि Kommunen को Landesbauordnung के अनुसार Bebauungsplan से विचलित होने का पूरा अधिकार है। इसलिए, कम से कम मेरे अनुभव में, हर ऐसा मामला एक चमत्कार की तरह बन जाता है।

इसलिए मेरी दृष्टि से केवल 2 विकल्प हैं: अपने प्लानर को Bauamt पर भेजें (मेरी राय में यह बेहतर विकल्प है क्योंकि वास्तुकार और Bauamt के कर्मचारी आमतौर पर वर्षों से जानते हैं) या स्वयं अपने दस्तावेजों/प्रस्तावों के साथ वहां जाएं। इस बातचीत के आधार पर Bauvoranfrage (BVA) की मांग हो सकती है; यह आपको कानूनी सुरक्षा भी देगी।

शुभकामनाएं, Bauexperte

हैलो टबालुगा,

बाउलास्ट शायद आप नहीं टाल सकते, क्या संभव है यह विस्तार से देखना होगा और यह AR को भवन कार्यालय और संभवतः नीडरसैक्सन में एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन अभियंता के सहयोग से स्पष्ट करना होगा। बिना योजनाओं के कोई बयान देना मुश्किल है।

मूल रूप से पड़ोसी यह नहीं तय करते कि बाउलास्ट बनी रहेगी या नहीं, बल्कि भवन कार्यालय यह तय करता है, और बाउलास्ट तब तक बनी रहती है जब तक कि भवन नियमों की स्थिति ऐसी होती है कि बाउलास्ट की आवश्यकता हो।

यदि जरूरत हो तो नीडरसैक्सन में एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन अभियंता से संपर्क मैं आपको दिला सकता हूँ।

सादर,
डिर्क ग्राफे

हैलो बाउएक्सपर्ट, हैलो डिर्क,

आपकी तेज़ प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। तो हमारे वास्तुकार को शायद फिर से भवन विभाग में जाकर बात करनी पड़ेगी और तब तक मैं शुभकामनाएँ देता हूँ। मैंने थोड़ी उम्मीद की थी कि शायद कोई चालाकी हो सकती है। कम से कम मैं उत्तरों से यह समझता हूँ कि निर्माण प्रतिबंध अंतिम और अपरिवर्तनीय नहीं है, बल्कि हमारे पास (थोड़ा) मौका है कि भवन विभाग के साथ मिलकर कोई अन्य समाधान भी हो सकता है। इससे मुझे थोड़ी हिम्मत मिली है।

धूप भरे शुभकामनाएँ और अच्छे पैंटेकॉस्ट के दिन की कामना करता हूँ
टाबालुगा