निर्माण आवेदन भिन्न छत की ढलान के लिए

नमस्ते सभी को

मैं और मेरी पत्नी ने एक ज़मीन खरीदी है और हम अपनी इच्छाओं के अनुसार एक निर्माण अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया में हैं। कोई Bebauungsplan (निर्माण योजना) नहीं है। केवल एक Satzung (नियमावली) है जो छत की ढलान और छत के आकार को नियंत्रित करती है। हमारी योजनाएँ छत की ढलान के मामले में इस Satzung से भिन्न हैं। Satzung में 50°-55° की छत की ढलान (Satteldach) का अनुरोध किया गया है, जबकि हमारी कल्पनाएँ 38° पर हैं। पड़ोसी का घर (उसी Bau Zone में) भी 38° की छत की ढलान के साथ है और वह 2012 के पहले बनाया गया था। Satzung में लिखा है:
"Im Wege der Ausnahme sind bei Gebäudeanbauten und bereits abweichende Dachbeständen andere Dachneigungen und Dachformen zulässig.

मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में यह समझता हूँ: यदि Bau Zone में पहले से 38° की छत की ढलान वाला एक घर है, तो यह भी अनुमत है, है ना?

पहले से धन्यवाद।

नमस्ते,

माफ़ कीजिए, लेकिन मैं आपकी समीक्षा से सहमत नहीं हूँ।

मैं नियमावली को इस प्रकार समझूंगा कि केवल उस स्थिति में, जब एक मौजूदा घर में एक अतिरिक्त निर्माण हो, जिसका छत की ढाल पहले से नियमावली से अलग हो, तभी अन्य छत की ढालें या छत के प्रकार अनुमत होंगे।

मेरी सलाह होगी कि इस मामले में, संबंधित निर्माण प्राधिकरण से सीधे संपर्क करें और अपने इच्छाओं को एक व्यक्तिगत बातचीत में रखें और मंजूरी की संभावना के बारे में उनकी राय लें।
इस तरीके से हमें हमारे निर्माण विभाग के साथ बहुत अच्छा अनुभव हुआ है - हमारा निर्माण स्थल एक मौजूदा आवासीय क्षेत्र में है जहाँ कोई विकास योजना नहीं है, इसलिए उस पर §34 निर्माण कानून लागू होता है।

यदि निर्माण प्राधिकरण इस प्रकार की प्रारंभिक बातचीत के लिए तैयार न हो, तो आपके पास हमेशा पूर्वनिर्माण अनुमति के लिए आवेदन करने का विकल्प है, ताकि यह स्पष्ट हो सके कि आपकी योजना मंजूरी योग्य है या नहीं - यह तरीका पूरी योजना को अस्वीकृत होने के जोखिम से बचाता है और आर्थिक रूप से भी बेहतर होता है।

शुभकामनाएं,

डिर्क

धन्यवाद डिर्क तेज़ जवाब के लिए
मुझे लगता है कि आपकी मूल्यांकन दुर्भाग्य से सही है, मैं निर्माण विभाग से पूछताछ करूंगा
सबसे खराब स्थिति में यह एक घर होगा जिसकी छत की ढलान 50° होगी

नमस्ते,

हमारे मामले में, निर्माण विभाग ने वास्तव में हमारे साथ बहुत रचनात्मक रूप से सहयोग किया।

हमें छत की पहली नोक को 90° घुमाने, घुटने की दीवार को काफी बढ़ाने और अन्य बहुत ही व्यक्तिगत समाधान लागू करने की अनुमति मिली।

बस पूछिए कि निर्माण विभाग का कर्मचारी कौन-कौन से विकल्प देखता है - अगर पड़ोसी घर की छत की ढलान भी 38° है, तो संभावना है कि आप भी इसी तरह बना सकें।

मैं आपकी सफलता के लिए शुभकामनाएं देता हूँ!

शुभकामनाएं,

डिर्क

हमने छत की रीढ़ को 90° घुमाने की अनुमति दी, घुटने की दीवार को स्पष्ट रूप से बढ़ाया और अन्यथा बहुत ही व्यक्तिगत समाधान लागू किए।

क्या घुटने की दीवार की ऊंचाई स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई थी? क्या बढ़ाने से कोई अन्य मंजिल संख्या उत्पन्न हुई?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

नमस्ते,

नहीं, बहुत कम निर्देशित था, क्योंकि उस क्षेत्र के लिए कोई निर्माण योजना ही नहीं थी - घरों का अधिकांश हिस्सा 1950 - 1955 का था।

हालांकि "पुराना" घर (जिसे हमने गिरा दिया) का कनीस्टॉक लगभग 60 सेमी था, ठीक वैसे ही जैसे आसपास के अन्य पुराने घरों का था।

लेकिन चूंकि सड़क में पहले से ही नए घर हैं, जिनका कनीस्टॉक अधिक है, हम उन इमारतों के अनुसार ही चल सके।

अधिक कनीस्टॉक होने के बावजूद हमारा घर अभी भी 1.5 मंजिला इमारत माना जाता है।

शुभकामनाएं,

डिर्क