निर्माण आवेदन + निर्माण योजना संशोधन + बाड़ छिपकली की आशंका

नमस्ते सभी को,

हमने लगभग 2 महीने पहले अपना निर्माण आवेदन दिया था और इसके संबंध में हमारे कुछ सवाल हैं। शायद आप में से कोई विषय विशेषज्ञ हो और हमें कुछ अच्छे सुझाव दे सके।

हमने एक छोटी सी पंचायत में एक नए आवास क्षेत्र (लगभग 10 भवन स्थल) में एक प्लॉट खरीदा है। इस आवास क्षेत्र के लिए पिछले 20 वर्षों से एक वैध विकास योजना है। चूंकि अभी तक किसी ने निर्माण नहीं किया है, इसलिए पंचायत ने 2 साल पहले विकास योजना को 2 चरणों में संशोधित किया। पहले चरण में विकास योजना का संशोधन पहले ही लागू हो चुका है, लेकिन दूसरे निर्माण चरण में अभी नहीं।

हम स्वयं दूसरे निर्माण चरण में निर्माण करना चाहते हैं। चूंकि दूसरा संशोधन अभी लागू नहीं हुआ है, इसलिए हमें जो कुछ भी वर्तमान में 20 वर्ष पुरानी मान्य विकास योजना से भिन्न है, उसके कारण हमें संबंधित निर्माण विभाग में एक निर्माण आवेदन (निर्माण सूचना नहीं) देना पड़ा।

दूसरे चरण के संशोधन के लिए लगभग 1.5 साल पहले यह संदेह हुआ कि वहाँ अचानक से ज़ौनइडेच्सेन (जौन छिपकली) रह रही हैं। इस बात की वर्तमान में एक विशेषज्ञ जांच करेगा।

हमारे पास इस विषय पर निम्नलिखित सवाल हैं:

[*]क्या निर्माण विभाग चल रही विकास योजना संशोधन प्रक्रिया के कारण संभावित छिपकली के हवाले से निर्माण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है?
[*]क्या निर्माण विभाग को हमारे प्लॉट के मामले में अलग से निर्णय लेना होगा? (हमारे प्लॉट पर प्रमाणित रूप से कोई छिपकली नहीं है, जबकि बाकी आवास क्षेत्र में हो सकती है)
[*]छिपकली और निर्माण आवेदन के विषय में क्या यह फर्क पड़ता है कि विकास योजना पहले से मंजूर है या नहीं? (हमारे पड़ोसियों ने पहले निर्माण चरण में भी आवेदन दिया है और मंजूर भी हुआ है। 20 मीटर दूर छिपकली का विषय नहीं था)

आपके जवाबों के लिए पहले से धन्यवाद।

तुम लोग क्या बनाना चाहते हो, यानी उसमे से किन-किन विवरणों के लिए संभवतः नया Bebauungsplan (निर्माण योजना) फिर से नियम बना रहा है? - अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो बदलाव अभी कानूनी रूप से प्रभावी नहीं हुआ है, लेकिन इसकी प्रवृत्ति जानी हुई है।

विवादित क्षेत्र अब पहले से ही निर्माण भूमि है, पिछले 20 सालों से, यानी मेरे अनुसार इसकी ज़मीन उपयोग योजना (Flächennutzungsplan) में निर्धारित उपयोग के कारण वहां किसी भी जीव-जन्तु के मिलने का खतरा अब नहीं है। यदि ऐसा होता भी है, तो इसके लिए पंचायत स्तर से कहीं ऊपर की कोई सरकारी संस्था बदलाव रोकने के आदेश जारी करने के लिए जिम्मेदार होगी। तब तक मैं पुराने Bebauungsplan को वैध मानता हूँ। लेकिन मैं वकील नहीं हूँ।

क्या निर्माण विभाग एक चल रही B-Plan परिवर्तनीय प्रक्रिया के कारण संभावित छिपकलियों के हवाले से निर्माण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है?

आपने एक सवाल में दो कारण बताए हैं। परिवर्तन प्रक्रिया के प्रभाव इसकी योजना की परिपक्वता पर निर्भर करते हैं। अगर योजना अभी तक सार्वजनिक नहीं हुई है, तो आमतौर पर इसे अस्वीकृत नहीं किया जाता बल्कि §15 Baugesetzbuch के तहत एक वर्ष तक स्थगित कर दिया जाता है। यदि §33 Baugesetzbuch की शर्तें पूरी होती हैं, तो स्वीकृति प्रक्रिया उसी तरह की जा सकती है जैसे परिवर्तन पहले से ही कानूनी रूप से प्रभावी हो।
संरक्षित प्रजातियों के प्रभाव की भविष्यवाणी करना मुश्किल है, क्योंकि यह अब निर्माण कानून से संबंधित नहीं है। आप यह मान सकते हैं कि रिपोर्ट पूरा होने से पहले कोई निर्णय नहीं लिया जाएगा।

यदि Gutachter इस समय स्थल पर हैं और छिपकलियाँ वास्तव में वहाँ हैं: प्रत्येक शाम वहां जाएँ और छिपकली के मल को साफ़ करें। उसका स्वरूप और वह कहाँ अधिकतर मिलता है, यह जल्दी ही इंटरनेट पर मिल जाता है।

घर की बिल्लियाँ छिपकलियों को भगाना पसंद करती हैं।

दूसरी ओर, ऐसी आबादी का आवास क्षेत्र के अंत का मतलब नहीं होना चाहिए। आवास क्षेत्र के किनारे कुछ पत्थरों का ढेर अच्छी प्रतिकूलतापूर्ण जगह बनाता है। (ऐसा हमारे निर्माण क्षेत्र में शुरू से ही निर्धारित किया गया है, अधिक या कम एक सावधानीात्मक उपाय के रूप में, यदि कोई ऐसा जानवर पाए)

फेंस लगेत बीटल अब तक लगभग हर निर्माण परियोजना में पाए जाते हैं। चाहे वह सड़क निर्माण परियोजनाएं हों या आवास निर्माण परियोजनाएं। मुझे भी नहीं लगता कि इससे वे रद्द कर दिए जाएंगे। लेकिन यह खतरा जरूर है कि इससे काफी देरी हो सकती है। फिर शायद क्षेत्र के बाहर मुआवजा उपाय (जैसे कि द्वारा बताया गया) आवश्यक होंगे और यह साबित करना होगा कि वे भी प्रभावी हैं। फेंस लगेत और पारिस्थितिक मुआवजा क्षेत्र हमारे NBG में 2 साल की देरी का कारण बने हैं। लेकिन तब सब कुछ योजना में था और कुछ भी बेचा नहीं गया था।

हम एक साधारण एकल परिवार का मकान बनाना चाहते हैं जो अंततः [2. B-Planänderung] की स्थिति के अनुरूप होगा। यानि अगर [2.Änderung des Bebauungsplan] की मंजूरी मिल जाती है तो हमें केवल एक निर्माण सूचना की आवश्यकता होगी। पड़ोसी भूखंड पर मंजूर Bebauungsplan पहले से ही हमारे Grundstück के लिए [2. B-Planänderung] के अनुसार है। इसलिए निर्माण कार्य को लेकर कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

अच्छा देखते हैं कि Bauantrag में क्या निकलता है। छिपकलियों का मुद्दा एक साल से अधिक समय से जाना हुआ है और पड़ोसियों को इस वर्ष उनकी Baugenehmigungen मिल चुकी हैं। कुछ मामलों में सही Bauantrag के साथ भी।