घर बनाना सही है या इंतजार करना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

हम भी, मेरी Freundin (24) और मैं (27), अपना Eigenheim पाने की इच्छा को सच करना चाहते हैं। खासकर सस्ते Kreditzinsen की वजह से हम अब Bauvorhaben शुरू करना चाहते हैं और ज्यादा Eigenkapital जमा होने तक इंतजार नहीं करना चाहते।

Nettoverdienst "Sie": 2250€
Nettoverdienst "ich": 2250€
Eigenkapital gesamt: लगभग 100.000€
लगभग kalkulierter Finanzierungsbedarf: 400.000€ (या संभवतः 450.000€ भी हो सकता है)

मूल रूप से हम दोनों 13.5 या 14 Monatsgehälter कमाते हैं। यह ऊपर दिए गए आंकड़ों में शामिल नहीं हैं। यही बात "Ihre" Gewinnbeteiligung पर भी लागू होती है, जो पिछले साल लगभग 4000€ netto थी।

हम इसे ज्यादातर Sondertilgung के रूप में साल के अंत में चुकाना चाहेंगे। संभव है कि कभी-कभी इस राशि से Urlaub पर भी जाएं या अन्य Rechnungen आदि का भुगतान करें।

मूल रूप से यह भी चर्चा का विषय है कि शायद एक बच्चा हो, लेकिन "Ihrem" स्पष्ट Wunsch के साथ कि Elternzeit के एक साल बाद वह फिर से पूरी तरह से काम पर लौट जाएं (Kita, Großeltern आदि के साथ)।

क्या आपकी नजर में यह Finanzierung सम्भव है?

अब Bauvorhaben के बारे में कुछ विवरण:

Grundstück (अभी कोई निश्चित नहीं) 500m² प्रति 330€/m²: 165000€

घर के लिए मेरी कोई निश्चित विचार नहीं है कि इसकी कीमत क्या हो "नी चाहिए"। हमारे पास निम्नलिखित Vorstellungen हैं:

[*]gehobene Ausstattung (अर्थात सुंदर फ्लोरिंग, सुंदर पार्केट, सुंदर Sanitärobjekte; लेकिन कुछ भी अत्यधिक महंगा नहीं, अच्छी Preis/Leistung)
[*]180m² Wohnfläche
[*]Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer; offene Küche; WC; Speisekammer; Windfang
[*]Obergeschoss: Kinderzimmer; Kinderbad; Büro; Schlafzimmer; Ankleide; Elternbad
[*]Keller: Technikraum; Hauswirtschaftsraum; 1 या 2 "Hobbyräume"; एक Hobbyraum संभवतः दूसरे बच्चे के लिए मेरा Büro बनेगा
[*]हर कमरे में पार्केट सिवाय दोनों Badezimmer और Keller के
[*]Massivhaus (मैंने Poroton T9 साथ Isolierung के बारे में सोचा है)
[*]KfW70 या बेहतर
[*]Erdwärmepumpe (Flächenkollektor या Sonde)
[*]Doppelgarage (motorisiertem Tor के साथ और Gartengerät तथा Fahrräder के लिए कुछ जगह)
[*]संभवतः Warm-Wasseraufbereitung के लिए Solaranlage
[*]Haustür में Fingerscanner (मुझे तकनीकी खेल पसंद हैं)
[*]Kontrollierte Be- und Entlüftung Wärme Rückgewinnung के साथ
[*]Bodenheizung EG और OG में
[*]3fach verglaste Fenster
[*]रोल्लो हर जगह (Elternschlafzimmer में elektrisch betrieben, आदर्श रूप से टाइमर के साथ)
[*]Terrasse
[*]सरल Garten
[*]सरल Grundform जैसे 10m*10m
[*]बड़े Fenster

काफी कुछ "शायद" हो गया :-)

ज़रूर सभी Baunebenkosten भी जोड़नी होंगी।

क्या हम इससे लगभग योजना के हिसाब से 500.000€ या 550.000€ पर पहुँच रहे हैं?

मैं बिल्कुल सीमा पर kalkulieren नहीं करना चाहता।

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

PS: Grundsteuer और वेतन संबंधी कारण से: हम Bayern से हैं।

यह तब ही उत्तर दिया जा सकेगा, जब आपके पास अधिक सटीक आंकड़े होंगे।
आपकी आय के हिसाब से मुझे कोई कठिनाई नहीं दिखती। हालांकि एक शर्त के साथ: मुझे नहीं पता कि आप "gehoben" से क्या समझते हैं।

मैं ऐसे कहता हूं, हम गुणवत्ता में अच्छा निर्माण करते हैं, 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र एक 100 000 की जमीन पर, बिना तहखाने के। हम अंत में निश्चित रूप से लगभग 400 000 का भुगतान करेंगे।
Hauspreis (Fertighaus) 220 000 (विशेष अनुरोधों के साथ, हीटिंग के लिए केवल गैस थर्म)
Garage 10 000
Küche 10 000
Böden 10 000
Außenanlage 10 000
Grundstück 100 000
baunebenkosten 30 000

नमस्ते,

अब इस निर्माण परियोजना के कुछ और विवरण:

जमीन (अभी कोई निश्चित नहीं) 500m² प्रति 330€/m²: 165000€

घर के बारे में अभी मुझे बिल्कुल भी विचार नहीं है कि इसकी लागत "कितनी हो सकती है"। हमारे पास निम्नलिखित कल्पना है:

[*]उच्च श्रेणी की सामग्री (जैसे सुंदर टाइलें, सुंदर पार्केट, सुंदर सैनिटरी उपकरण; लेकिन कुछ भी अत्यधिक महंगा नहीं, अच्छी कीमत/प्रदर्शन संबंधी)
[*]180m² रहने की जगह
[*]भूमि तल: लिविंग/डाइनिंग रूम; ओपन किचन; टॉयलेट; पेंट्री; विंडफ़ैंग
[*]ऊपरी तल: बच्चों का कमरा; बच्चों का बाथरूम; ऑफिस; शयनकक्ष; ड्रेसिंग रूम; माता-पिता का बाथरूम
[*]तहखाना: तकनीकी कक्ष; गृहकार्य कक्ष; 1 या 2 "शौक़ीन कमरे"; एक शौक़ीन कमरा संभावित रूप से दूसरे बच्चे के लिए मेरा ऑफिस होगा
[*]पार्केट फार्म का हर कमरा सिवाय दोनों बाथरूम और तहखाने के
[*]ठोस घर (मैंने पोरोटोन T9 इन्सुलेशन सहित सोचा था)
[*]KfW70 या बेहतर
[*]भू-ऊर्जा पंप (फ्लैचेनकोलेक्टर या सोन्डे)
[*]डबल गैराज (मोटरयुक्त गेट के साथ और बागवानी उपकरण और साइकिलों के लिए थोड़ा जगह)
[*]संभावित सोलर एनर्जी सिस्टम गर्म पानी की आपूर्ति के लिए
[*]फिंगरस्कैनर के साथ मुख्य द्वार (मुझे तकनीकी चीजें पसंद हैं)
[*]नियंत्रित वेंटिलेशन और ऊष्मा पुनःप्राप्ति के साथ
[*]भूमि और ऊपरी मंजिल में फर्श हीटिंग
[*]3-परत कांच वाली खिड़कियां
[*]सभी खिड़कियों पर रोलो (माता-पिता के बेडरूम में विद्युत संचालित, आदर्श रूप से टाइमर के साथ)
[*]टेरास
[*]सरल मूल आकार जैसे 10m*10m
[*]बड़ी खिड़कियां

इतना "ही" हो जाना चाहिए :-)

बिल्कुल, सभी अन्य निर्माण संबंधी खर्च शामिल करने होंगे। क्या हम लगभग निर्धारित 500,000€ या 550,000€ के करीब पहुँचेंगे?

यहाँ तक कि राइनलैंड में घर डबल गैराज और टेरास के साथ लगभग 350 हजार यूरो खर्च करेगा; पूरी तरह से पेंट तैयार। बवेरिया में लागत 6-8 गुना अधिक होती है।

आपका हिसाब तब इस प्रकार होना चाहिए:

जमीन - TEUR 165,000.00
एकल परिवार का घर - TEUR 374,500.00
निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च - TEUR 35,000.00
बाहरी कार्य - TEUR 15,000.00
अतिरिक्त के लिए रिज़र्व - TEUR 20,000.00

योग कुल TEUR 609,500.00 होगा, यदि उपर्युक्त विचार ऐसे ही लागू किए जाने हैं।

जहाँ तक आपकी वित्तपोषण से संबंधित पूछताछ का संबंध है, मैं सुझाव देता हूँ - जैसा कि हमेशा होता है - कि एक अच्छे 2 घंटे के संवाद में एक स्वतंत्र वित्त पोषक के साथ बैठें और व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर वित्तपोषण प्रस्ताव तैयार करें। बैंकों के विपरीत - हालांकि सलाह प्रमाण पत्र अब अनिवार्य है - वित्त पोषण दलाल सलाह त्रुटियों के लिए पूरी जिम्मेदारी लेते हैं और एक विशेष ऑफर निकालने की प्रवृत्ति नहीं रखते।

सादर शुभकामनाएँ

लगभग अनुमानित वित्तपोषण आवश्यकता: 400.000€ (या संभवतः 450.000€)

15 साल की ब्याजbindung और 2% चुकौती के साथ मासिक किस्त लगभग 2000€+ होगी... इसके अलावा अतिरिक्त खर्च (बीमा, हीटिंग, कर, कूड़ा आदि... 4500€ नेट सुनने में पहले तो अच्छा लगता है... लेकिन इस वित्तपोषण के बाद घर के खर्च काटने के बाद संभवतः "केवल" 2000€ बचेंगे...

यह आपके वर्तमान जीवन यापन की लागत पर निर्भर करता है कि यह पर्याप्त होगा या कम पड़ जाएगा... खासकर जब एक बच्चा होने वाला हो... (कम आय/पूरा दिन देखभाल के अधिक खर्च)...

अब शायद आपकी इच्छा होगी कि उसके बाद फिर से पूरी तरह से काम करें... लेकिन जब बच्चा आ जाएगा तो स्थिति जल्दी बदल सकती है, विशेष रूप से यदि बच्चे के लिए उपयुक्त देखभाल स्थल नहीं मिल पाता...

मैं खुद सोचता कि क्या मैं वास्तव में 550k के आसपास घर बनाना चाहता हूँ या नहीं, और शायद 450k में ही काम चलाने की कोशिश करूँ...

Hallo zusammen, मैं अनेक उत्तरों के लिए धन्यवाद देना चाहता हूँ। मुझे लगता है कि हम 350000€ ऋण पूंजी के साथ काम चलाने की कोशिश करेंगे। चूंकि हमारे पास फिलहाल कोई कारण नहीं है और हम सबसे जल्दी अगले साल ही शुरू कर सकते हैं, इसलिए हमें कुछ अतिरिक्त बचत भी करनी चाहिए। Bauexperte और Der Da को भी मोटे खर्च अनुमान के लिए धन्यवाद! शुभकामनाएँ

क्या हमें हमेशा उस क्षेत्र को भी ध्यान में नहीं रखना चाहिए जहाँ हम रहते हैं? कुछ क्षेत्रों में कीमतें कभी बहुत उच्च होती हैं और फिर कभी नहीं। मेरा यह कहना है कि हमें यहाँ अधिक सामान्यीकरण नहीं करना चाहिए।