बनाना, खरीदना या किराए पर लेना??

नमस्ते प्यारे फोरम समुदाय,
हमने अब अपनी संपत्ति लगभग बेच दी है, इसलिए हम सोच रहे हैं कि हमारे लिए आगे क्या हो सकता है। हमने अपना वर्तमान घर तब बेचा क्योंकि वह हमारे लिए बहुत बड़ा था और हम अब इसे किराए पर देना नहीं चाहते हैं। हम एक ऐसी जगह चाहते हैं जहां हमारे पांच लोगों के लिए स्थान हो।
यह सवाल उठता है कि क्या हमें फिर से नया निर्माण करना चाहिए, या किसी मौजूदा संपत्ति को खरीदना चाहिए या किराये पर रहना चाहिए। अगर भविष्य को देखें, तो अगर हमें कोई ऐसा किराए का मकान मिलता है जहाँ कुत्ते की अनुमति हो, तो हम निश्चित रूप से किराये के मकान में बेहतर होंगे। किराया उतना ही महंगा होगा या संभवतः कर्ज से अधिक भी। लेकिन कौन अपनी छोटी सी खुद की घर का सपना नहीं देखता...

खरीदारी कभी गलती न हो और हमें बाद में बहुत सारे कर्जों का सामना न करना पड़े, जो शायद हम चुका न सकें, इसके लिए सब कुछ अच्छी तरह विचार करना होगा।
जब हमने बेच दिया, तब हमारे पास लगभग 30-50 हजार यूरो की अपनी पूंजी थी।
मेरे पति की आय लगभग 2100 यूरो है, मैं केवल थोड़ी काम करती हूँ और औसतन लगभग 300 यूरो कमाती हूँ। इसके अलावा हमारे पास किडरगेल्ड (बच्चों का भत्ता) भी है, लेकिन कुछ वर्षों में यह खत्म हो जाएगा क्योंकि बच्चे अपने रास्ते चले जाएंगे। इसके बदले में मैं भी फिर से पूर्णकालिक काम पर जाना चाहती हूँ, जब हमारा सबसे छोटा बच्चा पर्याप्त आत्मनिर्भर हो जाएगा।
कुल मिलाकर किडरगेल्ड के साथ हमारी आय वर्तमान में 3300 यूरो है। अभी तक सब ठीक है।

तो हम इसे संक्षेप में लेते हैं: आय = अभी 3300 यूरो, जब 3-6 वर्षों में किडरगेल्ड समाप्त होगा तो केवल 2300 यूरो और शायद मेरी पूरी मेहनत की कमाई अधिक होगी।
स्वयं की पूंजी = 30-50 हजार।
हम 46 और 49 वर्ष के हैं।

आपका क्या विचार है, क्या यहाँ कुछ संभव है?? एक परिचित ने कहा कि सब कुछ एक सही वित्तपोषण पर निर्भर करता है जिसमें सब्सिडी भी शामिल हो। और अगर हाँ, तो क्या एक निर्माणाधीन घर सभी सुविधाओं के साथ अंत में एक तैयार घर (Schlüsselfertiges) से सस्ता होगा?
पहले से ही धन्यवाद।

नमस्ते,

क्या आप सोचते हैं कि यहाँ कुछ प्रस्तुत किया जा सकता है?? एक परिचित ने कहा था कि सब कुछ सही वित्तपोषण पर निर्भर करता है जिसमें सहायता फंड भी योजना में शामिल हों।

एक "सही" वित्तपोषण सहायता फंड के बिना भी सही रास्ता हो सकता है; यह मुख्य रूप से व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है। आपका परिचित इस मामले में सही है कि एक "स्वतंत्र" वित्तपोषण दलाल अनिवार्य है। यहां फोरम में आपको जो वित्तपोषण संबंधी उत्तर मिलेंगे, वे केवल सन्निक्ट मान हो सकते हैं और विशेषज्ञ के साथ व्यक्तिगत बातचीत की जगह नहीं ले सकते।

और अगर हाँ, तो क्या एक निर्माण गृह सभी चीजों के साथ अंत में चाबी तैयार घर से सस्ता रहता है?

सच्चा जवाब? नहीं।

एक निर्माण गृह आमतौर पर एक बंद कच्चा मकान होता है और अंदर के काम मालिक द्वारा स्वयं करने होते हैं। इसलिए आपको a) हस्तशिल्प कौशल, b) बहुत समय और c) विद्युत और सैनिटरी के लिए मास्टर कारीगर जरूर नियुक्त करने पड़ेंगे, क्योंकि केवल मास्टर ही इन दोनों उद्योगों को जोड़ और स्वीकृत कर सकता है।

जहाँ तक लागत का सवाल है, व्यवहार में बार-बार यह देखा जाता है कि कुल मिलाकर लागत में असल बचत नहीं होती क्योंकि ठेकेदारों को देने की जगह अधिक सामग्री का उपयोग स्वयं करने से होता है। उदाहरण: केवल सैनिटरी उपकरण (स्नान टब, शावर, शौचालय और हाथ धोने का बेसिन) की लागत अब 3 लाख नहीं बल्कि 4 लाख या उससे अधिक हो जाती है; यह लगभग सभी आंतरिक कामों में लागू होता है।

अंदर के कुछ काम आप निश्चित रूप से पूरी तरह से ठेकेदारों को देंगे; यहाँ यह ज़रूरी है कि एक उचित निष्पादन योजना बनाई (खरीदी) जाए और फिर ठेकेदारों से प्रस्ताव माँगे और जांचे जाएं। आप इसे एक आर्किटेक्ट को ठेके और निर्माण निरीक्षण के लिए नियुक्त करके भी टाल सकते हैं; यह भी कुछ खर्चा करेगा।

कुल मिलाकर मेरा मानना है कि यह महत्वपूर्ण है कि न केवल आपके लिए सही वित्तपोषण दलाल मिलें, बल्कि आपके लिए उपयुक्त ठेकेदार भी मिले।

शुभकामनाओं सहित

ह्म...धन्यवाद। हाँ तुम सही हो। क्या आय से कोई घर बनाया जा सकता है? यहाँ पढ़कर मुझे पता चला कि एक नया घर लगभग 300000 यूरो का होगा, अगर वह रकम ही काफी है।
शुभकामनाएँ

नमस्ते,

ह्म...धन्यवाद। हाँ आप सही कह रहे हैं। क्या तो आय से एक घर बनाया जा सकता है? यहाँ पढ़कर मैं जानता हूँ कि एक नया घर लगभग 300000 यूरो का होगा, अगर वह पर्याप्त होगा।

शायद यह संभव होगा; समय निकालें और स्वतंत्र सलाह लें।

ताकि आपको अनुमानित खर्चों का आधार मिल सके, संलग्न योजना के अनुसार 130 वर्गमीटर रहने की जगह के लिए एक लागत विवरण।

घर, Kfw 70, फर्श प्लेट पर, लुफ्ट-वस्सेर-वार्मेपम्पे सहित,
नियंत्रित वेंटिलेशन, ईंट की गैराज और कुछ अन्य सुविधाओं के साथ TEUR 200
निर्माण अतिरिक्त खर्च TEUR 35
-----------
TEUR 235
घर में 3 बच्चे के कमरे शामिल हैं।

यह खर्च आपको घर के लिए पहले ही योजना बनानी होगी साथ ही अतिरिक्त खर्च के लिए आरक्षित राशि। इसके अलावा जमीन की लागत भी शामिल होगी। तीनों चीज़ों को जोड़ें और अपने विश्वसनीय वित्तीय सलाहकार से एक मुलाकात सेट करें। वह पहले ही बातचीत में आपके अधिकतम वित्त पोषण बजट के बारे में कुछ बता सकता है और आपकी मासिक भुगतान क्षमता क्या होगी। अगर मामला गंभीर हो, तो उसे बैंक की सहमति लेनी होगी; लेकिन आपके लिए यह पहला वार्तालाप वित्त पोषण की जटिल दुनिया में आरामदायक शुरुआत है। आप जानते हैं कि आप अधिकतम कितना वित्तपोषित कर सकते हैं और परिवार के साथ मिलकर तय कर सकते हैं कि आप कितना लेना चाहेंगे। एक सुझाव: इसे बहुत तंग न रखें – कभी-कभी कुछ टूट भी सकता है और उसके लिए आरक्षित राशि होनी चाहिए।

आपको यहाँ उपयोगकर्ताओं से जो जवाब मिलेंगे, वे सभी स्थानांतरण योग्य नहीं हैं, क्योंकि एक गंभीर वित्तीय सलाहकार को व्यक्तिगत स्थिति देखनी होती है।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte, आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। हम भी सोचते हैं कि यह सबसे अच्छा होगा यदि हम एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार से पूछें। आपका उदाहरण घर बिलकुल खराब नहीं है, हम भी छोटे लेकिन अच्छे घर चाहते थे, और कि हर किसी के पास अपना छोटा कमरा हो। कुछ वर्षों में बच्चे वैसे भी अपने रास्ते चले जाएंगे। हाँ, वित्तपोषण की दुनिया वाकई काफी जटिल है, कम से कम मुझे तो ऐसा लगता है। निश्चित रूप से हम सुरक्षित कदम उठाएंगे, अगर हम घर बनाने का फैसला करते हैं। लेकिन अन्य उपयोगकर्ताओं के साथ बातचीत भी रोचक है। शुभकामनाएँ

तो, अब तक हमें थोड़ा ज्यादा पता चल गया है।
हम नया निर्माण करना चाहते हैं। हमने पहले ही एक वित्तीय ब्रोकर ढूंढा है, जो हमें एक अच्छी फाइनेंसिंग बना कर देगा, जो हम अफोर्ड भी कर सकते हैं और जिसमे पुनर्भुगतान भी शामिल है।
मौजूदा संपत्तियों में हमें कोई ऐसी नहीं मिली, जिसमें हमें फिर से निवेश नहीं करना पड़े, और एक पुराने घर के लिए, जो 50 के दशक में बनाया गया था, हम तब तक जो खर्च करेंगे जब तक सब कुछ पूरा न हो जाए, वही खर्च एक नए घर के लिए करना चाहते हैं। यह हमें बहुत ज्यादा लगता है।
मैं फिर संपर्क करूंगा।
यह एक शानदार फोरम है, धन्यवाद उन सभी को जो इसे संभव बनाते हैं...