भविष्य में एक छोटा सपना घर बनाएं

नमस्ते

मेरी पत्नी और मैं (दोनों 29 वर्ष के) पिछले 5 साल से जर्मनी में रह रहे हैं। हमारा सपना है कि हम अपने लिए एक घर बनाएं।
पिछले साल से हमें नई नौकरियां मिली हैं और हमारी लगभग 5,800 यूरो नेट मासिक आय है। हमें उम्मीद है कि अगले साल से यह 6,800 यूरो हो जाएगी।
अब तक हमने लगभग 75,000 यूरो बचाए हैं। हम अब सवेंदनशील रूप से प्रति माह 3,000 यूरो बचा सकते हैं, क्योंकि हमारे किराये पर लगभग 1,500 यूरो खर्च होता है।
हमें घर अभी नहीं चाहिए, बल्कि तब चाहिए जब बच्चे स्कूल जाने लगेंगे (जैसा कि उदाहरण के लिए 2029)। फिलहाल, हम निश्चित नहीं हैं कि हम कहाँ रहना चाहेंगे।

घर 120 म2 होना चाहिए, केवल ग्राउंड फर्श, बिना तहखाने के और एक छोटे बगीचे के साथ (एक छोटी गैरेज भी होगी) लगभग 400 म2 के भूखंड पर। हमें इससे ज्यादा कुछ नहीं चाहिए। चूंकि मैंने वास्तुकला की पढ़ाई की है, इसलिए निर्माण अनुमति के लिए दस्तावेज़ कुछ ज्यादा समस्या नहीं होंगे। इस तरह के छोटे घर के लिए निर्माण निगरानी भी समस्या नहीं होनी चाहिए। यहाँ शायद ज्यादा बचत नहीं हो सकती, लेकिन कम से कम कुछ तो होगा। मेरी राय है कि जमीन के लिए 150,000 यूरो और घर के लिए 150,000 यूरो की जरूरत होगी।

चूंकि हम भविष्य में और भी बचत कर सकते हैं, हमने सोचा कि पहले एक छोटी सी अपार्टमेंट खरीदें (किसी बड़े शहर में) और उसे किराए पर दें। इस तरह हम अपनी तनख्वाह के अलावा भी कुछ कमा सकते हैं। जब हम भविष्य में अपना घर बनाना चाहेंगे, तो हम उस अपार्टमेंट को बेच सकते हैं। ज़ाहिर सी बात है, घर खरीदने और बेचने में अतिरिक्त खर्चे होते हैं, जैसे नोटरी आदि। दूसरी विकल्प यह होगा कि पैसा बैंक में जमा रखा जाए, लेकिन ब्याज बहुत कम है।

क्या यह समाधान सही होगा? धन्यवाद।

क्या आपके पहले से बच्चे हैं?
अच्छी सैलरी, अच्छी बचत दर (मुझे लगभग यकीन नहीं होता, कभी-कभी खुद के लिए भी कुछ करो)
मैं जमीन की कीमतों का आकलन नहीं कर सकता, तुमने क्षेत्र के बारे में कुछ नहीं लिखा।
120 वर्ग मीटर के लिए 150k नहीं होगा। 240k + निर्माण के अतिरिक्त खर्च + बाहरी काम + गैरेज + रसोई + फर्नीचर और अन्य छोटे-मोटे खर्चों के साथ गणना करो। भले ही तुम निर्माण प्रबंधन खुद संभालो। 150k पर्याप्त नहीं है, भले ही तुम सब कुछ अकेले करो और कोई भी कंपनी न लगाओ।
लेकिन लागत (अगर जमीन की कीमत सही है) तुम्हारी आय और छोटे घर के हिसाब से आसानी से संभव होनी चाहिए।

चूँकि हम भविष्य में अभी बहुत बचत कर सकते हैं, हमने सोचा कि पहले एक छोटा फ्लैट खरीद लें

अच्छा विचार है! बचत हमेशा एक अच्छा विचार है।

और उसे किराए पर देना।

क्या यह वास्तव में समझदारी है? किराए पर देना बजाय खुद के उपयोग के? क्यों?

इस तरह हम अपनी सैलरी के अलावा कुछ कमा भी सकते हैं।

और फाइनेंसिंग का भुगतान करना और आय पर टैक्स देना भी।

अगर हम भविष्य में अपना घर बनाना चाहें, तो हम फ्लैट बेच सकते हैं।

ध्यान रखें कि शुरुआत में (फ्लैट खरीदते समय) भारी खरीद के अतिरिक्त खर्चे होते हैं, जिन्हें चुकाना पड़ता है।

अगर हम भविष्य में अपना घर बनाना चाहें, तो हम फ्लैट बेच सकते हैं।

मेरी पिछली टिप्पणियाँ देखें। यदि आप आज खरीदते हैं और उदाहरण के लिए 12% खरीद के अतिरिक्त खर्चे देते हैं, तो हो सकता है कि आप बेचते समय इसे वापस न पा सकें। अतिरिक्त "समस्या": यदि आप 10 साल के अंदर बेचते हैं और मुनाफा कमाते हैं, तो आपको उस पर टैक्स देना होगा।

निष्कर्ष: लंबी अवधि की निवेश के लिए फ्लैट खरीदना (किराए पर देने के लिए) अच्छा है। यदि पैसे जल्दी चाहिए, तो यह विचार बिल्कुल अनुचित है।
अपने खुद के फ्लैट में रहना बेहतर है और अपनी जेब में किश्त चुका सकते हैं। इससे संभवतः आप ज्यादा फायदे में रहेंगे।

P.S

घर के लिए 150,000 यूरो।

क्या तुम्हें एक छोटा घर (टाइनी हाउस) पर्याप्त है? अगर आप आर्किटेक्ट हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि 150,000 यूरो में नया निर्माण नहीं होगा। मान लीजिए निर्माण अतिरिक्त खर्च 30,000 यूरो है, फिर गैरेज के लिए 15,000 यूरो, बाहर के क्षेत्र के लिए 25,000 यूरो, और सोचिए फिर बची हुई राशि 80,000 यूरो में 120 वर्ग मीटर का घर कैसे बनेगा।
120 वर्ग मीटर का घर गैरेज और बगीचे के साथ आपके बजट का कम से कम दोगुना होता है। 5-8 साल में शायद यह तीन गुना भी हो सकता है।

क्या आपके बच्चे हैं?
अच्छी वेतन, अच्छी बचत दर (मुझे लगभग यकीन नहीं होता, कभी-कभी अपने लिए भी कुछ करो )

नहीं, हमारे अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन अगले साल होने चाहिए।
हम सयंमित लेकिन अच्छे से रहते हैं।

क्या तुम्हें एक छोटे घर से काम चल जाएगा? अगर तुम आर्किटेक्ट हो, तो तुम्हें पता होना चाहिए कि T€ 150 में नया निर्माण नहीं मिलेगा। यदि हम T€ 30 की निर्माण सहायक लागत घटाएं, फिर T€ 15 की गैराज की लागत, T€ 25 बगीचे की बाहरी व्यवस्था की लागत, तो सोचो कि फिर भी T€ 80 की बची पूंजी से 120qm का घर कैसे बना सकेंगे।
120qm का घर गैराज और बगीचे के साथ कम से कम तुम्हारे बजट का 2 गुना खर्च करेगा। शायद 5-8 सालों में यह 3 गुना हो जाएगा।

मैं आर्किटेक्ट नहीं हूं, जैसा कि मैंने लिखा, मैंने वास्तुकला की पढ़ाई की है और अब कुछ और कर रहा हूं। मुझे जर्मनी में निर्माण अनुमति की जानकारी है और मैं निश्चित रूप से एक छोटा घर योजना बना सकता हूं।
मैंने इंटरनेट पर कीमतें देखी हैं, लेकिन वे संभवतः कम आंकी गई हैं (1,300 यूरो/m2)।

अच्छा है कि अब हमें पता चला कि किराये पर देने का विचार काम नहीं करेगा। तब हमारे पास बचत करने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचता और जब हम तैयार हों तो निर्माण करेंगे।

मैंने मूल्य इंटरनेट पर देखे हैं, लेकिन वे शायद कम आंका गया है (1,300 यूरो/मीटर²)।

2,000€ से शुरू करके निर्माण के अतिरिक्त खर्च, गैरेज, बगीचे आदि जोड़कर गणना करें।

अब तक हमने लगभग 75,000 यूरो बचाए हैं। सतर्क रहते हुए अब हम प्रति माह 3,000 यूरो बचा सकते हैं, क्योंकि हमारा किराया लगभग 1,500 यूरो है।

आप लोग तो बहुत बचत करते हैं हमारी नेट आय 6,000 € से अधिक है, एक बच्चा है और हम 550 € किराया देते हैं। हम लगभग 2,000-2,300 € बचत जमा कर पाते हैं। सम्मान