बजट गणना एकल-परिवार के घर के लिए 160 वर्ग मीटर

नमस्ते,

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर के लिए हमारा बजट योजना बना रहे हैं। यहाँ मुख्य बिंदु हैं, जो होना चाहिए:

- क्षेत्र बर्लिन/ब्रांडेनबर्ग
- 160 म² (या संभवतः कम भी, अगर योजनाबद्ध रूप से सही हो)
- 1.5 से 2 मंजिलें (यह उस क्षेत्र के विकास योजना पर निर्भर करेगा)
- पसंद है (समतल) सैटल छत, क्योंकि यह सबसे किफायती है
- KFW 40 प्लस, क्योंकि जलवायु संकट के कारण हम चाहते हैं कि घर ऊर्जा दक्ष हो, इसके साथ हवा/हवा हीट पंप + सोलर पैनल
- रहने और खाने का क्षेत्र, 4 शयनकक्ष, 2 बाथरूम (हम वर्तमान में 3 बच्चों की योजना बना रहे हैं, हाँ)
- हम साधारण शैली के साथ ठीक हैं, इसलिए बेय विंडो, आउटडेंट, कॉर्नर विंडो, स्मार्ट होम, और अन्य चीज़ें बचाना चाहते हैं
- बड़े खिड़की क्षेत्र पसंद हैं
- तहखाना, इन्सुलेटेड, जिससे बाद में इसे विविध उपयोग में ला सकें (हम लगभग 75% निश्चित हैं कि हमें यह चाहिए)
- आदर्श रूप से लकड़ी का टेरेस, डबल कारपोर्ट, अगर समाहित हो सके तो
- हम एक आर्किटेक्ट के पास जाना चाहेंगे ताकि हमें हमारे अनुरूप डिज़ाइन मिल सके, बिना बिक्री दबाव और सलाहकारी बातों के और बिना ऐसी चीज़ों के जिनकी हमें जरूरत नहीं है
- भारी निर्माण या लकड़ी और / या तैयार आदि। अभी हमें इस बात की परवाह नहीं है

यहाँ हमारा मोटा बजट है, मानकर कि जमीन साफ़ किया हुआ है और निर्माण के लिए तैयार है:

घर (निर्माण, तकनीक)	360.000,00 €
तहखाना	30.000 €
बाहरी क्षेत्र	21.500 €
सुविधाएँ (रसोई आदि)	20.000 €
निर्माण सहायक लागत:
आर्किटेक्ट	32.000 €
मूल्यांकन आदि	3.500 €
सामान्य सहायक लागत (बिजली/पानी कनेक्शन)	3.000 €
अन्य और रिज़र्व	30.000 €
	= 500.000 €

सभी के लिए हमारा बजट सीमा (जमीन/एजेंट को फिलहाल के लिए अलग रखकर) लगभग 470.000 € है। KFW सब्सिडी हमें लगभग 500.000 € तक ले जाएगी। हमने बफ़र भी रखी है।
दुर्भाग्य से ऑनलाइन बहुत कुछ पढ़ने को मिलता है, कीमतों के बारे में, बेसमेंट से, शिफ्टेबल घरों के अनुभव, आदि। इस आकार के तैयार घर "से" 250.000 € में मिलते हैं और उनमें बेय विंडो और अन्य सामान भी होता है... तो संभावना होनी चाहिए। कभी किसी ने पूरा घर 350.000 € में बताया, कभी कोई 450.000 € पर पहुँच गया और उसमें सहायक लागत भी शामिल नहीं है। संक्षेप में: जितना अधिक हम पढ़ते हैं, उतना ही अनिश्चित हो जाते हैं।

क्या हमारी उपरोक्त बजट योजना हमारी मांगों के लिए यथार्थवादी है? क्या हमें कुछ अलग गणना करनी चाहिए? क्या एक आर्किटेक्ट इसे पूरा कर सकता है?

केलर	30.000 €

इसके लिए आपको केवल जमीन के प्रकार के अनुसार खुदाई का मलबा ले जाकर निपटाना होता है! 100 वर्ग मीटर के आधार क्षेत्रफल और इंसुलेटेड (एक आवासीय तहखाने के रूप में और कोयला गोदाम के रूप में उपयुक्त नहीं) होने पर आप लगभग 70 से 100 TE के बीच होंगे।

बाहरी क्षेत्र

21.500 €

पूरी तरह समतल भूखंड, संयम और आवश्यक चीजों के लिए हाँ। लकड़ी की छत और डबल कारपोर्ट के लिए नहीं।

आप देखते हैं, यह काफी हद तक विशिष्ट भूखंड और जमीन पर निर्भर करता है।

- KFW 40 प्लस, क्योंकि हम इसे जलवायु संकट के कारण सही मानते हैं कि घर जितना संभव हो ऊर्जा-कुशल हो, फिर एयर-टू-एयर हीट पंप + फोटovoltaik के साथ

इसलिए इसे खासतौर पर ऊर्जा-कुशल होना जरूरी नहीं है, KfW-40plus सिर्फ एक गणना विधि है! प्लस के कारण बैटरी लगाने से अंतत: CO2 की बचत नहीं होती, क्योंकि इसे बनाने में भी कुछ आवश्यक होता है और आप केवल कुछ दिनों के लिए ऊर्जा संग्रहीत कर सकते हैं, लेकिन सर्दियों के लिए जब आपको हीटिंग की वास्तव में जरूरत होती है। इंसुलेट करना, हाँ, जितना संभव हो। यह प्राथमिक अनुमान में वास्तविक खपत है।

और KfW केवल उतना ही जितना अधिक लागत और अनुदान के बीच का अंतर हो। यह फिर उस पर निर्भर करता है!

PS: एक पटल छत एक सैटल छत की तुलना में और भी सस्ती होती है।

KfW40+ और इन्सुलेटेड (रहने वाला) तहखाना: 160 वर्ग मीटर के लिए गणना बहुत तंग है। यह नहीं होगा...

नमस्ते,

तो हम आपके बजट से 160 वर्ग मीटर प्लस तहखाना बनाना चाहते हैं, कितना बजट टैरेस और बाग़ के लिए बचेगा, यह अगले साल पता चलेगा।

लेकिन हमने कम से कम 1 साल तक दोपहर और सप्ताहांत को स्वकाम के रूप में योजना बनाई है साथ ही बहुत सहयोगी परिवार और दोस्त भी हैं। इसके लिए ब्रांडेनबर्ग शायद बवेरिया से सस्ता है।

तो ऐसा आसान नहीं होगा।
लेकिन अगर मैंने सही समझा है, तो आपको पहले एक ज़मीन की ज़रूरत है।

सबसे पहले पहले जवाबों के लिए धन्यवाद!

भूमिगत तहखाना	30,000 €

इसके लिए आपको केवल जमीन के अनुसार खोदाई का मलबा ले जाकर निपटाना होगा! 100 m2 के आधार क्षेत्रफल और इन्सुलेटेड होने (एक आवासीय तहखाना के रूप में, न कि कोयले के भंडारण के लिए) आप लगभग 70 से 100 हजार यूरो के बीच रहेंगे।

हम्म, यह तो दिलचस्प है। मैंने खोदाई के लिए कुछ हजार यूरो के अपेक्षाकृत कम औसत मान लिए थे। इन्सुलेशन के लिए मुझे कुछ नहीं मिला। तहखाना जरूरी नहीं कि सीधे आवासीय हो, बस सफेद दीवारें होनी चाहिए। हम नहीं चाहते थे, जैसा कि आप कह रहे हैं, कि एक कोयले का भंडार हो जहाँ से कुछ ही मिनटों में बाहर आना पड़े। लेकिन हम तहखाने के साथ बाध्य नहीं हैं और इसके बजाए एक घरेलू कामकाजी कक्ष + तकनीकी कक्ष भी सोच सकते हैं, इससे पहले कि तहखाना समस्या बने। तो आपके विचारों के लिए धन्यवाद!

बाहरी क्षेत्र

21,500 €

बिल्कुल समतल जमीन पर, संयम और आवश्यक कामों के साथ हाँ। लकड़ी की बरामदा और डबल कारपोर्ट शायद नहीं।

आप देख रहे हैं, यह काफी हद तक विशेष भूखंड और जमीन पर निर्भर करता है।

हाँ, मैं भी यही सोचता हूँ। हमें उम्मीद है कि यह काफी होगा। हमें सबसे पहले एक रास्ता/पथ चाहिए और बस।

PS: एक पुल्ट छत सैटल्ड छत की तुलना में और भी सस्ती होती है।

ओह, सुझाव के लिए धन्यवाद। यह कुछ ऐसा है जिसे हम वाकई विचार कर सकते हैं। शायद यह हमारी दूरदृष्टि के अनुकूल होगा।

इन्सुलेशन के लिए मुझे दुर्भाग्यवश कुछ भी नहीं मिला। रहने वाले तहखाने को अभी सीधे तौर पर जरूरी नहीं है, केवल चूना लगाया हुआ दीवार होना अच्छा होगा। हम बस यह नहीं चाहते थे कि जैसा तुमने कहा, एक ऐसी कोयला खान हो जहाँ एक मिनट के बाद फिर से सूरज की रोशनी में आना पड़े।

तुम नीचे रहने वाले तहखाने से क्या समझते हो?

अगर दीवारें पहले ही चूना लगी हैं, तो वे पुताई की हुई भी होंगी। एक फर्श भी लगेगा, यानि एक स्ट्रिच। कुछ खिड़कियाँ भी तुम्हें चाहिए होंगी और अगर "रहना" संभव है तो तुम्हें एक दूसरा बचाव मार्ग चाहिए होगा, यानी एक ढलान और दरवाजा। और अगर सब कुछ पुताई किया गया है तो शायद बिजली भी वहां होगी। इन्सुलेशन तो वैसे भी होगा। और अगर तुम सीढ़ी से नीचे नहीं जाना चाहते हो तो एक अंदरूनी सीढ़ी और तहखाने में एक सीढ़ीनुमा जगह भी होगी। आंतरिक दीवारें पहले से मौजूद होना भी मूर्खतापूर्ण नहीं होगा। हीटिंग सिस्टम भी तुम बाद में उबड़-खाबड़ तरीके से नहीं लगाना चाहोगे...तो, अब सोचो, ऊपर के रहने वाले हिस्से में और क्या रह जाएगा...ठीक है, सबसे महंगे कमरे, बाथरूम और रसोई।

लेकिन बाकी? तुम क्यों ग्राउंड फ्लोर और ऊपर के फ्लोर के लिए 2500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की उम्मीद रखते हो और नीचे के लिए 1000 यूरो से कम, जबकि भू-गर्भीय काम हमेश ज्यादा महंगा होता है बनाम ऊपर का निर्माण?

लेकिन हम तहखाने के साथ शादीशुदा नहीं हैं और एक हाउसकीपिंग रूम + टेक्निकल रूम भी सोच सकते हैं, इससे पहले कि तहखाने पर कोई बाधा आए

तो प्रत्येक मंजिल पर बेहतर है कि 10 मी2 ज्यादा बनाओ, नीचे हाउसकीपिंग रूम अलमारियों के साथ, टेक्नोलॉजी सीढ़ी के नीचे ऊपर और ऊपर एक बहुउद्देश्यीय कमरा (दीवार अलमारी, ऑफिस, खुलने वाला सोफ़ा)। 10 हजार यूरो की विस्तारित पूर्वनिर्मित गैराज जहां पीछे 10 मी2 अतिरिक्त स्टोरिंग जगह बने और इसके बगल में एक कारपोर्ट। और फिर समय-समय पर रीसायक्लिंग यार्ड जाना ;)