सीमांत निर्माण गैरेज के साथ / मौजूदा सुरक्षा?

नमस्ते सभी को,

हम इस समय BaWü में अपनी योजना निर्माण प्रक्रिया के बिल्कुल शुरुआत में हैं।
हमारी योजना के तहत जो निर्माण स्थल है, उस पर एक पूर्व में कृषि उपयोग में रहा भवन (लगभग 120 वर्ष पुराना) है, जो काफी बड़ा है (लगभग 500 वर्गमीटर GF / 10 मीटर की ऊँचाई)। इसे हटाना होगा।
कोई निर्माण नियमावली नहीं है => §34
मौजूदा भवन आंशिक रूप से संपत्ति की सीमा पर बना हुआ है, जो वर्तमान में लागू निर्माण कानून के अनुरूप नहीं है।
मौजुदा संपत्ति की विभाजन के कारण, हम चाहेंगे कि एक संभवतः बड़ी गैराजी संपत्ति की सीमा पर बनाई जाए ताकि उत्तर की ओर कोई जगह व्यर्थ न जाए।
राज्य निर्माण नियमावली के तहत अधिकतम 9 मीटर सीमा पर और कुल 15 मीटर दीवार क्षेत्र आदि के पालन के साथ अनुमत है।

लेकिन मौजूदा भवन करीब 12 मीटर सीमा पर बना हुआ है और मुझे पूरा विश्वास है कि पड़ोसी को कोई आपत्ति नहीं होगी यदि हम अपनी गैराजी भी सटीक सीमा पर बनाते हैं!


क्या यहाँ सीमा निर्माण को बढ़ाने के विकल्प हैं, या इस मामले में संरक्षण लागू होने के लिए पुराने निर्माण का कितना हिस्सा बने रहना चाहिए?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

शुभकामनाएं,
साइमन

हैलो साइमन,

भूमि कृषि भवन को गैरेज में बदलने से सुरक्षा समाप्त हो जाती है, जब तक कि आपके पास अनुमति प्राधिकरण में कोई बहुत उदार मामला प्रबंधक न हो। आप अपने पड़ोसी से पूछ सकते हैं कि क्या वह अपनी संपत्ति पर दूरी क्षेत्र निर्माण दायित्व स्वीकार करता है।

हैलो साइमन, यहाँ बहुत सोचना-समझना शुरू होने से पहले, मैं तुम्हारी जगह पर शहर या नगरपालिका से पूछताछ करने की सलाह दूंगा। हमारे अनुभव से मुझे पता है कि गैराज एक गौण निर्माण है और यह सीधे जमीन की सीमा पर खड़ा हो सकता है। शर्त यह है कि एक दीवार पूरी तरह से इस सीमा पर समान हो। उदाहरण के लिए अगर केवल एक कोना हो, तो तुम्हें 50 सेंटीमीटर की दूरी बनानी होगी। रहने के मकसद वाले भवनों के लिए, ज़ाहिर है, एक अलग दूरी लागू होती है। अगर मुझे गलत नहीं लगता, तो वह कम से कम 3 मीटर होती है। अगर पड़ोसी सहमत हों, तो नगरपालिका (कम से कम हमारे यहां) कभी-कभी मामूली छूट दे सकती है और अपनी सहमति दे सकती है, यदि कम दूरी की इच्छा हो। लेकिन अंतिम निर्णय बिलकुल भी निर्माण कानून विभाग का होता है। वहां तुम निश्चित रूप से सीधे पूछताछ कर सकते हो।
शुभकामनाएँ, वोल्फगैंग

हैलो साइमन,

विकल्प हैं, लेकिन बिना योजनाओं और आर्किटेक्ट्स के यहां इसे पूरी तरह से स्पष्ट करना मुश्किल है। कम से कम नए पूरे बीवी को सम्पूर्ण भूखंड पर पड़ोसी निर्माण सहित देखना होगा, तब शायद इसके बारे में अधिक कहा जा सकता है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, भवन जिम्मेदारियों के साथ काम किया जा सकता है और इससे कई चीजें ठीक की जा सकती हैं - यदि भवन जिम्मेदारकर्ता (आमतौर पर पड़ोसी) सहमत हो।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो,

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
यह पहले से ही सकारात्मक है कि संबंधित पैरा को लैंडसबाउऑर्डनुंग से थोड़ा ढील दिया जा सकता है।
सारांश में कहा जा सकता है:
अगर सभी पक्ष "सामान्य" व्यवहार करें तो सीमा पर 9 या 15 मीटर से अधिक बनाया जा सकता है। संभवतः फिर पड़ोसी की जमीन पर निर्माण भार स्वीकार करना पड़ सकता है।
वर्तमान सीमा निर्माण 11.5 मीटर की संभावना है कि यही स्थिति है?
अगर बिल्डिंग ऑफिस में कोई अतिरिक्त "खुद को दिखाना" नहीं चाहता है, तो पड़ोसी को कोई आपत्ति नहीं होगी यदि सीमा वाला निर्माण पूर्व के 10 मीटर की ऊंचाई से 3 मीटर हो जाए।