किसी विशिष्ट संपत्ति पर सर्वश्रेष्ठ प्रीफैब्रिकेटेड हाउस बिल्डरों की तुलना?

नमस्ते प्रिय भवन-मालिक फोरम,

हम भी लंबे सोच-विचार के बाद घर निर्माण के एडवेंचर में कदम रख रहे हैं। बैंक के साथ पहले वार्तालाप पहले ही शुरू हो चुके हैं और हम प्रदर्शनियों/मेले की पहली यात्राओं के साथ शुरुआत कर रहे हैं।

दुर्भाग्य से, खोज फ़ंक्शन के माध्यम से हमें फोरम में कोई ऐसा प्रविष्टि नहीं मिली जो हमारे सवाल का जवाब दे सके।

शांत पलों में हम खुद को यह सोचते हुए पाते हैं कि "किसी निश्चित परियोजना पर तैयार घर निर्माता की तुलना सबसे अच्छी तरह कैसे की जाए?" इसके लिए हमें पहले से एक सटीक विस्तार योजना (डिज़ाइन, सुविधाएँ, ...) चाहिए, है ना?

शायद किसी के पास इस बारे में कोई सुझाव हो कि इसे कैसे बेहतर ढंग से किया जाए।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

क्या आपके पास पहले से ही कोई ज़मीन है?

शुभकामनाएँ
साबीन

हम खुद को कुछ शांत पलों में इस सोच में पाते हैं कि "वास्तव में किसी विशिष्ट परियोजना पर तैयार घर बनाने वालों की तुलना सबसे अच्छे तरीके से कैसे की जाए? इसके लिए हमें पहले से ही एक विशिष्ट विस्तार योजना (ड्राइंग, उपकरण,...) की आवश्यकता होती है, सही है?

ओह, सॉल्गाउ से - मैं लगभग कह देता कि तब तो आप स्रोत के पास बैठे हुए हैं (शुभ-भुगतान नौकरियों के साथ) । लेकिन दुर्भाग्य से अब जगह काम्पा है, और उनके नाम के पीछे की परंपरा भी अब वास्तव में ज्यादा मायने नहीं रखती। तैयार घर के क्षेत्र में (शब्दों का खेल ध्यान दें) "कोई ईंट एक दूसरे के ऊपर नहीं बची है": कई प्रसिद्ध नाम (जैसे "ग्रुंडिग" हाईफ़ाई में) अब 20 साल पहले की तुलना में पूरी तरह से अलग हाथों में हैं। इसलिए, सभी खुशहाल गृह निर्माताओं के कथनों को सावधानी से लेना चाहिए, जिन्होंने साल 2000 के पहले निर्माताओं के साथ बनाया था, जो आज बाजार में केवल नाम के रूप में मौजूद हैं।

तैयार घरों ने अपने पुराने लाभ, जैसे कम बाहरी दीवार-आधार क्षेत्र की खपत, को खो दिया है, ऊर्जा बचत नियमों ने इस मामले में बहुत कुछ बराबर कर दिया है। जो कुछ बचा है, वह यह है कि ये घर मिलीमीटर तक बारीकी से डिज़ाइन किए गए हैं, जो विस्तार कनेक्शनों से संबंधित हैं। निर्माण समय का लाभ भी बना हुआ है।

बड़ी प्रदर्शनियाँ फेल्लबाख, मानहेम, मूल्हेम-कर्लिच (कोब्लेंज़ के पास), कोलोन और वुपर्टाल में मिलती हैं।

लंबे समय से चल रहे व्यक्तिगत योजना के रुझान के कारण निर्माताओं ने अपने कैटलॉग में अब केवल "निर्माण प्रस्ताव" शामिल किए हैं बजाय पुरानी निश्चित मॉडल श्रृंखला के। मूल रूप से निर्माता अब ठोस निर्माण प्रतियोगियों जैसे भवन निर्माता बन गए हैं।

अगर अंत में दो निर्माताओं के बीच निर्णय करना हो, तो मैं संदिग्ध स्थिति में उस निर्माता को प्राथमिकता दूंगा जिसका खुद का तहखाने का निर्माण विभाग हो, लेकिन इसे निर्णायक कारण मत मानिए।

एक विस्तार योजना के साथ आपको अभी विक्रेता के पास जाने की जरूरत नहीं है। हालांकि, निर्माण विवरण मूल्य का बड़ा हिस्सा बनता है। निर्माता इसे उपकरण पैकेजों ("लीन") में विभाजित करते हैं, और अक्सर अपने घरों को विभिन्न निर्माण स्तरों में भी प्रदान करते हैं (निर्माण गृह / सह-निर्माण गृह, चाबी देने योग्य, संभवतः नीचे पूरी तरह से तैयार और जब बच्चे आते हैं तब आंतरिक रूप से छत का विस्तार करते हैं)। लेकिन यहाँ भी लकड़ी की टेबल और पत्थर के वर्ग के बीच अब लगभग कोई अंतर नहीं है।

फेल्लबाख, मानहेम, मुल्हाइम-कैर्लिख (कोब्लेंज़ के पास), कोलोन और वूपर्टाल में बड़ी प्रदर्शनियां मिलती हैं।

अरे, मैं तो बड़ विलबेल को भूल ही गया।

नमस्ते,
उत्तर के लिए धन्यवाद।

: हाँ, हमारे पास है।

उल्म में प्रदर्शनी भी ठीक है, हालांकि फेलबाल्ख वाली तो एक अलग ही स्तर की है। हम आर्किटेक्ट के साथ निर्माण कर रहे हैं, लेकिन ऐसे प्रदर्शनी में अक्सर विचार संग्रह के लिए जाते रहे हैं। मैंने हमेशा यह सवाल उठाया है कि खूबसूरत घरों में हमेशा इतनी हलचल क्यों होती है, जबकि कुछ पुराने घरों में ऐसा नहीं होता। युवा परिवार वहाँ आते-जाते रहते हैं और अपने पहले प्रभाव के आधार पर तय करते हैं कि वे कहाँ खरीदेंगे। जब मैं लटकी हुई प्रचार सामग्री देखता हूँ, तो कंपनियां पहले ही सैकड़ों विभिन्न घर बना चुकी हैं और मैं हमेशा ऐसा घर ढूंढ़ता हूँ जो मेरी पसंद के अनुरूप हो। वे सभी सुंदर होते हैं और ऐसे घर के लिए पूछने का मज़ा लें कि यहाँ प्रदर्शित घर की कीमत क्या है, आप दंग रह जाएंगे :-) क्या इसलिए सही है कि सिर्फ इसलिए किसी घर को चुन लिया जाए क्योंकि प्रदर्शनी में दिखाया गया घर पसंद आ गया?

मेरी व्यक्तिगत राय है कि यह अक्सर गलत तरीका होता है। मैं अपने आस-पास देखता और पूछताछ करता कि किसने कभी कोई पूर्वनिर्मित घर बनवाया है, किसके साथ और क्या वह संतुष्ट था। मैं नए आवासीय इलाकों में जाता और शायद किसी "सुंदर घर" पर घंटी बजाकर उसके मालिक से बात करता (वैसे मैंने आर्किटेक्ट खोजने के लिए भी यही किया था)।

अपने आप से यह सवाल मत पूछो "कैसे" तुलना करूँ, बल्कि पहले यह पूछो "क्या" तुलना करूँ। कीमतों की तुलना करना बहुत मुश्किल है क्योंकि आपको पहले एक ऐसा आधार बनाना होगा जो तुलना योग्य हो। एक के पास अभी गर्मी पंप की पेशकश है, दूसरे के पास तिहरा कांच लगे हुए खिड़कियाँ और इसी तरह कई बातें। एक यथार्थवादी ऑफर देगा, दूसरा क्लेमिंग के जरिए पैसा कमाएगा। यह आपको ऐसे आवासीय इलाके में पता नहीं चलेगा।

महत्वपूर्ण बातें तो सॉफ्ट-फैक्ट्स हैं। गुणवत्ता कैसी है, क्लेमिंग का व्यवहार कैसा है, घर का (निर्माण) काम कैसा चला, बदलावों में कंपनियां कितनी सहयोगी रहीं, क्या कोई समस्याएं आईं, क्या अनपेक्षित चीजें हुईं? यह आपको केवल उन्हीं लोगों से बातचीत में पता चलेगा जो आपसे आगे हैं। शर्म मत करो, मैं खुश होऊंगा अगर मैं निर्माण पूरा कर लूँ और कोई आए, उसे पसंद आए और जानकारी लेना चाहे!

बिबेराख से अनेक शुभकामनाएं।