पुराने भवन में तहखाना सुधार: खुद करें या किसी को कराएँ?

नमस्ते सभी को,

मैंने अभी अभी यहाँ इस बारे में अनुभव/राय लेने के लिए पंजीकरण किया है जो नीचे वर्णित स्थिति से संबंधित है। संक्षेप में स्थिति यह है कि हम एक पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष लगभग 1930) का नवीनीकरण कर रहे हैं, जिसे हम एक द्वि-फैमिली घर से एक एकल परिवार के घर और एफिशिएंसी हाउस 70 या 55 में बदलना चाहते हैं। फिलहाल हम आर्किटेक्ट और ऊर्जा सलाहकार के साथ निर्माण कार्यों की अंतिम सीमा निर्धारित कर रहे हैं। इसका मतलब है कि जब तक निर्माण अनुमति प्राप्त नहीं हो जाती, हम तहखाने की देखभाल कर सकते हैं और करना चाहते हैं। यहाँ मिलने वाले प्रतिक्रियाओं के आधार पर हम यह बेहतर महसूस कर सकते हैं कि हमें यह करना चाहिए या नहीं।

तहखाना: इसमें कुल लगभग 56 वर्ग मीटर के 3 तहखाने के कमरे हैं, जो पहले एक वर्कशॉप (हीटिंग सिस्टम के साथ), एक भंडारण कक्ष और एक "सैनिटेरिय क्षेत्र" (बाथटब, शावर, शौचालय) थे। दो कमरों में लाइट शाफ्ट है, तीसरे कमरे का यह बंद कर दिया गया है क्योंकि उसके ऊपर एक विंटर गार्डन बनाया गया है। आखिरी बताए गए कमरे को मैं वाइन सेलर कहता हूँ, क्योंकि हमें वहाँ बहुत सारा वाइन डिस्पोज़ करना पड़ा था, यह "भंडारण कक्ष" था। इस कमरे की दीवारें इस प्रकार बनी थीं: ईंट की दीवार -> प्लास्टर -> स्टाइरोपोर -> लकड़ी की लैमिनेशन (नट+फेडर बोर्ड)। हमने प्लास्टर को छोड़कर बाकि सब हटाया है, क्योंकि बोर्ड पर बड़े पैमाने पर फफूंदी थी। प्लास्टर पर भी नमक के निशान हैं, इसलिए इसे भी जल्द हटाया जाएगा। वाइन सेलर के जमीन पर स्पैन बोर्ड्स स्क्रू द्वारा लगाए गए हैं (जिसके ऊपर PVC थी), स्पैन बोर्ड्स के नीचे एक फोइल दिखाई देता है। स्पैन बोर्ड्स भी नमी से भिगोए हुए हैं। मुझे पता नहीं है कि फोइल के नीचे क्या है।

दूसरे दोनों कमरों में दीवारें टाइल लगी हुई हैं। यहाँ भी, कमरों के बाहर की दीवारों की जुड़ावों में काले धब्बे हैं (नीचे की ओर जाते हुए अधिक काले)। अगले कुछ हफ्तों में हम यहाँ भी प्लास्टर छोड़कर सब कुछ हटाएंगे। जब हम तहखाने को पूरी तरह से साफ कर लेंगे, तब हमें यह निर्णय लेना होगा कि आगे क्या करना है। तहखाने को निम्नलिखित कार्यों के लिए उपयोग किया जाएगा:

[*]हीटिंग सिस्टम का रखरखाव
[*]कपड़े धोने के लिए
[*]टूल्स / वर्कशॉप का भंडारण
[*]खाद्य पदार्थ, पेय पदार्थ, फ्रीजर का भंडारण

अब तक हमने एक स्वतंत्र विशेषज्ञ और एक ऐसी कंपनी से संपर्क किया है जो तहखाने के नवीनीकरण में माहिर है। विशेषज्ञों की राय भिन्न-भिन्न है:

स्वतंत्र विशेषज्ञ ने हमें तहखाने की फर्श के ऊपर और जमीन के स्तर पर एक क्षैतिज अवरोधक लगाने का सुझाव दिया, क्योंकि पानी कपिलरी कार्रवाई के कारण ऊपर की ओर चढ़ता है। थोड़ा हस्तशिल्प कौशल और अच्छे उपकरण के साथ (दोनों हमारे पास हैं) इसे स्वयं किया जा सकता है। लागत इस मामले में सीमित रहेगी, जबकि विशेषज्ञ कंपनी के लिए कम से कम पांच अंकीय मध्यम खर्च की उम्मीद करनी होगी। उनके अनुसार, पूरी मेहनत के बावजूद कमरे कभी सौ प्रतिशत सूखे नहीं होंगे।

वहीं, नवीनीकरण कंपनी के विशेषज्ञ का कहना था (स्वाभाविक रूप से उनकी दृष्टि से) कि इसे स्वंय करना उचित नहीं है, क्योंकि बाजार में उपलब्ध क्षैतिज अवरोधक केवल 5-10 वर्ष तक टिकाऊ होती है। उन्होंने सलाह दी कि पूरे प्रभावित दीवारों में इस प्रकार के आवरण और दबाव के साथ ऊर्ध्वाधर रूप में भी अवरोधक डाला जाए। इसके अलावा, नमी लगभग पहले ही प्रथ्वी मंजिल तक पहुँच चुकी है, फफूंदी अत्यंत खतरनाक है और दरारें भी आ सकती हैं। यह निश्चित नहीं कि यह कुछ भय पैदा करने वाला था या नहीं। कंपनी की ओर से आवश्यक उपायों का प्रस्ताव अभी आना बाकी है। स्वतंत्र विशेषज्ञ और कंपनी के विशेषज्ञ दोनों सहमत थे कि कमरे आंशिक रूप से "गीले" हैं, लेकिन विशेषज्ञ का निष्कर्ष था कि इन कमरों को इतना सूखा बनाया जा सकता है कि वहां "बच्चों का कमरा" भी बनाया जा सके।

एक तीसरा विकल्प, जो हमारे आर्किटेक्ट ने सुझाया, वह यह है कि योजना के अनुसार तहखाने के आधार दीवारों तक नवीनीकरण को आगे बढ़ाया जाए, लाइट शाफ्ट को हवा के लिए अधिक खुला बनाया जाए, और फिर नमी के स्तर को कमरों में विकसित होते देखने के लिए प्रतीक्षा की जाए।

उपयोग के लक्ष्य के अनुसार हमें सैकड़ों प्रतिशत सूखे कमरे की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, नमी के ऊपर के फ्लोर तक पहुंचने का डर है। क्षैतिज अवरोधक लगाना मेरे लिए समझ में आता है, क्योंकि बाहरी दीवारों तक पहुँचना संभव नहीं है।

मेरे प्रश्न उन लोगों के लिए जिन्होंने इसे यहाँ तक पढ़ा (धन्यवाद!) वे हैं:

[*]क्या क्षैतिज अवरोधक स्वयं लगाएँ, या
[*]कंपनी को करने दें, जो वे सुझा रहे हैं, या
[*]पहले तहखाने का निराकरण करें और प्रतीक्षा करें, या
[*]क्या अन्य कोई सुझाव है?

सादर शुभकामनाएँ!

मैं सब कुछ अंदर से खाली कर दूंगा और मूल दीवार छोड़कर सब कुछ निकाल दूंगा, यहां तक कि पुताई भी हटा दूंगा। फिर विभिन्न परिस्थितियों में नमी को देखूंगा। क्या दीवार बारिश होने पर गीली होती है, क्या पानी नीचे से आता है या बाहर से। किन दिनों में नमी के कौन-कौन से मान होते हैं। क्या यह स्थिर है या बदलता रहता है।

इस दौरान आप कमरे का उपयोग कपड़े धोने के लिए कर सकते हैं।

मुझे तुम्हारा डर समझ में नहीं आता। अगर पिछले 90 वर्षों में नमी ऊपर नहीं बढ़ी है, तो अगले 90 वर्षों में भी नहीं बढ़ेगी। या क्या भूतल पर फफूंदी, पुताई में दरारें या कुछ और है?

अगर वहां कुछ भी नहीं बदल रहा है, और यह जगह केवल सामान रखने या कपड़े धोने के लिए इस्तेमाल होनी है, तो इसके साथ तो गुज़र-बसर किया जा सकता है।

संपूर्ण पुताई हटाना निश्चित रूप से किया जाएगा। फिर आप नींव पर बेहतर नजर डाल सकते हैं, ताकि संभव हो कि आप यह देख सकें कि क्या पहले कभी कोई क्षैतिज अवरोध था। इसके अलावा, आप तब आपके द्वारा उल्लिखित विश्लेषण भी कर सकते हैं।

भूमि तल में अभी तक हमने कोई फफूंदी या प्लास्टर में दरारें आदि नहीं देखी हैं। भूमि तल के दो स्थानों पर फर्श के कुछ हिस्से सड़ चुके हैं, या सड़ रहे हैं। यहाँ मुझे संदेह है कि कारण ऊपर से हो सकता है, नीचे से (तहखाने) नहीं।

अब तक एक प्रस्ताव भी आया है, जो हमारे बजट को पूरी तरह से पार कर जाएगा।

यह भी एक बेकार की समस्या है जिसमें आगे और समस्याएँ आती हैं। एक साल बाद फिर से बताना कि तब स्थिति क्या होगी।

जो, सब कुछ निकाल देना।
[Horizontalsperre] वहाँ निश्चित रूप से नहीं लगी है।
अगर आप बाहर से दीवारों तक नहीं पहुँच पाते (क्यों नहीं?) तो आप तहखाने को भी सूखा नहीं रख पाएंगे।
जो सब कुछ फफूंदी लगा हुआ है, वह निश्चित रूप से पूर्ववर्ती के वास्तव में त्रुटिपूर्ण आंतरिक निर्माण का कारण है।
[Styropor] नमी को रोकता है, इसलिए वह फफूंदी लगेगा।
तो सब कुछ ठोक-ठोक कर गिरा देना, नया पुताई करना और फिर वैसे ही छोड़ देना। फिर यह थोड़ा नम रहेगा लेकिन सही ढंग से वेंटिलेशन करने पर (सिर्फ तब जब बाहर का तापमान तहखाने से कम हो) सूख भी जाएगा। निर्धारित उपयोग के लिए मैं किसी भी बाद की बाधाओं पर खर्च करने से बचता, जो वैसे भी केवल कुछ सालों तक टिकेंगी। स्थैतिक रूप से नमी का कोई महत्व नहीं है। यह घर 90 साल खड़ा है और आगे भी 90 साल खड़ा रहेगा।
निर्माण अवधि के दौरान इसे अधूरा देखकर कुछ समय तक निगरानी करना भी गलत नहीं होगा, नमी के स्तर के आधार पर सही पुताई का निर्णय लिया जा सकता है।

सबसे पहले आपके जवाबों के लिए धन्यवाद! "वाइनकेलर" तक पहुंचना संभव नहीं है, क्योंकि एक दीवार पड़ोसी घर की दीवार भी है (यह एक एंड Reihenhaus है), दो दीवारें अन्य तहखाने के कमरों से मिलती हैं और एक दीवार के ऊपर बाद में एक विंटरगार्डन बनाया गया है। बाकी दोनों कमरों में से प्रत्येक में एक दीवार तक पहुंचा जा सकता है। विशेषज्ञों के अनुसार, इन दीवारों पर बाहरी खुदाई असामान्य रूप से महंगी और जटिल होगी।

पूर्णतः सही, कमरों का गलत आंतरिक निर्माण बड़ी भूल थी। हालांकि, मैं निर्माण चरण के दौरान पहले कोई नया प्लास्टर नहीं लगाना चाहता था, बल्कि पहले स्थिति को देखना चाहता था। जब हमें वास्तव में कमरों की जरूरत होगी तब प्लास्टर लगाया जा सकता है।

मुझे लगता है कि यह भी महत्वपूर्ण होगा कि जांच की जाए कि छत की नालियों से बारिश का पानी कहाँ जाता है। मुझे आश्चर्य नहीं होगा यदि वह सीधे घर के पास ही गहरा हो जाता हो या छत की नालियाँ/फॉलरोह पूरी तरह बंद हों।

क्या एयर ड्रायर का इस्तेमाल कुछ फायदा पहुंचाएगा (अक्सर सुना गया, शुभचिंतित सुझाव)? इसके अंदर संभवतः काफी पानी जमा होगा, लेकिन बुनियादी रूप से पानी हमेशा आता रहेगा और उन्हें हमेशा चालू रखना पड़ेगा? यह ज्यादा फायदा नहीं देगा, है ना?