मूल क्षेत्र संख्या संभवतः अपर्याप्त है / फ्लोर योजना बनाएं या उपयोग अधिकार /

मॉइसन,

यह मेरी पहली बार है कि मैं घर बनाने के बारे में सोच रहा हूँ, इसलिए कृपया कुछ सहनशीलता रखें अगर बुनियादी ज्ञान को पूर्वधारणा माना गया हो :).

मुख्य विषय पर आने से पहले शायद कुछ पृष्ठभूमि आकलन के लिए महत्वपूर्ण हो सकती है:

मेरे माता-पिता के उनके आवासीय घर (स्केच में रोमन 2 में) के पास एक बगीचा है जो मूल रूप से निर्माण योग्य जमीन है, इसे हमने एक आर्किटेक्ट के साथ एक निर्माण पूर्व निर्णय के तहत जांचा है।

यहाँ चुनौती पहले से ही तब थी जब पूर्व निर्णय लिया गया था कि हम उस समय संभावित निर्माण योग्य जमीन पर दो अलग-अलग घर बनाना चाहते हैं, क्योंकि मैं और मेरा भाई दोनों अपना-अपना घर चाहते हैं (हमने डुप्लेक्स घर को अपने लिए बाहर रखा है)।

अब पहली बाधा, मेरा भाई फिलहाल निर्माण नहीं कर सकता/चाहता, लेकिन हम और मेरे माता-पिता निश्चित रूप से उसे इसका अधिकार छीनना नहीं चाहते, इसलिए पूर्व निर्णय केवल यह जांचने के लिए था कि क्या वहाँ दो अलग-अलग घर भवन को निर्माण कानून के अनुसार अनुमति है। मैं इसके विपरीत तुरंत शुरू करना चाहता हूँ। एक महत्वपूर्ण नोट: अभी तक मेरा या मेरे भाई का उस जमीन पर कब्जा नहीं है जिसे बनाया जाना है।

निजी आवासीय घर में 2 आवास इकाइयों के निर्माण के बारे में पूर्व निर्णय का जवाब संक्षेप में हाँ था (मैंने सही शब्दावली और स्केच थ्रेड में संलग्न की है)।

पूर्व निर्णय:




स्केच:




खुशी बहुत थी, हमारे आर्किटेक्ट ने बाद में बताया कि असली निर्माण आवेदन में आधार क्षेत्र संख्या को लेकर समस्याएँ हो सकती हैं।
जांच के बाद पता चला कि यह वास्तव में समस्या बन सकती है।

लेकिन यह भी मूल रूप से एक हल करने योग्य समस्या है क्योंकि हम निर्माण होने वाले घरों के पीछे स्थित ग्रीनहाउस (स्केच में रोमन 1) को व्यावसायिक संपत्ति से निकाल सकते हैं ताकि क्षेत्र बनाया जा सके।

अब हम सवाल करते हैं कि सबसे चालाक और तेज़ तरीका क्या होगा, मेरी वर्तमान जानकारी के अनुसार मैं केवल निम्नलिखित विकल्प देख पा रहा हूँ:

1.) दोनों घरों के लिए निर्माण आवेदन करें, आवश्यक आधार क्षेत्र संख्या निर्धारित करें -> जमीन व्यावसायिक संपत्ति से निकालें -> फ्लूरकार्ट बनाएं, दोनों घरों के अनुसार मेरे और मेरे भाई के नाम पर बांटें -> मैं अपने घर के लिए निर्माण आवेदन दूँ।
2.) व्यावसायिक संपत्ति से कुछ क्षेत्र (सौभाग्य से) पहले निकालें -> फ्लूरकार्ट बनाएं -> दोनों घरों के अनुसार मेरे और मेरे भाई के नाम पर बांटें -> मैं अपने घर के लिए निर्माण आवेदन दूँ।
3.) नीय्सब्राउचराइट (क्या यह क्रेडिट आवेदन में समस्या बना सकता है?)

जो यहाँ तक पढ़ पाए, उन सभी को मेरी धन्यवाद - आगे के सुझावों के लिए मैं आभारी हूँ।
यदि मेरी तार्किक त्रुटियाँ हों या मेरी जटिल सोच के कारण कोई गलती हो तो उसके लिए भी क्षमा चाहता हूँ, कई चीजें मेरे लिए बेहद अस्पष्ट हैं।

उत्तर के लिए शुभकामनाएँ!

मुझे बहुत सी बातें बिल्कुल साफ़ नहीं हैं

मुझे भी ऐसा ही है।

... दो अलग-अलग मकान बनवाने हैं, क्योंकि मैं और मेरा भाई दोनों अपनी-अपनी अलग-अलग घर चाहते हैं (हमने डुप्लेक्स को अपने लिए बाहर रखा है)

तो फिर पहले के फैसले में दो आवासीय इकाइयों वाले एक घर की क्यों मांग की गई थी?

इसलिए शुरू में यह प्रीलिमिनरी फैसला केवल इस बात की जांच के लिए था कि क्या वहाँ दो अलग-अलग मकान भवन कानून के अनुसार बन सकते हैं।

संलग्न जवाब इसके साथ मेल नहीं खाता।

हमारे वास्तुकार ने बाद में कहा कि सही निर्माण आवेदन में ज़मीन के क्षेत्रफल संख्या में समस्या हो सकती है।

यह भी संलग्न के साथ मेल नहीं खाता, क्योंकि वहाँ लिखा है: "एक मकान ... क्षेत्रफल (223m²) के संबंध में फिट बैठता है।"

1.)

मैं समझा नहीं। दो बार निर्माण आवेदन देना होगा?

2.)

... अगर तुम अपनी किस्मत पर भरोसा करते हो।

3.)

हम वित्तीय परिस्थिति नहीं जानते। इसलिए मूल रूप से हाँ, Nießbrauch अधिकार कर्ज मंजूरी में समस्या खड़ी कर सकता है।
4.) नई निर्माण पूर्व जांच, जो इच्छित गठबंधन के अनुसार हो। आप दोनों क्या चाहते हैं?
मेरा सुझाव: माता-पिता की ज़मीन से दो प्लॉट अलग करना और दो डुप्लेक्स घरों की योजना बनाना।

यहां की चुनौती पहले से ही पूर्व-अनुमति के समय यह थी कि हम उस जगह, जो तब अभी संभावित निर्माण भूमि थी, दो स्वतंत्र मकान बनाना चाहते थे, क्योंकि मैं और मेरा भाई दोनों अपना-अपना घर चाहते थे (हमने डुप्लेक्स बनवाने का विकल्प टाल दिया था)।

तो मैं उस आरेखित डुप्लेक्स को समझ नहीं पा रहा हूँ (जो वैसे भी एक समान सीधी रेखा में नहीं बल्कि खिसका हुआ है); इसके अलावा यह मेरे लिए बहुत ज्यादा "बाग़ में रखा हुआ" सा लगता है, इसलिए मैं इसे स्वतंत्र "निर्माण भूमि" नहीं कहुंगा - और मैं यहां ज़मीन के क्षेत्रफल को संदिग्ध नहीं, बल्कि स्पष्ट रूप से असुविधाजनक रूप से उच्च घनत्व वाला समझता हूँ (इसी कारण मैं इस संदर्भ में दिए गए कथन को नहीं समझ पाता: आसपास और कहाँ इतनी घनी आबादी है?).