बैंक विशेषज्ञ भेजेगा! क्या यह बुरा संकेत है?

नमस्ते,

हमारी वर्तमान स्थिति के बारे में संक्षेप में।

हमने कुछ साल पहले एक जमीन खरीदी थी और इस समय हम उस पर एक Effiz. Haus 55 बना रहे हैं।

हम दोनों की अच्छी नेट इनकम है और जमीन के अलावा हमारे पास थोड़ा बहुत अपनी पूंजी भी है।
अब हमने, बैंक के साथ कई बार पूर्व बातचीत करने के बावजूद, बिना कर्ज की मंजूरी के निर्माण शुरू कर दिया और साथ ही कर्ज का आवेदन भी किया।

अब बैंक कर्ज के अनुबंध से पहले एक मूल्यांकनकर्ता भेजना चाहती है। और अब समय की थोड़ी जल्दबाजी है क्योंकि पहले दो किश्त बिल आ चुके हैं। हालांकि भुगतान की समय सीमा 14 दिन है।

क्या यह कोई खराब संकेत है?

आपकी सहायता के लिए पहले से धन्यवाद।

सॉरी, पर आप लोग शुरू क्यों किए? मैं सामान्यतः कहूँगा कि यह कोई बुरा संकेत नहीं हो सकता अगर कोई [Gutachter] आ जाए।

एक Gutachter मुझे सबसे छोटी समस्या लगती है।

मैं KfW55 के अनुसार बनाता हूँ। बिना किसी Darlehenszusage के। इसके साथ आपने ब्याज दरों को ऊपर भेज दिया है।
1. क्योंकि अब बैंक ने आपको सामान्य रूप से पकड़ लिया है। आपने सभी Verhandlungspositionen से भी गोली चलाई है।
2. KFW Förderkrediten के साथ (अगर आपने इसका उपयोग किया है) अब इसका अंत हो गया है। KfW का उद्धरण:

Vereinbaren Sie vor Beginn der Bauarbeiten oder dem Kauf der neuen Immobilie einen Termin bei Ihrer Bank. Diese beantragt den Kredit für Sie bei uns.

मैं पहले ही अधीर हूँ, लेकिन आपकी कार्रवाई ने सब कुछ पार कर दिया है।

यह सब Vertragslich कैसे हुआ? क्या किसी ने कभी Darlehensbestätigung देखना नहीं चाहा था?

पुफ! इसका मतलब जरूरी नहीं कि कुछ बुरा हो, लेकिन मुझे लगता है कि बैंक अब आपको एक अच्छा ब्याज दर बताने वाली है...

तो बैंक को किया गया आवेदन निर्माण कार्य शुरू होने से पहले ही चल रहा था, दोनों KfW ऋणों के लिए भी। ब्याज भी वहां पर तय किया गया था। KfW ऋणों के लिए ऑनलाइन पुष्टि निर्माण शुरू होने से पहले ही पूरी हो गई थी। उस समय कार्यकारी की बात थी कि ऋण अनुबंध लगभग 1 सप्ताह से 1 1/2 सप्ताह में हमारे पास आ जाएगा। तब सब कुछ ठीक था। अभी भी ठीक है क्योंकि हमें भुगतान करने में अभी 2 सप्ताह का समय है।

अब जो मुझे शक़ हो रहा है वह यह है कि विशेषज्ञ हमारे यहाँ क्या करना चाहता है?

हाय Marina,

यह कोई बुरा संकेत नहीं है। हमारे पास भी एक बिना बंधन वाला Grundstück था और बैंक ने एक विशेषज्ञ भेजा, जिसने असल में उस घास के मैदान को देखा। हमें भी समझ में नहीं आया, लेकिन शायद यह सामान्य प्रक्रिया का हिस्सा है। हमारे लिए सबसे अच्छा यह था कि हमने पहले ही ऋण रद्द कर दिया था (यह एक परिवर्ती था) और विशेषज्ञ अंतिम निरीक्षण के लिए फिर से आया और फिर उसने घर का जायजा लिया। यह तो हमने बिल्कुल भी नहीं समझा...

cu

Fun