भरण सामग्री / भूमिगत निर्माता

नमस्ते,
और फिर से हमें हमारे भूमि निर्माणकर्ता के साथ परेशानी हो रही है।
जैसे कि खुदाई के समय हुआ था, हमारे पास वही भूमि निर्माणकर्ता है (हमारे BU से)। इसे भरने और संघनित करने के लिए कहा गया है।
हमारे पास खुदाई के लिए कोई भंडारण सुविधा नहीं थी और हमें (अपनी लागत पर) उसे स्थानांतरित और निष्कर्षित करवाना पड़ा। पहले ही भूमि निर्माणकर्ता ने स्थानीय प्रतिस्पर्धा की तुलना में अपने दामों में > 20% अधिक वसूला था। हम खुशी-खुशी किसी अन्य भूमि निर्माणकर्ता को स्थानांतरण और निष्कर्षण का काम सौंपना चाहते थे, लेकिन यह समय सीमा न पूरा होने के कारण संभव नहीं हो पाया।

अब दूसरा भाग आता है।
मूल रूप से नाली के कार्य, भराई और संघनन पिछले सोमवार के लिए निर्धारित थे। भराई सामग्री की आपूर्ति के लिए हमने एक अन्य भूमि निर्माणकर्ता को काम दिया था, क्योंकि इस बार हमारे BU का भूमि निर्माणकर्ता 130% !!!! अन्य भूमि निर्माणकर्ताओं की पेशकश से अधिक था।
और जैसा कि उम्मीद थी, पिछले शुक्रवार को हमें सूचित किया गया कि एक कर्मचारी की बीमारी के कारण कार्य पूरा नहीं कर पाएंगे।
इसलिए हमें दूसरे भूमि निर्माणकर्ता को आपूर्ति के लिए मना करना पड़ा। फिर पूरा सप्ताह नए समय निर्धारित करने को लेकर चला और अचानक निर्धारित भूमि निर्माणकर्ता केवल तभी काम कर सकता है जब आपूर्तिकर्ता छुट्टी पर हो, यानी कि 3 !! सप्ताह बाद। *nachtigallickhördirtrapsen*।
हम इस Vorgehen (प्रक्रिया) से बहुत नाराज हैं और मानते हैं कि हमें मजबूर किया जा रहा है कि हम इस निर्धारित भूमि निर्माणकर्ता से ही सामग्री खरीदें। कंक्रीट निर्माता (जो BU द्वारा भी निर्धारित है) खुशी-खुशी कार्य संभालता, लेकिन BU इसे मना कर रहा है ...

हम सिर्फ भूमि निर्माणकर्ता के प्रस्ताव को अविश्वसनीय नहीं मानते, बल्कि इसे अनैतिक भी मानते हैं, क्योंकि यह जानबूझकर हमारी स्थिति का फायदा उठा रहा है। (§ 138 Baugesetzbuch Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher)

अब हम अपनी राय सुनना चाहते हैं कि हमें सबसे अच्छा कैसे व्यवहार करना चाहिए या कोई सुझाव दें कि बिना ज्यादा तनाव के हम यहाँ सौहार्दपूर्वक कैसे सहमति कर सकते हैं।

क्या किसी के पास कोई विचार है?

धन्यवाद
हिलारिया

नमस्ते,

...
अब हम ऐप की राय सुनना चाहेंगे कि हम सबसे अच्छा कैसे बरताव करें या कोई सुझाव दें कि बिना ज्यादा तनाव के हम यहाँ सौहार्दपूर्ण तरीके से कैसे सहमत हो सकते हैं।

जो भूमिकर्म आपने वर्णित किया है, वह किसी भी घर के निर्माण के कार्य अनुबंध में शामिल नहीं है; कम से कम मेरी वर्तमान जानकारी के अनुसार और जब तक यह परियोजना कोई पारंपरिक बिल्डर अनुबंध नहीं है। इसका मतलब है कि यह निर्माण सहायक लागतों के क्षेत्र में आता है और इसलिए इसके लिए आपको ही जिम्मेदारी लेनी होगी और शुल्क देना होगा।

यदि आपका मनचाहा भूमिकारक आपका बीयू (बौद्धिक उपयोगकर्ता) छोड़ देता है, तो आपका बीयू आपको सामान्य परिस्थितियों में भी इसे नियुक्त करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता। और यदि कंकाल निर्माता "ये कार्य" (जो भी आप उससे तात्पर्य हैं) करना चाहता है, तो आपका बीयू आपको इसे नियुक्त करने से मना भी नहीं कर सकता => ये सेवाएँ उसकी आपूर्ति सीमा का हिस्सा नहीं हैं और आप सीधे संबंधित कारीगर को भुगतान करेंगे।

आपको यह अपने बीयू को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए और देखना चाहिए कि वह कैसे प्रतिक्रिया देता है; वैकल्पिक रूप से वह आपके पसंदीदा भूमिकारक के प्रस्ताव की तुलना में आपके भूमिकारक के प्रस्ताव से अधिक लागत को वहन कर सकता है।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

हमारे पास कोई Bauträger नहीं है, हमारे पास एक Bauunternehmer है। मतलब, हमने ज़मीन निजी तौर पर खरीदी है और फिर हमने एक Bauunternehmer खोजा है, जो हमारे (पहले से बाहरी तौर पर बनाए गए घर) को हमारे प्लान के अनुसार तैयार करता है।

फिर भी, अनुबंध में यह शामिल था कि Erdarbeiten !! Bauunternehmer द्वारा किए जाएंगे। मतलब Excavation और Baugrube को उस Erdbauer के साथ भरना, जिसे Bauunternehmer ने चुना है। बाकी हमारी समस्या है (Abfuhr, Deponie और Verfüllmaterial की पुनः आपूर्ति)।
इस Erdbauer ने हमारे लिए आवश्यक कार्यों के लिए एक प्रस्ताव बनाया है, जिसमें Abfuhr / Deponie में स्थानीय प्रतिस्पर्धियों से 20% से अधिक का भिन्नता है और Verfüllmaterial की आपूर्ति में 130 % की वृद्धि है!!!
और यही हमारी समस्या है।
हम अब एक अन्य सप्लायर से सामग्री लेना चाहते हैं और Erdbauer इसे हर संभव तरीके से रोक रहा है... हमेशा नए बहाने... (ऊपर देखें)।

हम उसका प्रस्ताव पूरी तरह से अत्यधिक मानते हैं, जैसा कि कहा गया 130 % प्रतिस्पर्धा से अधिक और हम इसे स्वीकार नहीं करना चाहते, हमने यहाँ अपने BU को बार-बार इस पर सूचित कर दिया है और कहा है कि यदि इस Erdbauer का उपयोग "इसी तरह से" किया जाना है, तो उसे बाजार के सामान्य दामों पर काम करने के लिए प्रेरित किया जाना चाहिए।

सादर
Hilaria

नमस्ते वापस,

हम अब तक एक-दूसरे को अच्छी तरह "जान" चुके हैं

फिर भी, अनुबंध में यह शामिल था कि मिट्टी के काम !! निर्माण ठेकेदार द्वारा किए जाएंगे। यानी खुदाई और निर्माण गड्ढे को निर्माण ठेकेदार द्वारा निर्दिष्ट मिट्टी निर्माता के साथ भरना।

हाँ, मैंने यह ठीक से समझा है। तुम्हारे अनुबंध में निश्चित रूप से यह अर्थ में लिखा होगा: "पैक प्राइस के लिए ठेकेदार DIN 18300 के अनुसार सामान्य मिट्टी वर्ग 3, 4 और 5 में एक समतल भूखंड मानता है और मानता है कि नींव क्षेत्र में कम से कम 200 kN/m2 की मिट्टी दबाव क्षमता वाली समान मिट्टी की परत मौजूद है।" ?

हम अब एक दूसरे सप्लायर से सामग्री प्राप्त करना चाहते हैं और मिट्टी निर्माता इसे यथासंभव रोक रहा है ... हमेशा नए बहाने ... (ऊपर देखें)।
हम उसकी पेशकश को पूरी तरह से अधिकतम मानते हैं, जैसा कि कहा गया है, प्रतिस्पर्धा से 130% अधिक और हम इसे स्वीकार नहीं करना चाहते, हमने हमारे BU को इस पर कई बार सूचित किया है और कहा है कि अगर इस मिट्टी निर्माता के उपयोग को "इच्छित" माना जाता है, तो उस पर प्रभाव डालने के लिए कहा जाना चाहिए कि वह बाज़ार मूल्य के अनुसार पेश करे।

और - तुम्हारा BU इस पर कैसे प्रतिक्रिया देता है?

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte, हाँ, हम एक-दूसरे को पहले से अच्छी तरह जानते हैं।

हमारे यहाँ निम्नलिखित है।
WU-Keller के लिए मिट्टी कार्य:
निर्माण गड्ढा खुदाई भूमि वर्ग 2-5 में की जाती है। निर्माण गड्ढा और कार्यक्षेत्र, साथ ही संभवतः आवश्यक नींव की खाइयां, खोदी जाती हैं। खुदाई सामग्री को साइड में रखा जाता है या यदि आपकी संपत्ति भंडारण के लिए उपयुक्त नहीं है, तो उचित संख्या में उपलब्ध कराए गए ट्रकों पर समान मूल्य पर लदा जाता है।

तहखाने के निर्माण पूर्ण होने के बाद, कार्यक्षेत्र को साइड में रखी गई खुदाई सामग्री से पुनः भरा जाता है, यदि वह उपयुक्त हो, या निर्माण पक्ष द्वारा प्रदान की गई भराई सामग्री से। पुनः भराई मूल मातृभूमि की तलहटी तक की जाती है और परत-दर-परत संकुचित की जाती है।

.... तो यह हमारा निश्चित मूल्य प्रस्ताव है। इसलिए, मिट्टी कार्यकर्ता को BU द्वारा कार्यों के लिए प्रदान किया जाता है। इसने हमें अब इतने अभिमानी प्रस्ताव दिए हैं, जिनकी स्वीकृति के लिए हमें खुदाई के दौरान लगभग "मजबूर" होना पड़ा। भराई के समय हम ऐसे प्रस्ताव स्वीकार नहीं करना चाहते। केवल इस तरह से किसी अन्य आपूर्तिकर्ता के साथ सहयोग को खत्म किया जाता है। हमारा BU इस विषय पर बिल्कुल कुछ नहीं कहता, अफसोस। वास्तव में कार्य पहले ही शुरू हो जाना चाहिए था, ताकि कंक्रीटकर्ता अपने अवकाश के बाद तेजी से काम शुरू कर सके, लेकिन अब हमारी निर्माण स्थल रुकी हुई है क्योंकि BU मिट्टी कार्यकर्ता पर जोर दे रहा है ... और वह तभी काम कर सकता है जब आपूर्तिकर्ता काम न कर सके (बीमारी, छुट्टी, अन्य निर्माण स्थल आदि)।

यह बहुत irritating है ....

तुम्हारा क्या विचार है, क्या >130% से अधिक के ऐसे अभिमानी प्रस्तावों को ऐसे ही सहन करना चाहिए?

शुभकामनाएं
Hilaria

नमस्ते,

तुम्हारा क्या मतलब है, क्या > 130% से ज्यादा ऐसे बोल्ड ऑफ़र को बस इस तरह सहना चाहिए?

नहीं।

हमारे यहाँ यह लिखा है।
डब्ल्यूयू-केलर के लिए मिट्टी के काम:
निर्माण खड्ड की खुदाई मिट्टी के वर्ग 2-5 में होती है। निर्माण खड्ड और कार्य स्थल, साथ ही यदि आवश्यक हो तो नींव खड्डे, खोदे जाते हैं। खुदाई को साइड में रखा जाता है या बराबर मूल्य पर पर्याप्त उपलब्ध कराने वाले लोरी में लादा जाता है, अगर आपकी ज़मीन भंडारण के लिए उपयुक्त नहीं है। केलर के पूरा होने के बाद कार्य स्थल को साइड में रखे गए खुदाई सामग्री से फिर से भर दिया जाता है, जब तक कि यह उपयुक्त हो, या निर्माण पक्ष द्वारा उपलब्ध कराए गए पीछे भराव सामग्री से। भराव मूल मातृभूमि की निचली सतह तक किया जाता है और परत दर परत सघन किया जाता है।

इसका मेरे लिए मतलब यह भी है कि फिर से भरने के बाद आपको मातृभूमि अपने खर्च पर भी लगानी पड़ेगी, आपके फिक्स्ड प्राइस ऑफ़र में ऐसा कोई और प्रावधान नहीं है।

इसलिए भूमिकर्मी (अर्थ-निर्माता) का प्रबंधन बीयू द्वारा किया जाता है... लेकिन एक अन्य सप्लायर के साथ सहयोग को लगातार रोका जाता है।

मैंने जानबूझकर इस उत्तर के पहले हिस्से में कुछ वाक्यांश लाल रंग में चिह्नित किए हैं। ये चिह्नित हिस्से आपको स्वयं करना होंगे या निर्माण के अतिरिक्त खर्चों में शामिल होंगे; वैसे भी इससे आपको अतिरिक्त लागतें आएंगी। कोई भी - न आपका बीयू ही - आपको एक भूमिकर्मी थोप नहीं सकता यदि उसकी सेवाएँ उसके (आपके बीयू के) आपूर्ति क्षेत्र में शामिल नहीं हैं!

हमारा बीयू इस पर बिल्कुल भी प्रतिक्रिया नहीं देता, अफसोस। असल में काम पहले ही शुरू हो जाना चाहिए था ताकि कच्चे निर्माता अपनी छुट्टी के बाद तेजी से काम कर सके, लेकिन अब हमारी साइट रुकी हुई है क्योंकि बीयू भूमिकर्मी पर जोर देता है... और वह तभी काम कर सकता है जब सप्लायर काम न कर सके (बीमारी, छुट्टी, अन्य साइट आदि)।

वह इस "खुरदरी बंदर" (यहाँ भूमिकर्मी के लिए) पर जब तक चाहे ज़ोर दे सकता है। फिर से कहता हूँ: वह आपको इसे नियुक्त करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता। मैं सोच सकता हूँ कि वह शायद गारण्टी की मांगों से बचना चाहता है और इसलिए मिट्टी के काम एक ही हाथ से करवाना चाहता है।

उससे कहो कि वह अपने (मतलब आपके बीयू के) अनुबंधित हिस्से को हटाने का प्रस्ताव रखे: "केलर के पूरा होने के बाद कार्य स्थल को साइड में रखे गए खुदाई सामग्री से फिर से भर दिया जाता है, जब तक कि यह उपयुक्त हो, या निर्माण पक्ष द्वारा उपलब्ध कराए गए पीछे भराव सामग्री से। भराव मूल मातृभूमि की निचली सतह तक किया जाता है और परत दर परत सघन किया जाता है" ताकि यह पूरा काम आप स्वयं करें। ऐसा करना, यहाँ तक कि निर्माण समय में संभावित देरी के संबंध में भी (जो अंत में उसे पैसा देगा, यदि आपने समझदारी से बातचीत की है), सामान्य मानवीय नजरिये से वह इससे बच नहीं सकता; गारण्टी भी एक ही हाथ में रहती है - इसलिए यह उसके लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

अगर वह इस बात को भी नहीं सुनना चाहता, तो इसके पीछे कुछ और कारण हैं; जिन पर खूब अटकलें लगाई जा सकती हैं, लेकिन ये आपको कोई फायदा नहीं देंगे। मेरे विचार में तब केवल एक इशारा ही बचता है, वकील के साथ।

सादर।