क्या कामों को अलग-अलग दिया जाए या जनरल ठेकेदार / टर्नकी?

नमस्ते सभी को,

आप हमारे मामले में क्या सलाह देंगे? हम वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं और लगभग 50 मिनट दूर एक शहर में हमने एक जमीन खरीदी है, जिस पर हम एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। हमारी आर्किटेक्ट कुछ मिनटों की दूरी पर रहती है (यानी हमारी ही शहर में और नई शहर में नहीं)।

मैंने पहले ही लगभग 10 कंपनियों से संपर्क किया है जो जल्द ही निर्माण स्थल के आसपास हैं। केवल 2 ही जनरल ठेकेदार के रूप में टर्नकी निर्माण कर सकते हैं और उनके पास साल के अंत में इसके लिए क्षमता है। वास्तव में मैं यही पसंद करूंगा क्योंकि a) हमें निर्माण विषयों की अच्छी समझ नहीं है, b) आर्किटेक्ट निर्माण निरीक्षण नहीं कर सकती और c) हम हर हफ्ते निर्माण स्थल पर उपस्थित नहीं होते। लेकिन पहली बात तो यह है कि वर्तमान में बहुत कम लोग हैं जो हमारे लिए ऐसा कर सकें, और इसके अलावा मैंने कल ही स्पीगेल में एक लेख पढ़ा जिसमें बताया गया कि टर्नकी निर्माण में आमतौर पर अधिक दोष होते हैं क्योंकि सब-कॉन्ट्रैक्टर्स पर नियंत्रण नहीं होता।

आप हमारे मामले में क्या करना चाहेंगे? टर्नकी निर्माण ही कराएं, या थोड़ा अध्ययन करें और सब कुछ अलग-अलग पूछताछ करके / अलग-अलग सौंपें?

धन्यवाद!

सादर

या थोड़ा पढ़ लेना

इतना करके काम नहीं चलेगा। GU के साथ बनाओ।

इकाई आवंटन बहुत काम है, बहुत ज्ञान की जरूरत होती है और एक विशेषज्ञ तथा साइट पर लगातार मौजूदगी आवश्यक होती है। सिर्फ "थोड़ा पढ़ लेना" ये दिखाता है कि आप इस काम को काफी कम आंक रहे हैं।

अगर आप कुछ और विवरण चाहते हैं तो मैं खुशी से कुछ उदाहरण दे सकता हूँ, क्योंकि मैंने पिछले साल खुद इकाई आवंटन में निर्माण किया है।

मैं जीयू की ओर झुकाव रखता हूँ। इस संरचना में एकल आवंटन के लाभ明显 कम हो जाते हैं। दूरी के कारण आर्किटेक्ट अनजान कारीगरों को काम सौंपेगी और नियंत्रण भी स्वयं योजनाकार द्वारा नहीं किया जाएगा। इसलिए मैं लक्ष्य क्षेत्र से एक जीयू खोजूँगा।
एक जीयू में निश्चित ही कुछ हितों का संघर्ष होता है। उसका उद्देश्य सस्ता निर्माण करना होता है और एक गैरजिम्मेदार जीयू बिलकुल पाखंड छुपाने की कोशिश भी कर सकता है। लेकिन मेरी जानकारी के अनुसार यह नियम नहीं है। एक ऐसा निर्माण जिसमें कोई गलती न हो, वह बेशक टीवी में नहीं आता ;)
हमारे पास साइट तक पहुंचने में 45-50 मिनट लगते हैं। अब तक सप्ताह के दिनों में कुछ उपस्थिति दिखाना ठीक चल रहा है। सुबह 7 बजे कोनस्टांज से उल्टी दिशा में निकलना और लगभग 8:15 पर बड़ी लहर के पीछे वापस आना, 9 बजे डेस्क पर। साइट पर खुशकिस्मती से आईटी से पहले काम शुरू होता है ;)

नेजा, यह निर्भर करता है।
1. कुछ GU ऐसे होते हैं जो क्षेत्रीय शिल्पकारों के साथ काम करते हैं (यानी जिन्हें आप व्यक्तिगत ठेके में भी लेते), कुछ GU के पास अपने बहुत से कारीगर होते हैं और कुछ GU वहां सबसे सस्ते प्रदाता को काम देते हैं।
2. कुछ GU के पास साइट पर स्थायी निर्माण प्रबंधक होते हैं, जो सब कुछ संभालते हैं, वहीं कुछ GU के पास केवल कागज पर एक निर्माण प्रबंधक होता है जिसे आप कभी नहीं देख पाते।
3. एक GU जिसका अच्छा नाम हो और जो क्षेत्रीय शिल्पकारों के साथ काम करता हो, जो आपको एक स्थायी संपर्क व्यक्ति (विक्रेता नहीं) देता हो और एक विशेषज्ञ के साथ मिलकर काम करता हो, वह बहुत अच्छी गुणवत्ता प्रदान करेगा।

एक वास्तुकार जो निर्माण निरीक्षण करता है, वह आपके लिए काम करता है, GU और उसका निर्माण प्रबंधक अपने लिए काम करते हैं। बाद वाला यदि अच्छी गुणवत्ता देने का प्रयास करता है तो वह ऐसा करता भी है।

आपकी बात। निर्माण प्रबंधन कौन संभालेगा? समन्वय कौन करेगा? निगरानी कौन करेगा? आपके पास दो विकल्प हैं। या तो एक बाहरी निर्माण प्रबंधक या फिर एक अच्छा GU + विशेषज्ञ। थोड़ी सी पढ़ाई से काम नहीं चल जाता।
क्या आप जानते हैं कि हर कमरे में स्ट्रिच की ऊंचाई कितनी होनी चाहिए ताकि बाद में चुनी गई फर्श सामग्री फिट हो?
क्या आप जानते हैं कि किस कारीगर को कब क्या करना होगा?
क्या आप जानते हैं कि कारीगर को कौन सा काम कैसे करना है? निर्माण स्थल पर 8-10 विभिन्न शिक्षण व्यवसायों का ज्ञान और कौशल काम करता है।

चाहे आप जो भी चुनें, आपको कोई ऐसा व्यक्ति चाहिए जो आपके लिए निर्माण की निगरानी करे। इसलिए सबसे अच्छा होगा कि आपके द्वारा नियुक्त एक निर्माण प्रबंधक, आर्किटेक्ट या भवन अभियंता हो (जो लॉजिस्टिक रूप से इस कार्य को संभाल पाने में सक्षम हो) या कम से कम एक निर्माण विशेषज्ञ हो, जिसे आप महत्वपूर्ण समय पर नियुक्त करें।
मेरी प्रवृत्ति आज आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत अनुबंध की है, लेकिन मैं ठेका प्रबंधक (GU/GÜ) के मामलों में अनुभवी हूँ।
मुझे यकीन है कि अच्छे ठेका प्रबंधक (GU/GÜ) भी होते हैं, लेकिन मेरा अनुमान है कि काम की प्राप्ति और कारीगरों की आपूर्ति के बीच लगातार खराब होते संबंध के कारण, अच्छे ठेका प्रबंधक भी कुछ समय बाद उतने अच्छे नहीं रह सकते क्योंकि वे पर्याप्त सक्षम कर्मचारी और सामग्री जल्दी से उपलब्ध नहीं करा पाते।

ठीक है, यह मेरी बहुत मदद कर गया। आपके जवाबों के लिए धन्यवाद! मुझे भी लगता है कि मैं यहाँ एक क्षेत्रीय GU के साथ, जो "अच्छे" कारीगरों के साथ काम करता है, सबसे अच्छी सलाह पा सकता हूँ, इसके अलावा फिर मैं एक अपनी नियुक्त की हुई विशेषज्ञ को भी रखूँगा।

प्रश्न: क्या GU आम तौर पर प्रस्ताव में अलग-अलग कारीगरों को शामिल करता है? तो फिर आप उन व्यवसायों के बारे में सीधे जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जिन्हें GU इस प्रोजेक्ट के लिए चुनता है। या वे आम तौर पर प्रस्ताव में दिखते ही नहीं?