Jomasavi
12/04/2023 14:10:49
- #1
हैलो सभी को,
हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर के नवनिर्माण के लिए प्रस्ताव चरण में हैं और अब हमें एक स्थानीय निर्माण कंपनी से एक ठोस फिनिश्ड कंस्ट्रक्शन ऑफ़र मिला है और इसे बैंक को दिया है। जमीन उपलब्ध है और वर्तमान में वैरिएबल फाइनेंसिंग में है। हमने इसे पिछले साल के मध्य में खरीदा था और 2.5% ब्याज दर पर सब कुछ काफी आसान होता। लेकिन हमें अभी एक गार्डन हाउस तोड़ना था + कई पेड़ काटने थे और इसके खर्च का अनुमान नहीं था, इसलिए हमने तब तक इंतजार किया जब तक जमीन पूर्ण रूप से निर्माण के लिए उपयुक्त न हो। हम रोज़ाना उस सोच में हैं कि क्या हम इसे अफोर्ड कर सकते हैं या कहीं हम थोड़ा ज्यादा कर्ज तो नहीं ले रहे क्योंकि कभी-कभी छुट्टियां भी करनी होती हैं और कहीं बाहर खाना खाने का मन करता है। निर्णय हमारे लिए कोई नहीं ले सकता, लेकिन कुछ सुझावों के लिए हम निश्चित रूप से आभारी हैं। निर्माण एक छोटी क्रीड़ा समिति में होगा जो फ्लोरेंस से 25 मिनट की दूरी पर है।
हमारी वर्तमान स्थिति कुछ इस प्रकार है:
आपके बारे में सामान्य:
आय और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
रिहायशी खर्च: 790 €
मोबिलिटी खर्च: 370 €
बीमा लागत: 230 €
जीवन यापन खर्च: 1900 € (मैं एक सटीक खर्च पुस्तिका रखता हूँ, इसमें सबकुछ शामिल है, जैसे कि किटा + भोजन, कपड़े आदि) उदारतापूर्वक बढ़ा कर
संचय राशियां: 1850 €
अन्य खर्च: 475 €
आय और खर्च का सारांश:
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
हम यहां सोच रहे हैं कि और कहां बचत कर सकते हैं, लेकिन कम आवास क्षेत्र और कुछ "लक्जरी" चीजों पर जैसे बॉयलर, चिमनी, बड़ा स्लाइडिंग दरवाजा, एल्यूमीनियम मुख्य दरवाजा आदि से बचत करके भी मैं अधिकतम 15,000-20,000 € बचा सकता हूं, क्योंकि आप अंत में वही चाहते हैं जो आपने कल्पना की है। मैं शायद इसके बारे में ग्राउंडप्लान फोरम पर भी कुछ लिखूंगा।
अन्य लागत:
लागत सारांश:
आवश्यक ऋण विवरण:
ऋण 1
ऋण 2
कुल मिलाकर हम 1880 € + अतिरिक्त लागत पर हैं, जो बिना बच्चा भत्ता के आय का लगभग 30% से थोड़ा अधिक है। कुछ बचत और खर्च के बिंदु इस हिसाब से नए सिरे से योजना बनानी होंगी। मेरी वर्तमान सोच है कि हम मासिक लगभग 1200 € ब्याज के रूप में भुगतान कर रहे हैं, एक अच्छी 4-कमरे की अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर से अधिक की हमारी जगह में 1000 € से अधिक ठंडी किराया लगेगी और पैसे बैंक को या मकान मालिक को देना बुनियादी रूप से कोई फर्क नहीं पड़ता, हालांकि किरायेदार के रूप में आपको मरम्मत के लिए कोई राशि अलग नहीं करनी पड़ती पर घर जैसा जीवनशैली नहीं होती।
वैकल्पिक रूप से बेहतर ब्याज दर के लिए इंतजार करना या जमीन तैयार कर के फिर से बेचना होगा। निर्माण की कीमतों में दीर्घकालिक कोई उल्लेखनीय कमी नहीं दिखती।
जो कोई भी इसे पढ़ा और अपनी राय देना चाहता है, उसके लिए मैं पहले से ही बहुत धन्यवाद करता हूँ।
हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर के नवनिर्माण के लिए प्रस्ताव चरण में हैं और अब हमें एक स्थानीय निर्माण कंपनी से एक ठोस फिनिश्ड कंस्ट्रक्शन ऑफ़र मिला है और इसे बैंक को दिया है। जमीन उपलब्ध है और वर्तमान में वैरिएबल फाइनेंसिंग में है। हमने इसे पिछले साल के मध्य में खरीदा था और 2.5% ब्याज दर पर सब कुछ काफी आसान होता। लेकिन हमें अभी एक गार्डन हाउस तोड़ना था + कई पेड़ काटने थे और इसके खर्च का अनुमान नहीं था, इसलिए हमने तब तक इंतजार किया जब तक जमीन पूर्ण रूप से निर्माण के लिए उपयुक्त न हो। हम रोज़ाना उस सोच में हैं कि क्या हम इसे अफोर्ड कर सकते हैं या कहीं हम थोड़ा ज्यादा कर्ज तो नहीं ले रहे क्योंकि कभी-कभी छुट्टियां भी करनी होती हैं और कहीं बाहर खाना खाने का मन करता है। निर्णय हमारे लिए कोई नहीं ले सकता, लेकिन कुछ सुझावों के लिए हम निश्चित रूप से आभारी हैं। निर्माण एक छोटी क्रीड़ा समिति में होगा जो फ्लोरेंस से 25 मिनट की दूरी पर है।
हमारी वर्तमान स्थिति कुछ इस प्रकार है:
आपके बारे में सामान्य:
[*]आपकी उम्र क्या है? 30 और 31
[*]क्या बच्चे हैं? 2 बच्चे, 1 साल और 3 साल, और कोई बच्चा योजना में नहीं है
[*]आप पेशे से क्या करते हैं? वह, शिक्षिका है & वह बिक्री में है
[*]दोनों कर्मचारी हैं, वह 32 घंटे, वह 40 घंटे काम करता है
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? वह 3500 € शुद्ध, वह 1900 € शुद्ध, वार्षिक बोनस/क्रिसमस पैसा/कूपन आदि लगभग 400 €/महीना, लेकिन इसे घरेलू खर्च की गणना में शामिल नहीं किया गया है। वेतन बढ़ोतरी संभव है, लेकिन कोई बड़ा उछाल नहीं होगा।
[*]आपको कितना बच्चा भत्ता मिलता है? 500 €
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? लगभग 70000 € (विभिन्न निवेश वर्गों में बंटा हुआ, लेकिन अल्पकालिक निकासी योग्य)
[*]आपको कितनी पूंजी प्रोजेक्ट हाउस में लगानी है? 50000 € + पहले से मूल भूमि के लिए भुगतान किया गया खर्च लगभग 12000 € (मैकलर, नोटरी, टैक्स, भूमि निरीक्षण, निपटान/ध्वस्त), यह प्रस्ताव में नीचे ठीक किया जाना है, लेकिन यह बड़ा अंतर नहीं बनाएगा
खर्च की स्थिति:
रिहायशी खर्च: 790 €
[*]वर्तमान ठंडी किराया: 410 €
[*]वर्तमान गर्म किराया: 540 €
[*]बिजली: 70 €
[*]गैस: 100 €
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: 80 €
मोबिलिटी खर्च: 370 €
[*]लीज़िंग: 120 €
[*]बीमा: 30 €
[*]कर: 0 €
[*]ईंधन: 50 € (सालाना ड्राइविंग कम है, 5000 कि.मी. से कम, और स्थानांतरण के बाद भी खास बदलाव नहीं होगा)
[*]मरम्मत: 20 €
[*]क्या दूसरा वाहन, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? वर्तमान में नहीं, जब हम स्थानांतरण करेंगे, तो मैं फिर से एक सर्विस कार लूंगा (नेट खर्च लगभग 150 €)
बीमा लागत: 230 €
[*]बी यू + घरेलू सामान + दायित्व + दुर्घटना
जीवन यापन खर्च: 1900 € (मैं एक सटीक खर्च पुस्तिका रखता हूँ, इसमें सबकुछ शामिल है, जैसे कि किटा + भोजन, कपड़े आदि) उदारतापूर्वक बढ़ा कर
[*]खाद्य सामग्री
[*]रेस्टोरेंट खर्च
[*]देखभाल/ड्रग्स
[*]पालतू जानवर (खाद्य, डॉक्टर, दवाइयां, आवास लागत)
[*]दवाईयाँ
[*]कपड़े
[*]फर्नीचर
[*]किटा/स्कूल शुल्क (और भोजन शुल्क)
[*]खिलौने
संचय राशियां: 1850 €
[*]छुट्टियां: 300 €
[*]घर: 800 €
[*]सेवानिवृत्ति योजना: ईटीएफ: 200 € + 300 € रिस्टर (सुस्त योजना, हम इसे रोकने पर विचार कर रहे हैं, लगभग 10000 € जमा पूंजी स्वयं के पूंजी में शामिल नहीं है)
[*]शौक/उपहार/अन्य: 100 €
[*]150 € ईटीएफ बच्चों के लिए (थोड़ा कम करेंगे)
अन्य खर्च: 475 €
[*]कर्ज? जमीन के लिए वर्तमान में 475 € (अभी 106000 € बकाया)
आय और खर्च का सारांश:
[*]कुल आय: 5900 €
[*]कुल खर्च: 5615 €
[*]शेष: 285 €
[*]जिसमें ठंडी किराया और विकल्पीय संचित राशियां (जैसे घर के लिए बचत): 1685 € (किराया, जमीन कर्ज, घर बचत) + संभवत: रिस्टर योगदान
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]जमीन कितनी बड़ी है? 800 वर्ग मीटर, अब तक गार्डन प्लॉट के रूप में इस्तेमाल की गई, लेकिन एक वैध निर्माण योजना क्षेत्र में है,
[*]इसके छोटे बड़े माप क्या हैं? 25*32 मीटर, आयताकार, समतल भूमि
[*]भूमि का उचित मूल्य क्या है? 70 €
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण, सैटल छत, मासिव पोरनबेटोन अभी योजना में है
[*] ? "साधारण" डबल कारपोर्ट
[*]घर का आकार कितना है? ( / उपयोग क्षेत्र) 150 वर्ग मीटर
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? मेरा अनुमान 500,000 €
निर्माण या खरीद लागत:
[*] : 108,000 €
[*]विकास लागत: वर्तमान में सबसे बड़ा अज्ञात है, हम 10,000 € का अनुमान लगाते हैं, क्योंकि पानी और जल निकासी कनेक्शन में अतीत में कई त्रुटियां हुई हैं। अभी तक सभी मीडिया केवल सड़क पर जमीन की सीमा पर हैं, पहले बिजली और पानी पास के रेलवे स्टेशन से आता था, लेकिन पूरी तरह बंद कर दिया गया है
[*]खरीद के अतिरिक्त लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट): प्रस्ताव में केवल टैक्स और नोटरी शामिल हैं: 5940 €
[*]निर्माण या खरीद लागत (U शामिल , ): वर्तमान प्रस्ताव 388,000 € (कुछ निर्माण सहायक खर्च शामिल हैं जिसमें मिट्टी निकालना, आंतरिक विकास, पेंटर और फर्श सामग्री शामिल हैं)
[*]निर्माण सहायक खर्च + आंशिक बाहरी संरचनाएं, प्रवेश द्वार पहले से मौजूद: 17,000 € + 10,000 € विकास लागत प्रस्ताव में शामिल हैं
[*]कुल लागत: 529,691.31 €
हम यहां सोच रहे हैं कि और कहां बचत कर सकते हैं, लेकिन कम आवास क्षेत्र और कुछ "लक्जरी" चीजों पर जैसे बॉयलर, चिमनी, बड़ा स्लाइडिंग दरवाजा, एल्यूमीनियम मुख्य दरवाजा आदि से बचत करके भी मैं अधिकतम 15,000-20,000 € बचा सकता हूं, क्योंकि आप अंत में वही चाहते हैं जो आपने कल्पना की है। मैं शायद इसके बारे में ग्राउंडप्लान फोरम पर भी कुछ लिखूंगा।
अन्य लागत:
[*]रसोई की लागत: 10,000 € -15,000 €
[*]फर्नीचर, लाइट, सजावट: हमें अभी कुछ साथ ले जाना पड़ेगा, 4,000 €
लागत सारांश:
[*]कुल लागत: 530,000 €
[*]कटौती योग्य पूंजी: 50,000 € + 5,940 € अतिरिक्त लागत + 2,000 € स्वयं की सेवा
[*]फाइनेंसिंग राशि: 472,000 €
आवश्यक ऋण विवरण:
ऋण 1
[*]ऋण राशि 372,000 €
[*]साधारण वार्षिक भुगतान ऋण
[*]ब्याज दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी), 3.87% प्रभावी
[*]ब्याज अवधि 20 वर्ष
[*]ब्याज अवधि के अंत पर बाकी राशि: 260,944 €
[*]पूरा भुगतान होने तक काल्पनिक कुल अवधि 41 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 1%
[*]मासिक किस्त: 1,484.90 €
[*]विशेष चुकतियां संभव? (मात्रा बताएं) 5% वार्षिक। ताकि हम लगभग रिटायरमेंट से पहले खत्म कर सकें, हमें 20 वर्षों में लगभग 15 वर्षों में 3,000 € की विशेष चुकतियां करनी होंगी
[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? 2 बार परिवर्तन संभव
ऋण 2
[*]ऋण राशि 100,000 €
[*]SAB परिवार आवास
[*]ब्याज दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी), 0.75%
[*]ब्याज अवधि 25 वर्ष
[*]ब्याज अवधि के अंत पर बाकी राशि: 0 €
[*]पूरा भुगतान होने तक काल्पनिक कुल अवधि: 25 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 4%
[*]मासिक किस्त: 395 €
[*]विशेष चुकतियां संभव? मुझे लगता है संभव है, लेकिन ब्याज के कारण व्यावहारिक नहीं
[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? नहीं
कुल मिलाकर हम 1880 € + अतिरिक्त लागत पर हैं, जो बिना बच्चा भत्ता के आय का लगभग 30% से थोड़ा अधिक है। कुछ बचत और खर्च के बिंदु इस हिसाब से नए सिरे से योजना बनानी होंगी। मेरी वर्तमान सोच है कि हम मासिक लगभग 1200 € ब्याज के रूप में भुगतान कर रहे हैं, एक अच्छी 4-कमरे की अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर से अधिक की हमारी जगह में 1000 € से अधिक ठंडी किराया लगेगी और पैसे बैंक को या मकान मालिक को देना बुनियादी रूप से कोई फर्क नहीं पड़ता, हालांकि किरायेदार के रूप में आपको मरम्मत के लिए कोई राशि अलग नहीं करनी पड़ती पर घर जैसा जीवनशैली नहीं होती।
वैकल्पिक रूप से बेहतर ब्याज दर के लिए इंतजार करना या जमीन तैयार कर के फिर से बेचना होगा। निर्माण की कीमतों में दीर्घकालिक कोई उल्लेखनीय कमी नहीं दिखती।
जो कोई भी इसे पढ़ा और अपनी राय देना चाहता है, उसके लिए मैं पहले से ही बहुत धन्यवाद करता हूँ।