PurpleBee
13/08/2025 23:33:14
- #1
हमने 1970 के साल की एक डुप्लेक्स हाउस की आधी इकाई देखी। उम्मीद है किसी को परेशानी नहीं होगी कि मैं ऐसे ऑब्जेक्ट्स यहां बस पोस्ट कर देता हूं। इससे मुझे हर बार कुछ नया सीखने को मिलता है। मैं लिंक नहीं डाल सकता, Immoscout बंद है, लेकिन अगर आप इस ID को गूगल में डालेंगे, तो एक्सपोज़ मिल जाएगा: W-02v543।
महत्वपूर्ण जानकारी यहां फिर से (ये आप एक्सपोज़ में भी पा सकते हैं):
घर शायद पहले से खाली पड़ा है क्योंकि कोई खरीदार नहीं मिल रहा। कीमत पहले 500,000 थी, अब 450,000 है। दलाल के अनुसार 425,000 का ऑफर भी है, लेकिन मालिक उस कीमत पर बेचना नहीं चाहते। सामान्यतः ऐसे घर स्टटगार्ट क्षेत्र में बड़े तेजी से बिक जाते हैं, इसलिए मैं थोड़ा संदेह में हूं।
सामान्यतः अंदर की स्थिति पुरानी और बड़े स्तर के नवीनीकरण की जरूरत थी। पिछले 6 महीने में शायद बहुत कम हवा चली, ये सूंघा जा सकता था। तहखाने में तेल की गंध थी, क्योंकि प्लग लगाने भूल गए थे। उम्र के अनुसार यह ठीक है। मेरे सवाल/बिंदु:
आप नवीनीकरण के खर्च को कैसे आंकते हैं? मुझे लगता है कि मूल नवीनीकरण यानी प्रति वर्गमीटर लगभग 2,500€/qm के बिना नहीं होगा (अगर स्थैतिक ठीक है), आप क्या सोचते हैं?
बोनस सवाल: बैंक/KFW से क्या-क्या सह-फाइनेंस करा सकते हैं? क्या बाथरूम का नवीनीकरण, फर्श, छत आदि भी क्रेडिट के योग्य हैं या ये उपभोग/सौंदर्य सुधार के अंतर्गत आते हैं (जैसे कि एक किचन)।
अगर चाहें तो और तस्वीरें भेज सकता हूँ।
महत्वपूर्ण जानकारी यहां फिर से (ये आप एक्सपोज़ में भी पा सकते हैं):
[*]1970 की डुप्लेक्स हाउस की आधी इकाई, 1972 में लोगिंग, 1975 में अटारी का विस्तार, 140 वर्गमीटर (12 वर्गमीटर तहखाने में गर्म किया हुआ), पूरी तरह तहखाना, गैराज (2010) और पार्किंग स्पॉट के साथ,
[*]कंक्रीट की छत के साथ ठोस निर्माण
[*]फैसाड 2010 में रंगा गया, बिना इन्सुलेशन के
[*]सुंदर और शांतिपूर्ण हरियाली में स्थिति, गुम होती सड़क, ज़मीन मूल्य: 720€/m2।
[*]हीटिंग: 2009 की नई तेल वाली हीटिंग जिसमें 2,000L टैंक, नया गर्म पानी का बॉयलर
[*]2011 की मुख्य द्वार, 1998/1999 के द्विपत्र कांच वाली लकड़ी-प्लास्टिक की खिड़कियां, U-वैल्यू 1.3, 2014 की छत की खिड़की
[*]ठंडा/गर्म पानी की पाइपलाइन UG से DG तक बाथरूम नवीनीकरण में OG में (2010 में, इलेक्ट्रिक फ्लोर हीटिंग के साथ) साथ में बनी (किचन में?)
[*]बिजली शायद पहले से 3-तार वाली है
[*]1975 के विस्तार के समय छत के अंदर इन्सुलेशन किया गया (बीच के रेलों के बीच), अन्यथा मूल स्थिति में
[*]कोई ज्ञात हानिकारक पदार्थ नहीं
घर शायद पहले से खाली पड़ा है क्योंकि कोई खरीदार नहीं मिल रहा। कीमत पहले 500,000 थी, अब 450,000 है। दलाल के अनुसार 425,000 का ऑफर भी है, लेकिन मालिक उस कीमत पर बेचना नहीं चाहते। सामान्यतः ऐसे घर स्टटगार्ट क्षेत्र में बड़े तेजी से बिक जाते हैं, इसलिए मैं थोड़ा संदेह में हूं।
सामान्यतः अंदर की स्थिति पुरानी और बड़े स्तर के नवीनीकरण की जरूरत थी। पिछले 6 महीने में शायद बहुत कम हवा चली, ये सूंघा जा सकता था। तहखाने में तेल की गंध थी, क्योंकि प्लग लगाने भूल गए थे। उम्र के अनुसार यह ठीक है। मेरे सवाल/बिंदु:
[*]दरारें, हर जगह दरारें। दलाल के अनुसार यह बैठने की दरारें हैं। खासकर OG से ऊपर। विशेष रूप से DG के सीढ़ीघर में। और तहखाने की छत में भी। अंत में शायद केवल स्थैतिक विशेषज्ञ ही सही आकलन कर सकता है, लेकिन शायद आप तस्वीरों से कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं।
[*]छत की स्थिति? अंदर की इन्सुलेशन अच्छी नहीं लग रही थी, वाष्प प्रतिबंधक/रोकक कई जगह फटा हुआ था। कुछ टाइलें टूटी हुई और काई लगी हुई। घुटने की दीवार के दरवाजे पर पानी के दाग? इसे शायद पूरी तरह से नया करना पड़ेगा।
[*]दीवारों पर काला स्याही जैसा कुछ (?) है। क्या यह फॉगिंग है? यह कहां से आता है?
आप नवीनीकरण के खर्च को कैसे आंकते हैं? मुझे लगता है कि मूल नवीनीकरण यानी प्रति वर्गमीटर लगभग 2,500€/qm के बिना नहीं होगा (अगर स्थैतिक ठीक है), आप क्या सोचते हैं?
बोनस सवाल: बैंक/KFW से क्या-क्या सह-फाइनेंस करा सकते हैं? क्या बाथरूम का नवीनीकरण, फर्श, छत आदि भी क्रेडिट के योग्य हैं या ये उपभोग/सौंदर्य सुधार के अंतर्गत आते हैं (जैसे कि एक किचन)।
अगर चाहें तो और तस्वीरें भेज सकता हूँ।