मूल्यांकन "निश्चित मूल्य" स्वतंत्र एकल-परिवार का घर (मजबूत)

नमस्ते सभी को,

मेरे पति और मैं अपने लिए और हमारे दो बच्चों (3 महीने और 5 साल) के लिए भारी निर्माण पद्धति में एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं।

हमने बफलिंगेन जिले में एक जमीन आरक्षित की है और उसी कंपनी से घर बनवाना चाहते हैं जिसने हमें वह जमीन बेची है। (मुझे नहीं पता कि फिर वह एक सामान्य ठेकेदार या मुख्य ठेकेदार या जो भी हो सकता है :( )

आर्किटेक्ट्स के साथ एक प्रारंभिक दौर के बाद हमें कल संबंधित अनुमान प्राप्त हुआ। यह हमारे बजट से काफी अधिक है। अब हम समझना चाहेंगे कि दिए गए मूल्य यथार्थवादी हैं या नहीं और क्या हमें योजना को सरल बनाना होगा या अभी की योजना में बचत के मौके मौजूद हैं।

यहाँ मुख्य विवरण दिए गए हैं। यदि महत्वपूर्ण जानकारी गायब है, तो कृपया सूचित करें, मैं, जहां तक मुझे उपलब्ध हो, उसे जोड़ दूंगी।

[*
यूजी, ईजी, ओजी और आंशिक रूप से फ्लैट छत के साथ डीजी के साथ स्वतंत्र एकल परिवार का घर
[*]यूजी आवासीय स्थान के रूप में विकसित नहीं है, अर्थात् विशेष रूप से कोई हीटिंग नहीं
[*]ओजी में एक छोटी छत है (प्रवेश क्षेत्र से गेराज की ओर) + डीजी में बालustrade के साथ छत की छत
[*]क्षेत्र के आंकड़े:
[LIST]
[*]रहने की जगह: 201 m²
[*]छतें: 47 m² *0.5 = 23.5 m²
[*]उपयोगी क्षेत्र (= तहखाना क्षेत्र): 73 m²


[*]ईजी, ओजी और डीजी में मुक्त कमरे की ऊंचाई 2.625 म
[*]ईजी, ओजी और डीजी में फर्श टाइल्स या मैक्स 40 €/m² सामग्री लागत के साथ पार्केट
[*]नमी वाले कमरों में दीवार टाइल्स
[*]फुटफ्लोर हीटिंग
[*]हवा-पानी हीट पंप
[*]ईजी, ओजी और डीजी में इलेक्ट्रिक रोलर शटर
[*]ईजी में 1 x स्लाइड-लिफ्ट दरवाजा
[*]कोई स्मार्ट-होम नहीं
[*]सैनिटरी और विद्युत स्थापना को मानक माना जा सकता है। विशेष इच्छाएँ जैसे नेटवर्क सॉकेट, अधिक सॉकेट निश्चित रूप से जोड़ेंगे
[*]2020 भवन ऊर्जा कानून के अनुसार निष्पादन
[*]बाहर के कार्यों की लागत शामिल नहीं है
[*]7.5x6.20 m² के साथ दो-द्वार डबल गेराज, सेक्षनल गेट कीमत में शामिल नहीं
[*]प्रवेश क्षेत्र (लगभग 9 m²) में काफी कांच है, अन्यथा योजना को विशेष रूप से कांच-भारी के रूप में वर्णित नहीं किया जाएगा
[*]निर्माण सहायक लागत को €69,000 के रूप में बताया गया है

फिक्स्ड प्राइस 658,000 € (बिना जमीन, सहायक लागत, सफेद टंकी, गेराज, बाहरी कार्य, रसोई के) --> लगभग 3300 € प्रति m² रहने के क्षेत्र के लिए

मेरे लिए प्रति मीटर कीमत उन अन्य मूल्यों की तुलना में जो मैं इस फोरम में देखती हूँ, बहुत अधिक लगती है।

आपका क्या विचार है? क्या यह यथार्थवादी/वाजिब मूल्य निर्धारण है विशेष रूप से जब हम निर्माण सामग्री की वर्तमान मूल्य वृद्धि को ध्यान में रखते हैं या यह अधिक महंगा है?

धन्यवाद!

जेन्य

तो मैं इन ऊपर औसत मानकों के कारण, खासकर दो छत वाले बालकनियों (+ इलेक्ट्रिक रोलशटर, 40 यूरो के टाइल्स, स्लाइडिंग दरवाजा, ऊंची छत, 4 मंजिलें) और विशाल रहने की जगह के साथ पढ़ते समय कीमत लगभग 700k के आस-पास आंकी थी। बोब्लिंगेन भी कोई सस्ती जगह नहीं है।

हाय Jenny,

आपका वांछित बजट क्या है और क्या आपने इसे कंपनी को सूचित किया है?

अगर आपको उस निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करना है जिसने ज़मीन बेची है, तो मेरी जानकारी में यह एक बाउट्रेगर (Bauträger) है। इससे कुल राशि पर 5% की संपत्ति अधिग्रहण कर के साथ लगभग 50 हजार और लगेंगे। शायद यह भी बिल्कुल मामूली न हो।

मैं अपने पूर्व वक्ता से सहमत हूँ। विशाल घर (विभिन्न टैरेस सहित) जिसमें परिष्कृत वास्तुकला है।
चलो मान लेते हैं 2,500€/वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए। = ५०० हजार यूरो
इसके अलावा तहखाना = ७३ हजार यूरो
फिर टैरेस, कमरे की ऊँचाई आदि के लिए अतिरिक्त शुल्क।

और बस, तुम अपने दाम पर पहुँच गए।

क्या साधारण वास्तुकला पर्याप्त नहीं है? या लगभग 300 वर्ग मीटर रहने/उपयोग की जगह से कम भी चलेगा? वरना तुम्हें अपनी जेब गहरा करना पड़ेगा।

मैं थोड़ा ज्यादा आकलन करता, पर मुझे प्रोजेक्ट के लिए कीमत वास्तव में काफी अच्छी लगती है। आप लोगों की कहाँ कोई भिन्न गणना है? मेरे पूर्व वक्ता का हिसाब अच्छी तरह दिखाता है, लेकिन उन्होंने निर्माण सहायक लागतें भूल गए हैं। उनके साथ आप पहले ही 640 हजार यूरो पर हैं। फिर भी विभिन्न अतिरिक्त शुल्क। या क्या 658 हजार यूरो में कोई निर्माण सहायक लागतें, कोई तहखाना शामिल नहीं है? आपने व्हाइट टब क्यों बाहर रखा है, आप लोग उम्मीद करते हैं कि तहखाना नहीं बनाएंगे??