आर्किटेक्ट घर और जमीन का मूल्यांकन करता है? प्रस्ताव ठीक है?

नमस्ते सभी को,
खाली पड़ चुके रियल एस्टेट बाजार में पहले हम काफी समय तक एक निर्माण भूखंड खोजते रहे, लेकिन ऑफ़र की कमी के कारण हमने अपनी खोज को अधिकतर मौजूदा Immobilien (Bestandsimmobilien) पर केंद्रित कर दिया है और अब हमें एक दिलचस्प संपत्ति मिली है। मुख्य विवरण: निर्माण वर्ष 1969, 210 वर्ग मीटर (साथ में 90 वर्ग मीटर तहखाना), 1200 वर्ग मीटर जमीन, वर्तमान में द्विपरिवार घर (अलग-अलग प्रवेश द्वार के साथ) के रूप में उपयोग हो रहा है, दो गैराज, नया छत, अच्छी लोकेशन। कीमत 450,000€ प्रस्तावित है, लेकिन आर्किटेक्ट का अनुमान है कि यह लगभग 390,000€ हो सकती है क्योंकि यह तुलना में ऑटोबान के करीब है।
अब मेरी असली सवाल पर आते हैं। आज हमारे आदेश पर एक आर्किटेक्ट ने मकान का निरीक्षण किया और पुनर्निर्माण की लागत का अनुमान लगाया।
Folgendes müsste gemacht werden:
- नए खिड़कियां (कम से कम नीचे की मंजिल पर)
- नया फर्श और दीवारों की सामग्री
- विभिन्न दीवारों को तोड़ना (मूल योजना को अधिकांशतः बदलना होगा, क्योंकि मकान अभी भी एक बहु परिवारीय घर के रूप में इस्तेमाल हो रहा है)
- आंशिक रूप से बिजली की लाइनें बदलनी होंगी
- रसोई के कनेक्शन स्थानांतरित किए जाने चाहिए
- नए दरवाजे
- नई सीढ़ियाँ, शायद सीढ़ी का स्थान भी स्थानांतरित करना पड़े
- संभव है कि एक या दो दीवारें भी नई बनाई जाएं
- छत और दीवार की परतें हटानी होंगी
- संभवतः बाहरी दीवारों की नई सजावट करनी पड़े
अभी चालू और कुछ हद तक नया है: छत, पानी की पाइपें, हीटिंग। ऊपर का तल तुरंत नवीनीकरण की जरूरत नहीं है। मुझे व्यक्तिगत रूप से यह इतना सुंदर नहीं लगा (पूरे फर्श पर बर्च लिनोलेट है), लेकिन यह अभी के लिए चल जाएगा। बड़ी कमी नहीं मिली आर्किटेक्ट को।
Der Architekt schätzt für diesen Umbau ca. 250.000€
Was haltet ihr davon? Ist das ein realistischer Preis? Oder zu hoch/ zu niedrig gegriffen?
मुझे पता है कि इन विवरणों के साथ बिलकुल सही मूल्य तय करना मुश्किल है, बस एक अनुमान चाहिए... क्या यह संभव है?
धन्यवाद और शुभकामनाएं, एलेक्स।

नमस्ते,

आर्किटेक्ट को ऑब्जेक्ट पता है, उसने इसका मूल्यांकन किया है। इस लिहाज से मैं कहूँगा कि 250k यथार्थवादी हैं। या फिर आपको संदेह क्यों है?

नमस्ते अलेक्स,

मुख्य तथ्य: निर्माण वर्ष 1969, 210 वर्ग मीटर (साथ ही 90 वर्ग मीटर तहखाना), 1200 वर्ग मीटर जमींन, वर्तमान में दो परिवारों के घर के रूप में इस्तेमाल हो रहा है (अलग-अलग प्रवेश द्वार के साथ), दो गैरेज, नई छत, अच्छी लोकेशन। 450,000 यूरो में पेश किया गया है, लेकिन वास्तुकार द्वारा इसकी कीमत लगभग 390,000 यूरो आंकी गई है क्योंकि यह ऑटोबान के काफी करीब है... आज हमारे आदेश पर एक वास्तुकार ने घर का निरीक्षण किया और मरम्मत के लिए लागत का अनुमान लगाया।
वैसे वास्तुकार ने कोई बड़ी खामियां नहीं पाई हैं।
वास्तुकार इस मरम्मत के लिए लगभग 250,000 यूरो का अनुमान लगाता है।
आपका क्या विचार है? क्या यह एक यथार्थवादी कीमत है? या बहुत ज्यादा / बहुत कम आंका गया है? मुझे समझ में आता है कि इन जानकारियों के आधार पर सटीक कीमत नहीं बताई जा सकती। केवल लगभग... क्या यह संभव हो सकता है?

यह - मेरे लिए - पहली नज़र में सूचीबद्ध कार्यों के लिए काफी अधिक लगता है। क्या वास्तुकार ने कोई मोटा हिसाब लगाया था, जिससे मरम्मत के अलग-अलग हिस्सों की अनुमानित लागत देखा जा सके या यह अधिकतर दोस्ताना सेवा थी? यदि बाद वाला है, तो मैं दीवारों और पुराने मकान के विशेषज्ञ पर ध्यान देता। उनके रिपोर्ट में मरम्मत के मूल्य अलग-अलग कामों के अनुसार निर्दिष्ट होते हैं।

तहखाने का क्या हाल है - क्या वह वास्तव में सूखा है?

यदि यह साबित होता है कि मरम्मत में वास्तव में 250,000 यूरो खर्च करने होंगे, तो "मैं" एक और जमीन खोजने पर विचार करूंगा। 700,000 यूरो प्लस कुछ अतिरिक्त खर्च के लिए एक "पुराने" घर के लिए मेरे लिए यह स्पष्ट रूप से बहुत ज्यादा होगा। आपकी ज़मीन की लोकेशन पर मुख्य ध्यान कहां था?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ