आर्किटेक्ट नवीनीकरण में देरी करता है और समझौतों को भूल जाता है। क्या करें?

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ। संक्षिप्त परिचय: मेरी पत्नी के साथ मैंने लगभग एक साल पहले म्यूनिख में एक नवीनीकरण की आवश्यकता वाले कटी-बंदी वाले घर को खरीदा। नवीनीकरण के लिए हमने विभिन्न आर्किटेक्ट से प्रस्ताव और पूर्व योजना बनवाए और तब सबसे अधिक प्रभावशाली दिखने वाले प्रस्ताव को चुना। अनुमानित समय अवधि में हमने दो महीने की सुरक्षा अवधि जोड़ दी, हम अप्रैल के अंत में घर में प्रवेश करना चाहते थे और उसी अनुसार हमने अपना फ़्लैट बेच दिया।

अब पिछले साल के दौरान यह स्पष्ट हो गया है कि हमारा आर्किटेक्ट बेहद लापरवाह तरीके से काम करता है और उदाहरण के लिए कई (सहमति से तय) चीजें भुला देता है और शायद ही कंस्ट्रक्शन साइट पर अक्सर जाता हो। यह बात हमे संबंधित कारीगरों से भी आंशिक रूप से मिल चुकी है। अप्रैल के अंत की प्रवेश तिथि पहले ही फिसल चुकी है और इसका अंत दिख नहीं रहा। आर्किटेक्ट की आखिरी मौखिक सूचना यह है कि हम चार सप्ताह में प्रवेश कर सकते हैं। लेकिन वर्तमान स्थिति यह है कि हीट पंप अगले सप्ताह ही आनी है। हमारा अतिरिक्त निर्माण पूरा नहीं हुआ है। स्ट्रिच (Estrich) अभी बाकी है और उसके ऊपर फ्लोरिंग भी।

अब मैं सोच रहा हूँ कि हम आर्किटेक्ट पर सबसे प्रभावी ढंग से दबाव कैसे डाल सकते हैं। वकील के पास जाने से मैं (अभी तक) हिचक रहा हूँ। यहाँ कुछ सबसे बड़ी गलतियाँ हैं जो हुई हैं:

1) हीट पंप की योजना: हमने दिसंबर 2020 में बार-बार और स्पष्ट रूप से कहा कि हम जितनी जल्दी हो सके इस्तेमाल होने वाले हीट पंप के लिए निर्णय लेना चाहते हैं ताकि BAFA सब्सिडी के लिए आवेदन किया जा सके। हमारी इच्छा के विपरीत, हीटिंग तकनीशियन से बातचीत फरवरी 2021 में हुई। चूंकि 2021 में BAFA सब्सिडी में बदलाव हुआ, उसके कारण हीट पंप के ऑर्डर में गड़बड़ी हुई, जिससे हीट पंप अगले सप्ताह ही आने वाला है।

2) हीट पंप के लिए विद्युत कनेक्शन: मौजूदा घरेलू कनेक्शन को मजबूत करना होगा, जिसके लिए संभवतः नगर निगम के पास एक आवेदन जरूरी है। आर्किटेक्ट से बार-बार पूछने पर कि क्या सभी आवश्यक कार्य पूरे हो गए हैं, मुझे कभी कोई ठोस जवाब नहीं मिला। जब मुझे यह संदिग्ध लगा, तो मैंने आज इलेक्ट्रिशियन से सीधे पूछा - जिसके चालीस मिनट बाद आर्किटेक्ट का मेल आया। उसमें पिछले एक महीने पहले (!) भरा गया नगर निगम के लिए आवेदन संलग्न था, हस्ताक्षर और अग्रेषण का अनुरोध के साथ। आर्किटेक्ट को लगा था कि मैं यह आवेदन इलेक्ट्रिशियन से हस्ताक्षर के लिए प्राप्त कर चुका हूँ।

3) विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन योजना: हमने फरवरी में विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम के लिए निर्णय लिया और इसे स्पष्ट रूप से बताया। हमें बाद में विंडो निर्माता के पास अनुबंध पर हस्ताक्षर के लिए दिया गया, जिसमें विंडो वेंट शामिल थे (जो विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन में नहीं होने चाहिए)। इसके अतिरिक्त वर्तमान मूल्यांकन में विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन को "वैकल्पिक" के रूप में दर्शाया गया है। यहाँ साफ तौर पर हमारे फैसले के खिलाफ किया गया है और इसे अब उलटने में काफी मेहनत लगेगी (वेंट को बंद करना, विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन के लिए बाद में विद्युत कनेक्शन लगाना)।

4) कुल योजना: हमें कभी विस्तृत समय सारणी नहीं मिली, हालांकि मैं कई महीनों से अनुरोध कर रहा हूँ। हम अभी एक छोटे बच्चे के साथ गेस्टहाउस में रह रहे हैं और हर कुछ सप्ताह में बढ़ोत्तरी कर रहे हैं। हर बार जब बढ़ोत्तरी की जाती है, आर्किटेक्ट कहते हैं कि उपलब्ध समय पर्याप्त होगा। फिलहाल हमारे पास चार सप्ताह हैं, जो निश्चित रूप से पर्याप्त नहीं होगा (ऊपर देखिए)। हमें आगामी हफ्तों के लिए कोई समय सारणी नहीं मिल रही है और हमारी वर्तमान अनुरोध कि कम से कम इस स्थिति में टाइल्स और पार्केट को पूर्व में खरीदने का आयोजन किया जाए, पर भी कोई ध्यान नहीं दिया जा रहा।

5) मूल्य वृद्धि: कई कार्य एक पुनर्निर्माता द्वारा किए जा रहे हैं, जो आर्किटेक्ट के साथ कई वर्षों से काम करता है। जबकि अन्य श्रेणियों के लिए मूल्यांकन अपेक्षाकृत सही रहे हैं (अपवाद: अप्रत्याशित चीजें), "ड्राईवॉल कार्य" (करों से पहले) श्रेणी में फरवरी से मई के मूल्यांकन में 15,000 € से बढ़कर 47,000 € से अधिक हो गया है। करों के बाद इस पद में कुल मूल्य में 9% से ज्यादा की वृद्धि हुई है।

आगे की कार्यवाही के लिए सुझाव के लिए मैं अत्यंत आभारी रहूँगा।

शुभकामनाएं,
Stampfbeton

उफ्फ़...हम भी म्यूनिख में घर बना रहे हैं और तुम्हारा वर्णन ऐसा लग रहा है जैसे हमारा आर्किटेक्ट भी Leistungsphase 1-4 के अलावा बाकी काम भी कर रहा हो, मुझे अच्छी तरह समझ आ सकता है कि ये कैसे होता है और मैं आपके साथ सहानुभूति रखता हूँ। मैं तुम्हें केवल अपने आर्किटेक्ट के साथ हुए अनुभव के बारे में बता सकता हूँ: मेरा दोस्त और मैं वास्तव में पहले ही बहुत स्पष्ट थे कि हमारा घर कैसा दिखना चाहिए, हमने खुद ही Grundriss डिजाइन किया था और हमने केवल कमरों के उपयोग के बारे में सोचा था (जैसे कि क्या उत्तर दिशा में वाला कमरा बाथरूम होगा या वॉर्डरोब)। चूंकि हम पहली बार घर बना रहे थे और सोचा था कि हमें निश्चित ही एक आर्किटेक्ट चाहिए और ज्यादातर Fertighaus कंपनियां केवल अपने मानक बनाती हैं और इतनी स्वतंत्र योजना की इच्छा नहीं रखती हैं, इसलिए हमारी Maklerin की सिफारिश पर हम अपने आर्किटेक्ट के पास गए। फिर बड़ा झटका लगा, प्लान क्रियान्वयन में उसे पूरे 4.5 महीने लगे जबकि हमारा घर बिल्कुल उसी तरह दिखता है जैसे हमने पहले किसी स्वतंत्र आर्किटेक्चर प्रोग्राम में डिजाइन किया था। Gaube थोड़ी अलग है और दीवारों की मोटाई स्थैतिक रूप से सही तरीके से गणना की गई है, बस इतना ही। उसने यह भी कर दिखाया कि अपने 30 वर्ष से अधिक के पेशेवर अनुभव के बाद भी निर्माण आवेदन अधूरा जमा किया जिससे LBK की महिला ने एक कड़वा पत्र भेजा। बहुत बड़ी बात थी, हम खुश थे कि उसने शुरू से ही कोई Bauleitung या Ausschreibungen नहीं करना चाहा।
अगर आपका आर्किटेक्ट भी ऐसा ही है, तो मैं आपको उम्मीद नहीं दे सकता कि उसकी काम करने की शैली में कोई बड़ा बदलाव आएगा, हमारे साथ बहुत ही विनम्र, पूछताछ करने वाली दबाव देने की कोशिश बिल्कुल भी काम नहीं आई, मेरे दोस्त ने अधिक कठोर रवैया अपनाया, वह आदमी किसी भी बात से विचलित नहीं हुआ और दो हफ्ते तक किसी दीवार को 30 सेंटीमीटर खिसकाने में लगा रहा।
क्या आपके अनुबंध में उसके साथ Fertigstellungsfristen के संबंध में कुछ है? क्या वह तुम्हारी बच्चे के साथ Pension में सांस लेने की नाजुक स्थिति से वाकिफ़ है पर उसे कोई फर्क नहीं पड़ता? मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि एक बार वकील से सलाह जरूर लें, भले ही शुरुआत में 200-300 यूरो का खर्च आए लेकिन यह अच्छी निवेश हो सकती है और तब आपको पता चलेगा कि आपको क्या अधिकार हैं और कौन-कौन से विकल्प उपलब्ध हैं।
मैं तुम्हारे लिए दुआ करता हूँ कि तुम्हारा घर कम से कम अंत में बिल्कुल वैसा ही बने जैसा आप चाहते हो और सारी परेशानियाँ आखिरकार खत्म हो जाएँ।

पहले से ही: यह पूरी तरह निराशाजनक है जब योजना और समय निर्धारण इच्छानुसार नहीं चलता।

आर्किटेक्ट का अंतिम मौखिक बयान है कि हम चार सप्ताह में प्रवेश कर सकते हैं।

आपने वास्तव में क्या लिखित रूप में सहमति दी थी?

वॉटर पंप की योजना: हमने 2020 के अंत में बार-बार और स्पष्ट रूप से इस बात पर जोर दिया कि हम जितनी जल्दी हो सके उपयुक्त वॉटर पंप चुनना चाहते हैं,

आर्किटेक्ट से बार-बार पूछताछ करने पर कि क्या सब कुछ आवश्यक पूरा हो गया है, मुझे कभी कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिला। जब मुझे यह संदिग्ध लगा, तो मैंने आज सीधे इलेक्ट्रिशियन से पूछा

हमें कभी कोई विस्तृत समय सारिणी नहीं मिली,

हालांकि मैं महीनों से दबाव डाल रहा हूँ।

लिखित रूप में हमेशा मदद मिलती है। समय सीमा? यह सुनकर बहुत सादा लगता है कि आपने कैसे काम किया। असंगत। इसके लिए आपको खुद को दोष देना होगा।

इसका परिणाम यह है कि पंप अगले सप्ताह ही आएगा।

मौजूदा हाउस कनेक्शन को मजबूत करना होगा,

वॉटर पंप पर कौन सा लोड है कि हाउस कनेक्शन पर्याप्त नहीं है? वॉटर पंप सामान्य संचालन में हेयर ड्रायर की तुलना में बिजली कम उपयोग करता है। केवल हीटिंग रॉड (जो आम तौर पर चालू नहीं होता) थोड़ा अधिक लोड डालता है।

लेकिन वर्तमान स्थिति यह है कि वॉटर पंप अगले सप्ताह आएगा। हमारा जोड़ समाप्त नहीं हुआ है। एस्त्रिक अभी भी बाकी है

आप एस्त्रिक के अभाव पर "स्वाभाविक रूप से" क्यों लिखते हैं? इसका वॉटर पंप से क्या संबंध है?
इसके अलावा, एस्त्रिक को a) वॉटर पंप के बिना भी फ्लोर हीटिंग से सुखाया जा सकता है और b) ऐसे एडिटिव हैं जो एस्त्रिक को 5 (शब्दों में: पाँच) दिनों में तैयार कर देते हैं। यह बहुत अच्छी तरह काम करता है और समय के साथ-साथ वास्तविक धन की बचत करता है।

हमारी वर्तमान अनुरोध कि कम से कम वर्तमान स्थिति में टाइल्स और पार्केट को अग्रिम खरीद के लिए व्यवस्थित किया जाए, वह भी अनदेखा किया जा रहा है।

अरे, सादगी? कौन आपको टाइल्स और पार्केट खरीदने से रोक रहा है?

करों के बाद, यह इस आइटम के लिए मौलिक कुल राशि की तुलना में 9% से अधिक की मूल्य वृद्धि है।

आपको इसे सहन करना होगा। यह हमेशा हो सकता है और आपकी समस्या है। यह बढ़ती कीमतों के कारण है।

जबकि अन्य सभी कामों की कीमत के अनुमान लगभग सही हैं (अपवाद: अप्रत्याशित चीजें),

अर्थात् मौलिक रूप से यह एक समझदार योजना है।

मैं अब सोच रहा हूँ कि हम सबसे प्रभावी तरीके से आर्किटेक्ट पर दबाव कैसे बना सकते हैं। वकील के पास जाने से मैं (अभी) डर रहा हूँ।

फिर से सादगी। दबाव = लिखित समय सीमा। पालन न होने पर = वकील। सरल और दर्दरहित।

कुल मिला कर, ऐसा लगता है कि आप नवीनीकरण के लिए एक बेबीसिटर चाहते थे। बिना स्वयं की भागीदारी और दृढ़ता के कुछ नहीं होगा। आर्किटेक्ट आराम से आपका शोषण कर सकता है और आप इसे सहते हैं। अब साहस दिखाने की जरूरत है।

क्या आपके उसके साथ हुए अनुबंध में कोई पूरा करने की समयसीमा के बारे में कुछ लिखा है? बच्चे के साथ पेंशन में आपकी नाज़ुक स्थिति उसे पता है लेकिन शायद उसे फर्क नहीं पड़ता? मैं आपको सलाह दूंगा कि किसी वकील से सलाह लेने का एक समय जरूर निकालें, भले ही शुरुआत में 200-300 यूरो खर्च हो, पर ये पैसे अच्छी तरह खर्च होंगे और फिर आपको पता चलेगा कि आपका अधिकार क्या है और कौन-कौन से विकल्प हैं। मैं आपकी शुभकामनाएँ करता हूँ कि आपका घर कम से कम अंत में बिल्कुल वैसा ही बने जैसा आप चाहते हैं और सारी परेशानी आखिरकार दूर हो जाए।

कुल मिलाकर जवाब के लिए धन्यवाद और इस सलाह के लिए भी। भले ही यह न हमें न आपको कुछ आगे बढ़ाने में मदद करता हो, यह पढ़कर अच्छा लगता है कि हम ऐसे समस्याओं के साथ अकेले नहीं हैं।

हमने हमारे लेख पोस्ट करने से पहले ही आर्किटेक्ट को एक पूरा और विस्तृत टाइमटैबिल के लिए एक समयसीमा दी थी (आगामी सोमवार)। इसके अनुसार जो भी परिणाम निकलेगा, हम संभवतः वाकई में वकील के पास जाएंगे।

दुर्भाग्य से हमारे अनुबंध में कोई पूरा करने की अंतिम तिथि नहीं है। क्योंकि पहली समय अनुमान में बहुत जगह छोड़ी गई थी, इसलिए ऐसा लग रहा था कि इसकी जरूरत नहीं है। भोला, मैं जानता हूँ (नीचे देखें), लेकिन यह ज्ञान अब भी मदद नहीं करता :(

वॉटर पंप पर ऐसी क्या लोड है कि हाउस कनेक्शन पर्याप्त नहीं है? वॉटर पंप सामान्य परिचालन में हेयर ड्रायर से भी कम बिजली लेता है। केवल एक हीटर स्टिक (जो आमतौर पर चालू नहीं होता) थोड़ी बढ़ी हुई लोड देता है।

यह एक अच्छा बिंदु है। वॉटर पंप एक Stiebel Eltron WPK 17 ICS क्लासिक (अंदर की स्थापना) है। डाटा शीट के अनुसार यह 5.4 किलोवाट बिजली खींचता है। इलेक्ट्रिशियन ने आवेदन में कनेक्शन के लिए आवश्यक कुल शक्ति 9.8 किलोवाट दर्ज की है (यानि अन्य सभी उपकरणों के लिए 4.4 किलोवाट) और "समानांतर आवश्यक कनेक्शन शक्ति" 22 किलोवाट बताई है (मुझे नहीं पता कि म्यूनिख में कौन-कौन सी पावर लेवल संभव या सामान्य हैं)।

इसके अलावा, estrich a) वॉटर पंप के बिना भी फ्लोर हीटिंग के साथ सुखाया जा सकता है और b) ऐसे एडिटिव्स हैं जिससे estrich 5 (पाँच) दिनों में फिनिश होने के लिए तैयार होता है। यह बहुत अच्छा काम करता है और समय के साथ-साथ पैसे की भी बचत करता है।

एक अच्छा सुझाव, इसके लिए धन्यवाद।

कुल मिलाकर ऐसा लगता है कि आप सर्जरी के लिए एक बेबीसिटर चाहते थे। बिना खुद की भागीदारी और दृढ़ता के कुछ नहीं होगा। आर्किटेक्ट आराम से आपकी नाक पर नाच सकता है और आप इसे करने देंगे। अब हिम्मत दिखाने की जरूरत है।

हम निश्चित रूप से एक बेबीसिटर नहीं चाहते। हम शायद कुल मिलाकर बहुत ज़्यादा भरोसेमंद (आप इसे भोला भी कह सकते हैं) होकर इस मामले में आए और अब इसके परिणाम भुगत रहे हैं। देखते हैं कि क्या आर्किटेक्ट को दिए गए टाइमटैबिल की समय सीमा (ऊपर देखें) कोई मदद करती है।

अद्भुत है कि आर्किटेक्ट्स के साथ क्या-क्या होता है। हमने 2020 में शुरू किया - दुर्भाग्यवश बहुत भरोसेमंद होकर - और हमारे आर्किटेक्ट ने वास्तव में कुछ भी नहीं किया। एक मानक डिज़ाइन दराज से निकाला, दो बार दीवारें स्थानांतरित कीं - इसके लिए उसे 6 महीने लगे और परिणाम हमारे इच्छाओं से बिलकुल मेल नहीं खाता था। उसके बाद वह सोचने लगा कि उसने काफी काम कर लिया है और उसने पूरा मानदेय माँगा...

अब मेरी आप सभी के लिए सलाह: आर्किटेक्ट के साथ समझौता कर लो - अगर वकील शामिल हो गए तो यह महंगा पड़ सकता है..

हमने कभी विस्तृत समय-सारणी नहीं प्राप्त की, हालांकि मैं महीनों से जोर दे रहा हूँ।

मैं अधिक सोचता हूँ: आपको कोई समय-सारणी इसलिए नहीं मिली क्योंकि कोई समय-सारणी ही नहीं है। आर्किटेक्ट - वह वास्तव में पेशे से क्या करता है? - अगली सप्ताह केवल इतना कहेगा कि इसकी आवश्यकता भी नहीं है, अब शायद सब कुछ बहुत जल्द पूरा हो जाएगा। एक निर्माण कार्ययोजना सूचना पारदर्शिता का उपकरण नहीं है मालिक के लिए, बल्कि सभी संबंधित पक्षों के समन्वय के लिए आवश्यक आधार है। यह पहले पहले ड्रिल हमर के प्रहार से तैयार होना चाहिए, यह केंद्रीय नियंत्रण उपकरण है। मेरी दृष्टि से, आपको पहली बात एक आर्किटेक्ट और दूसरी बात भवन और आर्किटेक्ट कानून के एक विशेषज्ञ वकील की आवश्यकता है, जो अनुबंध को उस लापरवाह से समाप्त करे और उससे हर्जाना वसूल करे। निर्माण में कीमतें अपेक्षा से अधिक बढ़ना हमेशा समय-समय पर होता रहा है। लेकिन कीमतों में जो वृद्धि आप "भागीदार" हो रहे हैं, जिसे आपके निर्माण की पूर्व समय में पूर्णता के कारण अनुभव नहीं करना चाहिए था, वह लापरवाही के कारण है। इसके लिए उसे प्रतिकूल दंडित किया जाना चाहिए, साथ ही हर एक सप्ताह की देरी के लिए उपयोग मुआवजा जो केवल और केवल उसकी गलती से हुई है। और बाद में उस व्यक्ति को कक्ष से बाहर निकाल देना चाहिए, ताकि वह आगे कोई और नुकसान न पहुंचा सके। कुछ आर्किटेक्ट्स के साथ ऐसा प्रभाव होता है कि वे पूर्व सेवानिवृत्त व्यक्ति की तरह लगते हैं जो अपने स्वयं के भरण-पोषण में चूक के कारण लापरवाही से ऐसे कार्य स्वीकार करते हैं जिन्हें वे पूरा नहीं कर सकते। फिर क़ानून के अपराध विभाग को जाकर धोखाधड़ी की जांच भी फायदेमंद हो सकती है। और उसके बाद फिर से आर्किटेक्ट कानून विशेषज्ञ के पास जाना पड़ता है, क्योंकि उस लापरवाह की पेशेवर देयता बचाव करेगी।