५० वर्ग मीटर के विस्तार की अनुमानित लागत

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

मैं यहाँ काफी समय से पढ़ रहा हूँ और यहाँ बहुत कुछ सीखा है, सचमुच एक बढ़िया फ़ोरम है। अब हमारे यहाँ भी आखिरकार चीजें थोड़ी स्पष्ट हो रही हैं और मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ:

1. हम बर्लिन के आसपास एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसे हमें लगभग 50 वर्ग मीटर के दो मंज़िला विस्तार की आवश्यकता होगी।
2. इस विस्तार में नीचे के तल पर 35 वर्ग मीटर का हिस्सा होगा जिसमें 2 दरारें होंगी। ऊपर पहली मंज़िल पर 15 वर्ग मीटर का हिस्सा होगा जिसमें एक कमरा और एक दरार होगी, बाकी छत की छतरी होगी।
3. 35 वर्ग मीटर का हिस्सा बैठक कक्ष होगा और 15 वर्ग मीटर का हिस्सा कार्य कक्ष होगा, जिसका मतलब है कि ये दोनों सिर्फ खाली कमरे होंगे, कोई बाथरूम आदि नहीं।
4. सब कुछ चाबी के साथ तैयार होना चाहिए और एक अच्छा मानक जिसका फ्लोरिंग पार्केट हो, बाहरी दीवारों में बहुत कांच हो और फर्श में हीटिंग हो (मैं जानता हूँ कि इसका मतलब हर किसी के लिए कुछ अलग होता है – मैं कहूँगा: एक गोल्फ कार, लेकिन पोर्शे या इस्तेमाल किया हुआ डासिया नहीं)। घर A+ ऊर्जा मानक का है, इसलिए मैं इसे बनाये रखना चाहूंगा।
4. हमारे लिए घर खरीदना तभी सार्थक होगा जब विस्तार बजट में हो, इसलिए मैं अभी लागत का लगभग +-10% तक अनुमान लगाने की कोशिश कर रहा हूँ। मैं साथ ही आर्किटेक्ट से भी बात कर रहा हूँ।
5. आप क्या कहेंगे, ऐसे एक प्रोजेक्ट की योजना से लेकर उपयोगी होने तक लगने वाला समय लगभग कितना हो सकता है?
6.当然، मुझें निर्माण अनुमति भी चाहिए।

क्या यह अनुमान लगाने के लिए पर्याप्त है? मेरी खोज के अनुसार लागत लगभग 2200-3000€ प्रति वर्ग मीटर है (सभी शामिल, आर्किटेक्ट सहित)। यानि 110,000€ से 150,000€। क्या यह आपकी राय के अनुरूप है?

हमने 2021 / 2022 में कुछ ऐसा ही किया था। हमने 50 वर्ग मीटर बढ़ाया। हालांकि केवल EG-स्तर पर। OG में एक छत की छतरी बनी। हमारे यहां जोड़ना लिविंग रूम और स्पाइस कैबिनेट बन गया। हालांकि हमने व्यक्तिगत अनुबंध में और बहुत अपनी मेहनत से बनाया। इसके अलावा पूरे EG की मरम्मत की। कच्चे निर्माण की लागत में पृथ्वी कार्य और मौजूदा भवन से कनेक्शन शामिल थे, जो कुल लगभग 50k सकल थे। ब्रिक निर्माण के साथ कंक्रीट की छत। छत और अटिका को सील करना 10k। खिड़कियां छाया के साथ 5k। बाहरी प्लास्टर 8k। अंदर की सजावट अब कहना कठिन है, क्योंकि जैसे कि पूरे EG में स्ट्रिच और अंदर की प्लास्टरिंग की गई। और विद्युत कार्य अपनी मेहनत से आदि। लेकिन आप देख सकते हैं कि केवल प्लास्टरिंग, सीलिंग कच्चे निर्माण के लिए खिड़कियों के साथ हमने पहले ही लगभग 75k का भुगतान किया है और वह भी केवल एक मंजिल के लिए! इसलिए मैं 110k को चाबिके-तैयार के लिए असंभव मानता हूं।

मैं भी अधिकतर 150k + अप्रत्याशित के लिए 10% रिज़र्व देखता हूँ।

मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि मैंने 3000€/qm देखा है। भले ही गणनात्मक रूप से एक एकल परिवार के घर में बाथरूम भी शामिल हों, यह शायद टूट-फूट और एक्स्ट्रा सुविधाओं की इच्छा जैसे बड़े खिड़कियाँ और छत की तераस के साथ संतुलित हो जाएगा। बिजली और फर्श हीटिंग भी बिछाई जा रही हैं। क्या हीटिंग 50qm अधिक क्षमता सहन कर सकती है?

यह घर A+ ऊर्जा मानक का है,

यह एक नए जैसे घर जैसा लगता है। ऐसे घरों के पास आमतौर पर ग्राउंड एरिया के साथ बहुत कम बफर होता है, इसलिए लोग आमतौर पर शहरी क्षेत्र के बाहरी इलाके में छोटे भूखंडों पर सीमित निर्माण करते हैं। क्या घर को अतिरिक्त 50qm या अतिरिक्त 40qm ग्राउंड एरिया मिल सकती है?

उत्तरों के लिए धन्यवाद! इससे पहले ही बहुत मदद मिली है।

ऊर्जा मानक के संबंध में: यह घर 20 साल पुराना है और इसमें भू-तापीय हीट पंप है।

इस उत्तर के साथ मेरा ज़मीन से संबंधित समस्या हल नहीं हुई है। Grundflächenzahl: क्या आपने कभी सुना है?