लगभग निर्माण लागत? BW में एकल-परिवार का घर

नमस्ते

हम अब अपने घर के निर्माण के सामने हैं। वसंत 2016 में इसे शुरू होना है।
योजना है कि एक एकल परिवार का घर बने जिसमें तहखाना (एक अलग फ्लैट के साथ) और डबल गैराज होगा।
मैं आपसे जानना चाहता हूँ कि आप वर्तमान में निर्धारित लागतों के बारे में क्या सोचते हैं।
लागत वर्तमान में 428,000€ है (जमीन सहित और 35,000€ निर्माण अतिरिक्त खर्च सहित)
यहाँ मुख्य विवरण हैं:
- रहने का क्षेत्रफल 167m²
- तख़्ता छत 28° (+ एक गौब)
- तहखाने में अलग फ्लैट 32m²
- पैलेट हीटिंग + चिमनी चूल्हा
- दीवार: 42.5 सेमी T7
- तहखाना + बीपीएल XPS 12 सेमी से इन्सुलेटेड
- जमीन: 1000m² - 50,000€
- त्रि-स्तरीय खिड़कियाँ
- केंद्रीय नियंत्रित वेंटिलेशन सिस्टम गर्मी पुनःप्राप्ति के साथ
- सुविधाएँ: वास्तव में विशेष कुछ नहीं (सामान्य)

आपका क्या ख्याल है? क्या यह उचित लगता है? या हम पूरी तरह गलत दिशामें हैं?

यदि मैं निर्माण-संबंधी अतिरिक्त खर्च और जमीन की कीमत घटाऊं तो मुझे 343,000 यूरो मिलते हैं। 167 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ तहखाने में 32 वर्ग मीटर की अतिरिक्त अपार्टमेंट और संभवतः (मजबूत?) डबल गैरेज के साथ, मुझे यह काफी चुनौतीपूर्ण लगता है...

क्या आप एक आर्किटेक्ट के साथ योजना बना रहे हैं या एक तैयार घर प्रदाता/जीयू के साथ? अगर मैं एक साधारण डबल गेराज की लागत को एक तैयार गेराज के रूप में घटाता हूँ (लगभग सकल/पैकेज 15,000,- जिसमें फाउंडेशन/फर्श प्लेट शामिल है), तो € 328,000 या सकल € 1964,-/m2 NNF बचता है। यह पहले से ही उच्च स्तरीय मानक है। लागत को लागत गणना में दूसरी स्तर तक विभाजित किया जाना चाहिए। आर्किटेक्ट की योजना (सेवा चरण 1-8) के लिए सहायक निर्माण लागत, जिसमें स्थैतिक, मिट्टी की जांच, सर्वेक्षक शामिल हैं, बहुत कम हैं। इसलिए यह अधिकतर एक व्यावसायिक निर्माण कंपनी का प्रस्ताव है। फिर आपको निर्माण विवरण का बहुत सावधानी से अध्ययन करना चाहिए और प्रत्येक उपकरण के लिए विस्तृत निर्माण और उत्पाद मानक भी प्राप्त करने चाहिए।

तुम तहखाना भूल जाते हो...

शुभ संध्या,

यहाँ मुख्य जानकारी हैं:
-आवास क्षेत्रफल 167m²
-सैटल छत 28° (+एक गाब)
-कक्षा की एकल आवास इकाई 32m²
-पैलेट हीटिंग + चिमनी ओवन
-दिवार निर्माण: 42.5सेमी T7
-बेसमेंट + बीपीएल 12सेमी XPS से इन्सुलेटेड
-भूखण्ड: 1000m² - 50000€
-3-गुना खिड़की
-केंद्रीय नियंत्रित आवास हवादार प्रणाली थर्मल रिकवरी के साथ
-विशेषताएँ: वास्तव में कोई विशेष नहीं (सामान्य)

यहाँ तक मेरी कुल लागत TEUR 421.2 हो रही है। साथ में डबल गैराज, निर्माण संलग्न लागत TEUR 40, साथ में पेंटिंग कार्य + फर्श की परतें, साथ में बाहरी सुविधाएँ, साथ में अतिरिक्त जमा राशि।

क्या यह सही दिशा में है? या हम पूरी तरह से गलत हैं?

नहीं, हाँ।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मेरे लिए इस भूखंड की कीमत काफी कम आंकी गई है! हम यहाँ बीडब्ल्यू के दक्षिण में (बोडेंसै, की ओर) 483 वर्ग मीटर के लिए 106,000 यूरो चुकाए हैं! अब तक जो अनुभव मैंने इकट्ठा किए हैं, उसके आधार पर मैं इसे फिर से सावधानीपूर्वक गणना करता।

निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें 35,000 यूरो के साथ मेरी राय में भी काफी कम आंकी गई हैं। भूखंड और जमीन के प्रकार के अनुसार खुदाई की लागत वास्तव में काफी अधिक हो सकती है।

बादिश से शुभकामनाएँ