Elina
28/06/2019 20:24:21
- #1
नमस्ते सभी को,
हमने हाल ही में मेरी माँ के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई थी। हमने कई अपार्टमेंट देखे, लेकिन जिस पैसे में हमें वहाँ कुछ मिलता, वह उतना अच्छा नहीं था। कीमतें जब अधिक थीं तो ऑफ़र बेहतर थे, लेकिन अंत में हमने कहा कि तब तो घर ही खरीदना बेहतर होगा।
उदाहरण: लगभग 40-50,000 के लिए 50-70 वर्गमीटर के अपार्टमेंट। दुर्भाग्य से वे ज्यादातर ऊपरी मंजिल पर थे, कूड़ेदान के लिए कोई जगह नहीं थी, मतलब कूड़ेदान को घर में रखना पड़ेगा और हर बार दूसरे ऊपरी मंजिल तक ले जाना पड़ेगा (माँ के चलने में दिक्कत है और उनकी उम्र 67 है)... साथ ही 1 वर्गमीटर का बाथरूम या अत्यधिक मेंटेनेंस चार्ज... कुछ खास नहीं मिला।
समस्या यह थी कि हम 600 किमी दूर रहते हैं और Ing-Diba कम से कम अपनी अनुरोध पर भी 200 किमी से अधिक की दूरी पर होम लोन नहीं देती, इसलिए हमारी सीमा 50k थी, जो हमारी फ्री क्रेडिट लिमिट थी। यानी अपने घर के खिलाफ पूंजी जुटाई जा रही थी।
वो अपार्टमेंट जो ठीक-ठीक प्लान के साथ पसंद आये, वे लगभग 80k या उससे अधिक कीमत के थे।
फिर हमें एक घर मिला। बिल्कुल परफेक्ट। संयोग से मेरे चाचा उसके बगल में रहते हैं (उनके पास कार है और वे मेरी माँ को जब भी खरीदारी या डॉक्टर के पास जाना हो, ले जा सकते हैं)। घर बहुत अच्छी हालत में है, 90 वर्गमीटर का एकल परिवार घर (REH), 285 वर्गमीटर जमीन, तो ज्यादा बड़ा भी नहीं है। कुल लागत 135,000 प्लस अतिरिक्त खर्च (कुल 152,000)। इसके साथ दो गैरेज और एक कारपोर्ट हैं, जिन्हें आप किराए पर दे सकते हैं।
सब कुछ बहुत अच्छी तरह से रखा गया है।
और हमारी कितनी खुशी हुई कि यह घर केवल 3 दिन तक ही विज्ञापन में था, चौथे दिन रियाल एस्टेट विजिट हुई, कुल 14 इच्छुक थे और हमें घर मिल गया!
सही समय पर देखा और तुरंत फैसला कर लिया।
अब फाइनेंसिंग:
120,000 10 साल के लिए 2% ऋण चुकौती और 1.27% प्रभावी ब्याज पर। किस्त 323.00 (Interhyp के माध्यम से Ing-Diba को मध्यस्थता की, और देखिए, 600 किमी की दूरी के साथ भी यह संभव हो सका)
50,000 5 साल के लिए 10% ऋण चुकौती और 0.93% प्रभावी ब्याज पर। किस्त 455.42
लगभग 18,000 बाकी रहते हैं नई हीटिंग और अन्य खर्चों के लिए। 50,000 निश्चित राशि नहीं है, इसलिए हमने लगभग 90% लोन टू वैल्यू लिया है, यद्यपि पूरा फाइनेंसिंग शामिल है।
मैंने छोटे ऋण की चुकौती जानबूझकर ज्यादा रखी है ताकि जल्दी पूरा हो जाए।
किराये की आय: माँ से 300 और तीन पार्किंग स्पेस के लिए 150 यूरो। एक गैरेज पहले से ही पट्टे पर है, बाकी दो मेरे चाचा लेते हैं। ये सभी नेट रेंट हैं।
मैं हर महीने 330 यूरो अपने जेब से खर्च करता हूं, लेकिन मैं इसे बचत के तौर पर देखता हूं। मैं वैसे भी बचत में अच्छा नहीं हूं, जब भी पैसे होते हैं तो सीधे खर्च कर देता हूं, होम लोन की एडिशनल पेमेंट या मरम्मत में।
इस तरह बैंक मुझे बचत के लिए मजबूर करती है, जैसा किसी ने यहां सही कहा था।
साथ ही हमारे अपने घर के लिए भी किश्त है (167,000 बाकी, 770 यूरो किश्त, 3.75% ऋण चुकौती) और एक कार लोन भी है जिसमें 3700 बाकी है (मैं यहाँ 241 नियमित किश्त देता हूँ और हर महीने 500 विशेष किश्त, इसका भी जल्द ही निपटारा हो जाएगा)।
मुझे पता है कि कम चुकौती किराये पर देने के लिए बेहतर होती, लेकिन मैं जल्दी से इस राशि से बचना चाहता हूँ। जब मेरी माँ न रहेंगी, तो मैं निश्चित रूप से किराया बढ़ाऊंगा, मैंने सोचा लगभग 600 यूरो माँगना संभव होगा (प्लस पार्किंग स्पेस, जो अब अलग से किराए पर हैं/हैं)।
इस फाइनेंसिंग के बारे में आप क्या सोचते हैं?
हमने हाल ही में मेरी माँ के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई थी। हमने कई अपार्टमेंट देखे, लेकिन जिस पैसे में हमें वहाँ कुछ मिलता, वह उतना अच्छा नहीं था। कीमतें जब अधिक थीं तो ऑफ़र बेहतर थे, लेकिन अंत में हमने कहा कि तब तो घर ही खरीदना बेहतर होगा।
उदाहरण: लगभग 40-50,000 के लिए 50-70 वर्गमीटर के अपार्टमेंट। दुर्भाग्य से वे ज्यादातर ऊपरी मंजिल पर थे, कूड़ेदान के लिए कोई जगह नहीं थी, मतलब कूड़ेदान को घर में रखना पड़ेगा और हर बार दूसरे ऊपरी मंजिल तक ले जाना पड़ेगा (माँ के चलने में दिक्कत है और उनकी उम्र 67 है)... साथ ही 1 वर्गमीटर का बाथरूम या अत्यधिक मेंटेनेंस चार्ज... कुछ खास नहीं मिला।
समस्या यह थी कि हम 600 किमी दूर रहते हैं और Ing-Diba कम से कम अपनी अनुरोध पर भी 200 किमी से अधिक की दूरी पर होम लोन नहीं देती, इसलिए हमारी सीमा 50k थी, जो हमारी फ्री क्रेडिट लिमिट थी। यानी अपने घर के खिलाफ पूंजी जुटाई जा रही थी।
वो अपार्टमेंट जो ठीक-ठीक प्लान के साथ पसंद आये, वे लगभग 80k या उससे अधिक कीमत के थे।
फिर हमें एक घर मिला। बिल्कुल परफेक्ट। संयोग से मेरे चाचा उसके बगल में रहते हैं (उनके पास कार है और वे मेरी माँ को जब भी खरीदारी या डॉक्टर के पास जाना हो, ले जा सकते हैं)। घर बहुत अच्छी हालत में है, 90 वर्गमीटर का एकल परिवार घर (REH), 285 वर्गमीटर जमीन, तो ज्यादा बड़ा भी नहीं है। कुल लागत 135,000 प्लस अतिरिक्त खर्च (कुल 152,000)। इसके साथ दो गैरेज और एक कारपोर्ट हैं, जिन्हें आप किराए पर दे सकते हैं।
सब कुछ बहुत अच्छी तरह से रखा गया है।
और हमारी कितनी खुशी हुई कि यह घर केवल 3 दिन तक ही विज्ञापन में था, चौथे दिन रियाल एस्टेट विजिट हुई, कुल 14 इच्छुक थे और हमें घर मिल गया!
सही समय पर देखा और तुरंत फैसला कर लिया।
अब फाइनेंसिंग:
120,000 10 साल के लिए 2% ऋण चुकौती और 1.27% प्रभावी ब्याज पर। किस्त 323.00 (Interhyp के माध्यम से Ing-Diba को मध्यस्थता की, और देखिए, 600 किमी की दूरी के साथ भी यह संभव हो सका)
50,000 5 साल के लिए 10% ऋण चुकौती और 0.93% प्रभावी ब्याज पर। किस्त 455.42
लगभग 18,000 बाकी रहते हैं नई हीटिंग और अन्य खर्चों के लिए। 50,000 निश्चित राशि नहीं है, इसलिए हमने लगभग 90% लोन टू वैल्यू लिया है, यद्यपि पूरा फाइनेंसिंग शामिल है।
मैंने छोटे ऋण की चुकौती जानबूझकर ज्यादा रखी है ताकि जल्दी पूरा हो जाए।
किराये की आय: माँ से 300 और तीन पार्किंग स्पेस के लिए 150 यूरो। एक गैरेज पहले से ही पट्टे पर है, बाकी दो मेरे चाचा लेते हैं। ये सभी नेट रेंट हैं।
मैं हर महीने 330 यूरो अपने जेब से खर्च करता हूं, लेकिन मैं इसे बचत के तौर पर देखता हूं। मैं वैसे भी बचत में अच्छा नहीं हूं, जब भी पैसे होते हैं तो सीधे खर्च कर देता हूं, होम लोन की एडिशनल पेमेंट या मरम्मत में।
इस तरह बैंक मुझे बचत के लिए मजबूर करती है, जैसा किसी ने यहां सही कहा था।
साथ ही हमारे अपने घर के लिए भी किश्त है (167,000 बाकी, 770 यूरो किश्त, 3.75% ऋण चुकौती) और एक कार लोन भी है जिसमें 3700 बाकी है (मैं यहाँ 241 नियमित किश्त देता हूँ और हर महीने 500 विशेष किश्त, इसका भी जल्द ही निपटारा हो जाएगा)।
मुझे पता है कि कम चुकौती किराये पर देने के लिए बेहतर होती, लेकिन मैं जल्दी से इस राशि से बचना चाहता हूँ। जब मेरी माँ न रहेंगी, तो मैं निश्चित रूप से किराया बढ़ाऊंगा, मैंने सोचा लगभग 600 यूरो माँगना संभव होगा (प्लस पार्किंग स्पेस, जो अब अलग से किराए पर हैं/हैं)।
इस फाइनेंसिंग के बारे में आप क्या सोचते हैं?