(लगभग) पूरी तरह से नवीनीकरण एकल परिवार के घर 1968 / हमें कौन-कौन से खर्च उठाने होंगे?

नमस्ते प्रिय फोरम,

काफी समय से मैं यहाँ फोरम में विभिन्न थ्रेड्स को देख रहा था और अब मैंने खुद को पंजीकृत करवा लिया है, क्योंकि वर्षों की खोज के बाद हमारी खरीद और उससे जुड़ी नवीनीकरण योजना ठोस रूप ले रही है।

हमारे बारे में संक्षेप में: मेरे पति कर्मचारी हैं और मैं स्व-रोजगार हूँ, मैंने अपनी कार्य समय वर्तमान में लगभग 20% कर दी है क्योंकि हाल ही में हम माता-पिता बने हैं, और हम लगभग 3-4 वर्षों से एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर की तलाश कर रहे हैं। चूंकि हम बड़े भूखंडों और विकसित आवासीय क्षेत्रों को महत्व देते हैं, इसलिए हमने शुरू से ही मौजूदा संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया। एक अंशकालिक अपार्टमेंट के साथ, क्योंकि हम एक बहु-पीढ़ी वाला घर चाहते हैं।

अब हमारे पास एक निश्चित संपत्ति है और हम वर्तमान में आने वाले नवीनीकरण लागत का यथासंभव वास्तविक चित्र बनाने में लगे हैं।

स्वतंत्र एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1968
मजबूत निर्माण शैली
लगभग 270 वर्ग मीटर Wohnfläche (मुख्य Wohnung का 190qm EG और DG में, UG में 80qm Einleger)
एक तरफ से ढलान में बना: UG में Einliegerwohnung बगीचे की ओर खुलती है। सड़क की ओर Keller लगभग 1.90 मीटर जमीन में है
आंशिक रूप से विकसित अटारी
तेल हीटिंग, 90 के दशक का Brenner + Heizkörper निर्माण वर्ष के अनुसार
छत 2006 में नई बनी + Zwischensparrendämmung (035)
लगभग 20 खिड़कियाँ या बालकनी के दरवाजे, आंशिक रूप से निर्माण वर्ष के हैं, आंशिक रूप से 00 के दशक के (लगभग 50qm ग्लास)
बिजली, पानी की पाइपें निर्माण वर्ष की हैं
Fassadendämmung नहीं है
NRW, मोटे तौर पर एक बड़े शहर के आस-पास का क्षेत्र

हमने पहले ही एक विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण किया है। विशेषज्ञ ने मूल रूप से हरी झंडी दिखाई और नवीनीकरण के उपाय सुझाए। अगला कदम होगा एक ऊर्जा सलाहकार को शामिल करना और विभिन्न वाणिज्यिक कार्यों के लिए प्रस्ताव माँगना। फिर भी, हम आपकी अनुभवजन्य राय और नियोजित कार्यों और बजट पर आपकी प्रवृत्तियों का स्वागत करेंगे। मैंने हमारे अब तक के अनुमान दिए हैं, लेकिन सुधार के लिए उत्साहित हूँ!

हमें लक्ज़री Ausstattung की ज़रूरत नहीं है, लेकिन हम निश्चित रूप से सबसे सरल विकल्पों पर भी नहीं जाएंगे। ठोस मध्यम वर्ग का दर्जा होगा।

जलरोधक:
केलर में नमी मापन से पूरी तरह सूखी दीवारें नहीं मिलीं, लेकिन कोई गीली दीवारें भी नहीं (सॉकल और Bodenplatte पर 200 में से लगभग 50 अंक मापे गए)। कोई जल स्थान, फफूंदी या छुपी हुई नमी क्षति नहीं देखी गई। इसलिए हम फिलहाल बाद में जलरोधक नहीं करेंगे।

नई बिजली स्थापना (55 वर्ष पुरानी, कोई FI नहीं) - स्मार्ट होम के बिना 40,000€
नई पानी की पाइपें समेत मुख्य पाइपें (55 वर्ष पुरानी) - 45,000€
फ़्लोर हीटिंग (ऊंची छत 2.70 मीटर होने के कारण कमरे की ऊंचाई में कोई समस्या नहीं) - 35,000€
हीट पंप सहित फोटovoltaik & भंडारण - 50,000€
Fassadendämmung WDVS, लगभग 230qm Fassaden - 45,000€
नई खिड़कियाँ, नई आंतरिक दरवाजे, नए Haustüren - 70,000€
Untersparrendämmung लगभग 230qm - 20,000€
मंज़िलें (Wohnräume में पार्केट, Flur और Küche में टाइलें) - 30,000€
बाथरूम (9qm, 5qm, 8qm, 2qm) - 50,000€
रसोई - 20,000€ (हमारे कोई लक्ज़री दावे नहीं हैं)

यहाँ Eigenleistungen अभी तक घटाई नहीं गई हैं। हम प्रशिक्षित कारीगर नहीं हैं, लेकिन मूल रूप से अक्षम नहीं हैं और हम तोड़फोड़ और विभिन्न मेहनती कार्य खुद और दोस्तों की मदद से करेंगे। खिड़कियाँ लगाना, बाथरूम में टाइल लगाना आदि के लिए हम सक्षम नहीं हैं।

अगर मैंने कुछ भूल गया हूँ, तो हम जानकारी बाद में प्रदान कर देंगे!

धन्यवाद और सादर
danibel

पूरी तरह से कम आंकला गया लगता है। वर्तमान में 3000-3500 €/m2 के हिसाब से सोचें। मेरे परिचितों ने एक समान आकार का घर पूरी तरह से नवीनीकृत किया है। यह तो और भी जटिल था, लेकिन उस पर 1.5 मिलियन खर्च हुए थे... आप सब दीवारें तो तोड़ रहे हैं, लेकिन आपकी सूची में प्लास्टर और पेंटर्स का कोई जिक्र नहीं है। घर के आकार के हिसाब से फसाड की सतह कम लग रही है, भले ही आप 50 m2 कांच की सतह घटा दें। इतनी बचत आप स्व-सहायता से नहीं कर सकते। सामग्री की भी जरूरत पड़ेगी और उस समय आप काम भी नहीं कर पाएंगे। बताइए कि यह प्रोजेक्ट कितने का होना चाहिए, आपका बजट क्या है आदि।

मुझे भी लगता है कि लागत (ohne EL) बहुत कम आंकी गई है। आप लगभग हर चीज के लिए केवल 1.400€/qm के नवाचार पर हैं। आजकल कारीगरों के साथ यह वास्तव में संभव नहीं है।

P.S. मेरे पास खुद एक बहुत समान Zweifamilienhaus है (ab jetzt besser als KfW 55), बस थोड़ा छोटा। मैं अब लगभग दो साल से काम कर रहा हूँ और मूल रूप से पूरा हो चुका हूँ। आपके द्वारा निर्धारित कीमत पर यह मेरे लिए कभी संभव नहीं था। उदाहरण: Fassadendämmung (hochwertiges सामग्री, ताकि छत की ओवरहैंग को बढ़ाना न पड़े) लगभग 220qm (फिसला बिना खिड़कियों के) कारीगर से अच्छी T€ 80 की लागत आनी चाहिए।

रोगनिवेदन के लिए धन्यवाद!

कुल मिलाकर बहुत कम आंकलित है। वर्तमान में 3000-3500 €/m2 के आस-पास मान लीजिए।

संक्षिप्त अनुमान लगाएं तो 3500€/m2 पर करीब एक मिलियन सुधार लागत आएगी। इससे हमारा प्रोजेक्ट खत्म हो जाएगा :eek:

आप सभी दीवारें तो तोड़ रहे हैं पर आपके सूची में पुताई और पेंटर का कुछ नहीं है।

सच है, धन्यवाद!

बताइए कि इस संपत्ति की कीमत क्या होनी चाहिए, आपका बजट वगैरह।

हम कुल मिलाकर 1.1 मिलियन के नीचे रहना चाहते हैं। मांगी गई कीमत 679 हज़ार € है, लेकिन हमें पता है कि इसमें अभी काफी बदलाव हो सकते हैं। घर लंबे समय से सूचीबद्ध है, 1 बार कीमत कम हो चुकी है और हम फिलहाल एकमात्र वास्तविक इच्छुक लगते हैं।

हम पीछे से नजदीक पहुंचना चाहते हैं, सुधार लागत की अच्छी समझ लेना चाहते हैं, उसे 1.1 मिलियन में से घटाना चाहते हैं और फिर विक्रेता को उपयुक्त प्रस्ताव देना चाहते हैं। यदि वे स्वीकार करते हैं - तो अच्छा। नहीं तो - कोई बात नहीं, हम निश्चित रूप से कुछ खरीदना नहीं चाहते और फिर वर्षों तक अधूरा मकान में नहीं रहना चाहते या खुद को बड़ा कर्ज लेकर पूरी तरह से परेशान नहीं करना चाहते।

मेरा भी मानना है कि खर्चे (EL के बिना) बहुत कम आकलित किए गए हैं। आपके यहां लगभग हर चीज के लिए केवल 1,400€/qm के आसपास नया है। आजकल कारीगरों के साथ यह लगभग संभव नहीं है।

P.S. मेरे पास खुद एक बहुत समान द्वि-फैमिली घर है (जो अब KfW 55 से बेहतर है), बस थोड़ा छोटा। मैं अब लगभग दो साल से इसमें लगा हूँ और बुनियादी तौर पर खत्म हो चुका हूँ। जो कीमत आपने तय की है, उससे यह मेरे लिए कभी संभव नहीं था।
उदाहरण: फ़साड इन्सुलेशन (उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री, ताकि छत की लंबाई को बढ़ाने की आवश्यकता न पड़े) लगभग 220 वर्ग मीटर (खिड़कियों के बिना क्षेत्रफल) कारीगर से लगभग 80 हजार यूरो खर्च आएगा।

धन्यवाद। हमारे यहां छत की लंबाई 25 सेमी तक इन्सुलेशन की अनुमति देती है, लेकिन तुलना का मूल्य सहायक है। क्या आपने अंत में इसे EL में किया?

धन्यवाद। हमारे यहाँ छत की ओवरहैंगिंग 25 सेमी तक इन्सुलेशन की अनुमति देती है, लेकिन तुलना मान सहायक है। क्या आपने इसे अंत में EL में किया?

जी हाँ। मेरे पास दुर्भाग्य से अभी भी एक गेबल साइड की कमी है - सामग्री की कमी... लागत के हिसाब से लगभग 75% बचत हुई।

मेरे पेशेवर अनुभव से मैं आपको बता सकता हूँ कि रिक द्वारा बताई गई 3,000-3,500€ की राशि निश्चित ही काफी अधिक आंकी गई है। लेकिन जो आप करना चाहते हैं, उसके लिए मैं औसतन 2,000€/क्वा.मी से कम और 2,500€/क्वा.मी से अधिक अनुमानित रूप से नहीं लगाऊंगा। रिकंरन करना अपेक्षाकृत आसानी से खुद किया जा सकता है। फिर आपके पास एक कच्चा ढांचा होगा जिसमें छत होगी, जिसे केवल नीचे से इन्सुलेट करना होगा।