संपत्ति पर मकान और गैराज की स्थितिक्रम

नमस्ते सभी को,
हम यहाँ कुछ समय से निष्क्रिय रूप से पढ़ रहे हैं और अब समय था कि हम खुद को पंजीकृत करें। हम वर्तमान में ब्रैंडेनबर्ग में अपना नया एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। नगर पालिका के पास एक भूखंड पहले से ही खरीद अधिकार के साथ आरक्षित है, शहर की ओर से नए निर्माण क्षेत्र में विकास कार्य पूरा हो रहे हैं और संभावना है कि अगले साल की गर्मियों की शुरुआत तक ये समाप्त हो जाएंगे।
वर्तमान में हम सही घर निर्माण साथी की तलाश कर रहे हैं, साथ ही यह भी योजना बना रहे हैं कि हम अपने घर और इच्छित डबल गैराज को भूखंड पर कैसे स्थानित करें।
इसके लिए मैं कई सुझावों और विचारों के लिए आभारी रहूंगा।
मुख्य विवरण निम्नलिखित हैं:
भूखंड का आकार 956 वर्ग मीटर
भूमि उपयोगांक 0.4 - जो हमें कोई परेशानी नहीं है
निर्माण सीमा भूखंड के सामने और पीछे से 5 मीटर निर्धारित की गई है
भूखंड का अभिमुखीकरण दक्षिण - उत्तर -> भविष्य की सड़क के साथ प्रवेश मार्ग भूखंड के दक्षिण में है
घर का आधार क्षेत्र लगभग 10 मीटर x 10 मीटर
डबल गैराज का आधार क्षेत्र लगभग 8 मीटर x 6 मीटर
घर के पश्चिमी हिस्से पर एक टैरेस है जो थोड़ी "कोना" होकर दक्षिण की ओर जाती है
साथ में एक चित्र संलग्न है जिसमें भूखंड के माप दिखाए गए हैं और हम वर्तमान में दो इमारतों की स्थिति का تصور कैसे करते हैं।
मेरे विचार में हमारे "सुधार संभावनाएँ" हैं:
* घर सड़क से बहुत दूर है - लंबी कनेक्शन लाइनों के कारण अधिक लागत आएगी
* गैराज घर के बगल में है, इसलिए लंबी ड्राइववे -> गैराज को घर के सामने रखने का मतलब है कि खरीदारी के बैग के साथ लंबा रास्ता तय करना पड़ेगा, गैराज घर के बगल में रखने का मतलब है कि पश्चिमी टैरेस पड़ोसी की सीमा के बहुत करीब होगी…
हम आदर्श रूप से दक्षिण और पश्चिम में सबसे बड़ा बगीचा रखना चाहते हैं।

शायद यहाँ किसी के पास हमारे लिए कुछ सुझाव, टिप्स या अपने स्वयं के कार्यान्वयन के लाइव उदाहरण हों!
पहले से ही बहुत धन्यवाद!!!

शायद यहां हमारे लिए कुछ सुझाव, टिप्स या अपनी खुद की परियोजना के लाइव उदाहरण हों!
पहले से ही बहुत-बहुत धन्यवाद!!!

आपके द्वारा गिने गए सभी नुकसान आपके आधार क्षेत्र के वर्गाकार 10 x 10 आकार और इस विचार से उत्पन्न होते हैं कि शायद उत्तर में कोई बगीचा संभव नहीं है ;)
यदि आप अपना घर वहां ऊपर रखना चाहते हैं, तो आपको अपनी कमियों के साथ जीना होगा।

मैं केवल यह सुझाव दे सकता हूं कि आप अपनी भूमि और घर के आकार और स्थिति के प्रति थोड़ा „खुले दिमाग“ से पेश आएं।

क्या आप कोनों पर प्रत्येक "ऊंचाई बिंदु" दर्ज कर सकते हैं, ताकि लगभग भू-भाग की ढलान देखी जा सके?

जमीन पर लगभग कोई ढलान नहीं है। उत्तर से दक्षिण तक 30 सेंटीमीटर है और पश्चिम से पूर्व तक 3 सेंटीमीटर... अगली "चुनौती" लाता है -> सीवरेज लाइन का ढलान। कुल मिलाकर, हम वर्तमान योजना से संतुष्ट हैं और हमें यह मोटे तौर पर पसंद भी है। यहाँ वहाँ छोटे-मोटे समझौते जरूरी हैं, बिना उनके नहीं चलेगा। घर के आकार के बारे में मैं फिर सोचूंगा और जमीन पर कुछ बदलाव करूँगा। उत्तर में बगीचा (आकार के अनुसार) कहीं ना कहीं बेकार जगह लगती है... ;) फिलहाल के लिए धन्यवाद!

मैं की घर की स्थिति के संबंध में टिप्पणी से सिर्फ सहमत हो सकता हूँ। 20 मीटर ड्राइववे साफ करना वास्तव में एक "बड़ी बात" है! आपके यहाँ अधिकतम प्रवेश मार्ग की लंबाई के संबंध में विकास योजना में क्या लिखा है (यदि उपलब्ध हो)?

बेबाऊंग्सप्लान में Zufahrtslänge के बारे में कोई संकेत/सीमाएं नहीं हैं। वास्तव में, B-Plan के नियम बहुत खुले हैं। Grundflächenzahl 0.4 / कोई Grundflächenzahl II नहीं और Grundflächenzahl की कोई भी अधिकता अनुमति नहीं है। इसलिए Nebengebäude को भी 0.4 के भीतर ही योजना बनानी है। Grundstücksgröße के हिसाब से यह पर्याप्त है! 2 Vollgeschosse की अनुमति है, सभी संबंधित Dachformen, Grundstücksgrenze से उत्तर और दक्षिण की ओर प्रत्येक 5 मीटर Baufenster, और हर शुरू हुई 100qm की bebauter Fläche पर एक Baum। Bebauungsplan में इससे अधिक कोई नियम नहीं है। मैं लंबे Zufahrt से भी सिर्फ 75% संतुष्ट हूँ। मुझे कोई समाधान नहीं दिखता... केवल आगे गैरेज का मतलब है खरीदारी के साथ लंबे रास्ते। घर और गैरेज दोनों आगे रखने का मतलब है दक्षिण की जगह का "व्यर्थ" होना। मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से एक उत्तर की ओर मुख वाले Grundstück के साथ सड़क दक्षिण में होने की "मानक समस्या" है... पर यह कोई बाधा नहीं होना चाहिए, बल्कि सिर्फ अधिक Kreativität के लिए प्रेरित करना चाहिए - जो मुझे अभी कम है... ;) लेकिन निश्चित रूप से हम ऐसे Grundstück वाले अकेले नहीं हैं, जिन्हें आदर्श रूप से उपयोग करना है। इसलिए हमेशा प्रश्नों के साथ स्वागत है, साथ ही सुझाव, आलोचनात्मक टिप्पणियाँ आदि भी। धन्यवाद!