48% के टर्नकी घर पर अतिरिक्त लागत - क्या यह यथार्थवादी है?

नमस्ते Bauexperten,

मैंने पहले ही घंटों catálogo देखा और प्रयास किया कि पूरी तरह बने घर में अतिरिक्त खर्चों के बारे में सोच सकूं। चलिए एक ठोस उदाहरण पर रहते हैं: ज़मीन पहले से मालिकाना हक में है और तैयार है!

घर: 109.900 €
अतरिक्त इन्सुलेशन: 3300 €
सौरपैक: 4300 €
वेंटिलेशनपैक: 7500 €
--------> घर की लागत: 125.000 € 140 वर्गमीटर के घर के लिए

ऊपर से:
चिमनी लगभग 4000 €
बाहरी रोलपर्दे: 5000 €
संभवत: अन्य विशेष उपकरण 10.000 €
रसोईघर: 8000 €
घर के कनेक्शन: 7000 €
शुल्क (बिल्डिंग एप्लिकेशन / भवन और जमीन की रिपोर्ट): 5000 €
अन्य / बैकअप : 10000 €
रंग / वॉलपेपर: 2000 € (खुद करना)
फर्श लगाना: 3000 € (खुद करना)
धन प्राप्ति खर्च: 3000 €
अतिरिक्त ज़मीन का काम: 3000 €
बिल्डिंग बिजली: 1000 €
बीमा और अन्य: 200 € ?
अतिरिक्त खर्च-------> 61200 €

कुल लागत पूरी तरह बने घर की बिना बाहरी निर्माण के: 186.000 €

1. क्या यह वास्तविक और लागू किया जा सकता है? मैंने क्या छोड़ दिया?
2. क्या मैंने इसे सही समझा है? क्या इससे घर KfW 70 होगा?

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं
Crogxil

टिप्पणी:

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धन्यवाद
Bauexperte

हे, Bauexperte की जवाब का इंतजार करो। लेकिन मैं तुम्हें पक्के तौर पर कहता हूँ कि 140qm रहने की जगह के लिए 186,000€ बिलकुल भी काम नहीं करेगा। और खासकर Nebenkosten सहित नहीं। यहाँ आमतौर पर 1500-1600€/qm का मूल्य यथार्थवादी माना जाता है। और इससे तुम देख सकते हो कि बिना Nebenkosten के भी यह काम नहीं बनेगा।
महसूस के हिसाब से, और मैं निश्चित रूप से कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ, बिना Nebenkosten और बिना फर्श/पेंटर के लगभग 210,000€ घर के लिए हो जाएंगे। इसके अलावा सामान्य Nebenkosten लगभग 35-40 हजारी€ होते हैं। उसमें अतिरिक्त बाहरी काम, रख-रखाव, आरक्षित राशि आदि शामिल होंगे। लगभग 280-300 हजारी€ के करीबांकन करो। Bauexperte तुम्हें निश्चित रूप से उपयुक्त जानकारी देगा। यह सब कुछ अपनी मेहनत से थोड़ा कम किया जा सकता है। लेकिन इतना ज्यादा नहीं। उदाहरण के लिए, हम 116qm रहने की जगह के लिए कुल खर्च लगभग 270-280 हजारी€ मानते हैं। इसमें से 60 हजारी€ जमीन का है। लेकिन हम खुद मिट्टी के काम, प्लास्टर, फर्श/पेंटर, फाटक लगाना, बगीचा, कारपोर्ट वगैरह पूरी तरह अपनी मेहनत से करते हैं।

यह एक प्रस्ताव है जो कहता है... नया 911er पोर्शे 12000 € से। जब आप फिर पूछते हैं तो पता चलता है कि टायर शामिल नहीं हैं, और ये टायर दुर्भाग्यवश 40,000 में पड़ते हैं। बिना टायर के विक्रेता आपको नहीं बेचता। 186000 में निश्चित रूप से कुछ और भी कमी है। संभवतः फर्श प्लेट? हर हाल में यह बहुत कम लगता है।

@Der Da: अच्छा तुलना, सही बैठता है।

@Crogxil: कैटलॉग एक शुरुआत है, लेकिन असली ऑफर का इंतजार करो। यह रसोईयों की तरह है, कैटलॉग कीमतें पहले तो अच्छी लगती हैं, लेकिन कभी भी वैसे नहीं मिलतीं।

नमस्ते सभी को,

जानकारी और प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। किसी न किसी तरह मुझे आपकी संख्या में सेवाओं से संबंधित संदर्भ की कमी लगती है। ये और किस तरह के खर्च होने चाहिए? उदाहरण अच्छा होता। यहाँ संख्याएँ केवल हैं, बिना किसी मूल्य के। किसी तरह कोई वास्तविक गणना नहीं मिलती।

मैंने निर्माण विवरण पढ़ा। घर चाबी सम्भालने के लिए तैयार है, जिसमें फर्श प्लेट भी शामिल है। स्पष्ट है कि सब कुछ मानक है, कोई खास बात नहीं। घर में पेंट/फर्श सामग्री छोड़कर सब कुछ पूरा होना चाहिए। इसलिए कुछ अतिरिक्त चीजों के लिए लगभग 20,000 भी हैं। बाहर की तरफ मैंने अधिक मिट्टी खोदने के लिए 3000 यूरो शामिल किए हैं। कीमत केवल 30 सेमी तक की सूची में जोड़कर है।

अन्य अतिरिक्त खर्च पहले ही सूचीबद्ध किए गए हैं। क्या खर्च बहुत कम रखे गए हैं? वर्ग मीटर में सुधार करें। घर का क्षेत्रफल केवल 123.22 वर्ग मीटर है। कुल मिलाकर लगभग 1500 यूरो प्रति वर्ग मीटर बनता है।

बॉाउटर नये निर्माण-मौजूदा संपत्तियों के लिए भी कहता है। ये घर पहले से बने हुए हैं। उदाहरण:

डुप्लेक्स घर का हिस्सा

[*]लगभग 109 वर्ग मीटर रहने की जगह DIN के अनुसार (नीची मंजिल: लगभग 58 वर्ग मीटर, ऊपरी मंजिल: लगभग 51 वर्ग मीटर)
[*]लगभग 26 वर्ग मीटर भंडारण क्षेत्र तंग छत में
[*]ट्रैपेज़गॉबे स्लेपिंग छत के रूप में, चौड़ाई लगभग 3.5 मीटर
[*]डाखस्टीन BRAAS डुप्ल-एस सिल्कमैट (स्टार)
[*]20 सेमी इन्सुलेशन WLG 035 16 सेमी की जगह
[*]सौर पैनल
[*]इटालियाई भूमिगत सजावट के साथ छत का किनारा
[*]मजबूत भीतरी दीवारें नीची और ऊपरी मंजिल में
[*]फेस्टब्रेनस्टॉफ के लिए थर्मो-जूलुफ्ट के साथ चिमनी
[*]स्टेनलेस स्टील हैंडल के साथ विशेष घर का दरवाज़ा
[*]अतिरिक्त विद्युत उपकरण
[*]ऊपरी मंजिल के बाथरूम में फर्श हीटिंग
[*]ऊपरी मंजिल के बाथरूम में टॉवल हीटर
[*]लिविंग रूम की भीतरी दरवाज़े में एक स्पष्ट कांच कटौती
[*]मोड़ के ऊपर बाथटब
[*]सफेद प्लास्टिक की छत खिड़की

भौतिक स्थान

[*]लगभग 369 वर्ग मीटर स्थान
[*]कनेक्शन लागतें: मलजल, बिजली, टेलीफोन, पानी, गैस

189,000 के लिए

अगर मैं यहाँ से जमीन की कीमत लगभग 37,000 यूरो और कनेक्शन लागतें घटाऊँ, तो घर के लिए शायद 132,000 बचेंगे -> मतलब लगभग 1200 यूरो प्रति वर्ग मीटर।

परिशिष्ट:
मैंने इंटरनेट पर Bauträger के साथ एक Bautagebuch पाया। 2011 में 138 qm के साथ एक Stadtvilla का निर्माण किया गया था। आधार कीमत 114,900 यूरो थी। अंत में, एक्स्ट्रा के साथ निर्माण की लागत लगभग 162,000 यूरो आई। लिंक कृपया PM में उपलब्ध है।