30 साल पुराना तहखाना नम है। सील करें? अगर हाँ, तो कैसे?

नमस्ते सभी को,

हम एक 1991 में बने घर को खरीदने वाले हैं, जिसमें हम पिछले लगभग दो वर्षों से रह रहे हैं, इसलिए हमें मूल रूप से इसकी खामियां और खराबियां पता हैं। फिर भी कल एक निर्माण विशेषज्ञ आए थे और उन्होंने कोई अतिरिक्त खराबी नहीं पाई।

ऊपरी मंजिल की छत की खराब इन्सुलेशन के अलावा सबसे बड़ा समस्या गीला तहखाना है। हमें कई दीवारों पर सलपेटर के दाग मिलते हैं। पहले गर्मियों में तहखाने में रखा लकड़ी भी काफी सड़ गई थी, जो बहुत संभवतः इसलिए हुआ क्योंकि मैंने पूरे गर्मी के मौसम में तहखाने की खिड़कियां खुली रखी थीं। अब मुझे पता है कि यह चालाकी नहीं थी।

निर्माण विशेषज्ञ ने दो विकल्प बताए, या तो सब कुछ खोदकर बाहर से सील करना या अंदर से रेजिन इंजेक्शन प्रक्रिया द्वारा। मैं सच में खोदने का विकल्प कम ही पसंद करूंगा, क्योंकि तब दोनों छज्जे भी हटाने पड़ेंगे, उसी तरह पौधों को भी। रेजिन इंजेक्शन के लिए मुझे परिचितों से 2021 का एक प्रस्ताव मिला था, उस समय 480€/m² का अनुमान था। तहखाने के आकार के हिसाब से यह लगभग 50,000€ होगा बिना मुद्रास्फीति को ध्यान में रखे, तो शायद यह 60,000€ के करीब होगा।

अब मेरे मन में सवाल उठता है, यह समस्या कितनी तात्कालिक है? यह निर्माण की संरचना के लिए कितना हानिकारक है?
मेरी खोज के दौरान मैंने कई बार यह सुझाव पाया कि पहले एक होरिजॉन्टल (क्षैतिज) अवरोध लगाया जाए और उसके बाद अंदर से वर्टिकल (ऊर्ध्वाधर) अवरोध किया जाए। इससे तहखाना तो सूखा रहेगा, लेकिन दीवारें अभी भी गीली रह सकती हैं। क्या यह वास्तव में असरदार है?

क्या तहखाने की उचित वेंटिलेशन से समस्या हल हो सकती है? तहखाना केवल भंडारण और वर्कशॉप के रूप में उपयोग होगा, जिसमें मैं कुछ हफ्तों में कभी-कभार कुछ बनाता हूं। इसलिए इसे रहने वाले कमरे जितना सूखा होने की जरूरत नहीं है, लेकिन मैंने यह भी पढ़ा है कि नमी कभी-कभी ऊपर की मंजिल तक भी पहुंच सकती है।

साथ ही, सबसे अधिक प्रभावित अंदर की दीवारें हैं, जिसके बारे में मैं समझ नहीं पा रहा हूं। तस्वीरें 1 और 4 बाहरी दीवारें हैं, तस्वीरें 2 और 3 अंदर की दीवारें हैं।

आपकी सहायता के लिए पूर्व में ही बहुत धन्यवाद!

मैं भी पढ़ता हूँ।
तलघर की एक दीवार पर जो जमीन की ओर है, वहाँ हमें कुछ सफेदी जैसी चमक दिख रही है।
मैं पहले इसे गर्म करके और एयर डिह्यूमिडिफायर इस्तेमाल करके देखता। 60000€ ऐसी एक व्यवस्था (हार्ज़िनजेक्शन) पर? यह तो पागलपन है।

अगर पानी या नमी बाहर से आती है, तो हो सकता है कि हीटिंग और डीह्यूमिडिफिकेशन से सतह पर जमा होने वाले सफेद पदार्थ और भी बढ़ जाएं। जमा होने वाले सफेद पदार्थ तो पत्थर से पानी के घुले हुए नमक और खनिज होते हैं, जो पानी के वाष्पीकरण के दौरान पीछे रह जाते हैं। जब ज्यादा पानी वाष्पित होता है, तो भी ज्यादा नमक पीछे रहते हैं।

मैं एक शख्स जो इस क्षेत्र में निपुण नहीं हूँ, ने यह सीखा है: हमेशा कारण को ही दूर करना चाहिए। बाहरी पानी क्यों प्रवेश कर रहा है? तो कौन-कौन से पौधे घर के पास कितनी दूरी पर हैं? मैं देखूंगा कि कहीं कोई संबंध तो नहीं है। क्योंकि 1991 में भी बाहरी रिसावरोधी लेप (Außendichtungsschlämme) मौजूद थे... कहीं न कहीं आपके घर में किसी कारण से रिसाव जरूर होगा...

सबसे बड़ी समस्या नम तहखाना है। हमारी कई दीवारों पर सालपेतेर के धब्बे हैं।

तहखाना वास्तव में कितना नम है?

निर्माण विशेषज्ञ ने दो विकल्प बताए हैं, या तो सब कुछ खोदकर बाहर से सील किया जाए या अंदर से हार्ज़िनजेक्शन प्रक्रिया के माध्यम से।

हमेशा कारण का मुकाबला करना चाहिए। और यह बाहर की सीलिंग की कमी/खराबी में हो सकता है। इसलिए खोदकर सील करना चाहिए। इस अवसर पर तहखाने को बाहर से भी गर्म किया जा सकता है। ये वास्तव में ऐसे कार्य हैं जिनमें व्यक्ति अपनी काफी मेहनत लगा सकता है (अगर वह चाहे) और ये क्रमशः भी किए जा सकते हैं।

मैं तहखाने को वैसे ही रहने दूंगा जैसे वह है, अच्छी तरह से वेंटिलेट करूंगा और नमी के साथ रहूंगा। 60,000€ तहखाने के अपग्रेड के लिए? कभी नहीं! उस पैसे से आप क्या कुछ कर सकते हैं...