1% चुकौती। कौन से बैंक? आवश्यकताएँ? मुक्त जमीनी ऋण

नमस्ते सभी को,

आप लोगों से प्रश्न?
कौन-कौन से बैंक 1% प्रारंभिक पुनर्भुगतान के साथ 90% ऋण अनुमोदन में कोई समस्या नहीं रखते? सेवानिवृत्ति की आयु क्या है?
इसके लिए न्यूनतम आवश्यकताएं क्या हैं? क्या हम उन्हें पूरा करते हैं?
इनमें से कौन से बैंक कैश इक्विटी की बजाय मुक्त हाइपोटेक को सुरक्षा के रूप में स्वीकार करते हैं?
टेक्स्ट में अन्य प्रश्न।

हमारे पैरामीटर € में:

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आवश्यक ऋण राशि:
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[*]650k
[*]कालावधि: वृद्धि के अनुसार: 10, 15 या 20 वर्ष

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[B][/B][/B]


[*][B]उद्देश्य:
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[*]भूमि पुनर्वित्तपोषण + नया निर्माण।
[*]भूमि पहले ही खरीदी जा चुकी है। हर दिन 100% विशेष पुनर्भुगतान बिना पूर्व भुगतान दंड के भूमि के ऋण के लिए संभव है। इससे नई बैंक जमीन और नए निर्माण के लिए आसानी से रैंक-I पर ऋण दे सकती है।

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[B]कुल शुद्ध आय:
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[*]5.5k। (नए घर में स्थानांतरण के बाद हमारे ईटीडब्ल्यू/मौजूदा संपत्ति के लिए लगभग 600€ ठंडी किराया आएगी।)

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क्रेडिट योग्यता, शुफा आदि:
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[*]दोनों का 99% शुफा स्कोर।
[*]कोई उपभोक्ता ऋण नहीं।
[*]दोनों शिक्षित हैं। चिकित्सा क्षेत्र + कोडर।
[*]1 बच्चा।
[*]दोनों भागीदारों के पास सेवानिवृत्ति की आयु तक लगभग 31 वर्ष हैं।

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भूमि+नए निर्माण के लिए मासिक इच्छित किस्त:
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[*]लगभग 1000€ + लगभग 900€ विशेष पुनर्भुगतान की योजना है।

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कैश इक्विटी:
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[*]40k जिसे हम "जीवन बफर" के रूप में रखना चाहते हैं और घर बनाने के लिए "कुछ विशिष्ट कार्यों" (स्वयं कार्य आदि) में उपयोग करना चाहते हैं।
[*]सभी अतिरिक्त खर्च, नोटरी, कर आदि पहले ही कवर हो चुके हैं।
[*]हमने इसे अपेक्षाकृत कम समय में, लगभग 2-3 वर्षों में बचाया है। क्या बैंक को क्रेडिट योग्यता के मामले में इसकी कोई रुचि होती है?

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बैंक के लिए सुरक्षा:
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[*]हमारे ईटीडब्ल्यू/मौजूदा संपत्ति की मुक्त हाइपोटेक।
[*]ईटीडब्ल्यू का बाजार मूल्य: 220k
[*]वर्तमान ईटीडब्ल्यू ऋण बचत approx: 80k
[*]मुक्त हाइपोटेक, हमारा गणना:
200k - बैंक का सुरक्षा कटौती लगभग 20-30% - शेष ऋण = मुक्त हाइपोटेक?
[*]साल 2022 में ईटीडब्ल्यू के लिए 10 वर्ष पूरा हो जाएंगे, इसलिए विशेष पुनर्भुगतान या अग्रिम ऋण संभव।
[*]संभवत: बैंक के लिए भी रुचिकर? भूमि + नया निर्माण + अग्रिम ऋण ईटीडब्ल्यू?

आपकी राय, सुझाव और समय के लिए हम आभारी रहेंगे।

प्रश्न के पहले भाग के लिए: सामान्य गृह ऋण में ING में न्यूनतम किस्त के रूप में 1% संभव है।

लेकिन केवल 1 प्रतिशत क्यों जब 5,500 नेट कमाई है?

क्या वह संपत्ति किराए पर दी जाती है? अन्यथा मुझे 1% भी समझ में नहीं आता है और आपको अपनी इच्छित किस्त 1,000€ से अधिक पाने के लिए 1% की क़िस्त दर प्राप्त करनी होगी। पूर्ण वित्तपोषण के मामले में यह असंभव है। संपत्ति पर खुली बंधक ऋण का कोई मूल्य नहीं है क्योंकि वे बाद में आते हैं।

खुला बंधकीय ऋण?

यह मूल्यवान होने की तुलना में अधिक नैतिक है। बाजार मूल्य में से 10% सुरक्षा कटौती = लगभग T€ 195 ऋण मूल्य, जिनमें से 60% मूल्यवान = T€ 117, जिसमें से T€ 80 शेष ऋण घटाएं = अतिरिक्त सुरक्षा का मूल्य लगभग T€ 37, एक सतर्क बैंक में इससे भी कम।

शायद बैंक के लिए भी रुचिकर? जमीन + नया निर्माण + फॉरवर्ड लोन ETW?

लेकिन शर्तों के मामले में यह तुम्हारे लिए आकर्षक नहीं है।

हर बैंक जो आपकी वित्तपोषण में 1% किस्त की पेशकश करता है, उसे कड़ी सजा मिलनी चाहिए। लेकिन तुम्हें निश्चित ही कोई न कोई मिल जाएगा...

मासिक इच्छित भुगतान Grundstück+Neubau:

[*]लगभग 1000€ + लगभग 900€ Sondertilgungen योजना बनाई गई।

क्यों केवल 1% किस्त? लेकिन फिर Sonderzahlungen?
क्यों सीधे 2.5% किस्त नहीं देते?