Élargir le terrain à bâtir de 3 mètres

  • Erstellt am 30.10.2017 10:29:39

florlp

30.10.2017 10:29:39
  • #1
Bonjour à tous,

nous nous intéressons à un terrain à bâtir. Il est actuellement non viabilisé et se trouve dans la dernière phase de construction d’un nouveau lotissement. La viabilisation du terrain aura lieu l’année prochaine. Actuellement, c’est encore une terre agricole.

Cela nous plaît déjà beaucoup, mais l’idéal serait qu’il soit plus large de 3 m. Étant donné que le terrain voisin ([même propriétaire/vendeur]) n’a pas encore été vendu, nous envisageons la possibilité d’agrandir « notre » terrain de 3 m en largeur. Le vendeur n’était pas non plus contre, car il pourrait ainsi satisfaire des acheteurs intéressés par un terrain plus petit. ([Des terrains de même taille sont encore disponibles].)

Ces 3 m supplémentaires seront probablement assez coûteux, car en plus du prix d’achat plus élevé (3 m * longueur * prix d’achat) et des frais de viabilisation plus importants (car plus de m²), il y aura aussi des coûts liés à la modification de la taille des terrains.

J’essaie actuellement d’estimer l’importance du dernier point et si cela en vaut la peine pour nous. Je compte sur un montant à quatre chiffres.
Que faut-il faire pour que cela soit possible ? Les terrains doivent probablement être remesurés. Il faudra éventuellement créer une nouvelle parcelle cadastrale, qui sera ensuite fusionnée avec « notre » terrain.
Est-ce un avantage que la zone ne soit pas encore viabilisée et qu’il n’y ait par exemple pas encore de bornes frontières ?

Quelles sont les étapes nécessaires pour obtenir les 3 m du terrain voisin et combien cela coûtera-t-il environ ?
À quel(s) service(s) puis-je m’adresser pour obtenir ces informations ?

Merci d’avance.
 

11ant

30.10.2017 12:38:35
  • #2
Autant que je puisse en juger, tu évalues parfaitement bien les processus. L'office compétent pour ta demande (ou celle du propriétaire actuel des terrains concernés) est le cadastre. Ensuite, il faut un ingénieur géomètre, car la nouvelle limite doit être mesurée. L’office et le géomètre facturent des frais, et tu devrais aussi être juste concernant leur montant.

Et bien sûr, avec la taille du terrain, augmentent aussi tous les coûts liés à cette taille.

Est-ce que le remembrement a déjà eu lieu, ou les terrains ont-ils encore actuellement les formats de l’époque de l’utilisation en terres arables ?
 

florlp

30.10.2017 13:44:43
  • #3
Je ne sais pas exactement ce que signifie "umgelegt", mais sur les plans tels que le plan d'aménagement et le plan d'utilisation des sols, les terrains à bâtir sont déjà indiqués.

S'agit-il d'environ 1 000, 3 000, 5 000 euros ou plus ?
 

Steffen80

30.10.2017 14:03:55
  • #4
4 chiffres pour 3 m de plus de largeur ? Un rêve... nous avons pris 2 m de plus de largeur. Cela nous a coûté 28.000 EUR. En plus, environ 1000 EUR pour la "Bürokratie".
 

florlp

30.10.2017 14:30:19
  • #5
28.000 ? Mais cela comprend déjà un prix d'achat correspondant, j'espère. Combien cela vous aurait-il coûté en moins si les 2 m avaient appartenu directement au terrain ? 1 000 euros pour la modification des limites du terrain. Est-ce correct ?
 

11ant

30.10.2017 18:26:55
  • #6

Non, il a écrit

... et cela devrait convenir, comme tu l’écris toi-même


.


Les terres agricoles sont longues et étroites, afin qu’on ne doive pas retourner les machines agricoles trop souvent. Cela ne convient pas pour construire. C’est pourquoi, de nos jours (depuis plusieurs décennies, contrairement au temps de l’arrière-grand-père), on procède d’abord à une procédure de remembrement, lorsqu’un lotissement doit en être créé. Pour simplifier, tous les agriculteurs mettent leurs parcelles en commun et reçoivent en retour des lots découpés de manière plus avantageuse et de taille égale pour construire. Parfois, on le fait seulement par sections, lorsque cette partie du lotissement doit être "ouverte". Si ce remembrement n’a pas encore eu lieu ici (ou n’est pas terminé, donc avec bornage, réalisé), ton souhait engendre un tout petit peu moins de travail supplémentaire.
 

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