À qui appartiennent les réserves lors de la vente d'un appartement en copropriété ?

Le beau-père a vendu un appartement en propriété loué dans un immeuble de 10 familles.

Le tout est géré par une société immobilière qui prélève, auprès de tous les propriétaires via les charges mensuelles (pas les charges des locataires), des provisions pour les réparations importantes ou les incidents.
Actuellement, ces provisions atteignent environ 1 500 € par unité d’habitation.

Avant la vente, il a oublié d’aborder le sujet des provisions ou de les inclure dans le prix d’achat. Le contrat notarié est signé. La remise des clés aura lieu en mars 2016.

Les provisions font-elles partie de l’appartement vendu ? À qui appartiennent-elles après la vente ?
Sont-elles versées au beau-père et le nouveau propriétaire doit-il constituer lui-même cette réserve ou est-il pertinent de la demander ? Ou bien le beau-père doit-il considérer cette somme comme perdue parce qu’elle passe avec la vente de l’appartement dans la propriété de l’acheteur ?

Bonjour,

... ou faut-il que Schwiegervati considère l'argent comme perdu parce qu'il passe avec la vente de l'appartement dans la propriété de l'acheteur.

Oui. C'est ce qu'on appelle la provision pour entretien.

Ni le vendeur ni l'acheteur ne peuvent se faire verser cette provision pour entretien, elle reste toujours attachée à l'appartement - elle n'appartient pas vraiment au nouveau propriétaire non plus. C'est pourquoi ton père aurait dû la prendre en compte lors de la vente ; maintenant il est malheureusement perdant. Il peut bien sûr discuter de son erreur avec les nouveaux propriétaires - mais ils ne sont pas obligés d'accepter un éventuel remboursement.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour,

les réserves constituées appartiennent à la communauté des copropriétaires en tant que personne morale - et non aux copropriétaires individuels.

En ce sens, cet argent reste, lors de la vente, également au sein de la communauté des copropriétaires, dans laquelle le nouveau propriétaire de la partie privative entre.

Habituellement, cela est également fixé par écrit dans l'acte de vente notarié - ici, le notaire a probablement un peu "dormi".

La situation est similaire pour les droits de garantie concernant l'appartement vendu et/ou les accessoires vendus avec : ceux-ci doivent aussi être mentionnés dans l'acte notarié afin qu'ils passent au nouveau propriétaire.

Cordialement,

Dirk

Jo reste dans la communauté de propriétaires. Je dirais que 1.500€ c'est beaucoup d'argent mais supportable.

Pourquoi souffrir ? C’est habituel et c’est aussi bien ainsi.

pourquoi devraient-ils être listés, ils font partie de l’appartement comme les portes, fenêtres, etc.
Les réserves peuvent toutefois avoir un effet positif sur le prix d’achat. Bien que ce soit même mieux de ne pas les indiquer pour l’acheteur, car elles influencent la taxe d’acquisition immobilière.

Merci pour les réponses.