Quelle propriété ?

Bonjour à tous,

je me suis inscrit ici récemment parce que la semaine prochaine, ça devient sérieux chez nous.

Dans notre commune, un nouveau lotissement est en cours d’aménagement. Dans les prochains jours, tous les intéressés recevront un courrier leur demandant de renvoyer une liste de priorité (de 1 à 5) des terrains souhaités.

Les terrains au-dessus de la ligne noire sont disponibles à la sélection.

Bien sûr, il y aura une forte demande pour les parcelles en bordure de champs. Il y a par hasard autant de terrains que de candidats et nous sommes dans la moyenne, donc la probabilité d’obtenir un terrain en lisière est quasiment nulle.

Quels terrains considérez-vous encore intéressants et bien constructibles ? Ma liste de priorité était jusqu’à tout à l’heure : 30, 20, 7, 3 et 29. Ce dernier à cet endroit parce qu’il est un peu plus grand et donc plus cher. Nous voulons environ 500 m².

Mais après avoir lu tout à l’heure les règles d’urbanisme, je doute à nouveau. Il est indiqué en 3.2. comment doit être la clôture.

Pour moi, c’est un important écran visuel, notamment pour les terrains 30 et 3. Pour le terrain 3, je pensais, à cause de l’orientation nord, à construire la maison en arrière (je veux vérifier demain si c’est autorisé) afin d’avoir au moins un peu de soleil sur la terrasse.

Je serais reconnaissant d’avoir quelques avis et suggestions.

(je demanderai demain si cela est autorisé)

Pourquoi ? Ce sont pourtant les limites de construction et donc la fenêtre de construction qui sont dessinées. On a le droit de construire à l’intérieur de celle-ci :)

J’éviterais :
- l’orientation vers les champs (d’après mon expérience, les criminels viennent souvent des champs... soupir, mais maintenant, ça m’est complètement égal, car s’ils viennent, ils viennent de face ;) )
- les terrains d’angle, car là, votre obligation de balayage doit être effectuée sur deux rues
- l’accès du sud ou de l’ouest (bien qu’avec cela, il soit possible de construire de jolies maisons, mais c’est une liste de priorités :) )

Ah, tu parles de la ligne bleue en pointillés :D Encore une chose apprise.

Sinon, d'après ta liste, seul le terrain 29 pourrait entrer en ligne de compte :oops:

Il s'agit en fait de soumettre une liste de priorités. Le fait que tu ne trouves pas cinq terrains optimaux est dans la nature des choses, ou sinon, si tu te bases sur des critères « habituels », tout le monde postule de toute façon et les chances d'obtenir le terrain sont donc faibles.

Personnellement, je ne voudrais pas, par exemple, de ton favori, le 30, à cause de l'angle. La hauteur de la clôture et deux trottoirs font qu'on est exposé comme sur un plateau. De plus, les trottoirs demandent du travail à cause des obligations de déneigement, le nettoyage des rues coûte plus cher à cause de la longueur supplémentaire, etc. En outre, la Vilbeler Straße semble être une route de passage, ce qui implique plus de trafic.

Honnêtement, j'ai du mal à trouver un terrain dans cette zone qui me plairait. Ici, ce serait sans doute trop serré pour moi. Personnellement, j'attache aussi de l'importance à ne pas avoir trop de voisins, ce qui est très difficile là-bas, car tout est organisé en double rangée. On a donc non seulement quelqu'un à gauche/droite, mais aussi derrière. Je trouverais sinon le 24 correct par exemple, mais cinq voisins adjacents… pfiou, ce ne serait pas pour moi. Peut-être le 17, selon ce qu'il en est du chemin au-dessus. Le 28 ne serait pas mal non plus, à condition que les 36 + 37 soient déjà bâtis pour savoir comment sont orientés les bâtiments là-bas. Ou le 7. Les parcelles de construction offrent beaucoup de possibilités (mais cela peut aussi causer beaucoup d’ennuis, selon la façon dont les voisins placent leurs bâtiments).

ÉDIT : Le 4 ! La taille me plaît, bâtiment au nord, jardin au sud et une haie haute du côté des voisins. La limite avec l’espace public est minimale. Le 27 irait aussi, la clôture peut y faire 2 m de haut. Mais c’est à toi de voir si le raccordement à la B.-G.-Straße serait bon ou non.

13 ou 14 ! Ou au château... rue...
28
En principe, les parcelles sont déjà relativement petites, de sorte qu'il faut entretenir le contact avec le voisin :)

Salutations

Merci pour vos réponses.

Oui, je sais, ce n’est pas si simple.

J’ai oublié de mentionner que la rue B.-G. est une route départementale assez fréquentée. Par conséquent, les terrains directement adjacents ne sont en fait pas envisageables pour nous.

@Alex : le 4 que tu as mentionné est tout simplement hors budget :( nous parlons ici de 190 000.

Ce petit chemin est un chemin piétonnier.

Et en raison de la nouvelle information concernant l’enclos, le 30 est donc malheureusement exclu.

Les terrains sous la ligne noire (ils ne sont pas tous dessus) seront vendus plus tard (vers avril) aux enchères.

Je vois aussi peu de chances là-bas, mais prendre un terrain "par désespoir" maintenant n’est pas non plus la solution… :confused: